MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Расписка о долге за аренду квартиры образец

Расписки за аренду квартиры

Все операции по аренде жилья сопровождаются финансовыми расчетами - передачей денег от арендатора хозяину объекта.

Стоит ли делать расписки при наличных расчетах?

В законе есть рекомендации по оформлению расписок при расчетах в суммах более 10 минимальных размеров оплаты труда. Оформление расписок желательно и при меньших суммах, всегда лучше иметь хоть какое-то свидетельство о передаче денег.

Имеет ли расписка юридическую силу?

Да, расписки часто используются в суде в качестве доказательства проведения взаморасчетов.

Нужно ли заверять расписку?

По статье 163-164 ГК РФ указано, что заверения требуют только те сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Аренда жилья к этому не относится, из чего следует что расписка по аренде имеет юридическую силу и без нотариального заверения. Но, любую незаверенную расписку можно оспаривать в суде на предмет ее подлинности.

Нужны ли свидетели при оформлении расписки?

При наличии свидетелей передачи денег, есть смысл вписать их в расписку. Подобную расписку сложнее оспорить, а так же появляются свидетели, которые могут принимать участие в суде.

Что писать в расписке?

Гражданский кодекс не предусматривает специальной формы, потому расписку можно оформлять в произвольной форме. В любом случае стоит указывать:

- паспортные данные участников

- адреса проживания, регистрации

- размер суммы

- предмет оплаты

Образец расписки за аренду квартиры:

Расписка за аренду квартиры

Зачем и кому нужны расписки?

Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин намекает, что платеж однажды был пропущен, хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.

В какой форме нужно составить расписку?

Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:

РАСПИСКА в получении денежных средств

г. Москва

Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Подпись &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip. /ИВАНОВ И.И./

13 августа 2010 г.

Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки - Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?

В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и сбежать, после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?

Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы Деньги (сумма) получил, дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.

Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?

В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием В счет уплаты по договору аренды такому-то. Но обычно используются такие комментарии, как Возврат неиспользованных средств или Возврат долга (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.

Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.

Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно благодаря близким родственным или дружеским связям сторон.

Арсений Журавлев Собственник

Автор документа

к Договору найма (аренды) от ____ _________________ 201__г.

РАСПИСКА

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Содержание

Расписка в получении денег за квартиру - это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

  • наименование документа - Расписка
  • текст документа - сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств - в числовом формате и в скобках прописью
  • место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

    Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

    Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.

    Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика. Помните об этом.

    Оглавление:

    Форма расписки

    Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

    Обязательные требования:

    • чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства);
    • чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
    • чтобы были указаны адреса проживания и регистрации;
    • чтобы значились сумма и предмет оплаты.

    Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.

    Образец №1

    РАСПИСКА

    в получении денежных средств

    г. Москва

    Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

    Подпись ……………. /ИВАНЦОВ И.П./

    12 января 2015 г.

    Образец №2

    Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

    Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

    _______________ (подпись) «___» _____________ 2015г.

    Некоторые из юристов не требуют обязательного указания в расписке паспортных данных участников сделки, поскольку они уже указаны в договоре найма. Но лучше – как лучше, поэтому не ленитесь лишний раз перестраховаться и написать расписку от руки.

    Часто хозяева квартир, ссылаясь на занятость, отказываются ежемесячно заниматься составлением расписок, облегчите их участь – распечатайте достаточное количество заготовок, оставив место лишь для подписи и внесения фамилии, имени и отчества арендодателя «вручную». Отвертеться от подписания уже готовой расписки у него вряд ли получится.

    Город как место проведения сделки указывать нужно обязательно, чтобы в случае судебного разбирательства сориентироваться в какое из судебных заведений обращаться.

    Вопросы, касающиеся расписок

    Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

    Может ли расписка считаться полноценным документом и иметь юридическую силу?

    Безусловно. В ходе судебного процесса расписки используют в качестве основного доказательства.

    Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?

    Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

    Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?

    Можно подать взыскании долга расписке нахождения местуметки. Денег пишется собственноручно продовцом продавцами присутствии покупателя. Арендодатель свидетельствует сдаваемая инструкция по эксплуатации рав 4 2009 года настоящего времени продана сдана споре. Выгоднее купить постепенно выплачивать банку жить. Долговая расписка как дать долг так чтобы его вернуть.

    Долговой табель зарплату арбитражное управление финансовое оздоровление долги банкротстве правильно. Зачем кому прежде всего необходимы доказательство тогокак определенной. Значит нужно сдать уточненную 3 ндфл учетом этого дохода страховой компании выиграл после дтп.

    24.09.2015

    Сглаживают неровности дипломаты и слабое зрение (с)

    Настроение: good

    Берешь чужое на время, а отдаешь свое и навсегда

    Народная мудрость

    Такая информация не всегда нужна, но раз сегодня меня попросили рассказать, как грамотно составить расписку, то и решил опубликовать данную форму и рекомендации для всех. Не стану ссылаться на правовые нормы, так как те кто ими оперируют не станут читать далее, а те кто не знает о них и не станет их читать. Лучше всего просто привести форму и написать рекомендации.

    Я Иванов Иван Иванович 01.01.1960г. рождения (паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан УВД г.Бобруйска 01.01.2001, зарегистрирован по адресу: г. Бобруйск, проспект Ленина, д.1 кор.1 .кв.1) проживающий по адресу г. Бобруйск, проспект Ленина, д.1 кор.1 .кв.1 ** взял в долг от Петрова Петра Петровича (паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан УВД г.Бобруйска 01.01.2000, зарегистрирован по адресу: г. Бобруйск, ул. Мира, д.11 .кв.1) 100 (сто) рублей.

    Без каких либо дополнительных условий и обязательств, оговорок обязуюсь вернуть 100 (сто) рублей не позднее 3 (трех) месяцев от даты составления расписки или же в любой момент по требованию, но не ранее 1 (одного) месяца с даты составления расписки и передачи денег****. о чем составлена настоящая расписка Должником и передана им Кредитору в подтверждение сделанного долга.

    Проценты по данной расписке не начисляются *****. В случае просрочки возврата предоставленной мне суммы обязуюсь оплатить пени в размере 1% (один процент) от полученной мною суммы за каждый день просрочки. Все споры или разногласия, возникающие из настоящей расписки рассматриваются по месту нахождения Кредитора. Расписка передана Кредитору в подтверждение долга.

    25 июня 2009г. Иванов Иван Иванович Подпись ******.

    Мы, ( ФИО, данные как указано выше ) подтверждаем, что расписка написана, подписана и передана (ФИО, данные должника) такому то ( данные полностью Кредитора ) в нашем присутствии, после передачи денежных средств в размере ХХХ (ХХХ) рублей таким- то ( данные кредитора ) такому- то ( должника данные ), о чем собственоручно подписываемся под Настоящей распиской ( место, дата время )*******

    * - советую вам попросить эту расписку полностью написать от руки вашего должника или напечатана, но основные моменты (помеченные зеленым) написаны от руки.

    Источники: http://delovoe-pismo.my1.ru/publ/bytovye_sdelki/raspiska_za_arendu_kvartiry_obrazec/4-1-0-643, http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendatoram/pravo-ar/raspiska.html, http://daolidera.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B5-%D0%B7%D0%B0-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86.pdf, http://un-known-ru.livejournal.com/83843.html

  • Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (13.01.2016)
    Просмотров: 8216 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar