MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Подарить квартиру с долгами

Восстановление пароля

Победителю олимпиады подарили квартиру с долгами

Олимпийскому чемпиону по боксу в подарок за "золото" досталась квартира, "увешанная" долгами.

Власти города Асбеста подарили "золотому" чемпиону Олимпиады по боксу Егору Мехонцеву квартиру. Однако позже оказалось, что за недвижимостью числятся многотысячные долги, из-за чего спортсмен даже попал на "доску позора".

Боксер Егор Мехонцев из Свердловской области получил в этом году "золото" на Играх в Лондоне в весовой категории до 81 кг. Когда он вернулся домой, власти его родного города в знак благодарности выделили ему квартиру в муниципальной "хрущёвке".

Однако приватизировать подарок спортсмен так и не смог. Оказалось, что за квартирой числится долг по жилищно-коммунальным услугам в размере 14 тысяч рублей, который оставил предыдущий жилец квартиры, занимавшего площадь по договору соцнайма.

Олимпиец узнал о задолженности случайно.

"Приехал после Олимпиады, потек унитаз, пытался вызвать слесаря, а мне сказали, что на квартире долг", – цитирует Мехонцева ОблТВ.

Обслуживающая организация требует от боксера погашения задолженности за его квартиру. При этом знаменитый спортсмен оказался на "доске позора" у подъезда.

"Обслуживающая организация требует от меня погасить долг, говорят, ну вы же тут бесплатно живете, значит, должны гасить", – продожает источник.

В итоге Егор обратился в администрацию города Асбеста. Чиновники согласились помочь спорсмену. Данная проблема будет рассмотрена на одном из ближайших заседаний городского совета.

Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше 200 000 руб. Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной останется прописанной в квартире, будет ли она иметь права на нее?

Ответ юриста:

Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Конечно, ваше право на родственных началах договориться, как будет производиться выплата задолженности: совместно, либо одной из сторон. Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать. Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней. Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.

Правовая основа заключается в следующем.

Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны. Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру. Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам. Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.

Другой момент в этом вопросе, - за какой период скопился долг? Согласно ст. 196 ГК РФ, управляющая компания вправе требовать уплаты задолженности исключительно в пределах сроков исковой давности, то есть за последние 3 года и не более.

Оспорить дарение невозможно. Закон это не предусматривает. Но дарителю предоставлена возможность отменить дарение на условиях установленных ст. 578 ГК РФ.

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам. Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти. Это будет законным. Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права.

Если же она останется проживать в квартире и не воспользуется своим вышеуказанным правом, то в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, она будет нести солидарную ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования указанной квартирой.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела Долги :

В настоящее время я не работаю, стою на бирже. Получаю минимальный размер пособия. У меня остался долг перед банком и проценты. Приставы.

Сосед попросил одолжить ему 5000 рублей. Поскольку наличных денег не было, то я просто перевел ему деньги на банковскую карту со своей. Никаких расписок мы не составляли.

Я бы хотела взыскать денежный долг по расписке написанной должницей более полугода назад, однако в ней не указан срок возврата денег. Должница игнорирует мои просьбы.

Ко мне пришел сотрудник Жилконторы и сказал что у нас 3 варианта: либо мы берем кредит и выплачиваем долг, либо соглашаемся на размен, либо.

Ответственность по чужим долговым обязательствам

Моя дочь проживает с неким молодым человеком 11 месяцев. За время проживания были взяты кредиты в 5 московских банках.

Ответственность по обязательствам сожителя

Дочь проживает на жилой площади своего молодого человека, у него много долгов. Оба не трудоустроены. Какое наказание может понести моя дочь?

Дала в долг большую сумму, но у ответчика нет ни денег, ни имущества

Дала в долг большую денежную сумму под рукописную расписку, однако у ответчика нет денег и нет имущества. Что делать?

Взыскание долга с родственников умершего должника

Мой отец одолжил соседу деньги. Сумма довольно приличная. Взамен была получена расписка. Когда пришел срок возврата долга, оказалось, что должник умер.

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети.

Взял деньги у друга на совместное ведение бизнеса, однако истратил их на собственные нужды. Вернуть долг возможности у меня нет. Попадают ли такие действия под статью 159 УК?

2,5 года назад у меня умер брат. До этого он взял кредит, о котором я и не знала. В данный момент постоянно приходят письма из агентства по сбору долгов.

Мой будущий муж до нашего знакомства был женат. В период первого брака им и его бывшей женой взято множество кредитов. Есть квартира, купленная по ипотеке.

После того как был отменён налог на наследование и дарение, люди стали гораздо чаще дарить квартиры. Во-первых, это гораздо проще, чем продать, завещать или передать по договору аренды. Во-вторых, договор дарения помогает защитить недвижимость от посягательств бывших родственников. Например, родители решили подарить дочери квартиру на свадьбу. Если молодые разведутся, то жильё в любом случае останется у девушки и не будет делиться судом как совместно нажитое имущество.

Кроме того, договор дарения защищает интересы несовершеннолетних детей, потому что, во-первых, квартира переходит в собственность ребёнка сразу, а не через полгода после смерти собственника, как в случае с наследством, а во-вторых, оспорить договор дарения в отличие от завещания практически невозможно.

Наконец договор дарения незаменим, когда хотят презентовать долю в квартире. Ведь в этом случае удаётся уйти от преимущественного права покупки, которым обладают собственники. Например, вы получили в наследство часть квартиры, остальными долями в которой владеют дальние родственники. Когда вы захотите свои метры продать, вам придётся сначала предложить купить их остальным собственникам, и, только получив письменный отказ, вы сможете совершать операции купли-продажи. Хорошо, если вы живёте с ними рядом, а если они переселились в другой город за тысячи километров от вас? Подарить же свою долю вы сможете без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный.

Тем не менее дарить, как, впрочем, и получать подарки, тоже нужно уметь. Рассмотрим самые распространённые вопросы, связанные с оформлением договора дарения.

Кому можно подарить квартиру?

Дарить недвижимость лучше всего близким родственникам. В этом случае подарок не будет облагаться налогом. Остальным одаряемым придётся заплатить налог, ставка которого составляет 13%. Однако в отдельных случаях этого можно избежать. Предположим, племянник хочет подарить квартиру тётке. Он сначала может совершить дарение в пользу матери, а та, в свою очередь, передарит её сестре.

Кроме того, по закону запрещено делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты, госслужащим и служащим органов муниципальных образований гражданам, находящимся у них на лечении, содержании или воспитании, их супругам или родственникам. Если ваш одаряемый занимает указанные посты, придётся доказывать, что подарок не связан с его должностью.

Какова процедура дарения?

Между дарителем и одаряемым составляется договор в письменной форме. Чтобы правильно его оформить, необходимо обратиться к нотариусу. Но в принципе такого рода документы не требуют нотариального удостоверения. После этого договор, а также право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы необходимы?

В пакет документов, требующихся для регистрации договора дарения, входят правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, технический паспорт БТИ, паспорт. Если недвижимость находится в совместной собственности двух супругов, то и согласие другого супруга на дарение. Если дарение осуществляется через доверенное лицо — доверенность.

Можно ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдёт в собственность только после смерти дарителя?

Нет. В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения, который предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае жильё можно только завещать.

Можно ли оформить дарственную, если дом ещё не сдан и право собственности не зарегистрировано?

Если даритель приобрёл квартиру в новостройке, но ещё не получил на неё документов, то подарить можно только право требования на квартиру.

Можно ли подарить квартиру, если она куплена в кредит и долг ещё не погашен?

Банк не допустит того, чтобы вы подарили квартиру, за которую ещё не погасили кредит. Да, жильё находится в собственности заёмщика, но право распоряжаться недвижимостью ограничено до того момента, пока не будет полностью возвращён долг кредитной организации.

Можно ли отменить дарение?

По Гражданскому кодексу даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.

Дмитрий Олегович Павленко

Похожие вопросы в области Жилищное право

1 ответ. Москва Просмотрен 107 раз. Задан 2011-06-15 13:30:12 +0400 в тематике "Жилищное право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 681 раз. Задан 2011-03-16 12:05:25 +0300 в тематике "Другие вопросы" Скажите, если мною будет полностью за один раз погашаться долг за электроэнергию, списываются ли пени? Скажите, если мною будет полностью за один раз погашаться долг за электроэнергию, списываются ли пени. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 152 раза. Задан 2011-12-18 11:09:53 +0400 в тематике "Другие вопросы" Скажите пожалуйста, если полностью погасить долг за квартиру, спишутся ли пени? Скажите пожалуйста, если полностью погасить долг за квартиру, спишутся ли пени. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 266 раз. Задан 2012-03-28 12:58:58 +0400 в тематике "Другие вопросы" Правомерно ли управляющая компания начисляет мне плату за потери электроэнергии, если у меня в комнате стоит счётчик Правомерно ли управляющая компания начисляет мне плату за потери электроэнергии, если у меня в комнате стоит счётчик. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 211 раз. Задан 2012-04-10 11:01:52 +0400 в тематике "Другие вопросы" Подскажите как бороться с произволом ЖКХ Подскажите как бороться с произволом ЖКХ. далее1 ответ. Москва Просмотрен 128 раз. Задан 2011-12-13 10:01:29 +0400 в тематике "Другие вопросы"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 290 раз. Задан 2012-03-25 15:12:07 +0400 в тематике "Недвижимость" Долг по электроэнергии за места общего пользования 2000 руб. Долг по электроэнергии за места общего пользования 2000 руб. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 106 раз. Задан 2012-06-15 12:12:12 +0400 в тематике "Другие вопросы" Имеет ли право организация начислять дополнительную оплату за коммунальные услуги, когда в квартире имеются счетчики? Имеет ли право организация начислять дополнительную оплату за коммунальные услуги, когда в квартире имеются счетчики. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 550 раз. Задан 2012-06-09 09:20:21 +0400 в тематике "Жилищное право" Квартира с долгом не приватизирована, можно ли сначала продать или разменять квартиру, а потом погасить долг с продажи Квартира с долгом не приватизирована, можно ли сначала продать или разменять квартиру, а потом погасить долг с продажи. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 436 раз. Задан 2011-09-30 12:40:11 +0400 в тематике "Недвижимость"

  • Источники: http://pikabu.ru/story/pobeditelyu_olimpiadyi_podarili_kvartiru_s_dolgami_783367, http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/dolg/mama-podarila-mne-kvartiru-s-dolgami.html, http://www.siladeneg.ru/kak-podarit-kvartiru.html, http://joosy.ru/questions/212818

    Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (07.01.2016)
    Просмотров: 1519 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar