Мой сайт

Далеко не все люди воспользовались возможностью приватизации жилья, которое предоставило государство. У многих на то, имеется ряд причин. Например, одиноким пенсионерам, это просто не надо или у людей есть другое жилье, а с этим не хотят возиться. Да, мало ли что? Называть это ошибкой или глупостью неправильно, но такая категория квартирантов попадает в повышенную зону риска. Выселение из муниципальной квартиры, стало основным инструментом взыскания ТСЖ или УК за долги по коммунальным услугам, а органы власти их полностью в этом поддерживают.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Сразу хочется отметить, что не только управляющие компании лишают права должников жить на государственных квадратных метрах, но и родственники могут обратиться в суд, если один из жильцов прекращает выплаты.

Давайте рассмотрим основные причины выселения жильцов. Они необязательно связаны с долгами и могут иметь добровольный порядок со стороны квартиранта:

• долги по ЖКХ более 6 месяцев;
• у квартиранта имеется другое пригодное для жизни помещение;
• переезд квартиранта и прекращение оплаты коммунальных услуг;
• добровольное согласие жильцов и расторжение регистрации;
• порча помещения;
• нарушение прав соседей;
• использование помещения не по назначению;
• смерть одинокого квартиранта.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

С заявлением в суд могут обратиться представители муниципалитета или квартиранты о признании жильца утратившим права собственности. Простой пример, Муж поссорился с женой и ушел из неприватизированной квартиры, где они оба прописаны. Жена оплачивает все услуги сама в полном объеме. В качестве доказательств имеются квитанции с ее подписью и показания соседей. Она обращается в суд и лишает мужа права на недвижимость. Конечно, это образный пример. Необходимо собрать множество доказательств и нанять юриста, но с этого все и начинается.

Муниципалитет действует проще. Нет оплаты в течение полугода, идет обращение в суд. Самое интересное, что если вы оплатите какую-либо сумму в этот период, то иска не будет. По закону не положено.  Просрочка должна быть не менее 6 месяцев.

Выселение из муниципальной квартиры —судебная практика

На практике, если у человека муниципальное жилье единственное место жительства, то его не могут выселить на улицу, как при ипотеке. Государство обязано обеспечить его жильем, но в более худших условиях. Например, из квартиры переселить в комнату в общежитии.

Старайтесь вовремя платить за квартиру, тогда многих проблем можно будет избежать.

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

• гражданин проживает на условиях договора социального найма;
• отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

Основания

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению. но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ ).

Выселение

Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям :

• нарушены правила проживания;
• аморальное поведение;
• незаконная перепланировка;
• дом находится в аварийном состоянии  и подлежит сносу (статья 85 ЖК РФ ).

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

За долги жкх (коммунальные платежи)

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Из коммунальной квартиры

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ. согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

• отсутствие платы в течение 6 месяцев;
• расторжение или прекращение договора социального найма;
• нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
• использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ. наниматели имеют право получить иное жилье.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

• тяжелое материальное положение;
• уволили с работы;
• в семье есть несовершеннолетние дети;
• наниматель или член его семьи тяжело болен;
• наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

• изолированным;
• на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
• соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
• находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

• Есть решение суда о выселении.
• Наниматель получил другое жилье для проживания.
• Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

Из приватизированной квартиры

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

Из муниципальной квартиры

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности .

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Не знаете, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры по договору аренды? Смотрите тут .

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

Из квартиры по найму

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

За долги по кредиту (перед банком)

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.

Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Порядок выселения из квартиры за долги

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Образец искового заявления

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

• наименования судебной инстанции;
• данные истца и ответчика, адрес их проживания;
• требования истца;
• подтверждение заявленных требований нормой закона;
• подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

• копия договора купли-продажи или найма;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
• показания свидетелей;
• протокол нарушения правил проживания;
• справка о задолженности.

Не знаете, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры? Читайте здесь .

Как выселить жену после развода из приватизированной квартиры? Подробно в этой статье .

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

Часто задаваемые вопросы

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

Могут ли выселить за долги с ребенком?

В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

На видео: о выселении из квартиры за долги

Опубликовано 01.07.2014 | Автор: admin

Выселение из Муниципальной квартиры

Вопрос:

Можно ли выписать из муниципальной квартиры брата если он не платит за квартиру долгое время.Долг порядка 50тыс.(брата)

Одно но: Брат 5 лет назад со своей женой получил субсидию от государства около 9млн.р на покупку квартиры в Москве, но купили 2 квартиры в МО. Квартиры оформлены на жену.

Этот фактор может повлиять на выселение?

Ответ Юриста:

Обратитесь в суд о признании утратившим право использования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Или просто разделите КУ в суде.

Можно в судебном порядке. Дело непременно должен вести юрист, потому что оно сложной категории. Практика разнопланова. Мы ведем такие дела

Добрый вечер, Александр.

На теоретическом уровне, такое может быть. Наниматель может обратиться в суд с иском о признании утратившим право использования, третьим лицом будет собственник имущества (муниципалитет либо департамент ЖП городка Москвы).Не считая того, необходимо делить счета на оплату коммунальных услуг, чтоб не пришлось и далее за него платить. Наличие другого жилища в этом случае значения не имеет. Такие дела, обычно, очень сложные.

С почтением,

Никита Андреевич

Большой долг за муниципальную квартиру

Вопрос:

Здравствуйте, проблема в следующем: ребенок прописан в муниципальной квартире бывшего мужа, в этой же квартире прописаны еще несколько родственников бывшего мужа…и все они уже очень долго не оплачивают коммунальные платежи Вопрос, что в таких случаях будет с квартирой? грозит ли выселение, если в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей? Или детям предоставят какую-то жилплощадь? Подскажите пожалуйста что в таких случаях обычно происходит.

Спасибо.

Ответ юриста по теме вопроса: —выселение из муниципальной квартиры за долги

В Санкт-Петербурге есть практика по выселению в жилище маневренного фонда. Как фактически так и на теоретическом уровне в реальный момент это полностью может быть.

Гасите хоть по 100 рублей за месяц.Если родственники прописаны(зарегистрированы) Вы всегда их можете снять с регистрационного учета, тем не надо будет продолжать платить за их квартплату.

Могут ли по решению суда, за долг по кредиту, выселить семью из муниципальной квартиры?

Вопрос:

Добрый день!Подскажите пожалуйста, как действовать? Один из членов семьи (свекровь) взял в 2006 году несколько кредитов в разных банках. Не поставив в известность остальных членов семьи! Сейчас накопились огромные долги, звонят из банков, грозят судом! Могут ли всю семье выселить из муниципальной квартиры? и может стоит приватизировать ее? Как быть! Мы с маленьким ребенком боимся остаться на улице из-за ошибок свекрови:(

Ответ Юриста:

Добрый вечер, Лена.

Ситуация, естественно противная. И неплохо бы знать все ситуацию более много.

Вы на каком основании проживаете в данной квартире? Есть ли у Вас еще жилая площадь? Но в любом случае выселить Вас из городской квартиры? Это как они решают сделать? Не переживайте, со всеми кредиторами, которые будут давить на Вас, сообщайте, что свекровь готова с ними повстречаться в суде. А когда ее кредиторы позовут в суд, возьмите с собой юриста.

Городская квартира не находилась в принадлежности лица, оформившего на свое имя кредит, как следует, не могла быть предметом залога. Банки вправду могут обратиться в суд с иском о взыскании долгов по кредитам, но, самое худшее что может быть —это приставы в рамках исполнительного производства обрисуют вещи свекрови, которые находятся в квартире. Квартиру же ни арестовать, ни выставить на торги не могут. Если Вы собираетесь приватизировать квартиру, то свекрови в данной приватизации участвовать не целенаправлено, по другому у нее будет толика в праве принадлежности на квартиру, на которую могут направить взыскание.

Могут ли меняи моего несовершеннолетнего ребёнка (9 лет) выписать из муниципальной квартиры, за не проживание по месту регистрации

Вопрос:

Меня и моего несовершеннолетнего ребёнка (9 лет) хотят выселить из муниципальной квартиры за не проживание по месту регистрации и не оплату коммунальных платежей мотивируют что я и мой ребёнок в квартиру не вселялись и не проживали с момента регистрации я с 1999 года, ребёнок 2006 года, в 2006 году я подавал на Иск в суд О вселении в спорную квартиру —Суд удовлетворил иск в полном объёме, но ответчица (моя тётя) после моего вселения не дола мне сделать ремонт в квартире мотивируя тем что я буду мешать её проживанию, запретила проживание моей супруге совместно со мной и ребёнком, и после 2 месяцев бесконечных скандалов вселиться в полном объёме (проживать и вести хозяйство) мне не удалось, в последствии через некоторое время моя тётя поменяла дверь и лишила меня допуска в квартиру (к участковым я не обращался не хотел скандалов) и теперь моя тётя подола иск о моем с ребенком выселении После получения иска я внес текущий платеж в размере 1500 рублей и 8000 рублей в погашение долга.

Ответ Юриста:

Владимир, могут. а решать будет суд.

Как выселить соседей по коммуналке в муниципальной квартире?

Вопрос:

Добрый день!!у нас 3-х комнатная муниципальная квартира 2 комнаты занимаем мы,а 3-ю соседи алкаши.Мы собираем бумаги на их выселения уже есть заявления участковому,от СЭС,с ЖЭУ о долгах.Какие ещё справки можно собрать?Если их выселят как нам занять их комнату?

Ответ юриста по теме вопроса: —выселение из муниципальной квартиры

Вам осталось взять только одну справку —от наймодателя (Администрации р-на) о том, что ФИО (Ваши алкаши) предупреждены наймодателем о необходимости убрать нарушения. Без этой справки воззвание в суд не имеет смысла, так как в ублажении Ваших исковых требований будет отказано (см. ст. 91 ЖК РФ).

ЗДРАВСТВУЙТЕ!ЖИВУ В МОСКВЕ, В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. ЕСТЬ ДОЛГ ПО КВАРТПЛАТЕ ЗА ДЕКАБРЬ ПРОШЛОГО ГОДА. ЗВОНИЛ КАКОЙ ТО

Вопрос:

ЗДРАВСТВУЙТЕ!ЖИВУ В МОСКВЕ,В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.ЕСТЬ ДОЛГ ПО КВАРТПЛАТЕ ЗА ДЕКАБРЬ ПРОШЛОГО ГОДА.ЗВОНИЛ КАКОЙ ТО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СУДЬЯ СЕГОДНЯ,ГРОЗИЛ ВЫСЕЛЕНИЕМ.ЭТО ЗАКОННО?

Ответ Юриста:

Выселение может быть только при наличии задолженности более, чем за 6 месяцев и только по решению суда

163

25.01.2014 18:34

Уважаемая Ирина!

Отвечаю на Ваши вопросы.

Если я не выпишусь, долг по исполнительному листу выплачу, а зарегистрируюсь по месту пребывания, мне все равно надо будет платить за папину квартиру и дальнейший долг будет также и на меня вешаться?

Вы имеете право оформить регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию). Далее Вы вправе сделать перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусмотрен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

При этом, общедомовые нужды Вам все равно придется оплачивать и долг за Вами все равно будет и далее, но гораздо меньше.

Если я зарегистрирована по месту пребывания по другому адресу, буду ли я иметь права на эту квартиру?

Вы можете временно зарегистрироваться в свою собственность, не потеряв постоянную регистрацию в другом месте, а соответственно и все права.

И что будет если отец так и не будет платить, а долг будет расти?

Вам нужно будет свою часть оплачивать в любом случае. Если свою часть отец платить не будет, возможно даже его выселение.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Источники: http://procollection.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/, http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi.html, http://netkons.ru/vyselenie-iz-kvartiry_2/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-za-dolgi.html, http://yuko-chel.ru/question/q_31423.html