Деньги под залог квартиры — целевые или не целевые: разница
Понятие ипотека и залог недвижимости юридически идентичны. Существую и займы, называемые в банковской терминологии «ломбардными».
Взять целевой кредит
Берете деньги на покупку другой недвижимости или закладываете приобретаемую, выплаты по ссуде обеспечиваете ипотекой. Ипотека предполагает целевое использование денежных средств
Взять кредит в ломбарде
«Ломбардный займ» — нецелевой кредит под залог квартиры. Это может быть покупка автомобиля, путешествия, ремонт и тому подобное
Для заемщика разница между целевым и нецелевым кредитом в том, что при использовании денег по оговоренному назначению, кредитная организация этот факт проверяет. Вы предоставляете договоры с подрядчиками на строительство, договор купли-продажи. Проценты по вторым видам кредитов более высокие, так как коммерческая организация не контролирует процесс использования денежных средств. Несмотря на это, доля «ломбардных кредитов» к общему числу выданных составляет 25–30%.
Квартира под залог. Характеристики имущества
У финансистов и банкиров есть любимое понятие - «ликвидность». Это самое главное требование к предмету залога. Квартира должна иметь спрос. Учитывая эту характеристику, назовем причины наиболее частых отказов в выдаче кредита:
Известные столичные банки негласно дают кредит под залог квартиры, условия месторасположения предъявляют — Москва или Московская область, не дальше 30–40 км от МКАД.
Не принимают в качестве залога:
малометражные площади;
квартиры на первом или последнем этаже;
жилплощадь, купленная несколько месяцев назад.
Указанные условия залога квартиры не стоит воспринимать категорично. Все зависит от суммы займа и кредитной организации. Для небольшой суммы малометражка или квартира на первом этаже — не фатально. Чем солиднее банк, тем жестче требования по получению кредита. К примеру, Сбербанк предоставляет займ под залог квартиры «абсолютно чистой» — с одним собственником в свидетельстве. Желательно, чтобы прописан на жилплощади был только он.
Ссуда под залог квартиры. Правовые требования к имуществу
Правовой статус квартиры влияет на положительное решение банка.
Удостоверенное право собственности
Площади и планировка соответствуют техническому паспорту.
Нет нарушений прав несовершеннолетних детей.
Это основной перечень. Дополнительно, коммерческая организация отгораживается от жилплощади, где сособственниками являются несовершеннолетние дети, от имущества, приобретенного в браке.
Судебная практика показывает, что обратить взыскание на квартиру, в которой прописаны дети или недвижимость, купленную в браке, реально. В последнем варианте, суд предложит выделить доли.
Обратите внимание: заложить квартиру и получить кредит в строящемся доме нельзя. Это пока не объект недвижимости, станет ли он таковым, зависит от застройщика.
Дополнительные возможности для заемщика
Закон не запрещает получить деньги под залог квартиры в разных банках. Можно одну и ту же квартиру заложить несколько раз, главное, чтобы стоимость имущества была не меньше суммы всех займов.
Залог квартиры также предполагает обременения на ее долю или выделенную в натуре часть. Часть неделимого имущества (например, однокомнатная квартира) не может быть обременена.
Можно заложить квартиру в банке и сдавать ее в аренду.
Вы можете прописать на жилплощади родившегося ребенка без согласования с банком, в случае, если это единственная недвижимость.
Как заложить квартиру в ломбард
В сети Интернет и в печати можно встретить заманчивые предложения — взять деньги под залог квартиры, принимается любое имущество, подтверждения дохода не требуется. Ломбарды предлагают низкие проценты (5–6%), большие суммы (70–80% от стоимости), оперативный срок принятия решения (3–5 дней). Настоятельно рекомендуем не соглашаться. В законе «О ломбардах» предусмотрен залог только движимого имущества. Возможно, коммерческая структура будет действовать в обход закону, и, заодно, вашим интересам.
Частный займ под залог квартиры. Как работают инвесторы
«Коммерческие организации предлагают займы на выгодных условиях» — подобные предложения встречаются достаточно часто. Обеспечение выплат — ваша недвижимость. Получить кредит под залог квартиры можно по схеме — ссуда-купля-продажа. Что это значит? Ваша собственность юридически принадлежит инвестору с перспективой выкупа. Вы можете только жить в квартире. Как только ссуда погашена — оформляется договор обратного выкупа.
Опасно ли это? Отвечаем да, если по каким-то обстоятельствам вы не сможете платить долг по кредиту. У банка нет цели отобрать у вас квартиру. С ним можно договориться, попросить отсрочку или изменить условия выплат. С частным инвестором это не пройдет. Отсудить свою квартиру будет непросто. Гражданский кодекс РФ регламентирует свободу договора, право делать со своей собственностью все, что угодно, соблюдая законные интересы третьих лиц.
Прописанные на жилплощади дети не спасут от наложения взыскания с последующим выселением. Вы — законный представитель ребенка. Заключая договор ипотеки, вы знаете о том, что это единственная жилплощадь и закладываете ее сознательно.
По закону место жительства и регистрации несовершеннолетнего также определяют родители. В этих спорах даже привлечения органов опеки и попечительства не требуется. Это сформировавшаяся судебная практика.
Последний этап — необходимые документы и справки
Банк у вас попросит:
паспорт и копию трудовой книжки;
справку 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие доход (арендные платежи, дивиденды, выписки с лицевых счетов). Взять кредит под залог квартиры можно небольшой, равный 15–20% от стоимости недвижимости. В этом случае доход можно и не подтверждать;
все документы на квартиру (свидетельство, технический и кадастровый паспорт, сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из ЕГРП).
За свой счет вы проведете оценку имущества, в аккредитованной банком, экспертной организации, а также застрахуете заложенный объект от возможных рисков утраты и порчи.
Бремя кредита может стать непосильным, это касается как долгосрочной ипотеки, так и заложенных в ломбарде драгоценностей на несколько месяцев.
Ипотека обычно оформляется на 20-30 лет, это значительный срок, за который проходят изменения в экономике государства, также могут уменьшиться доходы семейного бюджета, появиться непредвиденные расходы и затраты. Порой заемщик не может погашать обязательные ежемесячные платежи, появляются штрафы и просрочки.
Поэтому владелец ипотечного кредита задумывается о продаже квартиры и погашении банковского кредита. Выкуп квартиры из-под залога – процедура достаточно сложная и длительная, поэтому лучше доверить ее профессионалам. Банки, как правило, не препятствуют такой процедуре, ведь в их интересах получить ставший проблемным долг.
ПреимуществаСамостоятельно крайне сложно найти покупателя (многих пугает плохая история квартиры), также непросто правильно переоформить все документы. Сотрудничество со специалистами кредитного центра отличается следующими преимуществами:
сотрудники являются стороной, выступающей в интересах клиента;менеджеры заинтересованы продать квартиру или другую заложенную вещь как можно быстрее и дороже;опытные риэлторы знают все тонкости переоформления документов и обеспечат юридическую чистоту сделки;оформление сделки происходит максимально быстро, чтобы предотвратить накопление пени и штрафов;комиссия за услуги минимальная.
Не стоит затягивать процедуру выкупа залога у банка, ведь финансовое учреждение может обратиться в суд, запустить исполнительный процесс – как результат, квартиру продадут с большим дисконтом, а с полученной суммы вычтут расходы на судебные издержки. При правильном подходе к выкупу залога вы вернете значительную сумму денег, погасите кредит в банке и сохраните положительную кредитную историю.
Также осуществляется выкуп вещей, заложенных в ломбарде, с их дальнейшей реализацией и возвратом средств заемщику.
Требуется получить крупную сумму наличных в короткий срок, но не готовы собирать справки для банка? Поможем, если Вам необходим частный заем (ссуда, кредит) под залог квартиры срочно, с любой кредитной историей, без справок с работы и поручителей.
На каких условиях предоставляют частный займ под квартиру:
Сумма займа до 50% от стоимости квартиры (до 30 миллионов рублей);
Срок займа от частного инвестора до 3 лет;
Процентная ставка находится в диапазоне от 3% до 6% в месяц;
Срок рассмотрения заявки от 1 часа;
Срок получения денег от 4 часов;
Различные варианты выплат: процентные или аннуитетные платежи;
Возможность получить деньги с плохой кредитной историей;
Не нужны справки о зарплате чтобы заложить квартиру;
Не требуется отчет об оценке и страхование квартиры на время займа.
Взять кредит под залог квартиры обычно требуется в следующих случаях:
Сложности с получением кредита в банке;
Срочно необходима крупная сумма наличных;
Текущие просрочки по кредитам в банке;
Работаете неофициально или нет работы;
Нет возможности подтвердить доход;
Плохая кредитная история;
Большая кредитная нагрузка.
Поможем срочно получить частный займ под залог квартиры без предоплаты
Как получить быстрый кредит под квартиру в СПб?
Вы обращаетесь в залоговый центр «812» и объясняете, какие условия частного займа Вас интересуют;
Если Ваши требования совпадают с рыночными возможностями, мы заключаем с Вами договор и начинаем поиск подходящего инвестора;
После выбора оптимальных из предложенных условий мы с Вами посещаем офис инвестора для уточнения деталей сделки;
В этот же день или на следующий Вы подписываете договор с инвестором. На этом этапе при необходимости Вы можете получить аванс, а в некоторых случаях полную сумму займа – зависит от суммы и от договоренностей с инвестором;
Сделка регистрируется в Росреестре, после чего Вы получаете деньги за вычетом аванса (если таковой был выдан ранее).
Какие документы нужны, чтобы взять в долг деньги под залог квартиры срочно?
Если Вам нужна ссуда под квартиру, то для ее получения потребуются только документы на недвижимость, никаких справок с работы или дополнительных бумаг:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на закладываемое имущество;
Договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие документы, подтверждающие переход права собственности владельцу;
Форма 9;
Кадастровый паспорт на квартиру (при наличии);
Технический паспорт на квартиру (при наличии).
Не все из этих документов могут понадобиться для того, чтобы получить деньги под квартиру, все зависит от конкретной ситуации.
Квартира под залог - это самый быстрый и простой способ получить крупную сумму наличных. так как квартира – наиболее понятный объект недвижимости для инвестора. В этом случае различия оценки стоимости объекта недвижимости собственником и инвестором минимальны. Этот объект – один из самых ликвидных на рынке недвижимости, поэтому инвесторы готовы предоставить ссуду под залог квартиры на самых интересных условиях (низкая процентная ставка, большой размер займа, скорость получения денег). В некотором роде частный займ под залог - это ломбард квартир.
Возможно ли получить кредит в залог квартиры, если на руках не все документы или есть только ксерокопии документов?
Да, в некоторых случаях это возможно. Мы сотрудничаем практически со всеми частными инвесторами Санкт-Петербурга, и поможем подобрать инвестора, исходя из Вашей ситуации, какая бы сложная она не была.
Срочно нужны деньги? Звоните прямо сейчас: +7 (812) 648-22-13!
Какие особенности существуют, если предоставляется займ под залог квартиры?
В основном, никаких сложностей с тем, чтобы получить деньги под залог квартиры, нет. Однако, существует ряд нюансов, присущих кредитованию под залог в целом. В основном, это наличие нескольких собственников квартиры;местонахождение объекта залога;кто прописан в данный момент в квартире;есть ли лица, обладающие пожизненным правом пользования помещением;есть ли лица, временно убывшие, но имеющие право на дальнейшее проживание в квартире.
Если у данного объекта недвижимости несколько собственников. то без согласия всех собственников заложить квартиру невозможно. Если согласия всех собственников получить не удалось, то в этом случае залоговый центр сможет подбирать варианты исходя из долевого владения собственностью;
Если частью квартиры владеют несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки на сделку, что во многих случаях занимает продолжительное время и зачастую такое согласие получить проблематично;
Если квартира находится за пределами КАД. то взять займ под залог квартиры срочно немного сложнее. Некоторые инвесторы ограничиваются залогом квартиры в пределах Санкт-Петербурга, не все готовы работать с квартирами даже в Ленинградской области, не говоря о более дальних регионах. Основные причины три: чем дальше квартира от КАД, тем она менее ликвидна;проведение осмотра квартиры далее чем за 50км от КАДа может занять длительное время;если возникают сложности с оплатой, и дело доходит до суда, то затраты на юристов инвестора возрастают, так как выездные заседания могут занимать целый день;
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или лица пожилого возраста, то большинство инвесторов не готовы предоставлять деньги под залог квартиры. Если в дальнейшем с выплатами возникнут проблемы, то решать вопросы, связанные с несовершеннолетними или пожилыми людьми тяжело как в моральном плане, так и в юридическом. Однако, в некоторых ситуациях, мы можем убедить инвесторов предоставить Вам займ под квартиру даже с прописанными несовершеннолетними;
Если квартира была приватизирована. и на текущий момент в ней прописаны лица, отказавшиеся от приватизации и не участвовавшие в приватизации ранее, то такие лица имеют право пожизненного пользования данной квартирой до момента добровольной выписки из квартиры. В этом случае инвестор либо не будет готов дать деньги в залог квартиры с такой особенностью, либо предложит предварительно таким лицам добровольно выписаться (в некоторых случаях инвестор предоставляет другое место прописки);
Возможно ли взять кредит под залог коммунальной или неприватизированной квартиры?
Если квартира является коммунальной, то можно заложить только ту ее часть, которая принадлежит непосредственно Вам на праве собственности, например, комнату. Если квартира неприватизированная, значит, она находится в социальном найме, и принадлежит государству. Следовательно, заложить собственность, которая принадлежит другому лицу невозможно.
Нужен кредит под квартиру за 1 день? Поможем!
С момента обращения в залоговый центр "812" до момента получения денег может пройти от 4-5 часов до 1-2 дней. если деньги выдаются до регистрации сделки в Росреестре. Если деньги выдаются после регистрации сделки, то процедура может занять от 1 до 2 недель, в зависимости от скорости регистрации сделки в Росреестре.
Специалисты залогового центра «812» помогут получить кредит под квартиру на выгодных условиях в самые короткие сроки. Мы сотрудничаем с большим количеством частных инвесторов в Санкт-Петербурге. и сможем подобрать оптимальный вариант ссуды под залог квартиры исходя из Ваших требований. Также, если Вы приходите к инвесторам через нашу компанию, мы сможем получить займ на более выгодных условиях, чем если бы Вы обращались к ним самостоятельно. Оформление займа Вы можете начать прямо сейчас, достаточно обратиться к нашим специалистам по телефону +7 (812) 648-22-13, и Вам не придется тратить лишнее время на поиск подходящих условий займа, чтобы заложить квартиру.
Заполните онлайн заявку на кредит прямо сейчас, и отличный кредит от частного инвестора под залог квартиры уже практически Ваш!
Взять деньги под залог квартиры - не проблема! Проблема - умно ими воспользоваться и вложить в перспективное дело. Стоит всё тщательно продумать особенно, если речь идёт о квартире в Москве. По статистике 38% займов не возвращается именно по причине халатного отношения к вложению полученной суммы от залога.
Не все люди знают, что если у Вас есть дом или квартира, то их можно использовать еще и как способ разбогатеть в реально короткие сроки. Не надо искать риелторов, арендаторов, продавать Ваше имущество. Найден другой способ - взять деньги под залог квартиры . Вы не теряете свое имущество, но можете распоряжаться крупной суммой денег!
С течением времени такая услуга как взять в кредит деньги обретает все большую популярность, ведь это один из легких способов найти деньги в короткие сроки, ведь в жизни могут случиться разные непредвиденные ситуации - болезнь, утрата близких. Именно в такое случае данный способ подойдет лучше, чем банки, которые не всегда готовы выдать кредит без длительного рассмотрения и одобрения. Вся бумажная волокита сведена к минимуму, вам не надо предоставлять справки, подписи поручителей.
Каждый человек хотел бы иметь миллион, чтобы потратить его на отдых, красивую одежду, развлечения, то есть исполнить свою заветную мечту. Но тут же появляется дилемма - где взять этот самый миллион?
Наша фирма " Столичная залоговая компания " рада помочь Вам в этом! Здесь вы получите деньги под залог квартиры срочно на самых выгодных условиях:
Минимальный срок рассмотрения заявки
имея минимальный пакет документов рассмотрение заявки всего лишь от 2 до 4 часов
Удобный срок выплаты кредита
деньги под залог квартиры можно получить от 3 месяцев до 5 лет. Стоит отметить, что сроки можно корректировать после подписания договора, при условии двустороннего соглашения
Крупная сумма займа
займ под залог недвижимости может составлять до 80 % стоимости оцениваемой квартиры. Если вы знаете примерную цену квадратного метра, то сможете сами рассчитать примерный размер ссуды.
Нет ограничений на цели получения денег под залог
ссуда выдается абсолютно на любые цели, вы можете распоряжаться деньгами по своему усмотрению
Отсутствует проверка кредитной истории
В ходе рассмотрения заявки на получение такой услуги как деньги под заем квартиры срочно, наша компания не будет проверять Вашу кредитную историю, размер ваших доходов, наличие поручителей. Необходимо только предоставить для ознакомления документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на имущество.
Требования к недвижимости
существует только одно требование - имущество должно находиться в Москве или Подмосковье. Взять в кредит деньги можно не только под залог квартиры, но это может быть загородная, коммерческая недвижимость, жилой дом в черте города, земельный участок.
Требования к желающему получить заем под залог квартиры
только ваша дееспособность и возраст - Вам должно быть от 18 до 65 лет
Что надо сделать, чтобы получить заем под залог квартиры?
Для того, чтобы взять под залог квартиры деньги, обратитесь в офис компании Столичная залоговая компания . именно здесь процесс получения денег проходит в наиболее короткие сроки и на приемлемых именно для Вас условиях.
Первым шагом должна быть подача заявки на заем под залог квартиры. В век современных технологий Вам для этого даже не потребуется выходить из дома:
используйте онлайн-форму "Заявка на получения кредита под залог недвижимости", которая находится на нашем сайте;
закажите обратный звонок;
можете позвонить по бесплатному номеру: +7 (495) 649-82-62 ;
или отправьте письмо нам на электронный ящик moszalog@gmail.com
В случая, когда вам необходима срочная ссуда под залог квартиры, посетите наш офис в Москве, где сможете обсудить все детали сделки с нашим менеджером.
После того, как соберете полный пакет документов, перейдите к оформлению сделки. Стоит отметить, что условия нашего с вами сотрудничества Вы можете выбрать сами и деньги под залог квартиры окажутся для вас идеально выгодным предложением!
После подписания договора Вы сможете получить деньги наличными или переводом на банковский счет.
Почему Вам стоит обратиться в нашу компанию?
Работая на рынке финансовых услуг,мы выдаем деньги под залог квартиры срочно и готовы предложить выгодные условия своим клиентам.
Получая заем под залог квартиры мы предлагаем Вам только самые выгодные предложения, обеспечиваем конфиденциальность, надеемся на дальнейшее сотрудничество!
Одобрение 100% !!Без проверки Кредитной истории! Не тратьте время на другие банки и МФО-Вам откажут! Успейте под раздачу кредитов!!!Все регионы РФ.!!! Кредитная карта высылается почтой!!!
На данный момент лидер по одобрению в кредите! Новичок на Российском рынке кредитования SkyCreditBank. Лицензия от 2015 года в России. Лимиты по кредитной карте от 20000 до 900000 руб. Имеет 2 вида кредитных карт Visa и Master Card Банк Финский и работает по своим стереотипам! Заявку Вы сможете оформить на сайте http://skycreditbank.ru
Требуется получить крупную сумму наличных в короткий срок, но не готовы собирать справки для банка? Поможем, если Вам необходим частный заем (ссуда, кредит) под залог квартиры срочно, с любой кредитной историей, без справок с работы и поручителей.
0
