Мой сайт

21.09.2010 Потенциальному арендатору следует решить, будет он заниматься поисками вариантов самостоятельно или прибегнет к помощи профессиональных посредников. Как обычно, оба пути имеют свои плюсы и минусы.

«Медицинские» параллели

Сами риелторы горячо выступают за собственное участие в процессе. Мотивировка обычно сводится к тому, что каждым делом должны заниматься специалисты. Любимая аналогия – медицинская. «Если вам нужно вырезать аппендицит, вы же не станете делать это самостоятельно, даже вооружившись справочником фельдшера?!» - доверительно скажут вам.На первый взгляд, убедительно, при более внимательном рассмотрении - не очень. Прежде всего непонятно, почему в качестве аналогии выбрана именно медицина. В операциях с недвижимостью цена возможной ошибки столь же велика? Отнюдь, особенно в аренде. Максимум, что вы рискуете потерять, – известная сумма денег, тогда как жизни и здоровью чаще всего ничего не угрожает. Кроме того, существует масса очень важных дел, которые люди делают самостоятельно, не привлекая профи – и никого это не ужасает. К примеру, миллионы женщин готовят для себя и своих близких – хотя плохо приготовленной едой можно отравиться. И я даже знаком с людьми, которые водят автомобили самостоятельно, без привлечения профессиональных шоферов. Хотя движение в Москве - сами знаете какое, запросто головы лишишься…

Не слишком убедительно и утверждение, что качество услуг риелторов будет обязательно высоким. На того же врача учат шесть-семь лет (это лишь институт, не считая собственно практики), тогда как «курс молодого бойца» в большинстве агентств недвижимости длится неделю – после чего человек начинает работать самостоятельно. Конечно, если потенциальный арендатор совсем зеленый, не знает азбучных истин, то даже начинающий риелтор окажется ему полезен, хотя бывает и наоборот.

Однако же есть соображения в пользу работы все-таки с агентством…

Причуды спроса и предложения

Нашему рынку недвижимости - около 20 лет. И так получилось (по крайней мере, в Москве), что дешевые объекты почти всегда были тут в дефиците – это касается и купли-продажи, и аренды. Вот и сегодня: вроде бы кризис, но в бюджетном сегменте желающих снять ровно в два раза больше, чем предлагающих сдать. Так что у риелторов была и есть лишь одна возможность получить работу – пообещать владельцу дешевого объекта найти клиента бесплатно. В результате собственники экономкласса изрядно избаловались: решив сдать квартиру. они без раздумий звонят в агентство - почему бы и нет, если поиск арендаторов будет проведен «безд-возд-мезд-но, то есть даг’ом»! Примечательно, что на волне кризиса (в самый его пик, год-полтора назад) некоторые агентства попытались привить нашему рынку «правила, по которым живет весь цивилизованный мир» - говоря проще, заставить платить и рантье. Однако ничего из этой затеи не вышло. И сегодня риелторы снова обращаются к владельцам «экономных» квартир с улыбкой (немного фальшивой, но это ничего): «халява, плиз!».

Тем, кому покажется, что все вышесказанное не имеет никакого отношения к нашей теме, возразим: имеет, и самое непосредственное. Любой сравнительно нормальный потенциальный арендодатель первым делом обращается в агентство – для него это шаг естественный, поскольку (повторимся) бесплатный. Кто остается вне агентств? Те, кто явно неадекватен по цене – таким сами риелторы говорят, что эту квартиру за столь большие деньги не сдать. Различные сомнительные варианты – с точки зрения документов, дееспособности хозяев и т.п. Список, вероятно, можно продолжать, но и так понятно, что это все персонажи, с которыми лучше не иметь дела. А квартиры, где все более-менее благополучно, давно «взяты на карандаш»…

В моде скромность

Предположим, мы все-таки решили обратиться к риелторам. Разумеется, ни в коем случае не следует связываться с «информационными агентствами» - о них написано много, в том числе и в нашем предыдущем «шаге». «Лакмусовой бумажкой», помогающей отличить честного маклера от нечестного, являются два момента. Первый: жулики предлагают квартиры по нереально низким ценам – каких в природе просто не бывает. Второй: они просят заплатить вперед. Сумма небольшая, но заранее. Нормальная контора берет плату только после того, как работа выполнена – клиент заселился.

Итак, сколько стоят услуги риелторов – естественно, честных? У нас есть приятная для снимающих новость – комиссионные снизились. Раньше они практически всегда составляли минимум 100% от ежемесячного платежа. А в середине уходящего десятилетия, когда количество потенциальных арендаторов зашкаливало, вспоминает Светлана Улицкая, генеральный директор агентства недвижимости «КВАРТИ.РУ», член совета Гильдии риелторов Москвы, посредники иногда требовали и 150-200% - за подбор самых интересных вариантов. Сегодня иначе: 100% - максимум. А в некоторых случаях агентства соглашаются даже на 50-60% - лишь бы не остаться без клиентуры.

По поводу «льготных» предложений существуют два мнения. Одни эксперты говорят, что меньшая цена означает меньший пакет услуг – в частности, агентство не так тщательно проверяет предлагаемую квартиру, не дает гарантий (например, бесплатно подобрать еще один вариант в случае проблем с хозяином). Но есть и другая точка зрения. Как считает Феликс Альберт, президент компании «Хирш-Россия», качество работы от суммы оплаты особенно не зависит, если риелторы честные и профессиональные, свои обязательства они выполнят добросовестно. Так что (это мы обращаемся уже к желающим снять) – торгуйтесь, господа! Ситуация на рынке к этому располагает.

И снова для самостоятельных

Есть ли шансы у тех, кто все-таки хочет найти квартиру без агентства? Теоретически – несомненно: существует огромная масса тематических сайтов, досок объявлений и т.п. Вот только «качество» тех, кто там толчется, вызывает сомнение – шанс нарваться на жулика очень велик. Так что реальная возможность снять без риелтора, да еще и дешевле рынка, на наш взгляд, только одна – у знакомых. Правда, при всей внешней привлекательности (дешево ведь!) у этого варианта имеются свои недостатки. Дальние родственники (а именно они чаще всего выступают в роли благодетелей) часто обладают скверным характером, своими придирками или многочасовыми разговорами способны отравить существование кому угодно. Лучше (на сугубо субъективный взгляд автора, конечно) исключительно деловой подход: мы вам деньги, вы нам квартиру, и никто ни у кого не в долгу…

Частный Риэлтор поможет сдать квартиру подходящим под Ваши требования квартирантам быстро и без лишней суеты!

Основная задача Риэлтора, оказывая услуги собственникам сдать квартиру - найти арендаторов, которых хотят видеть собственники, арендаторов соответствующих требованиям хозяев квартир, отсеяв мошенников, неплатёжеспособных и вызывающих подозрение людей.

Обращение к одному профессиональному риэлтору избавит Вас от лишнего общения с ненужными людьми, которые не подходят под Ваши требования, что позволит сдать Вашу квартиру без лишних посредников, что существенно сэкономит Ваши силы и время, и даже деньги.

После того, как будет найден подходящий для Вас арендатор, который не вызывает подозрений ни у Вас ни у Риэлтора, в Присутствии Риэлтора Вы заключите подготовленный им Договор найма жилья между Вами и нанимателем, который максимально учитывает Ваши права. Составится Акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Обращаясь к профессиональному Риэлтору сдать квартиру, Вы получаете гарантии, что Ваша квартира будет сдана на максимально выгодных для Вас условиях в кратчайшие сроки, только надёжным нанимателям. А также гарантийное обслуживание от частного риэлтора на весь срок сдачи квартиры.

Если Вы собираетесь сдать квартиру в Москве - обратитесь к частному Риэлтору. можете это сделать по телефонам: +7 968 628-88-08. +7 909 665-23-00, или заполните Анкету заявки на сайте частного Риэлтора, с Вами оперативно свяжутся и решат Ваш Вопрос.

Как сдать квартиру не потеряв времени и денег

На рынке аренды квартир в Москве существует немало предложений квартир, которые месяцами не сдаются в аренду. Одна из основных причин этого - завышенная цена за аренду квартиры, не соответствующая спросу на рынке аренды жилья в Москве в это время. В то же время владельцы таких квартир снижать цены особо не спешат, квартир не снижают ее, надеются на то, что все-таки появится клиент на их жилплощадь, тем самым теряя деньги от простоя недвижимости.

Собираясь сдать недвижимость. не стоит, придерживается только своего мнения Хочу сдать квартиру по такой-то цене , нужно трезво оценивать ситуацию, опираясь на спрос рынка аренды жилья на сегодняшний день.

Что делать и что не стоит делать, если хотите сдать квартиру

Не сдавать квартиру знакомым или родственникам, за какую либо оплату. Про родственно-дружественные отношения при наличии финансовых обязательств, какие бы они до этого момента не были, и расписывать не хочется, о них и так все знают. На практике в 90% такая аренда заканчивается быстро и с конфликтными ситуациями.

Собираясь сдать квартиру оставлять заявку нескольким агентствам или риэлторам. Оставляя заявку даже только одному риэлтору, о вашей квартире будет знать вся Москва - специфика рынка риэлторских услуг Москвы, и такой вариант будет более привлекательным для потенциальных арендаторов, а так же их риэлторов.

Интерес к такому варианту обусловлен тем, что предлагается от одного источника, и будет интересен своей эксклюзивностью, и в соответствии не искаженностью информации.

Представьте себя на месте арендатора - поедите ли Вы осматривать такую квартиру, которую просматривая объявления, находите сами в СМИ, или Вам предлагают ее разные агенты, по разным ценам и разным описанием, наверное, Вы пожалеете свое время.

Не стоит строго ограничивать круг потенциальных нанимателей. Конечно, ограничения могут быть из-за внешних факторов, например из-за соседей. Но если вводить ограничения по возрасту, регистрации только Москва , то такая квартира будет сдаваться дольше, в соответствии из-за простоя Вы будите терять деньги. И еще не факт, что при заселении под видом подходящих для Вас клиентов проживать будут именно они.

Не стоит давать объявления, в СМИ указывая в них контактные данные. Изъявив желание хочу сдать квартиру оставляйте свои контактные данные только одному Риэлтору, с которым будите сотрудничать. Если оставить информацию о сдаче Вашей квартиры с контактными данными в общем доступе, она попадет через информационные агентства к сотням посредников, получится так, как описано выше - Вы оставили заявку нескольким агентствам или риэлторам, а к чему это приводит, там описано.

Если Вы, по каким либо причинам не хотите обращаться к Риэлтору, хотите дать объявление самостоятельно, то не забудьте купить на период сдачи квартиры временную СИМ-карту.

Не сдавать квартиру без залога (страхового депозита). Даже если Вы сдаете совершенно пустую квартиру, это еще не значит, что Вам ее вернут в таком виде, состоянии, или придется разбираться с соседями за последствия, которые причинили им Ваши квартиранты, которых Вы найти не можете чтоб даже ключи забрать.

Не стоит строго ограничивать круг потенциальных арендаторов. Такая квартира будет сдаваться дольше, из-за простоя Вы теряете деньги. И еще не факт, что в квартиру будут жить те, кого Вы хотите, об этом Вы можете поначалу и не знать. Лучше выбор делать при личном контакте, когда Вы увидите их лично. А наработанный опыт профессионального риэлтора поможет Вам сделать правильный выбор. Ему важны репутация и рекомендации.

Личинка в замке должна меняться при каждой смене жильцов. Один комплект ключей от всех замков обязательно остается у Вас.

Собираясь сдать квартиру не оставлять ценные вещи, которые не относятся к мебели и интерьеру.

Обязательно нужно заключать договор найма жилья, кому бы Вы его не сдавали.

Copyright ©Все права защищены

Долги по проданной квартире

Здравствуйте. Ситуация такая. у меня есть ребёнок. его отец умер. и квартиру мы начали делить.между моим сыном Антоном и братом моего гражданского мужа Юрием. Продавао риелтор эту квартиру 3 года.Ибо Юрий,брат моего мужа просто не давал условий для продажи.По чёрному пьёт.сделал из квартиры бомжатник.её никто не хотел покупать видя состояние квартиры, где спят вечно штабелями бомжи и алкоголики. Когда всё таки за мизерную стоимость находили покупателей-Юрий пропадал.не приходил подписывать документы. В итоге процесс продажи затянулся на ТРИ ГОДА. До этого долгов по квартире не было. сейчас долгов 200 тысяч.

мы продали наконецто квартиру.но риелтор не отдаёт нам денег.говорит,что долго по кварплате мы должны поделить пополам. Между Антоном моим сыном и Юрием.

Но ведь мы не использовали квартиру! мы могли её эти три года сдавать.Одну комнату из двух. По логике вещей. Да и нашей вины нет в том,что три года мы не могли из-за вечных пьянок Юрия её продать.Он целенаправлено не платил за квартиру,хоть и жил в ней.Что нам сейчас делать? нет нкаких лазеек? оплачивать сто тысыч долгов. А не ли какой статьи за. например,не использование квартиры..или ещё что. нет смысла бороться за эти 100 тысыч. (((

09 Декабря 2014, 20:01 Ольга, г. Октябрьский

Ответы юристов (3)

Приобретение квартиры

Многие люди перед покупкой квартиры в интересном для себя районе, задумываются о том, как же максимально выгодно и быстро совершить сделку? Все, без сомнения, осознают серьезность данного процесса, и понимают, что самостоятельно справиться с рядом проблем - вряд ли удастся. Далеко не все осведомлены в юридических аспектах вопроса, поэтому наилучшим вариантом станет обращение в наше агентство недвижимости.

Грамотный подход к сделке

Наши опытные агенты по недвижимости, благодаря наличию громаднейшей базы данных, способны правильно и тщательно отследить рынок и предложить наиболее выгодные варианты. Благодаря проведению качественных маркетинговых исследований, сотрудники собирают ценную информацию, которая удовлетворит пожелания любого клиента. Таким образом, покупка квартиры в Москве пройдет максимально выгодно для вас и в самые короткие сроки, а стоимость услуг риелтора приятно удивят.

Наши риелторы, как правило, отлично ориентируются в расположении каждого дома, поэтому они без труда найдут нужную Вам квартиру. Если рядом с покупателем находится представитель агентства недвижимости, то будьте уверены, афер не будет. Никто Вам не покажет одну квартиру, а документы подсунет совершенно другого жилья. Стоит учитывать, что опытные аферисты не привыкли связываться с серьезными агентствами, ведь они знают, что проверка документов и самой недвижимости проходит очень тщательно и учитывается абсолютно каждый нюанс.

Безусловно, клиенты, которые пользуются услугами риелтора при покупке квартиры в нашей компании - под надежной защитой как экономических, так и правовых интересов. Юридическая служба, без сомнения, способна обеспечить безопасность проведения любой сделки на всех ее этапах. Кроме этого, последнее время появляется очень много нововведений в законодательстве, о которых человек, который не сталкивается часто со сделками с недвижимостью - даже и знать не может, чем часто и пользуются опытные мошенники.

Тщательная проверка объекта недвижимости

После того как будет подана заявка риелтору на покупку квартиры, специалист проведет с вами переговоры, в процессе которых выяснит - каким критериям должна будет отвечать будущая недвижимость. Довольно часто покупатели, четко не определившись с этим моментом, покупают себе жилье и уже через довольно короткий срок понимают, что выбрали совершенно не то, что им надо. В критерии выбора входит: месторасположение, этажность, тип планировки, тип дома, удаленность от места работы или проживания близких родственников и так далее. После этого вам будет предложено на выбор несколько вариантов подходящих именно вам и вашей семье квартир.

После того, как будет произведен осмотр и сделан выбор, риелтор приступит к проверке документов, которая поможет раскрыть полную картину всей истории квартиры. Также будет получена вся необходимая информацию о бывших собственниках жилья, прописках, проверено - существует ли задолженность перед различными коммунальными службами, есть ли арест на продажу недвижимости? Все вопросы подобного рода решают непосредственно юристы компании, а квалифицированные специалисты обеспечивают законность действий продавца квартиры. Также наше агентство может предложить самую новую информацию по выгодному кредитованию, а также обеспечить работу с самыми надежными банками.Безопасность и прозрачность сделки, гарантирует опыт и профессионализм риелтора.

Источники: http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=2155, http://chastnyy-rieltor.ru/hochu-sdat-kvartiru-rieltor, http://pravoved.ru/question/648246/, http://xn----jtbhbdkflgisebok6e7c.xn--p1ai/pokupka