Мой сайт

Дети – это категория граждан, которая законодателями и законоприменителями традиционно относится к наименее социально защищенным. И, действительно, до достижения совершеннолетия у них нет возможности самостоятельно приобретать и защищать свои права, это делают за них родители.

Но зачастую даже такое представительство может оказаться недостаточным. Например, если речь идет о таком щекотливом вопросе, как выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Поэтому в различных отраслях законодательства имеются нормы, детально регулирующие этот процесс.

Основания выселения из квартиры несовершеннолетних

Не следует думать, что право на жилище, провозглашенное в Конституции и защищаемое силой закона, означает полную невозможность отказать несовершеннолетнему ребенку в праве пользования жилым помещением, где он в данный момент проживает.

Существует ряд законных оснований выселить ребенка из квартиры. Причем, в большинстве случаев, обеспечение другим жилым помещением становится задачей его родителей.

1. Требование собственника наемной (съемной) квартиры. Разумеется, если имеет место соответствующим образом оформленный договор. В этом случае, по истечении срока его действия, семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка обязана или продлить договор или покинуть чужую собственность. Договор может быть расторгнут и по желанию владельца квартиры, например, при просрочке оплаты или жалобах соседей на шум и беспокойство. Но сделать это можно только через суд, который вполне вероятно учтет наличие несовершеннолетнего жильца и даст его семье время на подбор другого жилья.
2. Требование собственника муниципальной квартиры. Как показывает судебная практика, большая часть подобных дел вызвана длительной неуплатой коммунальных платежей. Но касается данное основание только тех, кто заключил договор социального найма. При выселении несовершеннолетних детей из муниципального жилья  такой семье должна быть предоставлена другая квартира или комната.
3. Требование нового собственника жилья. В том случае, когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, была продана, новый хозяин вправе требовать от бывших собственников покинуть не принадлежащее им жилье. Это касается и тех случаев, когда несовершеннолетний жилец являлся собственником. Если, разумеется, его имени сделку совершали родители, которые получили на это разрешение органов опеки. Или же при продаже жилья, заложенного по договору ипотеки.
4. Окончание срока пользования служебным жильем также является основанием для того, чтобы освободить предоставленное жилье от всех жильцов, более не имеющих на это права. Если, конечно, речь не идет о детях-сиротах, чьи родители были нанимателями этой квартиры.

Таким образом, есть практически единственный ответ на вопрос, можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Да, но только в том случае, если он или его родители не являются ее собственниками.

А вот владельцев жилья, в том числе несовершеннолетних, можно попросить освободить помещение только в строго оговоренных ситуациях и при условии предоставления им денежной компенсации.

Хотите знать, как выселить соседей-квартирантов? Смотрите тут .

Возможные сложности при выселении детей

Все указанные выше основания касаются ситуаций, когда выселяется вся семья, включая детей. Но иногда речь идет о выселении только одного родителя с ребенком. Так происходит при разводе, если квартира, где проживали супруги, не подлежит разделу.

Бывший супруг (или супруга) теряет право пользоваться таким жильем, так как больше не считается родственником собственника.

Но на детей это норма не распространяется. Даже если ребенок был оставлен с матерью, он не может быть выписан и выселен из квартиры отца. Развод родителей не прекращает их родства с детьми. Следовательно, даже если согласно семейному законодательству местом жительства ребенка становится жилье матери, он не теряет права пользоваться той квартирой, где жил раньше.

Более того, в ряде случаев суд оставит в силе право пользования такой квартирой и за матерью. Например, до тех пор, пока:

• она не приобретет или не снимет другое подходящее жилье;
• отец не предоставит бывшей жене и своим детям другую жилплощадь.

Но даже по истечении этого времени снять ребенка с регистрационного учета у отца не получится.

Но даже при наличии веских оснований у собственника квартиры, где проживают несвязанные с ним родством несовершеннолетние дети, суд может встать на их сторону и продлить срок их проживания в квартире.

Например, если при продаже жилья не было получено согласие органов опеки. Тогда у покупателя возникнут проблемы, так как он тоже не сможет получить согласия на выселение ребенка.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Залог недвижимости – ипотека, один из видов обязательств, где наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для того, чтобы попросить семью освободить помещение. По договору ипотеки, квартира является тем имуществом, на которое в случае возникновения долга будет обращено взыскание.

При этом согласно закону, не играет роли, является ли эта квартира единственным жильем у семьи.

При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья. Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

Итогом становится продажа заложенного жилья с торгов. Сумма, которая была при этом выручена, идет в счет погашения долга по кредиту или иному договору.

А ее остаток возвращается теперь уже бывшим владельцам жилья. Которым ничего не остается, кроме как покинуть теперь уже не их квартиру.

При отказе сделать это добровольно, новый собственник вправе выселить бывших хозяев по решению суда. При этом наличие несовершеннолетних жильцов не повлияет на вынесение такого решения.

Выселение ребенка из служебной квартиры

Здесь тоже есть ряд особенностей, связанных с тем, один или оба родителя утратили право на данное помещение. Прежде всего, стоит помнить, что служебное жилье предоставляется на определенный срок, а точнее на время исполнения работником своих трудовых или служебных обязанностей. Именно с работником (служащим) заключается договор найма, в котором может быть оговорено проживание в квартире членов его семьи.

В случае увольнения (окончания контракта), наниматель и его семья:

• теряют право на проживание в служебном помещении;
• должны его покинуть.

При этом несовершеннолетие детей не является препятствием для выселения семьи. Даже если другого жилья у них не имеется.

Через суд иногда можно получить отсрочку, чтобы подыскать другую квартиру, но это скорее исключение, чем правило.

При разводе родителей к праву детей на проживание в служебной квартире применяются те же правила, что и к собственности одного из родителей. Несовершеннолетние дети не могут быть признаны бывшими родственниками и выселены в никуда. Как и бывший супруг (супруга), если дети оставлены с ним и пока не имеют другого жилья.

Еще одна ситуация, связанная со служебным жильем, возникает когда родители, занимающие служебную квартиру погибают при выполнении своих обязанностей, например, на военной службе, или при иных обстоятельствах (авария, техногенная катастрофа и т. д.). В этом случае часто возникает вопрос, могут ли выселить детей из служебной квартиры?

Закон однозначно запрещает выселять детей-сирот из такого жилья до достижения ими совершеннолетия.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги, где есть дети? Читайте здесь .

Как происходит выселение из муниципальной квартиры прописанного человека? Подробности в этой статье .

Выселение ребенка из квартиры для продажи

Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, особенно если он еще и собственник доли в ней, не так-то просто. Но возможно. Только для этого придется получить разрешение у органов опеки.

Чиновники при этом потребуют представить им:

1. Доказательства того, что у ребенка имеется иная жилплощадь, не меньшей площади.
2. Договор на новую квартиру, где также указана доля ребенка аналогичного размера.

После продажи квартиры родители снимаются с регистрационного учета и снимают с него ребенка.

Разрешение не требуется, если ребенок не являлся собственником. Но на практике возникнут сложности с регистрацией сделки в Росреестре. Так что лучше позаботится о получении документа из отдела опеки в любом случае.

В остальном же сделка по продаже такой квартиры происходит по тем же правилам, что и для взрослых собственников.

Еще один нюанс связан с продажей жилья, право проживать в которой получили по суду бывший супруг и несовершеннолетние дети. Смена собственника не влечет для них изменения положения. До истечения установленного судом срока они могут пользоваться квартирой. Это стоит помнить покупателям вторичного жилья. У них, впрочем, есть возможность потребовать выселения таких жильцов через суд.

На видео: о выселении несовершеннолетнего ребенка

Эдуард Викторович Пономарев

Похожие вопросы в области Жилищное право

Наниматели служебного жилья, желающие его приватизировать, часто обращаются к нам с просьбой помочь расслужебить квартиру. Конечно, такого понятия законодательство не содержит. Обычно под этим термином понимается возможность заключить вместо договора служебного найма договор социального найма, что дает гражданам приватизировать квартиру, бывшую ранее служебной.

Самое простое- это получить согласие собственника служебного жилья на его приватизацию. Но это процесс непредсказуемый, поэтому согласия можно дожидаться дол тех пор, пока и сам срок приватизации, установленный законом, не закончится.

Второй способ (действующий в Москве) подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет. При наличии соответствующих условий (обеспеченность нанимателя служебного жилья и членов его семьи жильем менее чем по 18 кв.м. общей площади на человека), необходимо написать заявление о расторжении договора служебного найма и заключении договора социального найма на это же жилое помещение.

То же правило действует, если граждане проработали менее 10 лет, но имеется одно из следующих условий:

1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;

2) получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;

4) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Наконец, иногда служебное жилье передается (в связи с реорганизацией структуры, ликвидацией организации и т.д.) в ведение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилищные права граждан при этом сохраняются, что предусмотрено ст. 18 закона о приватизации. Служебное жилье превращается в социальное.Однако процесс такой передачи может занять месяцы и годы, а приватизировать надо сейчас. В таком случае придется обращаться в суд.

Ниже мы приводим пример такого искового заявления:

В ..суд (адрес)

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: наименование организации, адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на жилое помещение

Истице на основании договора социального найма жилого помещения № 581022433 от 23.08.2007 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу :__________. Истица обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением и необходимым пакетом документов, с целью оформления указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. 12.03.2008 г. из ДЖП и ЖФ г. Москвы пришел ответ о том, что на указанную квартиру, не завершен сбор необходимых документов в силу большого объема, в силу чего не зарегистрировано право собственности города Москвы, следовательно и право собственности истицы зарегистрировано быть не может. 21.03.2008 г. из УДЖП и ЖФ г. Москвы ЮВАО пришел ответ о том, что в связи с тем, что указанная квартира не внесена в городской Реестр собственности г. Москвы оформить договор передачи в собственности в порядке приватизации и зарегистрировать его в УФРС г. Москвы не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Исходя из положений указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, гарантирует создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В настоящее время имеется Распоряжение Префекта СЗАО № 2295 рп от 03.08.2007 г. о передаче жилого помещения по адресу: _________, в муниципальную собственность. Согласно выписке из указанного положения у истицы возникло право на заключение договора социального найма, что и было сделано. Также факт того, что указанная квартира в настоящее время проходит процедуру оформления в собственность г. Москвы подтверждается письмами из ДЖП и ЖФ и УДЖП и ЖФ ЮВАО г. Москвы.

Исходя из всего вышесказанного, следует вывод о том, что если имеются документы подтверждающие передачу жилого помещения в муниципальную собственность, но по каким-либо причинам оно не передано, само по себе является препятствием в осуществлении истицей своего права на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения.

Иное нарушило бы положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ . В соответствии со ст. 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Также согласно ст. 17 и 28 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Следовательно, если указанная квартира, предоставленная по договору социального найма, фактически не передана в муниципальную собственность, то право собственности на нее может быть признано за истицей в судебном порядке и должно быть зарегистрировано ФРС г. Москвы на основании судебного решения.

На основании всего вышеперечисленного, в соответствии со ст. ст. 36, 131, 132 ГПК РФ, прошу суд:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____________.

Приложение:

1. Выписка из Распоряжения № 2295 рп от 03.08.2007 г.;

2. Договор социального найма жилого помещения

3. Копия экспликации;

4. Копия поэтажного плана;

5. Копия справки из паспортного стола;

Оглавление: [скрыть ]

Расставание супругов –это не только стресс, эмоции и переживания. Это серьезный удар по материальному благосостоянию бывших мужа и жены. В частности, раздел квартиры и другой недвижимости вызывает наибольшие трудности и финансовые затраты.

Правовой статус жилого помещения, находящегося в собственности, облегчает его раздел при разводе. Здесь все просто: каждый супруг получает половину квартиры или дома, если они были приобретены в браке. С учетом интересов несовершеннолетних детей доли могут быть уменьшены или увеличены.

Сложнее всего разделить служебное жилье. Объясняется это тем, что такие квартиры предоставляются не для решения жилищной проблемы граждан, а в связи с трудовыми правоотношениями жильца и владельца квартиры или дома.

Законодатель запретил его приватизацию. Это ограничение защищает права работодателя и собственника жилого помещения. Ведь если работник, проживающий в таком жилье, уволится с работы, то ему придется освободить квартиру. В противном случае весь служебный жилой фонд был бы утрачен.

Можно ли разделить служебную квартиру?

Выражаясь юридической терминологией, служебная квартира разделу не подлежит. В законе нет таких положений. Между тем подобные ситуации на практике возникают. И довольно часто с разделом служебного жилья сталкивается семья военнослужащего при разводе.

Большинство из них занимает именно казенные квартиры. Получить собственное жилье возможно:

• вступив в программу накопительно-ипотечного кредитования после 3 лет военной службы;
• при увольнении в запас, достигнув определенного возраста;
• при увольнении по состоянию здоровья, если военная служба продолжалась не менее 10 лет.

Расторжение брака означает, что супруги стали бывшими членами семьи, даже если они продолжают жить в одной квартире.

По закону, наниматель квартиры (лицо, которому было выделено жилье) вправе выселить членов своей бывшей семьи.

Довольно часто бывшему супругу некуда выезжать, так как другой квартиры в собственности он не имеет. Особенно это касается жен военных. Переезжая с супругом из гарнизона в гарнизон, мало кто из них имеет личную квартиру.

Признание права проживания

Если развод неизбежен, то супругу, не имеющему другого жилья, следует позаботиться о том, чтобы не утратить право пользования и проживания служебным жилым помещением. Как правило, такие иски возникают, если наниматель намерен выселить бывшего супруга.

Обращение в суд со встречным иском в порядке ст. 69 ЖК РФ поможет закрепить право на проживание бывшего супруга в спорном жилом помещении. Как правило, суд дает определенный срок для поиска или приобретения другого жилья. Зачастую право пользования и проживания устанавливается до достижения совместным ребенком 18-летнего возраста.

На нанимателя может быть возложена обязанность по приобретению квартиры или комнаты для другого супруга, если он имеет в отношении последнего алиментные обязательства. Принимая решение, суд учитывает обстоятельства спора и принимает во внимание финансовое положение сторон, состояние здоровья (к примеру, жена-инвалид, которая не в состоянии самостоятельно приобрести себе квартиру), наличие иждивенцев и т. п.

Но в случае прекращения трудовых отношений (например, увольнение военнослужащего в запас) наниматель казенного жилья обязан освободить его вместе со всеми проживающими гражданами. Даже в тех случаях, когда другого жилья нет.

Особенности положения квартир военных

Служебные квартиры военнослужащих имеют особый статус. Правоотношения, вытекающие из найма служебного жилья, регулируется не только жилищным законодательством, но и нормативными актами, изданными Министерством Обороны РФ.

Так, в случае расторжения брака военный не приобретает права на получения другого жилья.

Имеющуюся квартиру придется делить только путем обмена. Как правило, жилищно-эксплуатационные части и командование оказывают помощь в подборе вариантов.

Если военнослужащий состоит на учете как нуждающийся в улучшении своих жилищных условий, то по окончании срока службы ему предоставляется жилье независимо от того, состоит он в браке или разведен. При определении размера выделяемой жилплощади может быть учтено наличие детей, проживающих совместно.

Некоторые военнослужащие после развода, руководствуясь мужской честью и долгом, выписываются из служебной квартиры, оставляя ее жене и детям. Подобные проявления благородства могут привести к тому, что жену и детей как лиц, не имеющих отношения к военной службе и не являющихся членами семьи военного, впоследствии руководство военной части вправе выселить, а сам военный утрачивает служебное жилье в виде отдельной квартиры.

Исключения из правил

В исключительных случаях служебную квартиру разрешают приватизировать. Разумеется, с согласия собственника и наймодателя. После получения документа о собственности бывшие супруги смогут разделить квартиру в соответствии с законодательством. Но подобные случаи крайне редки.

Еще одним вариантом раздела казенного жилья может стать обмен служебного помещения. Так, к примеру, бывшая жена военнослужащего может потребовать принудительный обмен через суд. При этом необходимо учесть несколько факторов:

• отсутствие возражений со стороны балансодержателя квартиры;
• площадь жилья должна подходить для обмена (однокомнатную квартиру, к примеру, обменять невозможно);
• сложность подбора вариантов, поскольку меняемые квартиры должны принадлежать одному собственнику.

Тем не менее, если эти требования выполнены, принудительный обмен служебной квартиры возможен, даже если он займет длительное время.

Источники: http://77metrov.ru/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry.html, http://administrative.joosy.ru/questions/485001-%D0%94%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD-%D0%BB%D0%B8-%D1%8F-%D0%B7%D0%B0%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B7%D0%B0-%D1%81%D0%B2%D0%B5%D1%82--%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%8B%D0%B4%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B0-%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F-, http://kobzew.ru/jilishnoie-pravo/kak-rassluzhebit-kvartiru.html, http://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/sluzhebnaya-kvartira-pri-razvode.html