MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Выселение из квартир за долги

Кого могут выселить из квартиры за долги?

Я мать-одиночка. Получаю только пособие на ребенка, и это единственные деньги, которые я имею. У меня есть долг по квартплате. Приставы арестовали мою банковскую карту, на которую приходит пособие. Снимают полностью всю сумму в счет погашения долга. Законно ли это? И могут ли меня выселить из квартиры за долги?

Удерживают деньги с вас незаконно.

Во-первых, размер удержаний не может превышать пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов.

    § П. 2 ст. 99 Федерального закона от 2.10.07 г. № 229ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями от 27 июля 2010 г.)

И во-вторых, с некоторых видов детских пособий вообще не могут взыскиваться долги.

ВИДЫ ДЕТСКИХ ПОСОБИЙ, НА КОТОРЫЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

  • Компенсационные выплаты за счет средств федерального и местных бюджетов в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами.
  • Денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов.
  • Денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка.
  • Страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию.
  • Пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального и местных бюджетов (скорее всего, именно это пособие вы и получаете).
  • Средства материнского капитала.
Что касается второго вопроса, то вы, к сожалению, не написали, собственное это жилье или вы занимаете его по договору соцнайма. Если это собственное жилье и, скорее всего, оно единственное, то выселение вам не грозит. Поскольку квартира может быть продана по решению суда за долги с судебных торгов только в том случае, если это жилье в собственности не единственное.
    § Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Но это вовсе не значит, что долги можно не платить годами. Если у вас трудное финансовое положение, вам лучше обратиться в управляющую компанию или ЖЭК с письменным изложением причины задержки выплаты и просьбой отсрочить выплату на какой-то срок или составить график погашения долга. У вас на руках младенец, и это может разжалобить работников управляющей компании. Возможно, они отсрочат уплату на время, когда ребенку исполнится 2-3 года и вы сможете выйти на работу.

Если же говорить о должниках по квартплате в общем, то беспокоиться нужно в первую очередь нанимателям. Если наниматель более 6 месяцев не платит за жилье и коммунальные услуги, управляющая компания может подать в суд иск о выселении. Правда, процедура выселения длительная и дает нанимателю время, чтобы погасить долги и не лишиться квартиры. Удерживают деньги с вас незаконно.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ

Собственник жилья (например, администрация города или района) предлагают неплательщику ДОБРОВОЛЬНО ОПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ.

    § Ст. 687 Гражданского кодекса РФ
В случае отказа должника выселяться собственник подает исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры или дома о расторжении договора соцнайма.По решению суда должнику должны предоставить время для погашения задолженности (но не более года).

Если в положенные судом сроки задолженность не была погашена, суд рассматривает дело снова и принимает решение о расторжении договора найма. Правда, по просьбе нанимателя суд имеет право вновь отсрочить свое решение о расторжении договора. Но это если должник приведет очень веские аргументы (к примеру, были серьезные проблемы со здоровьем и средства пошли на лечение или какие-то реабилитационные мероприятия)

Должнику и членам его семьи предлагают другое жилое помещение и выселяют его туда в принудительном порядке.

По материалам журнала «Сам себе адвокат»

×

Адвокат —защитник, без которого не обойтись

Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией. Без нее невозможно начать судебное разбирательство, т.к. в исковом заявлении надо ссылаться на две категории актов:

  • те, которые были нарушены;
  • те, которые позволяют наказать виновных.

Отзывы клиентов

Вопросы, возникающие у граждан в связи с обладанием правом собственности на жилье. а также с правом проживания на определенной жилплощади, многочисленны и разнородны. Самые животрепещущие из них касаются лишения указанных прав. Более того, в последние годы активно дискутировался вопрос о возможности выселения из квартиры за долги   при наличии любого вида задолженности – без учета того факта, имеет ли выселяемый альтернативное жилье .

Сразу отметим, что подобное решение пока остается законодательной инициативой, не принявшей форму Закона, однако, на практике возможность выселения реальна. Правда, лишиться единственного жилья сегодня можно лишь в результате неисполнения положений ипотечного договора – здесь квартира как раз и выступает в качестве залогового имущества. Но это частный случай .

Более актуален вариант, когда задолженность по коммунальным платежам дает право собственнику расторгнуть договор о найме квартиры (имеется в виду муниципальное жилье ). Основание – неуплата коммунальных платежей в течение шестимесячного срока (или более продолжительный срок). В этом случае нанимателю и лицам, проживающим с ним, предоставляется жилье из социального фонда, причем его размер должен соответствовать прежнему жилому помещению.

Есть еще одно обязательное условие – подобное действо возможно только в случае, когда неуплата вызвана неуважительными причинами. В противном случае наниматель имеет возможность отстоять свои права в судебном порядке.

Перечислить все варианты в рамках одной статьи не представляется возможным – юридическая консультация по жилищным вопросам  применительно к конкретному случаю подскажет пути решения проблемы. Специалисты нашей компании проанализируют фактические обстоятельства, порекомендовав наиболее выгодное решение.

Текст: Светлана Коваленко Фото: Алексей Александронок Видео: Александра Сергеева

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами. Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу. ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или сельсовета . На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходы В кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени. Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей. Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти. Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза .

Справка БН

Как рассчитываются пени для должников показать

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, за каждый день просрочки жильцы с учетом суммы долга обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Пени рассчитываются ежемесячно по сложной форме. Сумма долга умножается на количество дней просрочки. Затем полученное число умножается на 1/300 и на размер (в процентах) действующей ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас она составляет 8,25%. То есть, допустим, долг гражданина составляет 5 тыс. руб. Он не платил тридцать дней. Тогда размер пени составит 40 руб.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса. Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд тогда сумма долга списывается. Если платежки со старой задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста квадратов , расположенные в центральной части города. А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д. не считая нужным тратить на это лишние деньги. В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать. БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления. Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п. то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения. С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке. После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней. И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний ЮРИНФО Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% это оплата услуг приставов. Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита. Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз ограничения в поставке коммунальных услуг. Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации. Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть квадратов на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново. А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д. Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Выселение из квартиры по причине длительной неуплаты начислений за пользование жильем и коммунальными услугами предусмотрено Жилищным кодексом РФ для муниципального жилого фонда. Выселить за долги можно только по решению суда при условии проживания в квартире по договору социального найма. Основанием для обращения в суд является длительная (более 6 месяцев) просрочка в оплате жилья при отсутствии каких-либо уважительных причин.

К уважительным причинам в данном случае относят: задержки в выплате заработной платы/пенсии, отсутствие работы, материальные сложности, связанные с тяжелыми заболеваниями, наличие в составе семьи инвалидов.

Незаконное выселение из квартиры

При отсутствии уважительных причин неуплаты и отказе устранить задолженность, выселение возможно. Выселение должно осуществляться с предоставлением другого жилья (например, меньшей площади). Выселение за долги без предоставления другого жилья или при наличии веских причин неуплаты должно быть оспорено как незаконное.

Выселение из собственной квартиры

За долги законодательством РФ не предусмотрено. При наличии существенной задолженности по квартире частного жилого фонда в адрес владельца может быть сформирован иск о взыскании задолженности. При принятии положительного решения по данному иску и отсутствии у ответчика средств для оплаты задолженности исполнительное производство может привести к реализации имущества владельца (включая квартиру) с торгов для выполнения решения суда .

Выселение, которое проводится без соблюдения буквы закона, необходимо оспаривать. Опытные специалисты компании Тектория помогут реально оценить ситуацию и при наличии малейших отклонений от предписанного законом порядка сумеют подготовить доказательную базу, сформировать встречный иск и оспорить выселение. Практически каждый спор по выселению за долги может быть решен с минимальным ущербом для ответчика при качественной и профессиональной юридической поддержке.

Источники: http://stolicaprava.ru/articles/zp/088/088.html, http://zhil-advokaty.ru/vyselyayut-iz-kvartiry-za-dolgi-v-moskve/, http://www.bn.ru/articles/2015/03/23/215499.html, http://www.advocats.ru/advokat_po_grazhdanskim_delam/vyselenie_cherez_sud/vyselenie_iz_kvartiry_za_dolgi/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
Просмотров: 525 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar