Мой сайт

В каком случае и как могут изъять квартиру у собственника за долги по коммунальным платежам?

Виталий Бородкин, старший юрист ООО "Приоритет"

В настоящее время в нашей стране действует Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции федерального закона № 38-ФЗ от 05 апреля 2013 года. Никаких других нормативных правовых актов, вносящих в ЖК РФ какие-либо поправки, на данный момент не принято.

В соответствии с нормами статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Соответственно, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании многоквартирного дома. Так же поступают и собственники жилых помещений. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае невнесения или несвоевременного внесения платы за коммунальные платежи, потребители обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников жилых помещений к ним могут предъявить требования по уплате неустойки.

Что касается лиц, занимающих жилые помещения по договору соцнайма, и проживающих с ними семей, то, в соответствии с нормами статьи 90 ЖК РФ, в случае неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин данными лицами, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. При этом размер жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 квадратных метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения, что установлено пунктом 11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года.

Таким образом, в настоящее время процедура выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений в случае наличия у них задолженности по коммунальным платежам, предусмотрена только для нанимателей, занимающих эти помещения по договорам социального найма.

Геннадий Константинович Круглов

Похожие вопросы в области Другие вопросы

Могут ли забрать квартиру за долги перед ЖКХ

Опубликовано Июнь 08, 2015 по Администрация 1 Континент в Полезно знать

Хорошо в своей квартире жить. В любом ЖК Таганрога и не важно, квартира эта в новостройке или на вторичном рынке. Только вот всегда есть одна проблема – за квартиру, за услуги ЖКХ приходится платить. И плата эта в зависимости от места жительства может быть разной. Иногда, для определённого человека или семьи, просто «неподъёмной».

Кто не оплачивает услуги ЖКХ и почему

Долги имеют неприятное свойство накапливаться. Разумеется, в том случае, если их не возвращать. Ваш кредитор из хороших знакомых или родственников может и подождать. Банк особо ждать не станет, не отличаются всепрощением долгов за свои услуги и поставщики электроэнергии, воды, тепла и прочих коммунальных услуг. Возникают у граждан долги перед ЖКХ по разным причинам. Основную массу подобных причин можно разбить на три общие группы.

На оплату услуг ЖКХ просто не хватает средств, второй причиной является наплевательское отношение человека к оплате в виде «я забыл» и в третью группу специалисты относят сознательных неплательщиков. Они могут объявить своеобразный «бойкот» оплаты услуг по каким-то своим, иногда надуманным причинам. В любом случае, растёт долг, растёт пеня и что может сделать с должником ЖКХ?

Можно ли у нерадивого плательщика отобрать квартиру?

Однозначного ответа на этот вопрос сегодня нет. В любом из микрорайонов или ЖК Таганрога в многоквартирных домах есть жильё приватизированное, а есть социальное. Социальное в том смысле, что оно предоставлено жильцу в аренду, т.е. квартира муниципальная. Именно тот факт, к какому виду жилья соотносится квартира злостного неплательщика и влияет на вероятную возможность лишиться квартиры.

Собственник приватизированной квартиры может не оплачивать услуги ЖКХ годами. Согласно действующему жилищному кодексу лишение квартиры ему не грозит, но в том случае, если это жильё у него единственное. По решению суда у него могут описать всё имущество. Коммунальные службы могут лишить его тепла, воды, электричества и канализации, найти ещё какие-то законные методы воздействия. Но не лишить квартиры.

С муниципальным жильём картина иная. При задолженности за услуги ЖКХ свыше 6 месяцев соответствующие службы уже могут принимать меры. Начинается всё одинаково – отключение ресурсов. Муниципалитет может подать в суд, придут судебные исполнители всё опишут. Только вот для лиц, живущих в муниципальной квартире, подобная борьба за деньги чревата. По решению суда, квартиры могут и лишить с предоставлением жилья меньшей площади, менее благоустроенного и т.д. И это тоже будет общежитие или квартира муниципальная.

Можно ещё добавить, что подобные факты реакции коммунальных служб на огромные долги уже случались. Применение таких мер процедура долгая и трудоёмкая и для муниципалитета и для нарушителя. Так что проще не накапливать долги по уважительным причинам, а покупая элитную квартиру в новостройке трезво ценить свои силы – хватит ли у вас денег на её оплату при любых обстоятельствах. Ну а помочь с выбором жилья вам всегда помогут специалисты Центра новостроек «1 Континент».

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13-03-2015 15:36

ЖЭК при наличии приличного долга по оплате за коммунальные услуги может взыскать задолженную сумму через суд. В соответствии с действующим законодательством Украины нет установленной минимальной отметки задолженности после достижения, которой в обязательном порядке следует взыскание этой суммы.

ЖЭК подает в суд заявление относительно требований о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. По итогам суд выносит решение в пользу коммунальной службы и выдает судебный приказ и применяется при рассмотрении такого вида спорам.

При рассмотрении судом заявления о выдаче судебного приказа стороны не вызываются, и для должника приход исполнителя с его копией может стать неожиданностью.

Согласно п.1 ст. 52 Закона Украины Об исполнительном производстве (далее - Закон № 606-XIV)обращение взыскания на имущество должника заключается в его аресте, изъятии и принудительной реализации.

В соответствии п.2. ст.52 Закона № 606-XIV, взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь, на денежные средства должника в гривнах и иностранной валюте, иные ценности, в том числе средства на счетах и ​​вкладах должника в банках и других финансовых учреждениях, на счета в ценных бумагах в депозитариях ценных бумаг.

В рамках указанного выше Закона, должник имеет право указать на те виды имущества, которые в первую очередь может быть обращено взыскание (телевизор, холодильник, любая техника, машина и т.д.). Очередность взыскания на средства и иное имущество должника окончательно определяется государственным исполнителем. В случае если должник владеет имуществом совместно с другими лицами, взыскание обращается на его долю, которая определяется судом по представлению государственного исполнителя.

Согласно п.7.ст. 52 Закона № 606-XIV если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает десяти размеров минимальной заработной платы (12 180грн.) обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено это жилье, не осуществляется.

Согласно п.1 ст. 52 Закона Украины Об исполнительном производстве (далее- Закон № 606-XIV)обращение взыскания на имущество должника заключается в его аресте, изъятии и принудительной реализации.

В соответствии п.2. ст.52 Закона № 606-XIV, взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь, на денежные средства должника в гривнах и иностранной валюте, иные ценности, в том числе средства на счетах и ​​вкладах должника в банках и других финансовых учреждениях, на счета в ценных бумагах в депозитариях ценных бумаг.

В рамках указанного выше Закона, должник имеет право указать на те виды имущества, которые в первую очередь может быть обращено взыскание (телевизор, холодильник, любая техника, машина и т.д.). Очередность взыскания на средства и иное имущество должника окончательно определяется государственным исполнителем. В случае если должник владеет имуществом совместно с другими лицами, взыскание обращается на его долю, которая определяется судом по представлению государственного исполнителя.

Согласно п.7.ст. 52 Закона № 606-XIV если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает десяти размеров минимальной заработной платы (12 180грн.) обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено это жилье, не осуществляется.

Но, любой судебный документ можно и нужно оспаривать в судебном порядке воизбежания дальнейших действий исполнителя.

Также напоминаем, что согласно ст. 157 действующего Жилищного Кодекса Украинской РСР № 5464-X с последними изменениями, выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Но при этом ст. 116 этого же Кодекса указывает основания, при которых может производится выселение, а именно:

- Если наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,

- систематическое нарушение правил социалистического общежития делают невозможным для

других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию арендодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого

помещения.

- лица, которые самоуправно заняли жилое помещение, выселяют без предоставления им другого жилого помещения.

То есть выселение, как мера наказания для злостных неплательщиков услуг ЖКХ не предусмотрена действующим Жилищным Кодексом Украины.

Источники: http://riarealty.ru/directly_questions/20130516/400408129.html, http://joosy.ru/questions/226070, http://1-continent.ru/mogut-li-zabrat-kvartiru-za-dolgi-pered-zhkkh/, http://www.freelawyer.ua/news/570