Квартира на вторичном рынке, кто оплатит задолженность по коммунальным платежам.
Опубликовано 23 Июнь 2012 | Автор: admin
Как избежать ошибки при приобретении жилья и не получить квартиру обремененную долгами за услуги ЖКХ. Приобретая квартиру на вторичном рынке, в пылу эйфории можно пропустить очень важный элемент –проверить отсутствие задолженности прежнего владельца квартиры по коммунальным платежам. Прежний собственник может накопить многолетнюю задолженность и, продавая квартиру, попытаться передать покупателю, вместе с ключами от ее дверей и свои долги перед управляющей компанией. Управляющие компании, в таких случаях, пытаются заставить нового собственника, расплатится по долгам предыдущего.
Новому собственнику жилья соглашаться на погашение долга прежнего хозяина перед управляющей компанией не нужно. Берем договор купли-продажи и внимательно читаем все его пункты, если в нем вы не обнаружите пункта о передачи покупателю задолженности по жилищно-коммунальным долгам, значить и оплачивать долги прежнего собственника вы не обязаны и искать его, и принуждать оплатить долги вы тоже не обязаны. Взыскать все накопленные долги прежнего собственника это обязанность управляющей компании, которая должна в судебном порядке взыскать его у прежнего собственника квартиры.
Если после государственной регистрации вашего права на недвижимость управляющая компания присылает вам платежки по задолженности предыдущего владельца квартиры необходимо обратится в управляющую компанию с заявлением о прекращении выставления вам платежек по оплате задолженности возникшей до момента государственной регистрации вашего права на собственность. Предоставьте им копии договора купли-продажи и государственной регистрации, потребуйте прислать к вам специалиста для снятия показания всех имеющихся в квартире счетчиков для фиксации их показаний.
Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника. Новый собственник не имеет ни какого отношения к долгам прежнего хозяина квартиры, если в договоре купли-продажи не оговорено иное. Ну а если при подписании договора купли-продажи вы не заметили пункта о обременении сделки по долгам за жилищно-коммунальные услуги прежнего владельца, тогда этот долг переводится на нового собственника квартиры. С момента государственной регистрации вашего права на собственность наступает и ваша обязанность оплаты накопленного долга предыдущего владельца квартиры.
Чтобы избежать подобной ситуации перед подписанием договора купли-продажи необходимо :
-внимательно прочитать договор купли-продажи;
-потребовать от прежнего владельца предоставить справку об отсутствии задолженности по жк-платежам;
-запросить орган гос.регистрации прав об отсутствии(наличии) ареста наложенного на квартиру или ее залога;
-произвести фиксацию показаний счетчиков в присутствии старого владельца и потребуйте его подписи под показаниями приборов;
-сверьте эти показания в обслуживающих организациях и внесите их в акт приемке квартиры;
В случае обнаружения задолженности продавца квартиры по платежам за коммунальные услуги, внесите в договор купли-продажи добавочный пункт о вашем согласии на погашение этой задолженности при условии соответствующего уменьшения цены по договору купли- продажи.
Читайте на эту тему:
Хромых Лариса Георгиевна (28.12.2014 в 13:45:53)
Здравствуйте!
Ну не могу согласиться с коллегой - по вопросу необходимости выяснять в собственности ли квартира. Видимо в собственности - муниципальное жилье приобрести нельзя.
А Вам Олег могу пояснить следующее - для Вас никаких рисков нет. Более того, Вы не обязаны оплачивать после покупки ничьи долги. С Вами обслуживающие оганизации просто обязаны будут заключить договора обслуживания и подключить все отсутсвующее оборудование. Вы не отвечаете по долговым обязательствам предыдущих собствеников. Это к ним в судебном порядке могут обращаться все эти обслуживающие организации и взыскивать по долгам. Вы же берите подешевле и наслаждайтесь покупкой.
Только недавно писала жалобу в своем городе на подобную же историю, когда после покупки новому собственнику стали в УК предъявлять претензии по поводу необходимости оплатить висевшие долги. Решение суда было в нашу пользу и все действия ( бездействия) признаны незаконными.
как купить квартиру с долгами?
valera61101 09 Dec 2012
Долг за комунальные услуги составляет порядка 95т.р. Люди продающие квартиру небогатые. По цене за квартиру уже договорились.
pevgen 10 Dec 2012
Долг за комунальные услуги составляет порядка 95т.р. Люди продающие квартиру небогатые. По цене за квартиру уже договорились.
Правильно составляете догвор купли-продажи, передаете задаток 95 т.р. на следующий день оформляете квартиру без долгов
valera61101 10 Dec 2012
Задаток в 100т.р. уже передан (договор составлен). Цена квартиры 900т.р. Впринципе задатка хватит на то чтобы погасить долг. Общая цена квартиры составит 1 млн. Но мне было бы удобнее купить щас квартиру за 900, а потом (когда разбогатею) рассчитаться с долгом. Т.к. денег не хватает и нужно искать дополнительно 100т.р.
Сообщение отредактировал valera61101: 10 December 2012 - 11:19
Ufimskiy 13 Dec 2012
Задаток в 100т.р. уже передан (договор составлен). Цена квартиры 900т.р. Впринципе задатка хватит на то чтобы погасить долг. Общая цена квартиры составит 1 млн. Но мне было бы удобнее купить щас квартиру за 900, а потом (когда разбогатею) рассчитаться с долгом. Т.к. денег не хватает и нужно искать дополнительно 100т.р.
Не понятно что то у вас.
Задаток дали, акт составили( наверно) договор составили. Сейчас то какие проблемы.
Продавца скорее всего мало волнует то, что у вас нехватает денег.
Тут все зависит от того, какой вы договор составили.
Интересно.А почему вы его еще не зарегестрировали?
В договоре указывается сумма за квартиру и при сдаче доков в регпалату продавец и покупатель подписывают акт о приемке передаче.И еще.Если в договоре не прописано, то по старым долгам естественно платит прежний хозяин.
Ну и конечно договор можно составить с обременением.
В вашем случае это будет сумма в 100т.р.Как только расчитаетесь с продавцом то опять едете с ним в регпалату где опять же подпишите акт что все долги уплачены после чего вам выдадут уже новое свидетельство где обременение будет снято.
Тут вопрос согласятся ли ждать продавцы и сколько ждать.
Ну или кредит вам в помощь.
Сообщение отредактировал Ufimskiy: 13 December 2012 - 08:11
Как избежать ошибки при приобретении жилья и не получить квартиру обремененную долгами за услуги ЖКХ. Приобретая квартиру на вторичном рынке, в пылу эйфории можно пропустить очень важный элемент –проверить отсутствие задолженности прежнего владельца квартиры по коммунальным платежам. Прежний собственник может накопить многолетнюю задолженность и, продавая квартиру, попытаться передать покупателю, вместе с ключами от ее дверей и свои долги перед управляющей компанией. Управляющие компании, в таких случаях, пытаются заставить нового собственника, расплатится по долгам предыдущего.
Чтобы избежать подобной ситуации перед подписанием договора купли-продажи необходимо :
Читайте на эту тему: 
valera61101 09 Dec 2012
pevgen 10 Dec 2012
valera61101 10 Dec 2012
Ufimskiy 13 Dec 2012