MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Предприятие в счет долга получило квартиру

В условиях дефицита оборотных средств организации нередко используют неденежные формы расчетов. Например, заказчик может предложить подрядчику расплатиться за выполненные работы квартирой. На какие особенности налогообложения и учета следует обратить внимание при совершении такой хозяйственной операции? Может ли организация «продать» квартиру своему учредителю в счет дивидендов? Ответы - в нашей статье.

Квалификация сделки

Прежде всего, следует определиться, по какой сделке квартира перешла подрядчику в счет расчетов за выполненные работы. Это может быть договор купли-продажи, уступки права требования или инвестирования. Рассмотрим подробнее эти варианты.

В соответствии с таким договором заказчик продает квартиру подрядчику, а в счет ее оплаты засчитывает стоимость выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ.

- зачтена стоимость квартиры в счет стоимости выполненных работ.

У заказчика:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90

- реализована квартира;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 41

- списана стоимость проданной квартиры;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62

- зачтена стоимость квартиры в счет расчетов за выполненные работы.

В дальнейшем подрядчик может продать эту квартиру любому лицу, в том числе своему учредителю. Чтобы продать ее в счет дивидендов, нужно сначала их начислить к выплате:

ДЕБЕТ 84 КРЕДИТ 75 (70)

- начислен доход участнику;

ДЕБЕТ 75 (70) КРЕДИТ 68

- удержан налог на доходы физических лиц.

Затем отразить операции по продаже квартиры и зачету суммы начисленных дивидендов в счет расчетов за квартиру:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90

- продана квартира учредителю;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 41

- списана стоимость квартиры;

ДЕБЕТ 75 (70) КРЕДИТ 62

- произведен зачет.

Продажа квартир не облагается НДС. Следовательно, ни заказчик не предъявит подрядчику НДС к оплате при продаже квартиры, ни подрядчик не будет начислять налог при продаже квартиры учредителю (подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ).

Уступка права требования

В этом случае заказчик уступает право требования (имущественное право) квартиры от третьего лица (застройщика) подрядчику. В счет расчетов за проданное имущественное право засчитывается стоимость выполненных подрядных работ.

В бухгалтерском учете будут сделаны записи.

ДЕБЕТ 58 (76) КРЕДИТ 60

- приобретено имущественное право на квартиру;

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62

- зачтена стоимость приобретенного имущественного права на квартиру в счет стоимости выполненных работ.

У заказчика:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 (91)

- реализовано имущественное право на квартиру;

ДЕБЕТ 90 (91) КРЕДИТ 58 (76)

- списана стоимость имущественного права на квартиру;

ДЕБЕТ 90 (91) КРЕДИТ 68

- начислен НДС (в случае, если цена уступки превышает расходы по приобретению имущественного права заказчиком);

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 62

- зачтена стоимость имущественного права на квартиру в счет расчетов за выполненные работы.

Если подрядчик хочет уступить приобретенное имущественное право учредителю в счет выплаты дивидендов, то он заключает с ним также договор уступки права требования:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 (91)

- произведена уступка права требования;

ДЕБЕТ 90 (91) КРЕДИТ 58(76)

- списана стоимость приобретенного имущественного права;

ДЕБЕТ 90 (91) КРЕДИТ 68

- начислен НДС (в случае, если цена уступки превышает расходы по приобретению имущественного права подрядчиком);

ДЕБЕТ 75 (70) КРЕДИТ 62

- зачтена стоимость имущественного права в счет дивидендов.

При уступке права требования квартир налоговая база по НДС определяется как сумма разницы между ценой уступки, включающей в себя сумму НДС, и стоимостью приобретения этого имущественного права. Значит, если в результате уступки от заказчика подрядчику такая разница у заказчика была, то он должен был предъявить подрядчику счет-фактуру на сумму начисленного НДС. Если в дальнейшем подрядчик будет переуступать это имущественное право или оформлять квартиру себе в собственность для целей последующей продажи, то полученный от заказчика НДС к налоговому вычету он не принимает, а включает в стоимость полученного имущественного права. При дальнейшей уступке приобретенного имущественного права порядок начисления НДС с уступки такой же, как и у заказчика.

Договор инвестирования (участия в долевом строительстве)

По такому договору подрядчик становится инвестором при строительстве жилого дома в части указанной в договоре квартиры. Возникающая при этом задолженность подрядчика по внесению инвестиционного взноса засчитывается в счет расчетов за выполненные подрядные работы. Данная операция будет отражена так.

Как взыскать задолжность если у меня нет договора поставки? но есть товарная накладная, счет фактура, акт сверки.

Отсутствие письменного договора, вовсе не означает, что договора нет вообще. Он (договор) есть по факту, т. к. исполняются его условия.

Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) .

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, НО НЕ ЛИШАЕТ ИХ права приводить письменные и другие доказательства.

На этих счетах задолженность, обеспеченная векселем, числится до момента ее погашения. По мере погашения задолженности поотгрузку продукции приходные ордера на получение продукции, товаров акты о приемке выполненных работ и услуг, счета-фактуры и т.п. Все.

Подавайте в суд на основании имеющихся документов, доказывающих факт сделки.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по поставке товара

Истцом по данному делу в адрес Ответчик по данному делу по устной заявке был поставлен товар (автомобильные запчасти) по следующим документам:

Счет-фактура № ___, товарная накладная № __. на сумму 29 772, 00 рублей;

Итого, по вышеперечисленным документам, Истцом в адрес Ответчика был поставлен Товар на общую сумму __, 70 рублей, оплата Ответчиком не была произведена. За Ответчиком образовалась задолженность в сумме ___, 70 рублей.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме. Однако несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон (ст. 162 ГК РФ) .

Несоблюдение простой письменной формы договора в данном случае не затрагивает действительности сделки. Сторонами фактически была совершена сделка купли – продажи товара. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи продавец обязан передать покупателю товар в собственность, а покупатель обязан данный товар принять и уплатить за него цену.

Факт существования между Истцом и Ответчиком договорных отношений по купле – продажа товара подтверждается тем, что Истец передал Ответчику товар по товарным накладным, счет – фактурам, а Ответчик принял товар по данным товарным накладным, счет – фактурам, о чем имеются отметки.

Таким образом, Истец свои обязательства по передаче товара Ответчику исполнил надлежащим образом.

Ответчик как покупатель свое обязательство по оплате принятого товара не исполнило, то есть не произвела оплату за полученный от Истца товар. Наравлена претензия, с приложенным Актом сверки и указано, что согласованную редакцию необходимо направить истцу в течении 5 дней, в противном случае Акт сверки согласован в редакции Истца.

В соответствии с требованиями ГК РФ, а именно ст. 309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом и в разумные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Помимо этого, в отношении договора купли – продажи ст. 486 ГК РФ (оплата товара) установлено, что Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Поскольку такая оплата не осуществлена, Истец имеет право в силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ потребовать как оплаты товара, так и процентов согласно ст. 395 ГК РФ. (далее по типовому)

У нас специфика -Бывает товар отпускается в долг .При ревизии как его учитывать?

Товар на подмену, если на время вместо чего-то, а потом возвращается

либо товар в рассрочку, либо прокат, смотря для каких целей конкретно

В бухгалтерском учете дебиторская задолженность отражается по дебету счетов 1 60 Расчеты с поставщиками и подрядчиками организацией выдан аванс в счет поставки товара

На какой счет оприходывать квартиру для продажи, полученную в счет погашения долга за выполненные работы.

На 41 счет"Товары"

Дебиторская задолженность признается активом, если существует вероятность полученияСомнительный долг текущая дебиторская задолженность за продукцию, товары, работыДля учета долгосрочной дебиторской задолженности Планом счетов предусмотрен счет 18.

Дт 01 Кт 76 (где 01 ОС -76 Прочие Дт и Кт)

Если долг на дт 60,,то Дт 41 Кт 60,,или 76,5 Потом продавайте, это выручка 90,,значит налоги. Платите и спите спокойно

Что такое кредит

Верёвка и мыло.

Получения от поставщиков неоплаченных товарно-материальных ценностей, запрещенных к расходованию по условиям договора до их оплатыСчет 004 Товары, принятые на комиссию .Счет 007 Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов.

Предоставление чего-то, например денег, с условием о том, что они подлежат возврату через определенное время + их использование осуществляется за дополнительную плату.

Как нужно поступить с возвратом товаров в программе 1 с 8.2 предприятие ,если имеется возвратная накладная .

Вы должны были сделать не реализацию этого товара обратно, а возврат товара. и тогда документ возвратной накладной сам сделает все нужные проводки

Пришло письмо от мегафона о задолженности. Должны ли вы оплачивать эту задолженность?Должен ли я оплачивать эту так называемую задолженность? Ведь эта сумма снята с моего сч та за неоказанную услугу.

Есть специальный документ в программе - возврат товара от поставщика, как правило, заполняется на основании поступления товара (чтобы не вводить вручную весь товар)

Помогите с бух учетом. классификация счетов по способу отражения в балансе?

Долг роставщикам, это то чего не существует в природе на момент получения кредита и то за что придётся трудиться. Внутря

Он же товар))

Метод процента от объема реализации готовой продукции, товаров, работ, услуг.Итак, сумма, равная 2459, идет на создание резерва на отчетную дату и признается как сомнительные счета к получению в общей массе дебиторской задолженности в размере 44 400.

Деньги это обобщенная экономическая информация.

Сам спросил, сам ответил. Вопрос то в чем?

Деньги - еврейский мозготреп, еврейские фантики для обмана. http://www.youtube.com/watch?v=GFUtO8NPt4s

Если только американский банк имеет право доллары печатать, так Америка вообще может не работать? Напечатали денег -

118 000 руб. отражен перевод долга по оплате товаров Зиме в счет предстоящего оказания услуг.Возникновение этой задолженности нельзя рассматривать как получение аванса в счет предстоящей поставки продукции, поэтому обязанности по уплате в бюджет НДС у Весны.

Любые деньги должны быть чем-то обеспечены (золотом например). а у них не так, поэтому и пердят сейчас в лужу. и весь мир из-за них.

Вообще-то именно по причине того, что Америка напечатала тонны ничем не обеспеченных долларов, ее экономика и трещит по всем швам.

Обрушить ее окончательно, причем всего за один месяц, можно элементарным способом - вернуть все американские доллары, собранные по миру, обратно в Америку (менять их там на любую другую валюту).

Уже бы не показывал всем что ты дурень. Не знаешь элементарных вещей.

Б. дь, как у вас просто все. Ну, напечатайте свои.

Хорошая мысль. России то же надо только деньги печатать, напечатал рубли раздал народу, напечатал рубли раздал народу, все счастливы и богаты, можно вообще не работать а на диване лежать.

Получены товары материалы и т.д. отражена кредиторская задолженность перед поставщиком 60 1 субсчет За поставленные ТМЦ .При получении денег на расчетный счет векселедержатель должен отразить реализацию продукции в целях налогообложения.

Те страны, которые пытались игнорировать американские доллары были жестоко биты ( ковровые бомбардировки и нет проблем).

Ага. Давайте рубли печатать.)))

Они так и делают. А чтобы доллары у них брали-подсаживают на них других. Войны развязывают-чтобы от них зависили. Нас тоже в свое время подсадили на доллары. У америкосов по ходу и золотого запаса нет.

Балансовая прибыль

Объясните алгоритм решения задачи:(

1. Баланс состоит ИЗ актива и пассива.

2. Проводка "не составляется". Дебет слева, кредит справа. )

3. А для того что, бы собрать оборотно- сальдовую ведомость - нужно знать бух. учет. Составить ее то- же нельзя.

Может лучше про "космические корабли"?)

Получение организацией в 2005 г. денежных средств в счет частичной оплаты товара после списания в убыток дебиторской задолженности покупателя этого товара отражается в бухгалтерском учете записью

НДС при списании дебиторской, кредиторской задолженностей, что с ним делать?

При списании дебиторской задолженности -НДС не восстанавливается, так как НДС учитывается по отгрузке. А вот по кредиторской задолженности надо будет восстанавливать, так как вы его принимали если к зачету из бюджета. ПРоводки списана кредиторская з-ть Д-т 60 К-т 91.1 и НДС Д-т 91.2 К-т 68

Выданными непосредственно покупателями в обеспечение задолженности перед поставщиками за полученные товары.Получение денежных средств у организации-векселедержателя в счет оплаты векселя отражается по дебету счетов учета денежных средств.

Нужна помощь. Вопрос о должниках.

Не дадут ему кредит

4. При получении организацией оплаты частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав кредиторская задолженность отражается в бухгалтерском балансе в оценке за минусом суммы НДС.

Продать его в рабство за 100 т. р.

Подделай документы.

Я так понимаю по решению суда за материальный/моральный ущерб он должен, сумма большая значить совершил что то серьезное. Закон в отношении долгов не очень хорошо накручен. У вас единственое что есть это обратиться в ФССП с листом и получать по 500 рублей в месяц от него.

Такую сумму, с таким букетом, в таком возрасте получить не представляется возможным.

С чего надо начинать,чтобы получить деньги по неоплаченным счетам

Начать с покупки биты.

Получение аванса учитывается проводками Дебет счета 51 Расчетные счета .На сумму денежных средств, поступивших на счет предприятия от покупателя за отгруженную продукцию товары .Списание дебиторской задолженности за счет резерва сомнительных долгов. 4.1.

С обращения в суд по подсудности и подведомственности.

А еще лучше, с обращения к юристу в своем регине и представления ему для ознакомления всех докуентов, подтверждающих Ваше право требовать денежные средства с башкирской организации.

Удачи

С проверки наличия подписаных ими договоров и документов подтверждающих факт получения товаров или услуг потом заявление о выдаче судебного приказа.

Для начала с грозных писем, где подробно описано за что, почему и на основании чего вы хотите получить денег. Заказным, с уведомлением. Потом с этими письмами и документами (счетами, накладными) к юристу.

Необходими составить претензию, в которой указать на основании чего возникла задолженность и в каком размере задолженность. Претензию направить должнику заказным письмом с уведомлением. Затем определяется подсудность (либо указана в договоре либо по месту нахождения ответчика). Затем составляете исковое заявление и отправляется ответчику заказным письмом с уведомлением. Затем отправляете исковое заявление в суд вместе с документами подтверждающими ваше право требования и квитанцией об отправке искового заявления ответчику

Вопрос более адресован представителям компании Эйвон, или тем, кто в этом шарит

Будет ли отчетность подаваемая за год нулевой если денежные операции проводились, но товар не был отгружен прошлым годом

Нет, отчетность не нулевая

Предполагалось, что задолженность по строительно-монтажным работам перед подрядчиком будет засчитываться в счет этогодокументально подтверждены и направлены на получение дохода. задолженность перед налогоплательщиком возникла в связи с реализацией товаров.

Операции по р. счету были - оплаты поставщикам, значит, уже не "нулевая" отчетность.

Предоплата 1 месяц - как это?

Да ))

2. Утвердить порядок расчета натуральными продуктами в счет погашения задолженности по товарному кредиту, полученному сельхозтоваропроизводителями в 1996 году, с бюджетными учреждениями приложение N 1 .

Да сразу сумма за месяц

Да, при заселении платите за месяц

По уму .В договоре указывается что эта сумма является задатком по договору,

и возвращается арендатору после окончания договора и подписания акта приема - передачи

имущества арендодателя

Да, сразу за месяц.

Подскажите как учитывать подарочные сертификаты в бухучете.

Дебет и кредит 60 и 62 счетов. Ообортно-сальдовая ведомость. Что есть дебет и кредит 60 счета. Дебет и кредит 62 счета

Активы и пассивы. кторазбирается отзовитесь

Актив действует

Пассив на ком именно и есть действие актива

С расчетного счета перечислено в погашение задолженности перед бюджетом по налогу на прибыль - 1200.Кроме того, в июне ДСК-2 получила остаток задолженности по договору 1200000 руб. в т.ч. НДС.

Вообще нам препод по бух учету всегда говорил: актив нам должны (или что у нас есть). пассив - мы должны и различные капиталы

Например: задолженность по краткосрочному кредиту - пассив, уставной капитал - пассив, не распределенная прибыль - пассив.

Основные средства - актив, сырье и материалы - актив, готовая продукция - актив

Вообще-то это бухгалтерия. То что можно пощупать руками свегда активный счет. Д-т - это приход, К-т - это расход. Есть счета "активные" и "пассивные". Например: активные (дебетовые) сч. 50 (касса). сч. 51 (банк). сч. 10 (материалы) Всеегда ведется двойная запись, если где-то прибыло, значит где-то и убыло. В кассу поступили деньги от покупатела - запись Д-т 50/К-т62 (в данном случае приход в кассу денег - убыло денег у покупателя) Вы должны покупателю. Вы отдали товар покупателю (сч. 10 - активный) Д-т 62/К-т 10. Здесь сразу видно, что вы отдали покупателю товар.

То что вам придется отдавать - пассив

то что вам дали или дадут - актив

То что вам придется отдавать - пассив

то что вам дали или дадут - актив

П. С. абсолютно верно

Активы - это имущество предприятия, используемое для получения дохода, и дебиторская задолженность. Если мы выдаем аванс поставщику под поставку материалов, то он явл нашими должником (он же нам должен). т. е. дебиторами и отражаются в АКТИВЕ баланса. А в Пассиве баланса отраж обязательства и капитал предприятия. Обязательства - это кредиторская задолженность, т. е. если мы получили от зааказчика аванс, то мы явл должниками, тк. к должны заказ выполнить. След - но суммы полученных от покупателей и заказчиков авансов отражаем в Пассиве

Взыскание дебиторской задолженности. Регистрация юрлиц и индивидуальных предпринимателей.2.Не будет ли передача товара в счет погашения денежного Займа расцениваться как реализация?

Помогите с заданием по Бух Учету

Ты план счетов вообще не знаешь? Тогда как ты думаешь работать?

Отражено погашение задолженности по договору займа на основании соглашения об отступномКРЕДИТ 60. оприходованы поступившие товары материалы в счет погашения обязательства по займу.

Вот ленивый нонче студент пошел! даже план счетов лень открыть)))))))))))

Нужно уточнять по каким счетам работаете. я объясню по операциям а ты открой план счетов и запиши номера

а смотри раздел Обязательства Дт услуги либо товар материалы (что ты купил в долг) 10 материалы - Кт Расчеты с поставщиками и подрядчиками 60 или 62

когда ты оплатишь долг им то закрываешь Дт Расчеты с поставщиками и подрядчиками- Кт банк или касса (откуда заплатил долг) 50 51 52

б Дт Расчеты с разными дебиторами и кредиторами 76 Кт начисленный прочий доход 91

когда они вернут тебе деньги закрываешь Дт банк касса

задолж по з/п Дт Расходы по зп Кт Обязат по зп

у тебя условия не полные так тяжело проводки написать. в след. раз полностью пиши задачу с операциями и сумами.

Расчеты с персоналом по оплате труда 70 счет

да поставщики № 60 или 62 ты должен те твои обязательства

тебе должны - дебиторы 76

А) 60, б) 62, в) 84, г) 91, д) 70

ПОМОГИТЕ. Указать, к какому типу балансовых изменений относятся хозяйственные операции.

Репутация: 10

[QUOTE=yuristАnnа;149032]Супруг оформил кредит на себя или как индивидуальный предприниматель (либо организация, ООО, например)?

Репутация: 687

В ГК РФ есть лишь нормы о том, что наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Норм, содержащих положения о том, что с наследственным имуществом одновременно принимаются и долги наследодателя в законод-ве нет.

Долги, как и имущество, наследник должен принять. Если вы их не принимаете, то, соответственно, и не отвечаете по долгам наследодателя.

Можно подарить имущество близким родственникам.

А коллекторы - это отдельная тема для беседы.

Источники: http://stroychet.ru/articles/v-schet-oplaty-rabot-poluchena-kvartira/, http://expertiza-msk.ru/lhelp/poluchenie_tovara_v_schet_zadolzhennosti.php, http://yurist-forum.ru/bank-mojet-zabrat-kvartiru-v-schet-pogasheniya-dolga-47486.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (13.01.2016)
Просмотров: 4078 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar