MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

При покупке квартиры как проверить долги

При покупке квартиры какие я должна предьявить документы продавцу и какие от него потребовать.

Задача усложняется тем,что планирую купить квартиру по подозрительно низкой цене.

Как проверить наличие долгов за коммун.услуги(это вообще практикуется продажа квартиры с долгами)

Может ли мне кто то из родственников продавца после покупки квартиры

начать предьявлять притензии?

Проверить долги проще всего! Достаточно позвонить ( или подойти ) в коммунальныеслужбы и попросить уточнить задолжность! В 99% случаев отказа нет! Но долги - это не основное! Нотариус может и не оформить сделку, если не будут представлены так называемые нулевки - справки из коммунальных служб об отсутствии задолжности.

А документы. надо смотреть правоустанавливающие документы на квартиру ( приватизационные документы, договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д. и т.п. ) Если вы подозреваете подвох, то сравните фамилии в документом с лицом, которое продает квартиру! Если эти лица не совпадают, то. Никогда не покупайте квартиру, которую продает не собственник квартиры, да еще по доверенности. Желательно уточнить кто прописан в квартире, и. кто выписывался! Информацию можно получить у паспортистки.

Возможные проблемы? Выписывались дети, родственники попадали за колючку и т.п.

Покупка квартиры —довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится —приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.
к содержанию ↑

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги. которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Сравнение информации в собранных документах

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.
к содержанию ↑

Ну и напоследок ещё несколько советов:

  • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
  • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.
  • Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.). Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.
  • Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором —фактическая сумма средств, переданная продавцу.
  • По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры. Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.
  • Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами —это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

У вас есть проблема юридического характера?

Покупка нового жилья это всегда волнующий и непростой процесс.

Вы просмотрели множество предложений, и наконец у вас осталось всего пара вариантов или даже один.

Вы уже представляете, как ремонт превратит чужую квартиру в окончательно вашу, как вы расставите мебель, какие повесите шторы.

Не спешите в погоне за вашей идиллией совершать сделку.

Сначала необходимо тщательно проверить квартиру, дабы в ближайшем и даже несколько отдаленном будущем не пришлось хлопотать в попытках отстоять свое право собственности либо получить возмещение материальных затрат.

В большинстве случаев проверка чистоты квартир – это функции юридического персонала агентств недвижимости. Но не зря говорят: «Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать».

Если вы покупаете квартиру без участия посредников и агентств, тогда тем более необходимо знать, что нужно проверить перед покупкой.

Необходимо уделить внимание правоустанавливающим документам на квартиру, собственнику квартиры либо его представителю, уполномоченному осуществить продажу по доверенности, соответствию квартиры документам БТИ, истории по сделкам с данной квартирой, отсутствию долгов перед коммунальными службами.

В помощь покупателю: нормативная база, онлайн-сервисы и прочие службы

Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, регулируются Гражданским кодексом (ГК) РФ, а также рядом нормативных актов органов местного самоуправления.

Сегодня доступны удобные сервисы, облегчающие проверку.

На сайте  Росреестра доступен ряд сервисов по запросу и получению выписок из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Данные из этих реестров может запросить только собственник квартиры или уполномоченное им лицо, то есть перед совершением сделки необходимо попросить продавца представить вам эту информацию и выписки.

Если же продавец отказывается совершить такую проверку под каким-либо предлогом, это серьезный сигнал о том, что с квартирой не все чисто, и от сделки такой лучше воздержаться.

На получение выписки из реестра необходимо не более 10 рабочих дней. Стоимость документа – 150 рублей.

Также можно получить в режиме онлайн справочную информацию по интересующему объекту недвижимости.

В рамках данной справки можно убедиться, что вы покупаете квартиру в достроенном, а не строящемся объекте.

Об этом скажет наличие кадастрового паспорта.

Также можно с помощью данного сервиса ознакомиться с планировкой и размерами, в том числе выявить незаконные перепланировки, с числом собственников квартиры, с номерами выданных документов, устанавливающих право собственности, и датами выдачи.

Если вы обнаружили, что квартира, которую вы собираетесь купить, отсутствует в реестре, а особенно часто такое встречается в случаях со старыми квартирами, это будет хорошим сигналом.

Отсутствие данных говорит об отсутствии сделок по квартире с момента ее приватизации и вплоть до настоящего времени.

Чем чревата халатность и пренебрежение проведением проверки?

Вариантов масса:

  • лицо, продающее квартиру, может оказаться не ее законным владельцем;
  • могут объявиться лица, претендующие на право собственности на всю квартиру либо ее часть;
  • могут оказаться недействительными или признанными незаконными предыдущие сделки, следовательно, и ваша покупка квартиры будет признана недействительной;
  • несмотря на то что ЖЭК не имеет права взимать старые долги с новых хозяев, придется потрудиться, чтобы доказать свою непричастность к накопившейся неуплате по коммунальным счетам.

На что обратить внимание, получив от продавца выписку из ЕГРП и документы БТИ

В выписке из ЕГРП вы сможете ознакомиться со всеми сделками по квартире, возникавшими спорами.

Обратите внимание, как давно возникали споры, были ли они решены.

Попросите предъявить соответствующее решение суда.

Особенно важно потребовать документ, если с момента спора не прошло три года.

Данный срок установлен законодательством как максимальный для признания недействительными сделок по недвижимости.

В случае, если продавец не может предъявить документы о разрешении споров, не спешите совершать сделку по квартире.

Обратите внимание на узаконенные БТИ перепланировки в квартире.

Если имеются неузаконенные (незарегистрированные) изменения, они будут квалифицироваться как административное правонарушение с последующей ответственностью, предусмотренной законодательством, а именно ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» и ст. 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» Административного кодекса (АК) РФ.

Настораживающим является и факт наличия множества сделок по квартире, между которыми прошли малые сроки и при этом в квартире практически никто не жил.

Это может говорить о намеренных махинациях и создании цепочки, в которой вы будете последним звеном и попросту «козлом отпущения», за счет которого мошенники наживутся на незаконной продаже квартиры.

Факт быстрой продажи квартиры вскоре после получения прав собственности на нее лицом, не являющимся родственником предыдущего хозяина, также может говорить о нечестности продавца и о необходимости проверить все документы очень тщательно.

При ознакомлении с документами смотрите не только на их наличие, но и на состояние и должное оформление.

Не должно быть повреждений, следов исправлений.

Если исправления есть, они должны быть заверены подписями участников договора либо нотариусом, если документ имеет нотариальное заверение.

Доверенность уполномоченному представителю хозяина также должна быть заверена нотариально.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Договор долевого участия в строительстве (214-ФЗ). где подробно перечислены гарантии качества объекта строительства

Или ТУТ вы узнаете размер налога на доходы при продаже квартиры

Получение разрешение на деятельность такси:

Проверка личности и полномочий продавца и других участников сделки

На сайте Федеральной миграционной службы разработаны специальные информационные сервисы, с помощью которых вы можете установить, является ли подлинным паспорт, который предъявляет собственник квартиры.

Если с первого взгляда возникли сомнения в адекватности лица, продающего квартиру, следует убедиться в его дееспособности.

В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуйте предъявление письменного разрешения органов попечительства о выписке детей.

Также об отсутствии третьих лиц, имеющих право собственности и сохраняющих его после продажи квартиры, скажет домовая книга, в которой четко указано число прописанных в квартире людей и их права.

В случае обнаружения таких лиц следует потребовать письменные подтверждения об их отказе в праве собственности.

Если продавец состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга на продажу квартиры. Разрешение заверяется нотариально.

Если сделка совершается по доверенности, убедитесь в ее правильном составлении. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Поинтересуйтесь, имеет ли уполномоченный право на получение денег за квартиру либо его функция заключается в ведении сделки и подписании договора.

Также необходимо выяснить, есть ли другие претенденты на квартиру, если она была передана продавцу по наследству.

Необходимо удостовериться, не находится ли квартира в ренте и не является ли залоговым имуществом.

Данный пакет документов подготавливается в основном самим продавцом: большинство данных, справок и выписок могут быть представлены только собственнику по его заявке.

Далее вы можете обратиться к юристам на предмет подлинности представленных справок и выписок.

Малейшие промедления, отказ, затягивание в предъявлении любого из документов – это тревожные сигналы.

Не совершайте сделку, пока не ознакомитесь со всеми документами.

Подводя итоги

Покупка квартиры – это всегда радость.

Это новое собственное жилье, своя крепость.

Для того чтобы ваша крепость не давала ни малейшего крена, позаботьтесь о 100 %-й законности совершения сделки купли-продажи.

При малейших несоответствиях документов установленным нормам, договор может быть признан недействительным, и вам придется отстаивать право собственности и обивать пороги различных инстанций для возмещения ваших материальных затрат.

Можно выделить несколько пунктов относительно проверки квартиры и других важных моментов:

  • обязательно убедитесь в личности продавца квартиры;
  • проверьте право собственности продавца на квартиру;
  • в случае, если продавец – уполномоченное собственником лицо, убедитесь в его полномочиях, законном оформлении доверенности;
  • убедитесь в отсутствии третьих лиц, претендующих на право собственности в данной квартире: неудовлетворенные наследники, лица, проживающие отдельно, но прописанные в квартире, лица, пребывающие в местах лишения свободы, на длительном лечении, в длительной командировке, на военной службе и т. п.;
  • убедитесь в должном оформлении и соблюдении интересов несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире;
  • удостоверьтесь в том, что квартира не является на протяжении трех и более лет предметом споров, судебных разбирательств;
  • проверьте, не является ли квартира рентным или залоговым имуществом, не оформлен ли договор аренды;
  • удостоверьтесь в соответствии фактического состояния квартиры документам из БТИ, в законности проведенных перепланировок либо в их отсутствии;
  • большую часть документов должен представить продавец, поэтому обратите внимание, не затягивает ли он с получением и представлением той или иной справки, выписки, решения суда и т. д;
  • убедитесь в отсутствии долгов перед коммунальными службами либо обговорите и задокументируйте с продавцом ваше решение по поводу выплаты долгов. Например, вы можете выплатить их в обмен на соответствующую скидку на квартиру.

Покупка квартиры в жизни каждого человека —радостное и знаменательное событие. В забвении волнительных чувств многие забывают о главном: юридически грамотном оформлении сделки и тщательной проверке недвижимости. Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена серьезными проблемами в будущем, необходимо знать все подводные камни, которые ждут вас при оформлении сделки купли-продажи.

Проверку стоит проводить самостоятельно с самого первого владельца недвижимости, поскольку если даже в прошлые времена были нарушены законные права третьих лиц, то вашу сделку могут признать незаконной.

Содержание

Юридические тонкости: проверяем документы, подтверждающие права на собственность

Существует такое понятие, как «юридическая чистота квартиры», которое означает, что нет абсолютно никаких препятствий к заключению сделки, недвижимость не обременена правами третьих лиц, запретами, долгами, что в будущем может послужить поводом к признанию вашей покупки незаконной. Первым этапом проверки является ознакомление с правоустанавливающими документами.

Это могут быть:

  • договор дарения, ренты, купли-продажи, мены;
  • постановление суда;
  • документ о праве на наследство.

Важно обратить внимание, не имеет ли документ следов подделки: исправлений без заверения уполномоченным лицом, подчисток, затирок, нестыковок. Договор должен быть подписан двумя сторонами. Если в документе прописаны условия, в случае несоблюдения которых документ не будет иметь законных оснований, стоит проверить их соблюдение.

История квартиры

Проверить историю сделок, проводимых с недвижимостью с 1998 года, можно с помощью выписки из Госреестра (заказать ее может владелец или доверенное лицо в МФЦ или Регистрационной палате).

В этом документе отражаются:

  • переход прав собственности;
  • запреты на совершение сделок;
  • аресты имущества и др.

Проверяя выписку, обратите внимание, как часто собственность переходила из рук в руки, кто жил дольше всего. В том случае, если в отношении квартиры велись имущественные споры (это будет отображаться в документе), поинтересуйтесь, насколько это было давно. По действующему законодательству срок давности, в течение которого сделка в отношении недвижимости может быть признана незаконной, равен 3 годам.

Если за этот период времени не было конфликтных ситуаций, то можно быть спокойным. Если судебные разбирательства были, то стоит попросить предъявить собственника решение суда, в котором можно удостовериться в легальности его владения квартирой. Если судебные разбирательства еще не завершились, не стоит спешить заключать сделку, лучше подождать завершения следствия.

Проверьте личность собственника. Удостовериться в подлинности его паспорта можно с помощью сервиса, размещенного на веб-сайте ФМС России. Если интересы собственника представляет его представитель, то важно обратить внимание на грамотность оформления доверенности (она должна быть заверена нотариусом и действующая), и что входит в полномочия доверенного лица. Для проверки дееспособности продавца (физического лица) можно обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер или попросить его предъявить соответствующую справку.

Права третьих лиц

При покупке следует убедиться, что отсутствуют временно выписанные лица (граждане, которые выписаны на данный момент, но сохранили свои права на проживание). Для этого необходимо потребовать справку с паспортного стола и выписку из Домовой книги.

Важно! При покупке квартиры с временно выписанными лицами  никто не застрахован, что такие граждане в скором времени не объявятся. Они имеют полные права проживать с новоиспеченными владельцами и вновь прописаться в вашей квартире!

К числу этих лиц могут относиться:

  • граждане, отбывающие наказание;
  • дети, находящиеся на обучении или лечении;
  • лица, которые находятся на лечении в психдиспансерах;
  • пожилые люди, находящиеся в домах престарелых;
  • военнослужащие.

Также важно обратить внимание, имеются ли прописанные несовершеннолетние дети (по закону в случае продажи недвижимости их интересы удовлетворяются в первую очередь).

От собственника, состоящего в браке, необходимо потребовать согласие (нотариально заверенное) на продажу квартиры от супруги(а). Эту информацию можно проверить в выписке из домовой книги. В ней указано, кто зарегистрирован на жилплощади и имеют ли они права проживания в случае продажи недвижимости.

Если квартира осталась по наследству, стоит поинтересоваться  у нотариуса, имеются ли другие претенденты на владение ею, или попросить собственника предоставить выписку из нотариальной книги.

Обременение квартиры

Следующим этапом проверки является обременение недвижимости правами 3-х лиц:

  • рента – по договору недвижимость после смерти собственника переходит в собственность гражданина, заключившего с ним сделку;
  • арест может быть наложен на недвижимость в случае неуплаты собственником в течение длительного времени коммунальных услуг, кредита (сделка в этом случае возможна только после снятия ареста);
  • залог – для квартир, находящихся в залоге у банка или в ипотеке, необходимо согласие банка на совершение сделки (в случае досрочного погашения задолженности обременение можно снять в Регистрационной палате);
  • аренда – если владелец сдает квартиру, арендаторы не имеют право препятствовать продаже недвижимости, однако за ними закреплено право проживать до конца срока действия договора аренды.

Незаконность перепланировки

Незаконность перепланировки и переустройства квартиры можно проверить по документам из БТИ (технический паспорт). Все изменения, согласно Жилищному кодексу, должны быть согласованы с уполномоченными органами.

Если такие согласования не были проведены, это является административным правонарушением, что влечет за собой ответственность. Поэтому сразу после заключения сделки новому собственнику предстоит узаконить перепланировку, что занимает много времени и сил, а ипотечный договор с банком в этом случае не может быть заключен.

Как не купить квартиру с задолженностью?

Важно! Каждый продавец должен перед продажей квартиры оплатить по счетам за коммунальные услуги, интернет, домофон, телефон.

Для удостоверения в  том, что вам не достанется квартира с долгами, стоит попросить у владельца справку из каждой организации об отсутствии задолженности (включая последний месяц). После покупки квартиры все бремя непогашенных платежей ложится на плечи нового владельца (работники ЖЭКа не станут выяснять, чьи долги, будут требовать оплаты с Вас). Поэтому в этом вопросе стоит быть предусмотрительным.

Продавец обязан предупредить об имеющихся долгах. Если возможности оплатить их у владельца не имеется, необходимо совместно решить этот вопрос (например, вычесть их из стоимости  квартиры, для этого потребуется заключить письменный договор в форме задатка, в котором будет прописано, что предоплата будет отнесена в счет погашения задолженности).

Процесс заключения сделки купли-продажи недвижимости не сложный, но имеющий свои нюансы. Важно на каждой стадии быть последовательным и требовательным, задавать все имеющиеся вопросы во избежание недоразумений и неблагоприятных последствий в будущем. Помните, что в покупке недвижимости не бывает мелочей. Соблюдая эти простые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенничества и злоупотребления вашим доверием.

Источники: http://www.kharkovforum.com/archive/index.php/t-354647.html, http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/, http://legalmap.ru/articles/gp/estate/proverit-kvartiru/, http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (13.01.2016)
Просмотров: 4331 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar