Мой сайт

Юрий Игоревич Назаров

Похожие вопросы в области Недвижимость

Можно продать квартиру с долгом по квартплате.

Я знаю двоих, кто купил-продал такую квартиру. Наши знакомые купили квартиру в долгом за квартплату больше 40 000 рублей, но они сразу с продавцом договорились, что эта сумма будет высчитана из тех денег, что они отдадут продавцу за квартиру.

Те согласились и написали расписку, что согласны.

А недавно родители продали свой старый дом, в котором некоторое время жили квартиранты. Так вот - только через три месяца, после того, как они продали дом, им пришло постановление из суда, что за свет и воду долг там долг составляет около 20 000 рублей и им надо выплатить эту сумму.

Не знаю, как решится сейчас их дело, но у них нет денег платить и поэтому они не платят. Им никто и ничего не сможет ничего сделать, так как они пенсионеры и живут в другом доме. Прошло уже больше полугода и пока тишина.

модератор выбрал этот ответ лучшим

Квартира с задолженностью по коммуналке

автор: | 24 мая 2012 | Просмотров: 4702

я только начинаю работать в данной области,с самого начала попалась интересная квартира,вкратце суть проблемы:есть квартира,в которой прописаны 5 человек,в том числе несовершеннолетний ребенок,квартира порядка 20 ти лет назад пришла от завода бабушке заказчика,по планировке в квартире предусмотрен 2й сан.узел т.е. возможна продажа в качестве 2 разных квартир 1комнатной и 2хкомнатной(имхо,по моему предположению..(??возможно ли??))с 98года имеется задолженность по комуналке порядка 80тыс.руб.,квартира не приватизирована,документы возможно у одного из прописанных жильцов,возможно утеряны(,возможно ли их восстановить?имея задолженность)в квартире прописан несовершеннолетний ребенок,как упоминалось ранее,предполагается покупка другое жилья(конечно соответствующего потребностям ребенка,или же лучше сначала положить ден.средства с продажи квартиры на счет ребенка затем заниматься подбором жилья,учитывая сложность сделки(?)кроме того,один из прописанных в данной квартире отбывает наказание в колонии(еще 5ть лет),жильцы не хотят лишать его доли с продажи квартиры,однако как сделать лучше?может быть отказная от доли(участии в приватизации)будет лучшим выходом?возможно в дальнейшем с продажи квартиры(по согласию заказчика) будет удобнее перевести ден.средства на счет,либо купить более мелкое жилье,соответствующее сумме проданной доли жильца,(?)возможно мой вопрос не вполне корректен и не правильно изложен..прошу прощения за пробелы в знаниях. я еще только учусь.маститые риэлторы г.Барнаула(а именно в этом городе продается квартира) от ведения сделки отказались..мотивируя ее сложностью.однако я не могу позволить себе это удовольствие т.к. заказчик мой близкий друг и кроме того это коллосальный опыт,да и трудности только подогревают интерес.прошу ответа на мой вопрос,может быть ссылки на

полезный материал..

Можно ли продать квартиру с задолженностью по коммуналке?

Содержание:

Не все выдерживают бремя ипотечного кредита, и иногда наступает момент, когда финансовые возможности иссякли, и нет возможности оплачивать кредит, взятый в Сбербанке. Что же делать?

Можно ли продать квартиру в ипотеке в Сбербанке

Причин для продажи множество: это и развод, когда бывшие супруги желают получить свою долю и купить на нее отдельное жилье, и невозможность оплачивать кредит: каждый может указать свои многочисленные причины. Квартира, взятая в ипотеку и Сбербанка, является залоговым имуществом, и продать ее можно при соблюдении нескольких условий.

Некоторые должники почему-то уверено думают, что продажа залоговой квартиры невозможна: ведь на любые сделки наложены ограничения банком. Но это условие можно и обойти законными способами.

Продажа ипотечной квартиры по разрешению банка. Если квартира приобретается по ипотеке, то она будет собственной банка до тех пор, пока не будет произведен полный расчет по кредиту. Нужно обратиться к специалистам Сбербанка и выяснить, при каких условиях банк разрешит продажу квартиры.

Сотруднику обязательно нужно указать причину продажи, и если она ему покажется уважительной, то можно получить разрешение, если в кредитном договоре не стоят ограничения на досрочный расчет с банком. Иногда Сбербанк не ограничивает возможность досрочное погашение, и если это так, то можно вести переговоры.

И Сбербанк, скорее всего, пойдет на такое решение, поскольку ему нужны выданные кредитные средства. Но здесь есть некоторая оговорка: придется заплатить процент за долгосрочное погашение кредита. Таким образом, покупатель погашает своими деньгами долг перед банком, а банк, в свою очередь снимает обременение в виде залога.

Есть и еще одно немаловажное условие: банку придется попросить сторон по сделке заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, так финансовая организация будет уверена в заключении окончательной сделки.

Можно самостоятельно найти покупателя, после получения разрешения, при этом покупатель уплачивает сумму задолженности по ипотеке.

Если доверить проведение такой сделке банку, то можно не переживать за риски: банк сам займется переоформлением документов на покупателя.

Это все хорошо и понятно, но есть ли способы продажи собственности без разрешения банка ?

Если банк не согласен с продажей ипотечной квартиры, то, о ее продаже можно говорить только тогда, когда банк снимет наложенное на квартиру обременение.

Это возможно только после погашения задолженности перед банком, сделать это можно по-разному:

• Оформить еще один кредитный договор. Но этот вариант доступен только тем, у кого есть средства на погашение еще одного кредита. Но банки соглашаются, и выдают уже потребительский кредит без залога имущества. Этими средствами гасится долг, обременение снимается, и можно совершать сделку купли-продажи квартиры.
• Найти потенциального покупателя ипотечной квартиры. В этом случае он отдает вам средства под расписку для расчета с банком. Но этот вариант рискованный для покупателя, и обычно такая сделка проходит между очень близкими людьми. Но иногда, после получения средств на оплату долга, продавец может и отказаться от заключения сделки, ведь его обязательство продать квартиру нигде не зафиксировано.

Способы продать квартиру без разрешения

Эта сделка не предполагает участие кредитной организации в сделке купли-продажи квартиры. Но здесь важно найти заинтересованного покупателя, уговорить его на определенные условия сделки.

Для этого необходимо:

1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту. Можно попросить документальное подтверждение суммы задолженности, она может пригодиться для совершения продажи, покупатель будет знать точную сумму.
2. Заключить между сторонами предварительный договор, заверить его в нотариальной конторе.
3. Договориться о получении нужных для погашения кредита средств от будущего покупателя. Можно для этой цели воспользоваться банковской ячейкой, так будет надежнее и для продавца, и для покупателя.
4. Затем нужно погасить задолженность, сделать это может и сам приобретатель ипотечной квартиры, на него будут оформлены платежные документы, они будут служить доказательством участия в погашении кредитных средств.
5. После этих действий банк оформляет снятие обременения на квартиру, выдает плательщику справку о погашении всех долгов по ипотечному кредиту и снятию в связи с этим обременения.
6. С этими документами нужно зарегистрировать проведение сделки и снятие ограничений на совершение сделок. Ведь только регистрация делает договор юридически значимым.
7. Получив зарегистрированный договор о выплате долга, со всеми документами приходите в нотариальную палату для оформления договора купли-продажи, который тоже регистрируется и является основанием для получения свидетельства о праве собственности.

Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.

В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.

Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.

Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у Сбербанка. Можно оформить кредитные отношения и в другом финансовом учреждении, и в этом случае происходит рефинансирование задолженных средств. Но такая схема не пользуется популярностью из-за своей сложности и длительного срока.

Если клиент банка хочет улучшить свои условия проживания, то он может продать ипотечную квартиру и оформить кредит на оплату нового жилья. В большинстве случаев банк одобряет такой кредит.

Необходимые документы для продажи ипотечной квартиры

Поскольку ипотечная квартира находится под обременением, то при покупке нужны следующие документы:

• Выписка из реестра юридических лиц о снятии обременения, основанием для записи является справка из банка.
• Кредитный банковский договор.
• Свидетельство о регистрации кредитного договора.
• Паспорта сторон.

В чем риски приобретения ипотечной квартиры

Давайте поговорим о рисках, которые могут возникнуть у покупателя ипотечной квартиры:

• Покупатель несет большую степень риска, если он соглашается на предложение продавца ипотечной квартиры внести не достающую для погашения долга сумму. Предположим, он так и поступил. Что же получается в итоге? Долга нет, банк выдает документ об отсутствии обязательств перед банком. И продавец может совершать любые сделки с недвижимостью, ведь залог снят. Деньги получены, кредит погашен, но по каким-то причинам продавец отказывается от совершения сделки купли-продажи. Ну а как после этого покупатель сможет вернуть свои средства?
• После погашения долговых обязательств перед банком за должника, покупатель должен зарегистрировать выданное банком снятие обременение, а на это уходят дополнительные средства.
• Может возникнуть и такая ситуация: например, покупатель арендует сейфовую ячейку и закладывает в нее деньги на определенных условиях. То есть ту разницу, которую должен получить продавец ипотечной квартиры. Таким условием обычно бывает условие регистрации права собственности на другое лицо. Но в регистрации сделки порой и отказывают, и доступ к деньгам закрыт продавцу. Но здесь и выгода для покупателя: он может беспрепятственно вернуть свои деньги без проблем. Но если в такой сделке принимает участие банк, то риски сводятся к минимуму: он сам отправляет документы о перерегистрации на нового владельца.

Чем может рисковать продавец

В последнее время банкротство банковских структур стола закономерностью, и если продажа должна осуществляться через него, то заемщик вполне закономерно не получит своих денег при банкротстве банка.

Источники: http://oborona.joosy.ru/questions/167903, http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1081892-mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate.html, http://realtscool.com/vopros-otvet/508-kvartira-s-zadolzhennostyu-po-kommunalke.html, http://consultmill.ru/kvartira/prodazha/v-ipoteke-sberbanka.html