Мой сайт

Восстановление пароля

Правление требует оплатить долг предыдущего хозяина дачи

О собственном дачном участке мечтают многие. Однако, при покупке дачи можно столкнуться со множеством подводных камней, которые принесут проблемы в будущем. Возможно ли избежать этого? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Одной из проблем, с которой сталкиваются новоявленные дачники, являются долги предыдущих хозяев. Это могут быть коммунальные платежи или членские взносы, которые устанавливаются председателем правления дачного сообщества. Самым действенным инструментом, который поможет избежать данной проблемы, является внимательность и неторопливость в оформлении документов. К сожалению, многие при оформлении сделки слишком спешат, желая как можно быстрее стать собственником дачного участка. Излишняя доверчивость к продавцу или риэлтору также может послужить причиной неприятностей.

Является ли продавец собственником?

Не спешите совершать сделку. Прежде всего, удостоверьтесь в том, что продавец действительно является собственником дома. Для этого попросите его предоставить свидетельство о государственной регистрации права. Их должно быть два на земельный участок и на дом.

Если вам приглянулся участок, но с хозяином вы незнакомы или сомневаетесь в подлинности документов, его личность также можно установить. Прежде всего, узнайте, принадлежит ли участок садоводческому товариществу. Если это так, то можно обратиться к председателю и узнать кадастровый номер участка. Все кадастровые номера должны быть записаны в учетной книге правления. Дачники не всегда информируют садоводческое товарищество о смене собственника, поэтому найти его по адресу в этом случае не получится.

Если дачный участок не находится в собственности садоводческого товарищества, узнать кадастровый номер можно по почтовому адресу. Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте.

После получения кадастрового номера нужно направить в местное отделение регистрационной палаты ЕГРП запрос об установлении личности собственника. Вместе с запросом предоставляется квитанция об оплате госпошлины за сведения из реестра недвижимости. Предварительно в отделении регистрационной палаты нужно получить реквизиты для оплаты. В запросе должны быть указаны такие сведения, как полное имя и кадастровый номер или адрес интересующего участка. При отсутствии точного адреса придется подробно описать, где он находится. Спустя пять дней вам будет выдана справка с указанием владельца участка, а также возможных ограничений в праве собственности.

Также можно узнать собственника по адресу. Для этого понадобится получение выписки из государственного реестра. При обращении необходимо предъявить паспорт и точный адрес интересующего земельного участка. В этом случае также понадобится оплата госпошлины. Для получения выписки из государственного реестра потребуется пять рабочих дней.

Если земельный участок создает впечатление бесхозного, можно обратиться в местную администрацию, там вам выдадут бесплатную выписку из архива. После того, как собственник установлен, можно получить о нем большую информацию в налоговой инспекции. Там вам выдадут выписку из ЕГРП. Узнать, нет ли у собственника долгов по членским взносам, также можно предварительно, обратившись к председателю садоводческого товарищества.

Для того, чтобы обезопасить себя от долгов по коммунальным платежам, можно попросить у собственника выписку с финансово-лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Можно попробовать самому обратиться в коммунальные службы и поинтересоваться, нет ли долгов. Как правило, организации охотно предоставляют такую информацию главное сказать, что вы готовы заплатить.

Как обезопасить себя при проведении сделки?

При заключении сделки у продавца на руках должны быть следующие документы:

Документы на собственность

Справка об отсутствии задолженности налоговым органам

Справка об отсутствии претендентов на земельный участок

Справка об уплате членских взносов

В случае, если дачу продает семейная пара согласие супругов на продажу, заверенное нотариусом

Справка об отсутствии межевых претензий

Справка, подтверждающая, что пользование постройками и участком осуществляются одновременно

В случае наличия дольщиков их отказы от собственности, заверенные нотариусом

Справка об уплате долгов перед коммунальными службами

Внимательно изучите кадастровый паспорт. В нем должна быть отметка о межевании. Если ее нет, значит, граница участка определяется только забором и ничем официально не подтверждена.

При составлении договора купли-продажи необходимо быть предельно внимательным и обратить внимание на следующие нюансы:

При заключении договора должны быть указаны все недостатки участка, такие, как долги или наследники, а также возможные особенности пользования. Поэтому участком должен быть пройден кадастровый учет.

Обратите внимание, нет ли в договоре запрещенных пунктов, нет ли такого пункта, как уплата долгов покупателем, а также отсутствие ответственности продавца за имущественные права на собственность другими лицами. Должна отсутствовать возможность выкупа участка обратно.

Договор купли-продажи имеет статус завершенного только в том случае, если собственность оформлена и на участок, и на постройки.

Если в договоре не прописана цена, он считается недействительным.

Прописанная цена должна включать и дом, и землю одновременно.

Если продавцом при заключении договора предоставлена ложная информация, покупатель вправе потребовать снижения цены, расторжения договора или выплаты компенсации.

Покупка участков, оформленных во времена советского союза

Необходимо соблюдать осторожность, приобретая участки, оформленные в собственность во времена советского союза. Дело в том, что эти участки оформлялись в собственность специальными актами в органах местного самоуправления. Но со временем эти организации исчезли, и документы, выданные ими, стали недействительными. В 2006 году Российское правительство было вынуждено создать закон, объявивший дачную амнистию и позволивший собственникам дачных участков переоформить землю. Однако, этой возможностью на сегодняшний день не воспользовалась даже половина жителей государства. Причиной этому является то, что данная процедура является весьма дорогостоящей. Кроме того, она сопровождается бумажной волокитой, которая изрядно выматывает. Но, соглашаясь на покупку такой недвижимости, вы должны помнить о том, что это не частная собственность, а недвижимость, документы на которую давно недействительны, что довольно рискованно. Поэтому при покупке нужно настоять на том, чтобы продавец оформил право собственности. Если же этого не произошло, и вы все-таки приобрели участок, как можно быстрее оформите собственность сами. После этого полученные документы нужно показать местным органам самоуправления.

Еще один сомнительный способ покупки садового участка это переоформление садовой книжки на нового владельца. Как правило, в этом случае дачный участок стоит копейки. После переоформления садовой книжки вы вступаете в садовое товарищество. Однако, это не означает того, что эта процедура делает вас собственником дачного участка. На самом деле, собственником жилья в этом случае является местная администрация. Предложение купить садовый участок по садовой книжке обычно поступает от продавцов, которые поленились или не смогли оформить право собственности и пытаются сбыть дом по бросовой цене.

Что делать, если вы уже купили дачу с долгами?

Если вас все-таки угораздило купить дачу с долгами, эту проблему тоже можно решить, если, конечно, вы не допустили самой большой оплошности подписания договора с условием уплаты долга покупателем. Согласно Российскому законодательству, в обязанности продавца входит передать товар свободным от третьих лиц. Единственным исключением являются случаи, когда покупатель сам согласился с такими условиями. То есть, если вы подписали договор с условием того, что все долги продавца переходят к вам, ничего сделать уже нельзя, и требования оплаты долга со стороны председателя садоводческого товарищества или ЖКХ будут считаться вполне правомерными. Единственный способ выйти из ситуации доказать, что вы не знали об этом пункте. Однако, сделать это крайне проблематично. Если же удастся это доказать, вы вправе требовать уменьшения цены дачного участка, расторжения договора купли-продажи, либо компенсации.

Если в договоре подобного пункта не было, а вы узнали о долгах бывшего собственника после покупки дачного участка, вам нечего бояться. Неоплаченные долги прежнего хозяина садоводческое товарищество и коммунальные службы должны взыскивать через суд с него. В случаях, когда с вас пытаются взыскать чужой долг, нужно обращаться в суд.

Если предыдущим собственником не оплачивались членские взносы, значит, он нарушал Федеральный закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В нем четко прописано, что владелец дачного участка обязан нести ответственность за своевременную оплату членских взносов, налогов и других платежей, установленных уставом садоводческого объединения. Вы же, покупая дачу, несете материальную ответственность с даты покупки.

Что касается электроэнергии, председатель товарищества должен зафиксировать показания счетчика при въезде новых жильцов. Если этого не произошло, напомните ему об этом.

Подводя итоги, хочется еще раз напомнить о том, что при покупке дачного участка самое главное это внимательность и осторожность. И пусть вас сочтут параноиком за чрезмерную бдительность, зато вы сможете избежать неприятностей, которые в дальнейшем изрядно подпортят вашу жизнь.

Соколова Вера (16.04.2014 в 17:28:22)

Здравствуйте, по действующему законодательству собственник несет бремя содержания имущества. После покупки, то есть с момента как Вы станете собственником (момент регитстрации права на ваше имя) вы будете обязаны содержать имущество и оплачивать коммунальные услуги. Долг Вам не перейдет, так его должен и обязан оплатить за содержание предыдущий собственник.

Слизникова Надежда Вячеславовна (16.04.2014 в 17:33:55)

Ольга самое главное чтобы в договоре купли продажи не было прописано, что новый собственник (покупатель) обязуется погасить задолженность продавца по ком.услугам.

Геннадий Константинович Круглов

Похожие вопросы в области Недвижимость

Может ли управляющая компания взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с арендатора нежилого помещения

Может.

текущие расходы обычно несёт именно наниматель (арендатор), а не собственник, если иное не предусмотрено договором аренды.

Читайте договор аренды.

кто там платит за коммуналку ?

Управляющая организация может взыскать с арендатора только то, что ей причитается по договору с арендатором. Его обязательства перед собственником, в т. ч. и по оплате ЖКУ, УО абсолютно не касаются -- "вассал моего вассала не мой вассал".

Все акты и счета выписываются на собственника помещения.

А что указано в договоре по оплате ком. услуг, кто должен оплачивать? если арендатор обязан платить, то в суд подавайте на него, а если арендодатель, то только на арендодателя. Я когда сдавала нежилые помещения, то в договоре прописывала, что ком. услуги оплачивает арендодатель и в стоимость аренды входили уже ком. услуги, так было проще

Переходит ли долг по коммунальным услугам при продаже квартиры новым собственникам жилья?Долг больше 200 т.р

Ну вы должны его погасить при купле-продаже

Нет, не переходит.

Конечно а кто долг погашать будет?

При покупке покупатель покупает всё и даже долги.

Нет. совершенно точно. долг не на квартире, а на тех кто его не уплатил. те кто написал что долги переходят путают с наследованием. вот там долги переходят наследникам. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него.

Нет. Должником является тот, кто выступал стороной в сделке по оказанию коммунальных услуг.

А куда же он денется, конечно переходит. Этот вопрос решается при купле-продаже между продавцои и покупателем.

Переходит, для того чтобы этого не произошло, нужно требовать справки и счета по коммунальным. и если что, требовать снижения цены на сумму задолженности

Долг выплачивает тот, кто должен, но за деньги того, кто покупает. Договариваются между собой.

Нет, если иное не предусмотрено договором

Денежные обязательства связаны с личностью должника, ч. 3 ст. 308 ГК РФ

новый хозяин квартиры не при делах, если в договоре не было указано, что долги переходят ему, при этом необходимо согласие кредитора, т. е. управляющей компании, на перевод долга, ст. 391 ГК РФ

огорчён безграмотностью большинства участников

По общему правилу не переходит, но если продавец и покупатель согласны на перевод долга, они должны это прописать в договоре купли-продажи.

Нет, не переходит.

Но энергоносители отключат в квартире с новыми собственниками.

Обычно при купле-продажи вносится аванс, которым продавец закрывает все долги или цена квартиры уменьшается на сумму долга. Это надо прописать в договоре.

Из-за задолженности по оплате коммунальных услуг сотрудники ЖКО обрезали батареи в квартире. Правомерно ли это?

Нет они не имеют права это делать без вашего согласия

Это года 4 эдак вообще не платили. Если есть постановление суда об ограничении подачи энергоресурсов, то ребята всё сделали правильно.

Как так они их обрезали? С собой чтоли унесли батареи? Наверное перекрыли отопление. Жалуйтесь в прокуратуру.

Нет. Не имеют права.

Запрещено отключать за задолженности ХВС и отопление.

Можно только ГВС и електричество

Нет НЕЗАКОННО

Понимаете, отопление это достаточно специфичная вещь. Оно нужно не только как отопление ЛИЧНО вашего помещения, но и поддержания теплового режима ВСЕХ частей дома, его конструктива. Т. е умышленное отключение отопление или его обрезания можно расценивать как уголовно наказуемое деяния, если оно не вызвано некомпетентностью работников ЖКХ или стихийными факторами.

Тысяч 100 задолжали. Некрасиво. Водочка на первом месте.

Если фирма банкрот, то долги по коммунальным услугам автоматически списываються?

Норма права на основании которой можно можно прекратить предоставление коммунальных услуг за задолженности по оплате

По решению суда.

Прописана у родителей, не живу там с 18 лет. По коммунальным услугам огромный долг, часть которого повесили на меня.

Теперь уже никак. надо было своевременно справки предоставлять что не живешь там.

Пока юристы не ответили, поясните: Вы за себя в этой квартире платите? Не долг, а именно коммунальные платежы за месяц?

Своевременно надо было писать родителям заявление ЖКХ, что вы фактически не проживаете там. И тогда бы не начислялись счета за газ, воду. А теперь надо проплатить долг.

Вы пишете, что они не платят, Но ведь и вы не платили. Они с вас не спрашивали, вы не считали нужным об этом задумываться. Пока на вас не повесили долг. Придется платить. Составьте договор с УК и выплачивайте по частям.

Из кишинева хочу уехать в Россию но есть долги по коммунальным услугам. Будут ли проблемы?

У меня задолженность по коммунальным услугам с 2004 года по 12. 2010. за сколько лет я должна оплатить?

Это определяет исполнительная служба по решению суда

С 01.02.2010 по 01.12.2010! - если вы имеете ввиду применение срока исковой давности.

Исковая давность 3 года.

Всю задолжность но постепенно

Павел Михайлович правильно говорит, срок давности считается так - от даты обращения в суд отнимается 3 года, вся неуплата за этот период взыскивается, все, что за пределами 3 лет - нет. Однако на суде именно ответчик должен заявить о применении срока исковой давности, суд по своей инициативе применить эту норму не может!

Вообще-то оплате подлежит весь долг.

Однако если управляющая организация обратиться в суд с требованием о взыскании долга, Вы вправе заявить ходатайство о применении положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Общий срок исковой давности составляет 3 года, таким образом, тот долг, который по сроку образования будет за пределами трехгодичного срока платить не придется.

Как вы относитесь к тому ,что в России забирают детей за долги по коммунальным услугам?

Что за бред

Что-то вы не то пишите, нигде в России еще не забирали детей за долги по коммунальным платежам, максимум могут переселить в меньшее жилье!

Куда забирают?

Это дикость для цивилизованной страны.

Этого просто нет.

Наверное, там забирают детей у граждан, лишенных родительских прав и имеющих задолженность по коммунальным услугам. Пользоваться ими бесплатно могут или льготники, или пещерные люди

90-е, но в роли рекетиров выступает государство. всё узаконено и без лишней крови. Для нынешнего времени это нормально, но с человеческой точки зрения -..

Да, нет. не забирают.

Думаю об этом известно только ушлепкам.

Нет. Детей не забирают. Просто выписывают штраф или выселяют.

Это вы кота по имени Лексус имеете в виду?

Ой, там про случай, кот вы имеете в виду - неблагополучность матери вне всяких сомнений.

Это первая ласточка ювенальной юстиции!

Государство считает, что раз есть долг по коммунальным платежам, значит дети ущемлены матерью также, как и государство, которому она задолжала.

Дальше будет хуже!

А у вас есть задолженность по коммунальным услугам?

Образец исковое заявление о снятии долгов по коммунальным услугам за соки давности

Если есть долг по коммунальным услугам,выпустят в Турцию?

Для муниципальных квартир долг 6 мес. для собственников 3 мес. задолженности, вот тогда

счета могут перекрыть и заграницу не выпустят, а если у вас был долг, а в этом месяце вы

Нет, зачем россии передавать ваш долг в турцию

Http://www.fssprus.ru/iss/ можно узнать об исполнительном производстве по своему делу.

http://ps.fsb.ru/contact.htm можно узнать на конкретном КПП наличие запрета на пропуск.

Можно ли пере плату за съем квартиры зачесть в погашение задолженности по ЖКУ?

Кто оплачивал коммунальные услуги?

Что, уже подали. Всё возможно, главно сторонам документально доказать требования, на которые ссылаетесь.

Подавай встречный иск. Найми друга представителем, официально заплати ему 5 т. р. и требуй, если выиграешь, компенсации судрасходов.

Задолженность по оплате за коммунальные услуги (квартира в собственности). каковы могут быть последствия?

Перед отъездом надо было написать заявление в жкх что вы с такого то по такое число не проживаете в квартире а находитесь в командировке тогда бы вам вообще за квартиру платить не надо было бы. а теперь выплачивайте долг в принципе не так то уж много. лучше выплатите сейчас 30 тысяч чем потом ещё больше. попытайтесь как нибудь связаться с вашим жкх номер у вас их должен быть. если нет то спросите у кого нибудь из соседей позвоните им (соседям).

Списывают ли долги по коммунальным услугам по сроку давности?

Только через суд

Ага еще и доплачивают

Срок исковой давности взыскания долга по коммуналке - 3 года.

Сроки исковой давности в таких делах 3 лет, если такое решение судом уже вынесено то все варианты как избежать уплаты долга указанны в ст. 46 ФЗ Об исполнительном производстве.

Долг по коммунальным услугам

Штук 20 повиснет - придут.

По времени - пара месяцев

Раньше формально процесс начинался через 6 мес. сейчас через 3. А уж как в суде всё сложится, и от Вас зависит, уважаемый Владимир Ильич!

Приставы не всегда расторопны, но в течении месяца вызовут в свой отдел для беседы сначала, а потом зависит от результата встречи.

Нужен образец справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Собственно говоря, справку выдает управляющая организация, а доказательством отсутствия задолженности может быть последняя оплаченная квитанция.

Оплата долга по коммунальным услугам?

Они вас разводят. Пусть подают в суд и взыскать смогут только за последние 3 года. Что и кто кому продал - никого не волнует, ибо видели что брали.

Имеет ли право ЖЭК публчно обнародовать суммы задолженности по коммунальным услугам?

Имеет.

И пользуется этим постоянно

Имеет, а если ещё и до суда доходит, то все пиши пропало.

Долг по коммунальным услугам, бывших хозяев квартиры

Нет плати

1. Или платите долг а потом обращаетесь в суд и взыскиваете сумму

2.Или отказываетесь платить и ждете когда управляющая компания подаст на вас в суд а в суде вы будете доказывать, что долг не ваш

А в начале сходите в управляющую компанию возьмите свидетельство о праве собсвтвенности и пусть этот долг в судебном порядке взыскивают с продавца

Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено только после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ). Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

Бывший хозяин квартиры и должен оплатить эти долги а не Вы. Если договор еще не подписан можно предусмотреть что в стоимость квартиры входят и эти долги. Если такого не предусмотрено то пускай УК разыскивает должника и с него взыскивает. А если на Вас подадут в суд, как говорили выше, Вы на первом же заседании предъявите документы на кваритру и вопрос будет снят

Долги по коммунальным услугам

Квартира по-любому дороже.

Да долги входят в наследственную массу

Супер, правовой нигилизм рулит. 10 лет быть прописанной в квартире, не задумываться, что начисление квартплаты происходит от количества прописанных, а теперь - "ту платить ор нот платить? "

Выдан судебный приказ на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг

То, что со дня вступления решения в силу в течении 3 лет можете принести его приставам

В течение 10 дней с момента получения судебного приказа можете возразить на него (ст. 128 ГПК РФ). пишете мировому судье: возражаю на судебный приказ №__ от __ 2010. дата подпись должника

после чего мировой судья передаст дело в исковое производство. вас вызовут в суд, там можете сказать, что считаете нужным.

На судебный приказ вы можете в течении десяти дней с момента получения подать судье свои возражения, и судебный приказ будет отменет. Но рано или позно задолженность придется погашать

• Адвокатом в украино может бути - Почему в Казахстане хотят выключить "первый канал Россия"? Маленький спрос. Вона говорить про те, що у випадку, якщо н
• Расчет ущерба потерпевшему в дтп - На какую сумму возмещения морального ущерба может рассчитывать пострадавший при ДТП (лёгкий вред здоровью)? Во всех реги
• Какие документы нужны что сделать международные права - Здравствуйте! Заканчивается срок действия водительских прав. Что нужно будет сделать, чтобы срок продлить? Платно ли? Ме
• Увольнение работника переводом - Трудовое право. Как правильно уволить сотрудника переводом в другую организацию? Он настаивает только на переводе. Бырин
• Госпошлина для оплаты гибдд - В ГИБДД потеряли квитанцию об оплате госпошлины. Что делать? Снова платить. Оплата государственной пошлины Отделения 1 М
• Налог на землю при вступлении в наследство - Какой налог при вступлении в наследство на квартиру? Подскажите пожалуйста,какой налог надо заплатить при вступлении в н
• Страховка каско без угона - Возможно ли сделать каско только от угона. Дружище сам сейчас мучаюсь, вот три дня назад отдал 100 грн за страховку, ищ
• Статья из газеты по дачной амнистии - Дачная амнистия Да Как скажут, так окончится. вообще-то рассматривается вопрос о том, чтобы сделать общую "амнистию"
• Признание алиментов - Как подать на признание отцовства и алименты Анализ ДНК и суд В таком случае вам поможет нижеприведенный образец исковог
• Оформить кредит энергобанк - Подскажите банк, для оформления экспресс - кредита, очень срочно нужны деньги. Алтай энергобанк, Кредит Европа банк Фил

• Адвокатом в украино может бути - Почему в Казахстане хотят выключить "первый канал Россия"? Маленький спрос. Вона говорить про те, що у випадку, якщо н
• Расчет ущерба потерпевшему в дтп - На какую сумму возмещения морального ущерба может рассчитывать пострадавший при ДТП (лёгкий вред здоровью)? Во всех реги
• Какие документы нужны что сделать международные права - Здравствуйте! Заканчивается срок действия водительских прав. Что нужно будет сделать, чтобы срок продлить? Платно ли? Ме
• Увольнение работника переводом - Трудовое право. Как правильно уволить сотрудника переводом в другую организацию? Он настаивает только на переводе. Бырин
• Госпошлина для оплаты гибдд - В ГИБДД потеряли квитанцию об оплате госпошлины. Что делать? Снова платить. Оплата государственной пошлины Отделения 1 М
• Налог на землю при вступлении в наследство - Какой налог при вступлении в наследство на квартиру? Подскажите пожалуйста,какой налог надо заплатить при вступлении в н
• Страховка каско без угона - Возможно ли сделать каско только от угона. Дружище сам сейчас мучаюсь, вот три дня назад отдал 100 грн за страховку, ищ
• Статья из газеты по дачной амнистии - Дачная амнистия Да Как скажут, так окончится. вообще-то рассматривается вопрос о том, чтобы сделать общую "амнистию"
• Признание алиментов - Как подать на признание отцовства и алименты Анализ ДНК и суд В таком случае вам поможет нижеприведенный образец исковог
• Оформить кредит энергобанк - Подскажите банк, для оформления экспресс - кредита, очень срочно нужны деньги. Алтай энергобанк, Кредит Европа банк Фил

Источники: http://ysob.ru/articles/s/vse_stati/legal_matters/dolgi-pri-pokupke-dachi.html, http://www.yurist-online.net/question/41980, http://realty.joosy.ru/questions/434915, http://nrgaudit.ru/law/zadolzhennost_po_kommunalnym_uslugam.htm