MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Выкуп квартир с долгом и приватизацией

Приватизация это реализация права на бесплатную передачу занимаемой квартиры в собственность. Только граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами. Неприватизированная квартира не может быть ни сдана в аренду, ни продана, ни завещана.

Мы предлагаем услуги по приватизации жилых помещений в Москве. За время своей работы мы помогли сотням москвичей приватизировать квартиры. За этот период неоднократно менялось законодательство, регламентирующее данный вопрос. Человеку, не занимающемуся недвижимостью профессионально, достаточно сложно разобраться в тонкостях процедурного вопроса приватизации.

Cтоимость приватизации квартиры 2013

Услуга приватизации квартиры весьма индивидуальна, стоимость её зависит от местонахождения квартиры, количества прописанных жильцов и многих других факторов.

Для того, чтобы узнать, сколько будет стоить приватизация вашей квартиры специалистами агентства — оставьте заявку на нашем сайте или позвоните +7 (495) 780-58-58 .

Оформление приватизации квартиры

Мы рады предложить Вам комплекс услуг, связанных с приватизацией, который включается в стоимость услуг:
  • сбор документов
  • подписание договора передачи
  • подача документов на регистрацию
  • получение зарегистрированных документов

Если у Вас уже собран полный пакет документов, мы можем предложить Вам нашу услугу по подаче готового комплекта документов на приватизацию. Доверяя приватизацию квартиры специалистам, Вы экономите время, деньги и свои нервы!

Воспользоваться нашими услугами по оформлению приватизации квартиры, а также получить дополнительную консультацию вы можете, оставив заявку на сайте или позвонив по телефону: +7 (495) 780-58-58

Наше юридическое партнерство Рубикон специализируется на оказании полной поддержки клиентам при срочном выкупе недвижимости в Москве и Московской области. Мы осуществляем:

  • Срочный выкуп квартир ;
  • Срочный выкуп комнат;
  • Срочный выкуп долей ;
  • Срочный выкуп коммерческой недвижимости;
  • Срочный выкуп загородной недвижимости;
  • Срочный выкуп частных домов;
  • Срочный выкуп земли;
  • Срочный выкуп нежилых помещений;
  • Срочный выкуп проблемной недвижимости

К нам может обратиться каждый, нуждающийся в быстрой реализации недвижимости для срочного получения денежных средств. Продажа недвижимости является наиболее эффективным способом получить крупную сумму наличных и быстро решить сопутствующие проблемы. Самостоятельно реализовать недвижимость в строго ограниченные сроки даже с помощью услуг профессиональных риэлторов довольно сложно. Эта процедура требует подготовки комплекта документов, поиска покупателя, оформления сделки и совершения регистрации договора.

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области остается наиболее оптимальным методом продажи объекта недвижимости, если у собственника нет времени.

Юридическое партнерство Рубикон готово предложить свои услуги по быстрому выкупу недвижимости для всех заинтересованных лиц. Среди главных преимуществ сотрудничества с нашей компанией можно назвать получение аванса на квартиру сразу после осмотра объекта.

Кроме того, каждый клиент, обратившийся за помощью к нам, может моментально решить все проблемы с.

  • поиском покупателя;
  • оценкой квартиры;
  • подготовкой документов;
  • юридическим сопровождением сделки.

Наше партнерство располагает достаточными финансовыми активами, чтобы выступить покупателем вашей недвижимости и в срочном порядке решить все проблемы, связанные с продажей. Обратившись к нам, вы сэкономите средства, время и сможете точно в оговоренные сроки заключить выгодную для вас сделку.

Получить средства от реализации своей недвижимости вы сможете любым предпочтительным для вас образом:

  • наличными;
  • через безналичный расчет;
  • через банковский депозит;

Сразу после осмотра объекта и его оценки продавец получает аванс. Остаток суммы наша компания перечисляет стороне по сделке сразу после регистрации сделки в регистрационном органе. Продолжительность такой процедуры составляет примерно две недели, поэтому вы существенно экономите время, в особенности, когда вам нужно срочно продать недвижимость, чтобы уехать из города на другое постоянное место жительства ии срочно решить свои финансовые вопросы.

Как осуществляется срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области?

Схема, которую предлагает наше юридическое партнерство Рубикон , проста и эффективна. Мы предлагаем помощь квалифицированных юристов, которые позаботятся о том, чтобы сделка была для вас полностью безопасной и максимально выгодной. Деньги от реализации квартиры передаются через банковский депозит в банке, который выбирает покупатель. Доступ к ячейке с денежными средствами будет иметься только у вас. В некоторых случаях мы осуществляем полный расчет сразу после осмотра. Продавцу достаточно оформить расписку в получении всей суммы.

Как мы работаем:

  • вы звоните нам +7 (495) 123 45 67 или оставляете заявку;
  • с вами связывается юрист нашей компании для уточнения деталей;
  • вы посещаете офис юридического партнерства, где обсуждаете стоимость недвижимости, получаете аванс;
  • заключение договора купли-продажи с помещением денег в банковскую ячейку выбранного вами банка. Мы делаем предоплату, вы оформляете расписку;
  • сдача документов на регистрацию;
  • после получения свидетельства вы можете забрать деньги из банка.

Наша компания готова выкупить проблемную недвижимость, а именно:

  • Выкуп залоговой недвижимости
  • Выкуп квартир в ипотеке
  • Выкуп квартир в залоге
  • Выкуп квартир с долгами
  • Выкуп квартир с обременением
  • Выкуп с прописанным человеком

Мы можем срочно выкупить проблемную недвижимость в Москве и Московской области, несмотря на сложность подобных процедур, поскольку в штате нашей компании работают судебные юристы, которые имеют большой опыт в жилищных спорах.

Если у вас нет времени, вы не желаете через суд решать свои проблемы, звоните нам. Мы не только проконсультируем Вас по сложным ситуациям, но и поможем со срочной реализацией недвижимости.

Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей. Программа найма жилья в сети бездотационных домов – это наем очередниками, а также отдельными категориями граждан, установленными московским законодательством, жилья по городским расценкам без права приватизации и выкупа квартир.

Эта программа позволяет очередникам не проводить долгие годы ожидания на учете, а снять квартиру у города и не откладывать жизнь на потом.

Цифры говорят

Бездотационные дома – новая жилищная программа, которая действует с весны 2009 года в соответствии с постановлением правительства Москвы № 708-ПП от 05.08.2008 «О формировании в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма». На сегодня с помощью этой программы улучшили жилищные условия около 900 семей.

Специфический вариант

В рамках городских программ у очередников есть три варианта улучшения жилищных условий с использованием жилищного фонда Москвы. Первый – социальный наем – для очередников, отстоявших на учете длительное время (порядка 20 лет). Второй – возможность выкупа жилья у города по льготным ценам, в том числе не дожидаясь подхода очереди. Третий – появившаяся в 2009 году возможность найма жилья в бездотационных домах. Есть семьи, которые не могут себе позволить купить квартиру даже по городским, нерыночным ценам. Но они готовы снимать квартиру. Кроме того, многие люди адекватно оценивают последствия приобретения жилья в собственность и не желают связываться с налогами, выплатами на капитальный ремонт, они хотят оставить эти обязанности за городом.

Бездотационное жилье – специфический сегмент городского жилищного фонда, который создан, чтобы предоставить очередникам возможность ускоренного, альтернативного получения жилья с использованием личных средств. Город предоставляет квартиру – жилье нормальных потребительских качеств с муниципальной отделкой, но оплачивать эту квартиру надо исходя из реальных затрат на ее содержание. То есть дороже, чем жилье по соцнайму.

Содержание и услуги – по себестоимости

Дома назвали бездотационными, поскольку их жители оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги по себестоимости, то есть город не выделяет на эксплуатацию таких домов никаких дотаций.

При этом дома принадлежат городу, очередники живут там без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

Ставки найма, содержания и ремонта жилых помещений устанавливаются ежегодно городскими властями. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.11 2010 № 1038-ПП ставка пользования за наем в бездотационном доме на 2011 год в месяц составляет 41 руб. 21 коп. за один квадратный метр, а за содержание и ремонт – от 28 руб. 92 коп. до 33 руб. 95 коп. (в зависимости от имеющихся удобств – наличия лифтов, мусоропровода).

Кроме того, к ставке платы за наем прилагается перечень коэффициентов. Их размер зависит от того, находится ли дом в черте города или на территории области, новостройка или это неновый жилищный фонд, есть балкон или нет, на первом этаже квартира или нет и т. д.

Первый подобный дом в Москве появился в 2003 году на улице Верхние Поля, 38, его возвели для молодых семей и впоследствии включили в новую программу. Затем было построено еще четыре дома в Южном Бутово, микрорайоне Щербинка, – на ул. Маршала Савицкого, 28, 30, 32 (первые корпуса) и ул. Брусилова, 7 (так называемый студенческий дом, предназначенный для молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других молодых работников социальной сферы и государственных органов города). Кроме того, под эту программу передали бывшее общежитие на ул. Мусы Джалиля, 8, корп. 2.

Готовится к сдаче корпус 2022 в Зеленограде, ведется строительство корпусов на Люберецких полях, часть из которых планируется направить на реализацию программы бездотационных домов.

Ориентировочно стоимость аренды трехкомнатной квартиры на четверых в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 12,7 тыс. рублей, «двушки» – 8,7 тыс. «однушки» – 6,5 тыс. руб. Хотя могут быть варианты, ведь площадь квартир разная, как и потребление жилищно-коммунальных услуг разными семьями.

Со снятием с учета или без

Норма предоставления жилья в бездотационном доме такая же, как и по другим возмездным программам, – не менее 18 кв. м общей площади, но не более одной комнаты на очередника.

Квартиры в бездотационных домах предоставляются очередникам либо со снятием с учета, либо без снятия.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27.09.2010 № 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы» в таких домах имеют право проживать три категории очередников:

– со снятием с учета – очередники, вставшие на очередь до 1 марта 2005 года и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, с правом неоднократного заключения договора найма, то есть фактически пожизненно;

– без снятия с учета – очередники, которые еще не обладают правом на предоставление субсидии максимального размера. Это те, кто состоит на жилищном учете на общих основаниях менее 10 лет, и льготники, отстоявшие на таком учете менее 5 лет. С такими гражданами заключается договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, после чего очередникам предоставляются дальнейшие альтернативы. Они могут воспользоваться одной из возмездных программ для покупки жилья – социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа. Либо могут арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Либо могут вернуться в очередь на бесплатное жилье, но уже в отдельный список – без учета лет, прожитых в бездотационном доме;

– без снятия с учета, до подхода очереди – очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года (если бездотационный дом находится за пределами административных границ города Москвы), в качестве временного улучшения жилищных условий.

На начальном этапе программа ориентирована на очередников, в дальнейшем планируется сдавать жилье москвичам, не состоящим на жилищном учете.

Уже сейчас в бездотационных домах могут снимать жилье и неочередники в соответствии с третьим этапом городской программы «Молодой семье – доступное жилье», как участники второй и третьей групп. (Подробнее об этом читайте в № 3 «КР» за 2011 г.)

Можно и поменять

Важное обстоятельство – о малоимущих семьях в бездотационных домах речи быть не может, поскольку программа возмездная. Поэтому, вступая в нее, очередник должен хорошенько подумать – сможет ли он платить за жилье. Все это заранее просчитывается.

В программе заложена возможность передвижения в сети бездотационных домов на облегченных основаниях по желанию гражданина. Если человеку стало трудно платить, ему предложат другой, облегченный вариант. Если он жил в двухкомнатной квартире – предложат однокомнатную, если жил в «однушке» – однокомнатную меньшей площади. Если проживал в Москве – предлагают Подмосковье.

С другой стороны, когда увеличилась семья, родились дети, участники программы могут рассчитывать на большую квартиру при наличии у города соответствующих ресурсов.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия КРАСНОВА и главного специалиста этого же управления Дину Тихоновскову.

Татьяна Ушанова

Другие статьи на тему: Жилищные программы

С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на РождественскойНовые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальныйНа очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы

    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».

  • Продается 2-хкомнатная кв-ра. ул.2-я Пугачевская, д.14 к.2 Хорошее состояние, 45/29/6 м2.

    Окна во двор, удобный подъезд. Свободна. 8400 тыс.руб.

    Продается отличная 1-комнатная кв-ра в престижном районе Москвы,ул.Гришина д.2 к.1. Удобный подъезд, тихо. Площадь 40/21/9 м2.

    Продается отличная 2-хкомн. кв-ра, Хорошевское ш.,д.50, к.1. Метраж 58/34/10.

    Источники: http://www.mosflat.ru/privat/, http://www.dvadv.ru/srochnyi-vyikup-nedvizhimosti-v-moskve-i-moskovskoy-oblasti.aspx, http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/10731/, http://expert-sma.ru/

    ;
    Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
    Просмотров: 659 | Рейтинг: 2.0/1
    Всего комментариев: 0
    avatar