MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Переходят ли долги на нового собственника квартиры

Долги за капремонт будут переходить к новому владельцу квартиры

Согласно изменениям Жилищного кодекса, с 1 июля задолженность по взносам на капремонт многоквартирных домов при сделках с недвижимостью будет переходить от старого собственника к новому. Если ранее обязательства по платежам появлялись с момента возникновения права собственности, то теперь покупателям придется внимательно проверять объект на предмет наличия задолженности. Для тех покупателей, которые не интересуются изменениями в законодательстве, это может стать неприятным сюрпризом.

Как говорится в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Это относится и долгам бывшего владельца.

Собственники квартир и помещений в многоквартирных домах сейчас озабочены вопросами создания фонда капремонта, поэтому это изменение пока осталось незамеченным. К тому же, оно не включено в раздел IX ЖК РФ, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. А поскольку взносы на капремонт вызывают много споров, число неплательщиков может быть большим.

Еще один важный нюанс при переходе задолженности к новому владельцу не имеет значения, кто является бывшим собственником частное лицо или государство. Если городские власти или муниципалитет не оплатили взносы, после приватизации долг также перейдет к новому владельцу.

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Этот юрист из города Москва

Реально нет, долги лежат на том, кто их сделал, т. е. на прежнем собственнике.

но проблема в отделении долгов прежнего собственника от нового. показания ипу обычно прописывают в акте приёма-передачи квартиры.

Похожие вопросы в области Жилищное право

1 ответ. Москва Просмотрен 222 раза. Задан 2013-02-09 06:57:46 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 103 раза. Задан 2011-12-27 10:36:02 +0400 в тематике "Гражданское право" При дарении квартиры долги за коммуналку старого хозяина (дарителя) переходят ли новому (одариваемому), где это описано При дарении квартиры долги за коммуналку старого хозяина (дарителя) переходят ли новому (одариваемому), где это описано. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2013-09-06 13:31:49 +0400 в тематике "Жилищное право" Переходят ли долги за коммунальные услуги к новому владельцу квартиры? законы? Переходят ли долги за коммунальные услуги к новому владельцу квартиры? законы. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2013-11-09 14:16:56 +0400 в тематике "Жилищное право" Дачная амнистия Дачная амнистия. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 214 раз. Задан 2012-08-26 16:38:35 +0400 в тематике "Недвижимость" При смене собственника квартиры на ком остаются долги по коммуналке, теплу и свету? Покупают квартиру с долгами Как быть При смене собственника квартиры на ком остаются долги по коммуналке, теплу и свету? Покупают квартиру с долгами Как быть. далее1 ответ. Москва Просмотрен 1143 раза. Задан 2011-10-23 13:54:34 +0400 в тематике "Другие вопросы"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 433 раза. Задан 2011-10-15 11:06:04 +0400 в тематике "Другие вопросы" Мне пришел налог на землю ,за июнь 2013г, в 10 раз больше предыдущего. почему? Мне пришел налог на землю ,за июнь 2013г, в 10 раз больше предыдущего. почему. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 81 раз. Задан 2013-07-15 13:39:22 +0400 в тематике "Налоги и сборы" ЖКХ требует оплатить долги предыдущего собственника, указывает на ст. 158 ?дОЛЖНАЛИ Я ПЛАТИТЬ ДОЛГ? ЖКХ требует оплатить долги предыдущего собственника, указывает на ст. 158 ?дОЛЖНАЛИ Я ПЛАТИТЬ ДОЛГ. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 141 раз. Задан 2013-02-17 14:02:58 +0400 в тематике "Другие вопросы" Долги за коммунальные платежи переходят по дарственной? Долги за коммунальные платежи переходят по дарственной. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 409 раз. Задан 2011-11-05 08:03:55 +0400 в тематике "Гражданское право" Помогите как правильно сформулировать пункт в доп соглашении? Помогите как правильно сформулировать пункт в доп соглашении. далее1 ответ. Москва Просмотрен 137 раз. Задан 2012-07-03 07:33:22 +0400 в тематике "Другие вопросы"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 46 раз. Задан 2014-03-24 08:01:02 +0400 в тематике "Жилищное право" В 3х комнатной квартире 4 собственника - 3 взрослых, 1 несовершеннолетний, В 3х комнатной квартире 4 собственника - 3 взрослых, 1 несовершеннолетний. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2012-09-15 07:32:10 +0400 в тематике "Жилищное право" Кто при смене собственника оплачивает долги по кварплате?или в квитанции так и будет висеть +пени идти? Кто при смене собственника оплачивает долги по кварплате?или в квитанции так и будет висеть +пени идти. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 218 раз. Задан 2013-04-23 12:22:01 +0400 в тематике "Налоги и сборы" Всем привет!Возможен ли арест автомобиля за долги, если авто на транзитных номерах и уже продан новому собственнику? Всем привет!Возможен ли арест автомобиля за долги, если авто на транзитных номерах и уже продан новому собственнику. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 105 раз. Задан 2013-01-11 10:54:38 +0400 в тематике "Другие вопросы" Наследие долгов Наследие долгов. далее1 ответ. Москва Просмотрен 73 раза. Задан 2013-09-04 10:17:16 +0400 в тематике "Наследственное право"

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2014-03-25 10:39:11 +0400 в тематике "Жилищное право" Имеет ли право управляющая компания менять лицевые счета? Имеет ли право управляющая компания менять лицевые счета. далее

    0 ответов. Георгиевск Просмотрен 98 раз. Задан 2014-03-07 22:08:13 +0400 в тематике "Жилищное право" Списываются ли долги? Списываются ли долги. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 342 раза. Задан 2012-08-31 10:23:02 +0400 в тематике "Другие вопросы" Переходят ли к новому собственнику долги по платежам нежилого недвижимого имущества возникшие у бывшего собственника? Переходят ли к новому собственнику долги по платежам нежилого недвижимого имущества возникшие у бывшего собственника. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 55 раз. Задан 2015-03-22 10:21:25 +0400 в тематике "Недвижимость" По договору дарения квартиры, долги за коммунальные услуги переходят к одаряемому или нет? По договору дарения квартиры, долги за коммунальные услуги переходят к одаряемому или нет. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 983 раза. Задан 2013-08-20 10:01:37 +0400 в тематике "Другие вопросы" ЧТО СОДЕРЖИТ СТАТЬЯ ЖК РФ СТ.158 п. 3. Обязательства оплаты или обязательство погашения долгов предыдущего собственника? ЧТО СОДЕРЖИТ СТАТЬЯ ЖК РФ СТ.158 п. 3. Обязательства оплаты или обязательство погашения долгов предыдущего собственника. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 109 раз. Задан 2013-02-17 14:03:16 +0400 в тематике "Другие вопросы" Обязан ли владелец земельного участка, недавно вступивший в права наследования, оплачивать долги? Обязан ли владелец земельного участка, недавно вступивший в права наследования, оплачивать долги. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2013-05-13 15:07:27 +0400 в тематике "Земельное право, ресурсы" Переходят ли долги по кредиту по наследству? Переходят ли долги по кредиту по наследству. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 1007 раз. Задан 2012-04-24 11:51:36 +0400 в тематике "Кредиты" Передача азс в аренду Передача азс в аренду. далее

    0 ответов. Ухта Просмотрен 7 раз. Задан 2015-03-21 07:07:59 +0400 в тематике "Трудовое право" Приставы заблокировали дебетовую карту. Приставы заблокировали дебетовую карту. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2015-01-20 13:03:57 +0400 в тематике "Защита прав потребителей" П. 3 ст.158 жк рф возлагает обязательство предыдущего собственника. и долги тоже? П. 3 ст.158 жк рф возлагает обязательство предыдущего собственника. и долги тоже. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 95 раз. Задан 2013-02-18 09:27:09 +0400 в тематике "Жилищное право" П. 3 ст.158 жк рф возлагает обязательство предыдущего собственника. и долги тоже? П. 3 ст.158 жк рф возлагает обязательство предыдущего собственника. и долги тоже. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 57 раз. Задан 2013-02-18 09:27:09 +0400 в тематике "Жилищное право" Получать неустойку от застройщика надо текущему собственнику жилья, или тем кто унаследовал права долевого строитель-ва? Получать неустойку от застройщика надо текущему собственнику жилья, или тем кто унаследовал права долевого строитель-ва. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2012-11-10 15:24:37 +0400 в тематике "Наследственное право" Вешают ли старые долги гос.компании на нового директора который пришел на 2 недели? Вешают ли старые долги гос.компании на нового директора который пришел на 2 недели. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 46 раз. Задан 2011-10-28 09:33:31 +0400 в тематике "Трудовое право"

  • Re: Переходят ли долги за электричество к новому собственнику дома

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа

    от 2 апреля 2009 г. N КГ-А41/2488-09

    (извлечение)

    Воронежский региональный общественный фонд инвалидов Черноземье обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Государственному унитарному предприятию Московской области Мособлгаз о взыскании неосновательного обогащения в размере 62.109 руб. 80 коп. составляющих переплату за бытовой газ, потребленный в период, когда истец не являлся собственником помещений.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2008 года исковые требования были удовлетворены. Было взыскано также 15.000 руб. расходов на оплату услуг представителя. При принятии решения суд исходил из того, что истец оплатил стоимость газа, потребленного предыдущим собственником помещений.

    В порядке апелляционного производства решение не проверялось.

    Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение, как не соответствующее нормам материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в иске.

    В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения по основаниям, изложенным в отзыве.

    Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом решении установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

    Как усматривается из материалов дела, истцу было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, Воскресенский с.о. д. Ямонтово, ул. Весенняя, д. 12 (уч. 121) на основании определения Никулинского районного суда г. Москвы от переплату за бытовой газ. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2004.

    Договор на поставку газа истцом длительное время не заключался и плата за газ не вносилась, в связи с чем газовой службой были отключены газовые приборы по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт от 26.06.2008. На момент оплаты задолженности за потребленный газ (8.05.2008), его объем, согласно показаниям газового счетчика, составлял 68.592 куб.м.

    Оплатив потребленный газ в полном объеме, истец считает, что ответчик неосновательно обогатился, получив плату за газ который не был потреблен истцом и в обоснование данного довода сослался на акт приема-передачи от 17.02.2004 (т. 1 л.д. 18), согласно которому при передаче имущества истцу показания газового счетчика составляли 36.448 куб.м. Размер иска составляет перечисленную истцом ответчику стоимость оплаченного газа, потребленного, по объяснениям истца, предыдущим собственником.

    При принятии решения суд счел, что данная оплата в размере 62.109 руб. 80 коп. является неосновательным обогащением ответчика, так как истец оплатил не потребленный им газ.

    Заявитель кассационной жалобы считает, что с его стороны неосновательного обогащения нет, так как он получил плату за потребленный газ и ссылка на то что этот объем газа истцом не потреблялся не доказан, так как отсутствовали показания счетчика по вине истца - он не допускал представителей ответчика для снятия показаний газового счетчика.

    Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции дана правильная правовая оценка обстоятельствам дела, так как в соответствии со статьями 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель обязан оплачивать фактически потребленный объем газа, а в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

    Актом приема-передачи имущества от 17.02.2004 (л.д. 18) предыдущий собственник помещения согласился с показаниями газового счетчика, в связи с чем у него возникла обязанность оплачивать потребленный газ.

    Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм права соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

    Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

    Заявленное в отзыве истца на кассационную жалобу ходатайство о возмещении оплаты услуг представителя в судебном заседании заявлено не было и подлинных доказательств в его обоснование представлено также не было.

    Истец не лишен возможности заявить о возмещении судебных расходов в надлежащем порядке с представлением надлежащих документов в суд первой инстанции.

    Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

    решение от 28 ноября 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-18679/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

    Статья Сергей Сизинцев 06.09.2010/15.05.2015.

    Новый собственник недвижимости после сделки может обнаружить, что по объекту у прежнего собственника имеется задолженность по водоснабжению, услугам канализации, газоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, удалению мусора, обслуживанию лифтов, платежам в КСК. Часто коммунальные службы при этом отстаивают точку зрения, согласно которой эти долги перешли на нового собственника вместе с приобретенной недвижимостью. Так ли это на самом деле?

    Ответ на этот вопрос дал Верховный суд Республики Казахстан в своем Нормативном постановлении от 23 декабря 2005 года №9 "О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию" (в редакции от 22 декабря 2008 года).

    В соответствии с пунктом 3 этого Постановления под обременением прав следует понимать любое ограничение права на недвижимое имущество возникшее в порядке, предусмотренном законами или соглашением сторон, и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом. Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества.

    По аналогии данное правило можно применить к нежилым помещениям, а также к другим видам коммунальных услуг.

    Отсюда вытекает два вывода:

    • долги по коммунальным услугам не переходят на покупателя недвижимости (только если, он сам не принял их на себя по договору);
    • наличие долгов не препятствует совершению сделки с недвижимостью (только, если на нее не наложен арест по иску поставщика коммунальных услуг).

    Рейтинг:

    Ваша оценка: Нет Рейтинг: 4.5 ( 25 голосов)

    Источники: http://agent112.ru/stati/dolgi-za-kapremont-budut-perehodit-k-novomu-vladelcu-kvartiry.html, http://joosy.ru/questions/724362, http://forum.garant.ru/?read, 7, 1441195, page=2, http://www.defacto.kz/content/perekhodyat-li-dolgi-za-kommunalnye-uslugi-na-novogo-vladeltsa-nedvizhimosti

    Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (02.01.2016)
    Просмотров: 695 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar