MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Получили квартиру с долгом по завещанию

Содержание

У каждого человека существует право составить завещание на случай своей смерти. Причем он может время от времени его переписывать. Объектом завещания может быть любое имущество, в том числе и квартира. При этом наследство квартиры по завещанию возможно сразу несколькими лицами.

Как происходит наследование квартиры по завещанию?

Если квартира по воле покойного отходит сразу нескольким лицам, то каждый из них наследует в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием. Вместе с недвижимостью к наследникам переходит и долги, связанные с квартирой. Так, если на момент смерти человека у него существовала задолженность по коммунальным платежам, то ее обязаны будут погасить наследники. То же самое наследование квартиры по завещанию предполагает и в отношении ипотечных кредитов.

Наследники могут заранее предполагать, что им достанется квартира в наследство по завещанию. Тем не менее, после смерти человека нужно поинтересоваться у нотариуса на предмет наличия подобного документа. Иначе можно пропустить сроки для вступления в наследство. Как показывает судебная практика, их восстановить потом будет непросто.

Вступление в наследство квартиры по завещанию

Сейчас вступление в наследство квартиры по завещанию предполагает соблюдение некоторых формальностей. Так, для того чтобы получить право на наследство, участники завещания должны согласиться с ним. Для этого вступление в наследство квартиры по завещанию предполагает подача всеми наследниками заявления о принятии наследства. Адресовать его следует нотариусу, расположенному на территории проживания умершего. Если наследники находятся в другом городе, то координаты подходящего нотариуса можно узнать из интернета.

Заявление о принятии наследства подается не позднее 6-ти месяцев с момента смерти человека. Как уже отмечалось выше, по истечении этого срока квартира в наследство по завещанию может быть оформлена опоздавшим с согласия других наследников или по решению суда.

Как вступить в наследство квартиры по завещанию

Если получена квартира в наследство по завещанию, как оформить документы на нее должны иметь представление все наследники.

Квартира по завещанию, как объект собственности, предполагает подачу нотариусу всех правоустанавливающих документов на нее. К ним относятся договор купли-продажи (мены, дарения), решение суда, свидетельство о праве собственности, технический паспорт.

Также нужна будет справка о стоимости квартиры. Ее выдает орган БТИ. В этой связи может возникнуть вопрос о том, как вступить в наследство квартиры по завещанию, если отсутствуют необходимые документы. Здесь необходимо будет позаботиться об изготовлении дубликатов.

Потребует наследство квартиры по завещанию документы, удостоверяющие личности наследников и их родственную связь с умершим. Кроме того, если оформляется наследство квартиры по завещанию, какие документы дополнительно понадобятся от наследников, может подсказать нотариус.

Подтверждается наследство квартиры по завещанию документами, выдаваемыми нотариусами в форме свидетельства. За его получение каждый из наследников должен будет заплатить госпошлину в сумме 0,6 % от стоимости доли в квартире.

После оформления свидетельства право собственности на квартиру стоит оформить в регистрационной службе. Сейчас данная услуга обойдется каждому из наследников в 2000 рублей. Однако без такой регистрации с квартирой дальше нельзя ничего будет сделать: продать, подарить, поменять и т.д.

Остались вопросы? Задавайте!

Подготовка и сбор документов

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье .

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

Вступление в наследство

Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна .

Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

Процедура продажи квартиры наследниками

Продавцам недвижимости. которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов. Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Взимаемый налог

Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).

Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры. которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Основные положения

Простейшая (и уже упомянутая) ситуация: один наследодатель, один наследник по завещанию, другого имущества нет. При обращении к нотариусу потребуются:

  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • паспорт (свой),
  • если изменялись фамилия, имя или отчество – также документы-основания (свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении, о смене имени или фамилии, и т.п.),
  • экземпляр завещания (если его нет, но с достоверностью известно, что оно было – обращаемся в нотариальную палату со свидетельством о смерти наследодателя, паспортом (само собой, своим) и просьбой сделать запрос по внутренней сети о наличии завещания гражданина такого-то. Если завещание действительно было, оно, как правило, находится – второй экземпляр остается в делах нотариуса, удостоверившего завещание), свидетельство о смерти наследодателя,
  • правоустанавливающие документы на квартиру (дом).

Внимание! Правоустанавливающие документы– это не «зеленое» свидетельство, а те документы, которые перечислены в нем в строке «документы-основания». Еще потребуется выписка ЕГРН (подтверждающая принадлежность жилья покойному), справка БТИ (подтверждающая инвентаризационную стоимость жилья) и справка о последнем месте жительства наследодателя (устанавливает место открытия наследства).

Что делать, если Вы и один экземпляр завещания, к примеру, в Москве, а место смерти завещателя и Ваше наследство, например, во Владивостоке? Идете к любому нотариусу по месту своего нахождения, который составляет и удостоверяет Ваше заявление о принятии наследства, после чего пересылает его во Владивосток. За выдачей свидетельства о праве на наследство лететь все-таки придется – или нанять поверенного на месте, направив ему (почтой или телеграфом) соответствующего содержания доверенность – опять-таки, нотариально удостоверенную. Таким же образом – если у Вас есть по месту открытия наследства хороший знакомый, которому Вы доверяете – можно поручить и принять за Вас наследство. Но первый вариант все-таки лучше.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет? Обращаетесь к нотариусу с тем, что есть (как правило, это завещание и свидетельство о смерти). Нотариус выдаст запросы на получение дубликатов.

Распространенный случай: наследодатель не оформил право собственности на свое имущество при жизни надлежащим образом. Верховный суд РФ разъяснил по этому поводу: при отсутствии надлежаще оформленных документов (подтверждающих право собственности наследодателя на имущество), судами до истечения установленного срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Если наследодатель купил квартиру (дом, иное имущество), но не успел зарегистрировать право на него – умер до момента гос.регистрации, то его наследники, в случае возникновения спора, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В какой срок Вы получите свидетельство о праве на наследство? По закону – через шесть месяцев после смерти наследодателя. Обращаем внимание: не обращение через 6 месяцев, а выдача свидетельства. Те, кто ждет, пока 6 месяцев истекут, пропускают срок для принятия наследства. Обратиться к нотариусу следует ДО истечения этого срока.

А можно ли получить свидетельство о праве на наследство до истечения 6 месяцев?

Да, можно – если с достоверностью известно, что других наследников у умершего нет и/или все наследники уже заявили о принятии (отказе от) наследства – статья 1163 Гражданского кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что досрочная выдача свидетельства – это ПРАВО, а не ОБЯЗАННОСТЬ нотариуса. Понудить его сделать это по суду у Вас вряд ли получится.

Какие неприятности Вас могут ждать «в довесок» к наследству? Самые распространенные – долги наследодателя (за коммунальные услуги, в первую очередь – но не более, чем за три календарных года). Их придется заплатить – если, конечно, в Ваши планы входит принять наследство, а не отказаться от него. Но долги эти платятся в пределах стоимости унаследованного имущества – не свыше таковой. Если долг неподъемный, имеет смысл отказаться от принятия наследства – в этом случае и долги платить не придется.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Банк (или иной кредитор) не вправе требовать досрочной выплаты кредита по причине смерти заемщика, однако и наследник его не получит отсрочки ни по выплате основного долга, ни по уплате процентов.

Завещательный отказ

Более редкий «зверь» в нашей местности – завещательный отказ или завещательное возложение. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучатель) на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (статья 1137 ГК РФ). Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Завещательным возложением (статья 1139 ГК) будет являться, например, возложение обязанности ухаживать за любимой собачкой завещателя вплоть до ее естественной кончины. И завещательный отказ, и завещательное возложение следуют за долей наследства, перешедшего данному наследнику, если же он отказался принять наследство – переходят к другим наследникам, буде таковые обнаружатся (опять-таки вместе с наследством).

Может ли быть завещательный отказ не исполнен? Да – если:

  • отказополучатель умер ранее наследодателя (право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя),
  • отказался от принятия завещательного отказа, или не воспользовался своим правом в течение 3-х лет со дня смерти наследодателя (этот срок является пресекательным и не может быть восстановлен),
  • был его лишен по суду как недостойный наследник.

Этот перечень является исчерпывающим, причем следует иметь в виду, что на случай смерти завещателем может быть назначен другой отказополучатель.

Верховный суд РФ по этому поводу разъяснил, что на право отказополучателя требовать исполнения завещательного отказа не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом (например, личная нуждаемость в жилье);отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение и т.д.) и от перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям (аренда, наем и т.д.).

В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности отказополучатели, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если в завещании не указаны иные условия пользования жилым помещением.

Завещательный отказ исполняется наследником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества, определяемой после возмещения расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им (пункты 1 и 2 статьи 1174 ГК РФ), а также после удовлетворения права на обязательную долю (пункт 1 статьи 1138 ГК РФ) и за вычетом приходящихся на наследника долгов наследодателя (пункт 1 статьи 1138 ГК РФ). В случае возложения завещательного отказа на нескольких наследников такие наследники, принявшие наследство, становятся солидарными должниками перед отказополучателем (кредитором). Каждый из них обязан исполнить завещательный отказ в соответствии с его долей в наследственном имуществе, если из существа завещательного отказа не следует иное.

Обязательная доля в наследстве

Есть также такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти), его нетрудоспособные супруг и родители (пенсионеры, инвалиды), а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Законодатель таким способом оградил права наименее социально защищенных лиц. Однако, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении. Но это – вопрос судебного разбирательства. Нотариус оставит обязательную долю открытой (свидетельство будет выдано без учета обязательной доли) до разрешения вопроса о ней.

Усложним ситуацию: наследников по завещанию несколько. Основная рекомендация: договориться о разделе наследственного имущества ДО получения свидетельств о праве на наследство и оформить соответствующее соглашение у того же нотариуса сразу ПОСЛЕ получения свидетельств. Рекомендация действовать СРАЗУ возникла не на пустом месте: если принципиальное соглашение достигнуто, лучше не давать друг другу времени «передумать», а оформлять раздел вслед за получением свидетельств. Это в любом случае обойдется дешевле затяжного судебного процесса (известны случаи, когда такие процессы продолжались до СЕМИ лет!).

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

17.04.2013 | Автор: Дмитрий Ольховский

Принятия квартиры в собственность по наследству – сложная и с правовой и с технической точки зрения процедура. Проходит она несколько этапов, которые занимают много времени, и без помощи опытного юриста в этом случае не обойтись.

Для начала нужно получить свид-во о смерти наследодателя. Такой документ выдается в отделении ЗАГСа. После этого вам необходимо снять умершего с регистрационного учета по последнему месту регистрации наследовдателя.

Следующим вашим шагом будет получение в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) выписку из домовой книги по адресу регистрации наследодателя и справку о регистрации по месту жительства на момент смерти.

Если вы получаете наследство по закону. вам нужны документы, подтверждающие степень ваших родственных связей с наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, о перемене фамилии, о браке или разводе и тому подобное.

Если вы получаете наследство по завещанию. то вам необходимо с самим бланком завещания обратиться к удостоверившему его нотариусу, и получить (поставить) отметку о том, что завещание действительно и его наследодатель не отменял и не изменял.

Вместе с завещанием вы предоставляете нотариусу все собранные документы. Важно помнить, что с момента смерти наследодателя и вашим заявлением нотариусу о своих правах на наследство должно пройти не более 6-ти месяцев.

Соберите документы о праве собственности на квартиру, получаемую по наследству. Это может быть договор дарения либо купли-продажи. договор мены. в общем, любой документ, который подтверждает право собственности наследодателя на эту недвижимость. В ТБТИ (Бюро Технической Инвентаризации) вам необходимо получить экспликацию и поэтажный план квартиры, нужно получить также справку об инвентаризационной стоимости недвижимости (квартиры или ее доли) на дату смерти наследодателя. Что касается кадастровый паспорта, то его необходимо получить в ФГБУ «ФКП Росреестра».

В Федеральной Регистрационной службе (Росреестре) вам потребуется получить выписку из ЕГРП, где будет указано, что квартира под арестом и прочих запрещений не находится. Некоторые нотариусу требуют предоставить справку из ИФНС об отсутствии неуплаченного налога на имущество.

Все полученные документы на квартиру представьте нотариусу, и согласуйте с ним срок (по истечение 6-ти месяцев со дня открытия наследства), когда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Чтобы получить это свидетельство, вам необходимо оплатить нотариальный тариф. который рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости (оценки БТИ).

Последний ваш шаг – это регистрация своего права собственности на наследуемую квартиру. Для этого вы должны предъявить в Управление Росреестра свой паспорт, свидетельство о праве на наследство по завещанию, а также государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Также рекомендую почитать:

Источники: http://sud-isk.ru/nasl-pr/kvartira-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html, http://www.yurist-online.net/article/2457/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-zaveschaniyu, http://www.gipernn.ru/poleznye-instrukcii/nasledovanie-po-zakonu-i-po-zaveshhaniyu/nasledovanie_po_zavewaniju, http://rosnasledstvo.ru/stati-o-nasledstve/oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (13.01.2016)
Просмотров: 815 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar