Мой сайт

Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности. Поэтому субъекты, проживающие в таких квартирах, считают их нанимателями, и не могут свободно распоряжаться ими. Что соответствующим образом отражено в действующем российском законодательстве, согласно котором, сделки купли-продажи такого жилья запрещены. Однако, возможности для того, чтобы купить неприватизированную квартиру в принципе существуют .

Покупка неприватизированной квартиры - схема

Вообще, метод, при помощи которого можно осуществить приобретение неприватизированной квартиры, достаточно прост и эффективен. Все необходимые действия проводятся при помощи обмена. При реализации данной схемы применяется достаточно недорогое жилое помещение, которое принадлежит агентству недвижимости на праве собственности. Данное помещение приобретается субъектом, желающим купить неприватизированную квартиру, после чего он проводит обмен с продавцом муниципальной квартиры .

После того как обмен совершается, продавец возвращает агентству приватизированную квартиру, которая была получена при обмене, а покупатель соответственно становится нанимателем. При этом правовой статус обоих объектов недвижимости не меняется, купленная квартира так и остаётся неприватизированной, а второе жилое помещение после совершения обмена по-прежнему считается приватизированным.

Обычно, данная схема, при помощи которой осуществляется покупка неприватизированной квартиры, применяется в тех случаях, когда покупатель не располагает достаточно большим количеством денежных средств, а продавцу, по тем или иным причинам, требуется достаточно быстро реализовать свою неприватизированную квартиру.

Документы, которые требуются для обмена

Для того, чтобы провести все необходимые действия по обмену требуется представить в бюро, занимающееся обменом жилых площадей, пакет следующей документации:

• написанное по установленной форме заявление на обмен жилья;
• копия финансово-лицевого счёта;
• договор найма конкретного жилого помещения;
• выписка из соответствующей домовой книги.

Запрет на проведение обмена неприватизированного жилища

Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается. Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания. Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий .

Некоторые вопросы по покупке

В том случае, когда проводится покупка неприватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на прописку. Проводя процедуру обмена жилой площади, следует тщательно проконтролировать, чтобы из неприватизированной квартиры были выписаны все субъекты, проживающие в ней. В противном случае если последние в ней остаются, то они в последующем могут иметь все законные основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру. Также приобретатель помещения для того, чтобы беспрепятственно владеть последним, должен обязательно зарегистрироваться в нём.

Таким образом, рассматривая вопрос о том, можно ли купить неприватизированную квартиру, имеет смысл прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут оказать квалифицированную помощь в получении положительного результата.

Эдуард Викторович Пономарев

Похожие вопросы в области Другие вопросы

Владельцы муниципального жилья зачастую думают, что о возможности улучшить свои условия проживания без приватизации и последующей продажи помещения можно просто позабыть. Но это далеко не так. Хоть и официально продать неприватизированное жилье действующее законодательство не разрешает, его вполне можно обменять на другую жилплощадь.

Конечно, риэлторские агентства предлагают различные схемы обхода законодательных норм, но такие пути не сулят ничего хорошего, потому что законным способом получить деньги за имущество, которое не находится у вас на правах собственности, невозможно. Все, кто говорят вам обратное, просто вводят вас в заблуждение.

На законных основаниях происходит обмен только между равнозначным по статусу жильем, то есть неприватизированную (муниципальную) квартиру можно обменять на точно такое же: муниципальное (неприватизированное) жилое помещение. Данный правовой момент определен в ст. 72 ЖК РФ, гласящей, что наниматель муниципального жилья вправе произвести обмен занимаемого помещения на помещение, предоставленное иному нанимателю (тоже по соглашению о социальном найме). При этом требуется предварительное письменное согласие всех проживающих (как зарегистрированных, так и не прописанных) там членов семьи.

Ещеобмен неприватизированного жилья возможен по требованию проживающих совместно членов семьи нанимателя. В этом случае помещение разменивается как на жилье в этом же доме, так и на квартиры (комнаты) в других жилых зданиях. При отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи обмен производится в принудительной форме (то есть в судебном порядке).

Особая категория муниципального жилья — это помещения, в которых проживают недееспособные и несовершеннолетние лица. Они не подлежат обмену без предварительного санкционирования органов опеки (попечительства).

Исключено из оборота муниципальное жилье, обменять которое нельзя по следующим основаниям:

- имеется иск о расторжении, редактировании соглашения о соцнайме к нанимателю;

- обмениваемое помещение признано непригодным в законном порядке для проживания;

- права нанимателя относительно пользования жильем оспариваются в суде;

имеется решение о капремонте здания с переустройством, перепланировкой помещений;

- есть решение о сносе всего здания либо переоборудования его под другие социальные, муниципальные, государственные нужды;

- вторая сторона по договору обмена, предусматривающего вселение в коммуналку — страдающее тяжелыми формами (опасными для других людей) хронических заболеваний лицо.

Еще одним обязательным условием, чтобы заключить договор обмена муниципального жилого помещения. выступает согласие наймодателей с обеих сторон. Только при наличии письменного одобрения собственников жилья (зданий, в которых расположено муниципальное помещение) оформленный письменный договор «жилищной мены» может считаться вступившим в силу. По общему правилу, если нет оснований, прямо препятствующих совершению обмена — собственник зданий не вправе препятствовать сделке. В любом случае, отказ нанимателя (при достаточных на то основаниях) можно обжаловать в суде.

Источники: http://www.yurist-online.net/article/604/mojno-li-kupit-neprivatizirovannuyu-kvartiru-kak, http://other.joosy.ru/questions/60502, http://ur-pro.ru/zhilischnoe-pravo/766-mozhno-li-kupit-neprivatizirovannoe-zhile.html