Мой сайт

3 Ответa адвокатов

Обратить взыскание на ипотечную квартиру в Вашем случае пристав не может, но наложение ареста в форме запрета регистрационных действий с квартирой является законным.

Основанием, установленным законом, для предъявления требований о немедленном возврате ипотечного кредита. наличие долга по другому кредиту и арест заложенной квартиры не является.

Однако Вы должны иметь ввиду, что пристав может обратить взыскание также на банковский счет, на который Вы осуществляете погашение ипотеки, и тогда у Вас могут возникнуть серьезные проблемы с ипотечным кредитом.

Поэтому Вам в любом случае надо решить проблему с образовавшимся долгом.

1 Ответ адвокатов

Для того, чтобы вам стало понятно, необходимо понимание следующего. Ипотека - это залог недвижимости. Нахождение квартиры в ипотеке означает, что квартира в вашей собственности. Полноправный собственник имеет право: пользования, владения и распоряжения. Если квартира под залогом недвижимости, то у собственника есть два права: пользования и владения. А распоряжение находится под обременением залогодержателя (банка, либо иной ваш кредитор). В случае с ипотекой любое желаемое действие по распоряжению в форме отчуждения (и т.п.) ставится в прямую зависимость от волеизъявления залогодержателя.

Из описанной вами ситуации следует:

1. Приставы не смогут забрать квартиру. Юридический отдел Банка их "разорвет", если они попытаются произвести любые действия в попытке забрать квартиру.

2. Если вы разведетесь, то данное обстоятельство не будет иметь правового значения в описанной вами ситуации (в той вводной, что вы дали).

3. За долги можно забрать все, что угодно. Но в вашей ситуации у вашего истца должны быть хорошие адвокаты, которые смогут: определить долю в общем имуществе супругов, включая не исполненное кредитное обязательство, определить долю должника в этом обязательстве и т.п. При том, что Банк, в любом случае, будет отстаивать свои интересы, обладая залогом - вашей квартирой.

Иными словами - поака вы платите Банку, ничто вам по квартире не грозит.

автор, хочу вас предупредить вот еще о каком моменте: если вы платите ежемесячный платеж меньше обозначенного в договоре, то в следующем месяце, когда вы будете платить очередной платеж, первым делом часть платежа спишется на пеню и задолженность по предыдущему платежу.

Т. е принесли вы в декабре 300 грн. платить, а 200 из них перекинут на пеню-штрафы и погашение задолженности за предыдущие месяцы. И получится, что в декабре вы погасили всего 100 грн. и опять задолженность - пеня - штрафы.

Короче, снежный ком будет расти. Я бы на вашем месте для начала в банке взяла детальную распечатку по задолженности, чтобы вы знали сколько и за что должны конкретно.

Выхода 2:

1. Пытаться сделать реструктуризацию. Но очень советую, перед подписанием очередного договора с банком (по поводу реструктуризации) показать его юристу. Не жадничайте 300 грн. чтобы потом не жалеть в будущем.

2. Искать зацепки - неточности-неправильности в имеющемся кредитном договоре.

Уважаемые юристы, мы с мужем три года назад взяли ипотечный кредит на квартиру. Все это время исправно платили каждый месяц. Однако, пол года назад мужа уволили по сокращению. Он долго не мог найти работу. И поэтому причине у нас образовалась задолженность два месяца мы не смогли внести необходимую сумму для погашения ипотечного кредита. Недавно банк прислал письменные претензии, в которых указал, что намерен подать на нас в суд и отобрать ипотечную квартиру. Подскажите, насколько вероятно, что банк действительно реализует свои угрозы? Может ли банк забрать ипотечную квартиру? Спасибо, Светлана, Санкт-Петербург.

Ответ юристов

Уважаемая Светлана, по общему правилу банк может обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. в судебном порядке забрать квартиру. Тем не менее, не в каждом случае просрочки кредитных платежей банки принимают решение судиться и забирать ипотечную квартиру.

Законом об ипотеке предусматривается 2 основных варианта обращения взыскания на заложенную по договору об ипотеке квартиру: судебный и внесудебный. Причем на практике прослеживается перспективность именно последнего варианта. Дело в том, что судебная процедура является гораздо более дорогостоящей и длительной. При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество суд рассматривает и разрешает ряд вопросов:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенной квартиры, за исключением сумм расходов по охране и реализации жилья, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации жилья, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации. Начальная продажная цена жилья на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Практика такова, что при реализации квартиры через судебное разбирательство ее стоимость выражается значительно меньшей суммой, чем в случае внесудебного соглашения. Однако, учитывая то обстоятельство, что начальная продажная цена заложенной квартиры так или иначе может определяться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, такой довод не является, ключевым в пользу внесудебного решения вопроса. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное жилье подразумевает отсутствие перспективы соглашения между залогодателем и залогодержателем, несение сторонами судебных расходов, в конечном итоге вычитаемых из стоимости заложенной квартиры.

Немаловажное значение для кредитора имеет указание пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Исключение - случай систематического нарушения уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами, если неисполнение заемщиком обязательства по возврату части кредита (скорее всего, это может относиться к окончательной стадии исполнения кредитного обязательства) незначительно относительно общего объема подлежащего исполнению обязательства, стоимости квартиры и существует минимальная перспективная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у кредитора (банка) возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса об обращении в суд. Речь идет о предусмотренном пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке положении, согласно которому по просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае, когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Таким образом, у вас есть все шансы решить положительно все возникшие проблемы с банком.

Источники: http://www.9111.ru/questions/q2424926-moget-li-pristav-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru.html, http://www.9111.ru/questions/q1625540-mogut-li-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru-za-dolgi.html, http://sovet.kidstaff.com.ua/question-48880, http://www.urisconsult.spb.ru/faq/mozhet-li-bank-zabrat-ipotechnuyu-kvartiru-esli-kredit-prosrochen/