MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Выселение из квартиры за долги

Из-за долгов банку очередная актауская семья лишилась квартиры. Как пояснил представитель АО БТА Банк , где брала заем гражданка Д. для возврата денег банк обратился в суд, который еще в декабре прошлого года вынес решение о выселении женщины без предоставления другого жилого помещения. Несмотря на неоднократные требования судебных приставов, добровольно исполнить решение суда должница отказалась, после чего ее выселили принудительно.Кредит на сумму более четырех миллионов тенге женщина взяла еще в 2007 году. Залогом стала ее единственная квартира в 27 микрорайоне, где она проживала с мужем и двумя детьми. Сначала заемщица исправно выплачивала кредит, но вскоре перестала. По ее словам, причиной долга стал развод с супругом. Взыскание задолженности по кредиту было обращено на заложенное имущество однокомнатную квартиру. Мы трижды уведомляли заемщицу о добровольном выселении, представляя решение суда о выселении, но она заявляла, что будет опротестовывать решение суда, хотя этого сделано не было. Теперь мы вынуждены принимать меры о принудительном выселении, поскольку обязаны исполнять решение суда, пояснил государственный судоисполнитель Актауского территориального отдела судебных исполнителей Тимур Ходжаниязов. Поскольку в семье, выселенной принудительно, воспитывается двое несовершеннолетних детей, для участия в процессе помимо пожарных, врачей и сотрудников ДВД, были приглашены представители органов опеки и попечительства, однако последние не явились. На тот момент женщина вывезла дочерей из квартиры, по закону уже принадлежащей банку.

Как говорит представитель банка, кредитор вовсе не является монстром, бросившим женщину с двумя детьми на произвол судьбы. Несмотря на предложенные банком условия по выплате, должница и не попыталась погасить задолженность.- Мы вошли в положение женщины и предложили ей вступить в льготную программу, взять отсрочку, однако, она отказалась и все также не платила. Проигнорировала женщина и предложение арендовать эту квартиру у банка по цене вдвое ниже рыночной. Как выяснилось, женщина не оплачивала также коммунальные услуги. К примеру, долг перед ТОО „МАЭК-Казатомпром“у нее превышает двести тысяч тенге, она также не платит ни за газ, ни за услуги ПКСК. По данным АО „БТА Банк“на сегодня у финансового учреждения более двадцати проблемных заемщиков, в отношении ряда из них имеется судебное решение о выселении.

Новый законопроект касается должников - владельцев квадратных

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству предложил палате принять к рассмотрению законопроект, который позволит наказывать тех владельцев квартир, которые стали хроническими должниками и регулярно не платят за коммуналку.

Проблема неплательщиков квартплаты стоит очень остро, напоминает Audit-it.Ru. Часто люди годами игнорируют квитанции на коммунальные услуги. С такими должниками сегодня легко разобраться, если квартира находится в муниципальной собственности. За неуплату в течение нескольких месяцев можно получить повестку в суд и лишиться привычного жилья. Вместо него получить комнату в общежитии по санитарным нормам . А ситуация с должниками - собственниками квартир не решена до сих пор. Закон запрещает выселять за неуплату тех граждан, у которых это жилье - единственное. В этом правиле есть исключение. Суд разрешает отбирать за долги квартиру, если она единственная, но взята по ипотеке. Кстати, именно эта норма, по утверждению авторов закона, значительно снизила риски банков.

В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что невозможность полностью собрать плату на содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги - это не просто больной вопрос. По данным статистики, которую приводят авторы документа, в 16 регионах фактический сбор платежей ниже 90 процентов. А долги лишают управляющие организации и ТСЖ возможности выполнить обязательства перед собственниками, вовремя и полностью расплатиться с организациями, которые обеспечивают дом теплом, водой, электричеством. Депутаты подчеркивают недосбор в размере 5 процентов за потребленную энергию является реальным основанием для банкротства организаций.

В Гражданском кодексе сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме, кроме их жилья, принадлежит доля в общем имуществе дома - чердаки, подвалы и прочее. В этом же кодексе прописана возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. С учетом того, что невнесение вовремя или вообще неуплата средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме приводит к деградации здания. По сегодняшнему закону если на общее имущество денег нет, оно содержится бесхозяйственно и его поэтому можно отобрать и передать другому собственнику.

Авторы законопроекта предполагают уточнить именно этот раздел статьи. В перечень того, что можно отнять за бесхозяйственное содержание, они предлагают добавить и квартиры, принадлежащие физическим лицам. Они решили дополнить норму положением, что невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома, включая квартиры, также является бесхозяйным содержанием данного имущества. Значит, право собственности на него можно тоже прекратить.

Куликов Александр Витальевич

  • Стаж работы с 2004 года.
  • Санкт-Петербургский университет МВД России
  • Защищал интересы УВД по Мурманской области

С февраля 2013 по июнь 2014 года

Работа в должности юриста в ООО Московский центр правовой поддержки. Защита интересов клиентов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах города Москвы и Московской области по гражданским делам, в том числе: взыскание ущерба, споры со страховыми компаниями в результате ДТП, о нарушении трудовых прав (восстановление на работе, обжалование дисциплинарных взысканий, взыскание заработной платы, компенсация морального вреда), о нарушении прав потребителей, о нарушении прав собственности на землю, о нарушении жилищных прав, о выселении, снятии с регистрации по месту жительства, семейные споры (расторжение брака, определение порядка общения с ребенком, взыскание алиментов, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества и т.д.), споры о наследстве, обжалование решений государственных органов, судов общей юрисдикции, арбитражных судов.

С июня 2012 года по февраль 2013

Работа в должности директора Мурманского муниципального бюджетного учреждения Единая дежурно-диспетчерская служба. Принимал участие в судебных заседаниях в Арбитражном суде Мурманской области, защищал интересы бюджетного учреждения. В результате с истца было взыскано 700т. руб. долга. Подготовлено и подано исковое заявление на сумму более 1 млн. руб.

С февраля по июнь 2012 года

Работа в должности юрисконсульта Мурманского муниципального бюджетного учреждения Единая дежурно-диспетчерская служба. Подготовка документов, связанных с муниципальным заданием бюджетному учреждению и оказанием муниципальных услуг. Было подготовлено 4 постановления администрации города Мурманска.

С мая 2011 года по февраль 2012 года

Работа в должности помощника адвоката Мурманской центральной коллегии адвокатов. Подготовка документов по административным и гражданским делам. Всего подготовлено более 100 документов, которые помогли адвокату отстоять свою позицию и защитить интересы клиентов.

С 2007 года по 2011 год

Работа в должности главного специалиста-эксперта административного отдела Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области (Мурманскстата) с выполнением обязанностей юрисконсульта. В должностные обязанности входило:

- проведение правовой экспертизы заключаемых Мурманскстатом с юридическими лицами гражданско-правовых договоров и государственных контрактов по различным направлениям деятельности организации (хозяйственных, на услуги по связи, водоснабжению и водоотведению, ремонт помещений, различные экспертизы, электро-энергоснабжение, др.);

- консультирование работников по различным правовым вопросам;

- ведение дел по административным правонарушениям в отношении должностных лиц, нарушающих установленный порядок представления статистической информации, необходимой для проведения государственных статистических наблюдений, в Мурманскстат;

- информирование работников Мурманскстата об изменениях в законодательстве, регулирующем деятельность органов статистики;

- представление и защита интересов Мурманскстата в судах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях.

С 1991 года по 2007 год

Служба в органах внутренних дел Мурманской области на различных должностях младшего, среднего и старшего начальствующего состава. В период с 2004 по 2007 годы выполнял обязанности юрисконсульта, занимался судебно-исковой работой, защищал интересы УВД по Мурманской области в судах общей юрисдикции, в том числе в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, а также в Арбитражном суде Мурманской области. Участвовал в гражданских делах по искам о восстановлении на службе, обжаловании дисциплинарных взысканий, взыскании денежного довольствия, пенсий, иных выплат, обжаловании решений УВД об отказе в выдаче разрешений на временной проживание и иных дел. За время работы в должности юрисконсульта службы принял участие более чем в 650 судебных заседаниях, подготовил более 300 апелляционных и кассационных жалоб, более 100 надзорных жалоб, в том числе более 10 в Верховный Суд России.

С 1988 года по 1991 год:

Работа в ДК им. С.М. Кирова г. Мурманска аккомпаниатором танцевального коллектива Сполохи .

С 1986 года по 1988 год:

Работа водителем электропогрузчика на военном складе № 287 г. Мурманск-57.

С 1985 года по 1986 год:

Работа в ДК Моряков г. Мурманска аккомпаниатором танцевального коллектива «Радость».

Учеба на 3-5 курсах Мурманского музыкального училища.

Цены на коммунальные услуги регулярно повышаются, а потому расходы на их оплату съедают порой значительную часть семейного бюджета. Бывают трудные жизненные ситуации, когда долги накапливаются. В этом случае жильцам могут грозить разнообразные неприятности, вплоть до самой опасной санкции выселения.

Процедура выселения из квартиры за неуплату

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает лишь один случай, когда человека можно выселить из его квартиры. Для этого необходимы 2 условия: проживание в квартире по договору социального найма и просрочка платежей сроком свыше 6 месяцев.

Стоит отметить, что данная мера применяется крайне редко по ряду причин, в том числе и потому, что взамен выселяемому гражданину нужно предоставить другое пригодное помещение, а свободного жилого фонда у муниципалитета, как правило, нет.

Кроме того, суды не очень охотно прибегают к подобным мерам, так как от таких шагов резко растет социальная напряженность в обществе.

Однако в последнее время муссируются слухи о внесении изменений в законодательство, позволяющих выселять людей прямо на улицу. А с учетом высокой стоимости жилья вопрос является нешуточным.

Юридическая помощь при выселении за неуплату

Если у вас накапливаются долги за коммунальные услуги, помимо принятия мер, направленных на их погашение, обратитесь к юристу. Не стоит дожидаться судебных разбирательств и тем более визита судебных приставов. Очень часто на этой стадии помочь будет уже сложно. Главное не затягивайте, ведь риск чрезвычайно велик.

Грамотный специалист по жилищному праву:

  • подскажет варианты погашения задолженности;
  • поможет найти уважительные причины просрочки, которые будут убедительны для муниципальных и судебных органов;
  • проконсультирует о требованиях законодательства в этих случаях;
  • при необходимости будет участвовать в судебных заседаниях и представлять интересы должника.

Помощь адвоката может оказаться как никогда действенной именно в таких случаях. Ведь суду может быть предложен вариант с отсрочкой или рассрочкой платежа, другими способами погашения задолженности. Ведь любой адекватный судья, да и взыскатель, с радостью согласится на льготные условия погашения задолженности за квартиру. Это лучше, чем прославиться на всю страну и не только в качестве мучителей несчастных граждан, попавших в трудную ситуацию. Такая реклама никому не нужна.

Полезная информация для собственников квартир при выселении за неуплату

В ряде случаев даже в случае накопления жильцами задолженности выселение из квартиры за долги им не грозит. Это правило действует в отношении собственников приватизированных квартир. Сам факт выселения возможен только в случае изъятия участка для муниципальных нужд и то при обязательном предоставлении другого жилья и компенсации за утраченное хозяйство. Это очень редкий случай, но при его наступлении помощь юриста обязательна, так как возникают сложности с размером выплат и другими нюансами.

В случае же просрочки коммунальных платежей на значительные сроки энергоснабжающие компании вправе взыскать с собственника стоимость услуг и набежавшую пеню (если она предусмотрена договором).

Поэтому если появились указанные сложности, самое время обращаться к юристам, которые помогут уберечься от очень больших неприятностей.

Законопроект, определяющий порядок выселения граждан, внесенный на рассмотрение Госдумы российским правительством, вызвал неоднозначную реакцию экспертов

В документе ведется речь об упрощении порядка выселения граждан, имеющих долги по ЖКХ, из квартиры, изъятия у них земельного участка, а также сноса строений, расположенных на нем.

Согласно Жилищному кодексу, принятому в 2004 году, у муниципальных властей есть право выселять злостных неплательщиков из квартир, занимаемых по договору соцнайма. Однако выселить должника можно лишь в случае, если он не платил за квартиру и коммунальные услуги в течение полугода. К тому же власти должны предоставить выселенному должнику другое муниципальное жилье.

Если же квартира куплена или приватизирована, ни о каком выселении не может быть и речи. Однако законопроект, разработанный не без участия некоммерческого партнерства ЖКХ Развитие , предполагает, что выселению будут подлежать даже собственники частных квартир. Выселять будут даже из единственного жилья.

Однако и в этом случае предполагается, что выселенному гражданину будет предоставлено другое, уже социальное жилье.

Также документ наделит судебных приставов полномочиями фактически конфисковать у должников различные объекты недвижимости, включая дачные участки. Для этого также достаточно будет копить долги по коммуналке в течение шести месяцев.

Ранее, напомним, исполнительный директор ЖКХ Развитие Андрей Чибис заявлял, что конфисковать имущество необходимо за любые долги: коммунальные, алиментные и так далее.

Производиться выселение или конфискация, а также снос строений и зданий будут, согласно документу, при участии понятых с обязательным составлением акта и только в присутствии должника.

В случае, если должник скрывается от приставов или просто отказывается освободить помещение, судебный пристав описывает его имущество и обеспечивает его хранение в течение двух месяцев. Хранение, к слову, не бесплатное.

Если по истечении двух месяцев должник долг не вернул и имущество свое назад не забрал, судебные приставы выставляют эти вещи на реализацию.

Законопроект также предусматривает увеличение размера исполнительского сбора с 7 до 10 процентов от взыскиваемой суммы или стоимости взыскиваемого имущества.

Эксперты весьма неоднозначно отнеслись к данной инициативе российского правительства.

С одной стороны, нововведение вполне вписывается в мировую практику.

В целом данная инициатива упрощает и ускоряет процедуру изъятия жилья (недвижимости) и лежит в рамках мирового опыта, где эта процедура давно урегулирована. В этом случае мы технически идем по следам цивилизованных стран. В какой-то степени на выселяемом лежит ответственность за его имущество, и государство прорабатывает процедуру распоряжения имуществом (хранение, реализация, возврат денежных средств владельцу) полностью или в части , - рассказал KM.RU председатель коллегии адвокатов Вашъ юридический поверенный Константин Трапаидзе.

Другие эксперты полагают, что принятие этого законопроекта обернется самой настоящей катастрофой.

В текущем своем виде эта инициатива направлена против населения, а не против неплатежей , - заявил Новым известиям инвестиционный эксперт Тимофей Шолтес.

По мнению эксперта, по сравнению с европейской практикой, исполнительная власть будет наделена слишком большими полномочиями, а это чревато превышениями.

К тому же в российском законе отсутствуют смягчающие обстоятельства , которые имеются в европейском законодательстве. Так, например, в ряде государств Европы существуют решения о замораживании действий против должников, которые не в состоянии исполнить свои обязательства, пояснил изданию доцент факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Михаил Сафонов.

Так, например, заморожено выселение должников на период действия кризиса и связанного с ним роста безработицы, когда люди просто не смогут найти средства, чтобы погасить долги. В российском законе такого нет, несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию, которая складывается в стране. Все это приведет к росту числа должников и, соответственно, увеличению количества людей, лишившихся своих квартир.

Источники: http://v-v-r.ru/novosti/402/, http://www.aif.ru/money/243799, http://zalcman.ru/uslugi/viselenie-iz-kvartiri-za-neuplatu/, http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/06/11/federalnaya-sluzhba-sudebnykh-pristavov-rf/712931-za-dolgi-rossiyan-lishat-d

;
Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
Просмотров: 454 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar