MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Выселение за долги из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира — помещения, которые относятся к жилищному фонду того или иного субъекта Российской Федерации. Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть —это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма. Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, —путем прописки в квартире. Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца.

И если это так, то возможно ли выселение из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан?

По закону, из жилого помещения возможно выселить, (т. е. снять с регистрационного учета) только по решению суда.

Правовые основания для выселения из муниципальной квартиры.

Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Тем не менее, гражданин этого права может быть лишен. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры являются:

  • Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.
  • Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.
  • Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.
  • Разрушение или повреждение помещения его жильцами;
  • Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении. К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.
  • Использование жилого помещения не по назначению без соответствующего согласования в компетентных структурах.
  • Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых последний отвечает.
  • Смерть одиноко проживавшего жильца.
  • Жилищные споры — одни из самых затяжных, сложных и стрессовых конфликтов. С жильем в России большие проблемы, поэтому отстаивать свои права на жилище, подчас приходится с очень большим трудом, поэтому будьте внимательными и бережливыми к своему жилью, чтобы выселение из муниципальной квартиры Вас не коснулось.

    Июнь 16th, 2012 | Категория: ДОМ

    Ответы юристов (8)

    Кожевникова Марина

    г. Челябинск

    Добрый вечер, Екатерина!

    В соответствии со ст. 90 ЖК РФ: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Выселение вследствие неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится только в судебном порядке.

    Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Однако, принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например, длительная невыплата заработной платы и т.п.

    Суд при рассмотрении такого иска о выселении за неуплату жилья и коммунальных услуг учитывает уважительность причин такой неуплаты.

    При этом истцом по такому иску может быть только наймодатель, в данном случае - муниципалитет.

    Учитывая, что у нанимателя пятеро детей, то удовлетворение такого иска весьма и весьма сомнительно.

    Более того, выселение по указанному выше основанию будет невозможно, если наниматель хотя бы один раз в пять месяцев вносит оплату, пусть даже за неполный месяц.

    13 Декабря 2012, 16:52

    Есть вопрос к юристу?

    Попов Вадим

    г. Оренбург

    С несовершеннолетними детьми выписать из муниципальной квартиры ее очень тяжело.

    В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

    К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

    Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

    А вот разделить счета и взыскать задолженность возможно.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности, что может быть по его заявлению отражено в платежном документе ЕИРЦ ГУП ЭВАЖД. В настоящее время наниматели муниципального жилья не вправе делить лицевой счет, им предоставлено право, установить порядок внесения платежей.

    К примеру, длительное время семья разрасталась, увеличивалась численность проживающих в квартире жильцов, и сегодня в муниципальной квартире уже проживает не одна, а несколько отдельных семей. Эти семьи ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, хотя и проживают на одной жилплощади. При этом не исключено, что у них сложился определенный порядок пользования общей квартирой, в соответствии с которым они могут заключить добровольное соглашение о порядке пользования жилплощадью.

    При разрешении вопроса об определении порядка оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой, предоставленной по договору социального найма следует исходить из того, что указанные требования должны быть основаны на положениях ст. 69 ЖК РФ, которой предусмотрено равенство прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма между нанимателем и бывшими членами его семьи, проживающими в жилом помещении, и противоречат представленным по делу доказательствам, из которых следует, что сторонам жилое помещение предоставлено на основании одного договора в отношении двухкомнатной квартиры, в связи с чем обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

    Заявляя требования о разделе лицевого счета на квартиру, следует учитывать, что надобно подобрать верный способ защиты нарушенного права и это требование также должно быть основано на законе. Когда лицевой счет открыт на предоставленную сторонам квартиру, то раздел счетов в муниципальной квартире не возможен в силу действующего жилищного законодательства.

    Существующие же долги также возможно разделить.

    13 Декабря 2012, 16:53

    Вопрос: Если наниматель, проживающий в квартире по договору социального найма, долго не платит за жилье и коммунальные услуги, его могут выселить, а взамен предоставить другое жилье. Может ли предоставляемое жилье находиться в другом населенном пункте того же муниципального образования (района)? Допустимо ли в данном случае принудительное выселение из населенного пункта проживания?

    Ответ: Действительно, пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускает расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье и (или) коммунальные услуги более шести месяцев.

    Данное положение конкретизирует ст. 90 ЖК РФ. В ней сказано, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилья по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 разъяснил, что предоставляемое согласно ст. 90 ЖК РФ жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее 6 кв. м на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

    Отсюда следует, что жилье, предоставляемое в порядке ст. 90 ЖК РФ, не может находиться за пределами населенного пункта, где расположено жилое помещение, из которого выселяется должник. Уточним, что именно считается населенным пунктом.

    Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" подразделяет населенные пункты на сельские и городские. Из ст. 2 названного Закона следует, что к сельским населенным пунктам относятся поселки, села, станицы, деревни, хутора, кишлаки, аулы и другие сельские населенные пункты. Однако понятие "городской населенный пункт" указанный правовой акт не раскрывает. Иные федеральные законы также не определяют это понятие. Поэтому обратимся к законодательству субъектов Российской Федерации.

    Так, ст. 3.1 Закона Московской области от 17.01.2001 N 12/2001-ОЗ "Об административно-территориальном устройстве. " устанавливает типы и категории населенных пунктов. Согласно п. 2 данной статьи к городским населенным пунктам относятся города областного и районного подчинения, а также поселки городского типа (рабочие или дачные поселки). Отметим, что п. 3 названного правового акта к сельским населенным пунктам относит села, поселки, деревни, хутора, слободки и местечки. Обратите внимание: обсуждаемая статья введена Законом Московской области от 09.07.2010 N 88/2010-ОЗ и, по нашему мнению, не противоречит федеральному законодательству.

    Из ст. 7 Областного закона Свердловской области от 20.05.97 N 30-ОЗ "Об административно-территориальном устройстве. " следует, что к сельским населенным пунктам относятся села, деревни, поселки, а к городским - города, поселки городского типа, рабочие поселки.

    С учетом приведенных положений можно сделать такие выводы. В целях применения ст. 90 ЖК РФ к населенным пунктам надо относить только те образования, которые федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ причислены к сельским и городским населенным пунктам. Жилое помещение, предоставляемое лицу, выселяемому на основании упомянутой статьи, не может располагаться за пределами населенного пункта, где находится жилье, из которого данное лицо выселяется. Так, если допустить, что в деревне имеются жилые помещения, предназначенные для проживания по договору социального найма, то выселение из такого жилья в порядке ст. 90 ЖК РФ допустимо только в случае предоставления жилого помещения в той же деревне. Вместе с тем если населенный пункт разделен на отдельные административно-территориальные единицы, то предоставление жилого помещения в иной административно-территориальной единице в пределах одного населенного пункта допустимо. Например, в городе, территория которого разделена на внутригородские районы, жилье может быть предоставлено в ином районе данного города. О принудительном выселении из населенного пункта, конечно же, не может быть и речи.

    Поскольку выселение из жилого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ в определенной степени затрагивает право на жилье, гарантированное ст. 40 Конституции РФ, считаем необходимым привести разъяснения, содержащиеся в упомянутом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ.

    Принимая исковое заявление о выселении граждан, судья должен проверить, указано ли в нем конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания исковое заявление остается без движения с извещением об этом истца и предоставлением ему разумного срока для исправления недостатка. При неисполнении требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу. При рассмотрении иска суд должен установить, по каким причинам и в течение какого периода не исполнялась обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом надо исходить из того, что обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение соответствующих платежей непрерывно более шести месяцев.

    Пленум ВС РФ также отметил, что к уважительным причинам невнесения платы суд может, например, отнести длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин неуплаты соответствующих платежей более шести месяцев подряд. В резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое выселяемым.

    Большая часть жилого фонда в России уже принадлежит гражданам на праве собственности. Однако по оценкам экспертом порядка трети квартир и других жилых помещений в стране по-прежнему находятся в собственности муниципалитетов и предоставлены гражданам на условиях социального найма.

    Юристы оценивают потенциально возможную угрозу выселения из муниципального жилья как довольно высокую. Жилищный кодекс РФ предполагает целый ряд случаев, при наступлении которых нанимателя и проживающих с ним граждан можно выселить, как с предоставлением менее комфортного жилья, так и на улицу, не предоставляя ничего взамен.

    Поэтому предлагаемая статья пригодиться любому владельцу муниципального жилья в качестве практического пособия на предмет того, как гарантированно избежать неприятностей с выселением.

    Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

    Наиболее простой, с точки зрения муниципальных властей, способ освободить комфортабельную квартиру от нанимателя и его семьи – это допущение задолженности нанимателем по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

    В этом случае, согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, наниматель совместно с семьей может быть переселен в менее комфортное жилье, как правило, в общежитие. Кодекс обращает внимание на то обстоятельство, что причина неуплаты стоимости коммунальных услуг должна быть неуважительной.

    При этом степень уважительности того или иного жизненного обстоятельства будет определять не наймодатель, а суд. Например, в случае тяжелого заболевания одинокого нанимателя и допущение в связи с этим просрочки по оплате коммунальных услуг вряд послужит основанием для выселения. А вот злоупотребление спиртным или иными стимулирующими веселую жизнь средствами наверняка будет расценено судом в качестве причины явно неуважительной.

    Что интересно, даже при наличии юридической возможности переселить нерадивого нанимателя с семей из хорошей квартиры в общежитие, муниципальные власти далеко не всегда спешат это делать. Чаще всего причинами подобной ситуации становятся банальная лень чиновников возиться с должниками, либо отсутствие у муниципалитета свободных комнат в общежитии. Поэтому на практике на граждан, не платящих годами за коммуналку, муниципальные власти попросту могут не обращать внимание.

    Однако в последние годы внимание к данной проблеме уделяется на самом высоком уровне, поэтому во избежание неприятностей коммунальные услуги лучше всего оплачивать своевременно и не допускать накопления значительных сумм задолженности.

    За что могут выселить прямо на улицу?

    При всей гуманности нашего законодательства Жилищный кодекс РФ допускает и такую возможность. Основания для нее предусмотрены статьями 83 и 91 данного нормативного акта. Среди них:

    • Нецелевое использование жилья;
    • Нарушение прав и интересов соседей в случае, если дальнейшее проживание становится невозможным;
    • Бесхозяйственное обращение со своим жильем.

    Стоит отметить, что перечисленные условия сформулированы весьма неконкретно, поэтому какие конкретно действия могут подпадать под данные условия, будет определять суд, исходя из сложившейся судебной практики.

    Например, ярким примером нецелевого использования жилья является использование его в качестве склада, мастерской и для других целей, существенно расходящихся с понятием проживание. Что касается нарушения прав и интересов соседей, то данный пункт довольно размытый. Так как, например, за систематические пьяные дебоши, которые очевидно нарушают права соседей, в нашей стране пока еще никого не выселяли. Поэтому применение этого пункта целиком на совести судебных органов, которые чаще всего становятся на сторону несознательных жильцов.

    Что же касается бесхозяйственности, то под нею могут пониматься любые действия, которые могут повлечь или уже повлекли утрату либо существенное ухудшение характеристик жилья.

    Если наниматель со своей семьей допускают перечисленные нарушения, то наймодатель обязан его предупредить в письменной форме о недопустимости их повторения впредь, а в ряде случаев предоставить разумный срок для устранения их последствий. На практике разумный срок чаще всего не превышает одного года.

    В том случае, если наниматель и другие граждане, проживающие совместно с ним, игнорируют подобное предупреждение и продолжают грубо нарушать условия договора социального найма, то наймодатель имеет полное право обратиться в суд за выселением таких жильцов на улицу, не предоставляя ничего взамен.

    В связи с тем, что в нашей стране частым явлением стали незаконные перепланировки, то Жилищный кодекс РФ выделил данный вопрос отдельно. В частности пункт 4 статьи 29 Кодекса определяет, что в случае проведения незаконной перепланировки контрольно-надзорные органы обязаны предоставить нанимателю разумный и достаточный срок для приведения своего жилья в первоначальный вид (в той ситуации, если легализация проведенных изменений недопустима). В случае, если наниматель не выполнит предписание и не приведет свое жилье в первоначальный вид, он также может быть выселен из своего жилья в судебном порядке. Поэтому шутить с перепланировкой не стоит, так как суду останется лишь констатировать тот факт, что незаконная перепланировка проведена, и ее последствия в установленный срок не устранены. Следовательно, вопрос выселения в данном случае становится обычной и простой формальностью.

    Видео —8 оснований выселения из квартиры

    Выселение из жилого фонда социального использования

    С 2014 года в России действует новая глава Жилищного кодекса РФ, которая предполагает наличие жилья социального использования. Подобное жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, начиная с 2014 года. Помещения фонда социального использования предоставляются на условиях, близких к социальному найму. Однако в части выселения нормы главы 8.1 Жилищного кодекса РФ имеют ряд особенностей, которые необходимо отметить.

    Во-первых, нарушение правил проживания в жилье социального использования влечет выселение исключительно на улицу, то есть закон в этом случае не обязывает муниципалитет предоставлять какое-либо другое помещение взамен.

    Во-вторых, перечень условий для выселения из жилья социального использования значительно шире, чем комнат и квартир, предоставляемых на условиях социального найма.

    Перечень случаев, в которых малоимущий гражданин может быть выселен из социального жилья, четко прописан в статье 91.10 Жилищного кодекса РФ и выглядит следующим образом:

    • В случае допущения нарушений, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ (бесхозяйственное использование, нарушение прав и интересов соседей, а также нецелевое использование жилья);
    • При передаче занимаемого помещения в поднайм жильцам или в безвозмездное пользование;
    • При появлении (наличии) иного жилья на территории того же муниципалитета на праве собственности, социального найма, членства в кооперативе или по иным основаниям. При этом совокупная площадь обоих жилых помещений больше социальной нормы в расчете на нанимателя и проживающих с ним членов его семьи;

    Что же касается оплаты коммунальных услуг, то статьи 91.10 Жилищного кодекса РФ определяет, что из помещения социального использования гражданин может быть выселен в случае:

    • Неполного либо несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги шесть и более раз в течение 12 месяцев;
    • Накопления задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме трех среднемесячных платежей за последние 12 месяцев.

    Подчеркнем, что во всех перечисленных случаях по решению суда договор найма жилья социального использования прекращается, а граждане подлежат выселению без предоставления какого-либо иного жилья.

    Выселение одного нанимателя или члена его семьи

    Современные семьи не отличаются дружностью и прочностью, поэтому на практике у людей часто возникают вопросы о возможности выселения только нанимателя или одного из проживающих с ним члена семьи. Причины подобной неприязни могут быть разные – от неучастия в оплате жилья и коммунальных услуг до аморального поведения и причинения в связи с этим хлопот другим домочадцам.

    При этом особо подчеркивается, что речь не идет о расторжении договора социального найма, а лишь об избавлении от надоевшего члена семьи, в том числе и бывшего, какими становится родитель (супруг) после расторжения брака .

    Чаще всего даже опытные юристы разводят руками, так как реального механизма выселения бывших членов семьи из муниципального жилья не предусмотрено. Тем более, если речь идет о нанимателе. То есть, закон позволяет выселить либо всех, либо никого.

    Однако в Жилищном кодексе РФ имеется одна лазейка, которая позволяет выселить несознательного бывшего члена семьи. Речь идет о пункте 2 статьи 91 ЖК РФ, который позволяет суду выселить родителя, лишенного родительских прав, чье совместное проживание с ребенком признано судом нежелательным.

    Несмотря на кажущуюся простоту применения данной нормы, на практике случаи подобных выселений крайне редки, так для того чтобы лишиться родительских прав да еще и быть признанным опасным для своих детей, надо серьезно и обстоятельно постараться. Поэтому подобная норма может быть применена в исключительных случаях. Остальным же жильцам муниципальных квартир юристы рекомендуют приватизировать свою квартиру и лишь затем пытаться улаживать подобные конфликты путем раздела жилья или выплат друг другу компенсаций.

    К сожалению другого, более эффективного способа избавиться от одного из жильцов муниципальной квартиры, закон не предусматривает.

    Выселение из квартиры (жилого помещения) собственника

    Большинство жилья в России находится в частной собственности, следовательно, их владельцы в полном объеме должны нести ответственность за содержание и сохранность своего имущества.

    Однако, несмотря на это, права собственника действующий Жилищный кодекс РФ охраняет на порядок лучше, чем нанимателя. Поэтому выселить собственника из его квартиры – задача весьма непростая.

    Тем не менее, прецеденты в России имеются, а значит, собственникам жилья следует помнить о потенциальной возможности лишиться жилья и оказаться на улице.

    Основания для выселения собственника из квартиры

    Выселение собственника из квартиры возможно лишь в одном случае, когда на квартиру обращается взыскание. Подобное взыскание является результатом своевременного невозврата долга. При этом для закона не имеет значения природа его появления. Это могут быть как долги за коммунальные услуги, так и, например, задолженность индивидуального предпринимателя, который в случае банкротства несет ответственность перед кредиторами всем своим имуществом.

    Однако данное правило применяется с тем ограничением, что если для должника квартира, дом или комната являются единственным жильем, в котором возможно проживание, то обращение взыскания на такую жилплощадь не допускается.

    Особый случай образование долга – эта кредит по приобретению жилья, называемый ипотекой. Согласно нормам статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ипотечному законодательству, на квартиру, которая приобретена на ипотечные средства в случае невозврата долга, взыскание обращается в любом случае, даже если таковая квартира будет для должника единственной. Поэтому о подобном исключении из правил стоит знать.

    В том же случае, если у должника имеется другое жилье, то особых препятствий для его выселения из занимаемой жилплощади у судебных приставов не имеется, поэтому можно заранее готовиться к переезду, чтобы он не стал неожиданным.

    Что интересно, при выборе между двумя, тремя и т.д. жилыми объектами недвижимости взыскание будет обращено на наиболее ценные с точки зрения приставов квартиры или дома, так как подобный выбор обеспечивает максимально возможное покрытие задолженности.

    В последние годы также идет усиление ответственности за проведение неразрешенных перепланировок, особенно в многоквартирных домах, в которых, учитывая качество их строительства, любые конструктивные изменения могут повлечь тяжкие последствия. Поэтому неблагоприятные последствия нелегальной перепланировки могут коснуться и вопросов выселения. В том случае, если собственник квартиры не сможет узаконить перепланировку либо вернуть свое жилье в первоначальный вид, то его также может ожидать выселение согласно нормам статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Его же квартира попадет на аукцион, при этом будущему покупателю будет вменено в обязанность вернуть квартиру в то состояние, которое предусмотрено первоначальным проектом.

    Стоит отметить, что перечисленные основания для выселения являются исчерпывающими. В том же случае, если судебные приставы намереваются выселить собственника по иным причинам – речь идет о незаконном выселении. Несмотря на кажущуюся защищенность собственника (выселение возможно только по решению суда), в России порой случаются казусы, поэтому иметь под рукой телефон опытного юриста никогда не будет лишней мерой. Так как вмешательство специалиста быстро охладит пыл рьяных сотрудников ФССП России. Хотя подчеркнем, что подобное рвение является явным превышением их служебных полномочий, а, следовательно, вероятность незаконного выселения крайне невелика.

    Можно ли выселить члена семьи собственника?

    В отличие от муниципального жилья, у собственника есть возможность выселять совместно с ним проживающих граждан. Подобное право у него есть в двух случаях.

    В первом речь идет о гражданах, которых закон именует бывшими членами семьи. К ним относятся бывшие супруги или родственники бывших супругов. Выселение таких граждан возможно на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ после расторжения брака и, соответственно, прекращения семейных отношений.

    Правда и здесь пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ делает исключения для тех бывших членов семьи собственника, которые не имеют и не могут приобрести свое собственное жилье. В таких ситуациях суд может на время допустить проживание бывшего члена семьи в квартире или другом помещении, которое и принадлежит его собственнику. Тем не менее, несмотря на наличие «льготы», она носит исключительный и временный характер, поэтому рано или поздно бывшего домочадца выселить все-таки возможно.

    Второй случай касается ситуаций, когда при приобретении квартиры там обнаруживаются граждане, имеющие право на проживание в ней. По общему правилу, установленному частью второй статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в этом случае бывшие члены семьи утрачивают право пользованию жильем и подлежат выселению. Правда и тут есть исключения. Это касается несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждан, которые участвовали в приватизации таких квартир, при этом самостоятельных прав на долю в приватизированной квартире не приобрели. Таких граждан по закону выселить невозможно.

    Учитывая подобные нормы, ушлые собственники, чтобы избавиться от «лишних» домочадцев, могут практиковать дарение своей недвижимости родственникам, которые выселяют проживающих в квартире жильцов, а затем различными способами возвращают жилье обратно. При всей абсурдности такой ситуации, подобная практика в нашей стране порой встречается.

    Стоит почитать

      Как продать долю в приватизированной квартире Получение наследства, развод и другие жизненные обстоятельства часто приводят к тому, что недвижимость переходит в долевую собственность. В этом случае владение своей долей часто сопряжено с массой [] Риски заключения договора о пожизненном содержании за право наследования недвижимости Участие в таком соглашении, при всей его видимой привлекательности, скрывает в себе серьёзные опасности для обеих договаривающихся сторон.  В первую очередь следует учитывать влияние так называемого [] Договор дарения (дарственная) на квартиру Договор дарения используется людьми не одно тысячелетие. В ходе его эволюции сформировались определенные условия, а также правила оформления сделок по дарению. Квартира или ее часть также может быть предметом [] Оспорить дарственную на квартиру Дарственная или, говоря профессиональным юридическим языком, договор дарения квартиры является документом, фиксирующим факт безвозмездной передачи жилья одного гражданина другому, чаще всего родственнику. [] Договор дарения (дарственная) на земельный участок с домом Дарение земельного участка с домом – весьма распространенная в России сделка, как и дарение квартиры. Однако действующее законодательство и практика предъявляют к таким сделкам целый ряд требований, о которых []

    Источники: http://www.zakon-dlya-vseh.ru/2302, http://pravoved.ru/question/31641/, http://zazakon.ru/pravovaya_informaciya/articles/zhilishnoe_i_zemelnoe_pravo_dolevoe_stroitelstvo/vyselenie-iz-municipalnogo-zhilya-za-dolgi, http://about-realty.net/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-zhilogo-pomeshheniya.html

    Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (30.12.2015)
    Просмотров: 418 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar