MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Старый долг за квартиру

Вопрос от Ярослав (02.08.2009):

Здравствуйте! У нас есть старый долг за квартиру, я слышал о существовании практике списания долгов за квартиру. которые древнее 3-х лет. Подскажите пожалуйста подробнее что это такое, и как это сделать.

Практики списания долгов нет, есть практика реструктуризации задолженности. Это когда сумма долга "разбивается" помесячно, скажем, на следующие 5 лет.

Другое, другие вопросы

Вова: (30.07.2009)

доброго вечора, мене цікавить таке питання, у мене узяли позику, написали розписку, залишили права водія як заставу, чи можу я повернути позику законно, спасибі

Василь: (30.07.2009)

Иван: (30.07.2009)

Мой плимянник сирота и инвалид детства.Васпитовался в детском доме,жилья неимеит.Какие у него есть прова на предостовления жилья после выпуска из детского дома.

Андрей: (30.07.2009)

Міша: (30.07.2009)

Як розуміти статтю 39 Закону України "Про місцеві державні адміністрації" в частині " у разі відсутності голови місцевої державної адміністрації його функції і повноваження виконує перший заступник голови, а у разі відсутності останнього-один із заступників голови місцевої державної адміністрації" ,- виконання обов"язків першим заступником передбачене у випадку відсутності голови на період відпустки, відрядження, лікарняного чи у випадку вакантної посади голови адміністрації?

Николай: (31.07.2009)

Здравствуйте! 2-х комнатная квартира принадлежит на правах частной собственности двум хозяевам по 1/2 квартиры у каждого. Но комнаты в квартире разные по метражу (одна большая комната, другая поменьше). Как законным образом можно разделить жилую площадь квартиры по метражу, то есть определить кому из хозяев достанется большая комната, а кому меньшая, чтобы в полной мере распоряжаться своей собственностью (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Куда, как, и в каком порядке обращаться для осуществления такого раздела? Должен ли хозяин, которому достанется большая комната выплатить компенсацию за стоимость кв. метров другому хозяину, которому отошла меньшая комната (ведь они владеют квартирой в равных долях). Установлен ли порядок выплаты такой компенсации? Спасибо!

Наталья: (31.07.2009)

Здравствуйте, помогите разобратся в стуации. Я работаю на гос. службе в г.Черновцы, являюсь чернобыльцем 3 категории, живу на сьемной квартире, но прописана в Ровенской обл. имею ли я право на льготы на работе(100% больничное, пуск и т.д.), если прописана в другом городе?На какой закон я могу ссылатся?

Ответ Комментарии (0)

Дмитрий: (01.08.2009)

1. Имеет ли право водитель Т.С. вписанный в техпаспорт этого Т.С. передавать управление данным Т.С. другому лицу в своем присутствии?

2. Какие документы имеет право требовать инспектор ДАІ от водителя Т.С (гражданина России), если данное Т.С. зарегистрированного в Украине, а водитель вписан в техпаспорт данного Т.С. В частности: может ли он требовать от водителя прадъявить миграционную карту или вид на жительство?

3. За какие нарушения инспектор ДАІ имеет изъять у водителя Т.С. его водительское удостоверение или талон техосмотра?

Ответ Комментарии (0)

Алег: (01.08.2009)

Брат отслужыл 3 месеца умер Отец Мать осталась Одна можно по закону его аставить дома С Матерью. Матири очень плохо она Пинсионерка Рядом ни кого нет кроме Него.(Брата)

Василий: (02.08.2009)

Іван: (02.08.2009)

Доброго дня, порадьте будь ласка. Нас троє братів, батьки померли. але ще коли була жива мама, у мене вже була дитина, і була прописана у нас, потім ми приватизували квартиру. Мама померла, квартиру ми успадкували за законом, тобто заповіту не було. У нас квартира не комунальна, тобто ми не ділили на частки, хоча і при бажанні її не поділити, тому, що дві кімнати. Оформили на старшого брата лицевій рахунок. Зараз вагітна дружина іншого брата. Ми хочемо цю квартиру продати. При продажу квартири, якщо дотримуватися закону, як повинні бути розподілені частки. На мою думку, якщо ми три законних спдкоємця, то треба продати і поділити на трьох, чи я не правий? Буду щиро вдячний за пораду.

Добрый день! Меня зовут, Виталик. У меня такой вопрос, мне тетка сделала дарственую своего дома на меня. Скажите пожалуйста, она может через суд как-то оспорить ее? ей 70 лет. Заранее благодарен

Вопрос: Добрый день суть вопроса в том что по переселению из ветхого жилья дали квартиру старый барак снесли но по нему остался долг 7000 на сегодняшний день набежала пеня в сумме 2700 законно ли это? ветхое жилье год назад снесли до какого момента начисляется пеня? с момента сноса данного жилья пеню имеют право начислять или нет и где это прописано?

Ответ юриста: Пеня рассчитывается с момента задержки выполнения денежного обязательства. Если на момент переселения у Вас был долг по коммунальным платежам в 7 тыс. руб.,то с этого дня пеня и начисляется.Независимо от того,снесли ли старый барак.

Ответ юриста на этот вопрос предоставлен по телефону +7 (495)788-53-32

Покупая недвижимость, мы стараемся выбрать такой объект, который в будущем не доставил бы нам неприятностей. Обычно при этом имеется в виду чистота юридической истории квартиры и удовлетворительное техническое состояние. Но не нужно забывать и о таком нюансе, как долги по квартплате. Конечно, это проблема гораздо меньшего масштаба, но любому покупателю хотелось бы избежать и ее. Поэтому давайте рассмотрим вопрос подробнее и под разными углами.

5% —это много или мало?

Квартиры с большими задолженностями по квартплате составляют довольно маленький сегмент вторичного рынка недвижимости. Основная масса жилья – около 70% —продается без долгов. Еще четверть имеет умеренную задолженность, порядка 1-2 месяцев. Оставшиеся 5% и составляют квартиры с многолетними неплатежами.

Все неплательщики – пьяницы и наркоманы?

В представлении среднего обывателя, владелец квартиры, обремененной долгами, —это обязательно пьяница и бездельник, годами нигде не работающий и не стремящийся к этому. Квартира его —средоточие всяческого хлама, собранного по свалкам и мусорным контейнерам. От этого «имущества» распространяется стойкий характерный запах, по стенам и вещам маршируют армии тараканов.

Нельзя сказать, что этот образ грешит против истины, такие владельцы квартир действительно существуют. Но есть и другие категории неплательщиков, и мы о них сейчас расскажем.

Во-первых, это семьи, где нет упорядоченных отношений и распределения ответственности. Среди домочадцев постоянно возникают конфликты по поводу того, кто будет оплачивать квартплату и коммунальные услуги, в итоге – не платит никто. Зато когда речь идет о дележе денег от продажи объекта, то все наперегонки спешат заявить о правах на свою долю.

Вторая разновидность неплательщиков – «инвесторы», люди, покупающие жилплощадь, чтобы вложить свободные деньги, в надежде на рост цен и быструю перепродажу. Если же по каким-то причинам продать квартиру с выгодой сразу не получается, то владелец может «забыть» о ней. А когда из обслуживающих организаций начинают приходить гигантские счета, он делает круглые глаза и начинает говорить о том, что он квартирой не пользуется, а посему и платить не за что. Конечно, не проживая в квартире, можно не оплачивать электроэнергию или воду, но центральное отопление или квартплату никто не отменял.

Известны случаи, когда неплательщиками оказывались богатые и знаменитые люди. Конечно, случаев таких очень мало, но, когда они становятся известны, обычно вызывают широкий общественный резонанс. Так, около 3-х лет назад прогремела история о том, как известная актриса, получившая в подарок апартаменты в элитном комплексе «Золотые ключи», не оплачивала коммунальные услуги. В итоге задолженность достигла астрономической суммы в 900 тысяч рублей.

Вывод – выбирая квартиру, не ориентируйтесь только на внешний вид хозяина. И вполне благополучные с виду люди могут оказаться злостными неплательщиками. Обязательно наводите справки о состоянии квартирных платежей.

Кто заплатит старые долги?

Так кто же должен платить долги – старый или новый хозяин? В части 2 статьи 153 российского Жилищного кодекса говорится, что обязанности покупателя по внесению квартплаты возникают с момента вступления в собственность. Казалось бы, ситуация предельно ясна – новый владелец начинает платить с того момента, как становится собственником квартиры.

Но у коммунальщиков может быть (и есть!) иное мнение на этот счет. Если покупатель приобрел квартиру со старыми долгами, они автоматически пытаются «навесить» их на него. Убедить их в том, что старые задолженности нужно взыскивать с бывшего владельца, довольно затруднительно. В любой компании, предоставляющей коммунальные услуги, вам расскажут, что, раз долги «висят» на квартире, значит, это теперь это и ваши долги тоже, и будут отстаивать эту позицию до последнего, не жалея ни ваших нервов, ни ушей. Достаточно часто им удается «додавить» клиента, и новый собственник, кляня все на свете, в том числе собственную невнимательность, платит долг, к которому не имеет никакого отношения.

Но! Как бы настойчивы и «креативны» ни были коммунальщики, 153-я статья ЖК однозначно говорит, что новый владелец не имеет никакого отношения к старым долгам, и требования, которые к нему предъявляются ДЕЗами и управляющими компаниями, незаконны. Его ответственность наступает с момента приобретения прав на жилье, а долги, накопленные раньше, нужно требовать с прежних хозяев.

Если коммунальщики будут продолжать настаивать на уплате чужих долгов (а они будут!), можно предъявить им документы с указанием даты возникновения права собственности, и квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг. Если не поможет и это, можно обращаться в прокуратуру.

Помоги себе сам

Как видим, приобретение квартиры с долгами чревато длительным и весьма неприятным общением с представителями коммунальных организаций. Чтобы избежать этого сомнительного удовольствия, лучше всего внимательно отнестись к проверке квартиры на этапе подготовки к сделке.

Вообще справка из жилищно-эксплуатационных органов входит в обязательный пакет документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Если у продавца имеется задолженность, то справку ему просто не выдадут, так что наличие этого документа должно гарантировать отсутствие долгов.

Но на практике все оказывается несколько иначе. Во-первых, в ДЕЗе могут не знать обо всех долгах, хотя бы за ту же электроэнергию, которой занимается другая организация. Кроме того, не исключена возможность того, что продавец обзавелся справкой, подкупив сотрудницу эксплуатационной компании или даже подделав документ

Посему покупателю лучше самому озаботиться проверкой подлинности сведений. Конечно, можно самостоятельно съездить в управляющую компанию или попросить об этом риелтора. Но там вполне могут отказать в такой информации, так как покупатель не имеет на нее никаких прав. Поэтому единственный выход – ехать в ДЕЗ с продавцом и находиться рядом с ним в момент получения справки. Так вы получите 100%-ную гарантию ее подлинности.

Если предыдущий хозяин все же накопил долги по квартплате, то пусть погасит их до заключения сделки. Ведь новому владельцу совершенно не нужны неприятные мелочи, которые могут омрачить радость от покупки квартиры.

31.01.13, 11:31

Добрый день!

У меня ситуация нестандартная: не каждый день доводится приобретать недвижимость в результате мирового соглашения, утверждённого судом.

Итак, согласно мировому соглашению, мне досталась комната в двухкомнатной квартире (вторая комната изначально была моей). Но, как водится, бывший собственник, получив деньги, внесённые мной в депозит суда, на радостях уехал в другой город, не освободив комнату и не передав мне ключи. Обещал приехать, но не приехал, телефон не отвечает.

В комнате находится его кресло-кровать, телевизор, кое-какие тряпки и спининг. Кроме того, за ним (точнее, за предыдущими владельцами) остались неоплаченные долги за электроэнергию примерно за 3 года. Поскольку квартира теперь стала отдельной, я так понимаю, претензии у Петроэлектросбыта будут теперь ко мне, а не к бывшим совладельцам.

Поэтому мне очень хотелось бы как-то зафиксировать момент фактической передачи объекта на случай судебного разбирательства (мало ли, я вскрою комнату, а человек потом скажет, что у него там техники тысяч на 200-300 было). В мировом соглашении мы момент подписания акта приёма-передачи как-то упустили (урок на будущее). Определение об утверждении мирового было вынесено почти 3 месяца назад, вступило в законную силу 2 месяца назад, бывший владелец на следующий же день свои деньги из депозита суда получил (то есть, мои обязательства в его пользу уже 2 месяца как полностью исполнены).

В принципе, его можно понять: барахло, находящееся в комнате, не стоит того, чтобы ехать за ним из другого города. И он, скорее всего, не будет бегать по судам, если я самостоятельно вскрою комнату. Но хотелось бы себя как-то обезопасить. На всякий случай.

Что посоветуете?

Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена

Источники: http://www.jobs.ua/online/consultation/view/616/, http://yurist-03.ru/dolg-za-staruyu-kvartiru-dolg-po-kvartire/, http://oktyab.ru/news/kto-oplatit-dolgi-za-kvartiru-staryj-xozyain-ili-novyj-i-kak-izbezhat-podobnyx-problem/, http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=33107

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (26.01.2016)
Просмотров: 628 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar