MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Продажа квартир за долги банку

Продажа арестованных квартир

admin Администратор Сообщения: 6 Зарегистрирован: 03 дек 2013, 13:56

Продажа арестованных квартир

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области выставило на продажу арестованные за долги квартиры, дома и нежилые строения.

Это первые продажи «арестантов» в новом году. Открытые аукционы должны пройти уже 28 и 29 января. Две квартиры находятся в Петербурге, остальные объекты — в Ленобласти.

Начальная цена жилой недвижимости, расположенной в области, варьируется от 30 840 до 36 300 рублей за 1 кв.м, петербургские квартиры оценены значительно выше — 57 и 123 тысячи рублей за «квадрат».

Почти половина из выставленных на продажу лотов находится в залоге у ОАО «АК «Сберегательный банк РФ», остальными распоряжаются Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, ЗАО «КБ «Дельта Кредит» и Городской ипотечный банк.

С учетом стагнации на рынке недвижимости вряд ли найдется много желающих сыграть на повышение при покупке и без того недешевых метров. К тому же объекты практически не рекламировались, информация о лотах весьма скудная, пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

Аукционы, назначенные на 28 января, пройдут во Всеволожске, на 29-е — в Петербурге, в здании упраздненного в прошлом году местного филиала РФФИ на Каменноостровском проспекте. Напомним, еще до середины прошлого года всем арестованным и конфискованным добром на территории Петербурга и области распоряжалась именно эта структура.

Филиал РФФИ также проводил конкурсы на выбор поверенных — реализаторов такого имущества. Кстати, две арестованные квартиры в Петербурге уже выставлялись на торги в декабре прошлого года. Тогда их пыталась продать компания «ОФЦ-Трейд» — поверенный РФФИ.

Стартовая цена на «единичку» на Геологической улице была установлена в размере 2 миллиона 113 тысяч рублей, на «двушку» на проспекте Культуры — 7,4 млн. Видимо, покупателей не нашлось.

Теперь их будет продавать само ТУ Росимущества, а цены снижены до 1 миллиона 796 тысяч и 6 миллионов 290 тысяч рублей соответственно.

Уровень просрочки по кредитам в российских банках в 2014 году постоянно увеличивается. Для того чтобы взыскать долги финансовые учреждения используют различные методы. Например, звонки родственникам и работодателю, продажа кредитов коллекторским фирмам, судебные разбирательства. Самой жесткой мерой наказания является арест имущества заемщика и его дальнейшая продажа. Следует отметить, что данный способ банки используют крайне редко.

В каких случаях банк может забрать жилье?

Во-первых, все зависит от вида займа, по которому возникла просроченная задолженность. Если у вас потребительский кредит или кредит наличными, то банк не будет забирать ваше имущество. Ему это просто невыгодно. Забрать квартиру можно только по решению суда. На ведение судебного разбирательства потребуется немало денег. Также на процесс уйдет несколько месяцев. Гораздо проще продать проблемный кредит коллекторской фирме с небольшим дисконтом и быстро получить свои деньги. Но бывают и исключения. Например, частный предприниматель оформил большой кредит на развитие бизнеса и потерпел фиаско. Если задолженность перед банком достигает до 80% стоимость квартиры, то на аукцион может быть выставлено незалоговое имущество. Для этого составляется исполнительный лист, в котором указан перечень имущества должника. На основании судебного решения оно выставляется на аукцион. Согласно действующему законодательству запрещено продавать только то жилье, которое является единственным у должника.

Если возникла задолженность по автокредиту. то приобретенное транспортное средства забирает банк и выставляет его на продажу. За счет вырученных денег погашается остаток по кредиту.

Все законные основания забрать жилье у заемщика банк имеет при оформлении ипотеки. Изначально на приобретенное жилье накладывается обременение, которое снимается только после полного погашения займа. Ипотека – это залоговый вид кредитования. Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу. Но это возможно сделать только на основании судебного решения.

Поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка продолжительностью свыше 90 дней.

В таком случае у банка есть законное основание потребовать от должника погасить ипотечный кредит в полном объеме.

Главная цель финансового учреждения – не лишить должника крыши над головой, а вернуть свои деньги.

Этапы продажи залогового имущества

Согласно нормам действующего законодательства банк обязан письменно сообщить заемщику о начале судебного процесса за 30 дней до его осуществления. Как правило, финансовые учреждения отправляют на адрес проживания клиента заказное письмо. При этом если клиент отказывается от его получения или отсутствие письма по указанному адресу, приравнивается к тому, что оно получено. Поэтому игнорировать письменные обращения кредитора не имеет смысла.

Для банка главное предоставить суду доказательства того, что была выдана ипотека, которая не погашается в течение длительного периода (свыше 90 дней). На судебном заседании также устанавливается продажная стоимость жилья. Для этого используют независимую экспертную оценку или, цена устанавливается по согласию двух сторон (банк и заемщик).

На основании вынесенного вердикта залоговое имущество выставляется на продажу. Полученные средства используют на погашение остатка долга, начисленных процентов и штрафных санкций, судебных издержек.

Как все происходит на практике?

Продажа залогового имущества используется банком только в том случае, когда все меры воздействия на должника не принесли желаемого результата. Если у клиента возникли финансовые трудности, то финансовое учреждение предоставляет отсрочку по кредиту, оформляет реструктуризацию. Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Даже если оплачивать кредит неполными платежами, то банк не будет забирать квартиру.

Если уже дело передано в суд. то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.

Как сохранить свое имущество?

В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение. В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.

По возможности погашайте кредит. Таким образом, вы покажете банку, что не укрываетесь от своих обязательств. Если дело дойдет до суда, то этот факт будет на вашу пользу. Главное показать себя с хорошей стороны, и возможно, суд станет на сторону заемщика. Такие ситуации также встречались в судебной практике.

Продажа квартиры из-под залога происходит в том случае, когда клиент по каким-то причинам не может расплачиваться по кредиту за квартиру, и нашел на нее покупателя. В этом случае и заемщик, и банк, и, самое главное, покупатель подобной квартиры должны понимать всю схему проведения сделки. В агентстве недвижимости Азбука Жилья выработаны механизмы проведения подобных сделок.

Главное: Продать обремененную квартиру реально!

Схемы продажи квартир из-под залога

Существует две схемы продажи квартир из-под залога.

  1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник).
  2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.

Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме), можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.

Риски при продаже квартиры из-под залога

С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

Продажа квартиры из-под залога по решению суда

Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.

Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.

Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка

Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.

Изъятые банками за долги по кредитам автомобили.

Адрес: Красноярск Сообщений 7,302 Записей в дневнике 61

Пока был в Красноярске знакомый банкир, тема приносила значительные барыши.Сейчас он в Москве банкует, иногда очень сладкие варианты мне скидывает.

Я думаю банк продавать по закону должен за ту цену - которая покроет кредит+%+затраты на ведение дела, изъятие авто и прочего. Т.есть Банк ни коем образом от продажи не должен получить какой-либо доход сверх того что ему должны. Ведь Банк это не автосалон как они будут проводить данную прибыль.

Источники: http://xn--b1adcgjbazgdjbien2areq.xn--p1ai/viewtopic.php?t=4, http://kredist.ru/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%BB%D0%B8%D1%88%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B8%D0%B7-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%80/, http://www.azbuka.ru/resale/services/prodazha-izpod-zaloga/, http://forums.drom.ru/ulan-ude/t1151325777.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (05.01.2016)
Просмотров: 357 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar