Мой сайт

Развод в современных реалиях означает не только прекращение семейных отношений, но и урегулирование многих имущественных вопросов. Например, прекращение права ставшего бывшим родственника пользоваться жилплощадью, на которой он проживал во время брака.

Поскольку традиции предписывают обеспечение семьи жильем мужу, то чаще всего возникает проблема как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, действуя в рамках закона.

Основания

Главное основание для лишения бывшей супруги права на жилище, провозглашаемое и защищаемое Конституцией, безусловно, развод, то есть распад семьи.

С момента выдачи соответствующего документа супруги, ставшие бывшими, уже не являются родственниками.

Но здесь есть ряд интересных моментов, касающихся времени приватизации квартиры:

1. Если жилье было приватизировано мужем до заключения брака — то оно полностью принадлежит ему и жены нет никаких имущественных прав, после расторжения брака выписать ее будет просто.
2. Если же приватизация произошла во время семейной жизни и жена участвовала в ней, став собственницей доли в квартире, то выписать ее уже не получится.
3. Если жена добровольно отказалась от приватизации полученной за время брака квартиры в пользу супруга или ребенка, то выписать ее нельзя, за ней сохраняется право проживать в ней пожизненно.
4. Если жена уже имеет долю в приватизированном жилье и поэтому не участвовала в приватизации, то ее можно будет выписать.

Не сохраняется право бывшей жены на проживание в квартире, полученной мужем безвозмездно: то есть подаренной или переданной по наследству. Или же если порядок раздела недвижимого имущества и пользования им после развода прописан в брачном контракте.

А купленное за годы брака жилье придется делить, так как оно будет считаться совместной собственностью. То есть у жены и мужа на него равные права.

Законодательство

Право каждого человека на жилище закреплены в основном законе страны — Конституции РФ, где, кроме всего, сказано, что лишить этого права человека может только суд.

Следовательно, при отказе бывшей жены добровольно покинуть не принадлежащую ей квартиру, на которую она больше не имеет прав, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы выписать бывшую родственницу.

Норма о том, что родственники, признанные бывшими, теряют право на пользование жильем, имеются и в Жилищном кодексе, который действует с 2005 года.

Согласно статье 31 этого закона жена теряет право проживать в квартире мужа после развода, если не имеет на нее никаких подверженных документами прав. Или решения суда, давшего ей отсрочку, чтобы она могла решить свой жилищный вопрос.

Первоначально, после введения ЖК в действие, выписанными «на улицу» оказывалась не только бывшая супруга, но и дети, оставшиеся с ней после развода. Однако вскоре накопленная судебная практика внесла корректировки в положения закона.

Ребенок не может быть признан бывшим родственником, развестись с ним нельзя. Следовательно, он не теряет права проживать в квартире своего отца.

В чем отличие приватизированной квартиры от неприватизированной?Читайте тут .

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры

Итак, ответ на вопрос, можно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, положителен.

Осталось только соблюсти все правила, предусмотренные законом, чтобы остаться единоличным хозяином бывшей семейной жилплощади:

1. Получить свидетельство о расторжении брака. Это основной документ, который будет свидетельствовать об отсутствии у бывшей супруги родственных связей с хозяином квартиры.
2. Попросить жену выписаться добровольно. Предложить ей, если нужно, какое-то время на сборы и оформление документов.
3. В случае отказа подать в суд иск о выписке бывшей жены из квартиры без ее согласия.
4. С решением суда отправиться в паспортный стол и снять бывшую родственницу с регистрационного учета.

Этот общий порядок будет иметь ряд особенностей, в зависимости от различных обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

За долги

В том случае, если бывшая жена сохраняет право проживать в квартире супруга, стоит разделить счета за коммунальные платежи. В случае, когда счета не оплачиваются, да и сама женщина фактически проживает в другом месте, можно будет попробовать выписать ее за долги. Суд может учесть этот аргумент.

Но, это возможно только в том случае, когда жена не является собственницей доли в квартире. Выселить собственника даже за долги невозможно.

Отказавшуюся от приватизации бывшую супругу весьма проблематично. Но все же возможно, если у нее имеется другое жилье в собственности, в данной квартире она много лет не живет и квартплату не вносит.

Не собственника

Не имеющую никаких имущественных прав на квартиру бывшую жену выписать, даже без ее согласия, довольно просто. Но только через суд. Сделать это, просто обратившись к служащим паспортного стола, нельзя.

Поэтому, приложив к иску все документы, касающиеся прекратившегося брака и права собственности на квартиру, следует отправиться в суд и решить этот вопрос.

Суд может принять во внимание отсутствие у женщины другого жилья. В этом случае, ей может быть дано время на поиски новой квартиры, в течение которого она сможет проживать в квартире бывшего мужа. Однако после истечения этого срока ей придется покинуть чужую жилплощадь.

Без согласия

Регистрационный учет по месту жительства, который обозначается привычным термином «прописка», не дает права на квартиру супруга. Но выселить бывшую родственницу можно только после выписки, так как регистрация подтверждает законность проживания.

Сделать это может либо сама бывшая супруга добровольно, либо придется все проделать через суд.

Только решение суда будет достаточным основанием для того, чтобы выписать бывшую супругу без ее согласия.

Но опять же стоит помнить, что даже суд не может выписать собственника доли в квартире или члена семьи, пусть и бывшего, подписавшего добровольный отказ от приватизации. В этих ситуациях выписаться может только сама бывшая супруга.

С ребенком

В отличие от жены ребенок не теряет правовой связи с отцом. Если тот не лишен родительских прав, конечно. Семейный кодекс признает за детьми право проживать на жилплощади обоих родителей. И даже в том случае, когда суд оставляет их с матерью, они могут жить в квартире отца.

Если между родителями нет спора о проживании в квартире, и бывшая жена согласна выписаться сама, не доводя дело до суда, выписка детей может оказаться невозможной.

Дело в том, что помимо согласия родителей требуется еще и разрешение органов опеки. Чтобы его получить, придется представить доказательства того, что у матери имеется другая жилплощадь, куда можно прописать ребенка. Только тогда будет разрешено выписать их из квартиры отца.

Можно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартиры без согласия? Смотрите здесь .

Как осуществляется раздел приватизированной квартиры после разводу? Подробно в этой статье .

Порядок действий

Развод редко проходит без предъявления разного рода претензий и выяснения отношений. Дележ семейного имущества и решение вопроса с квартирой далеко не всегда происходит полюбовно.

Поэтому ничего удивительного, если бывшая жена не захочет выписываться из мужниной квартиры по первому его требованию.

Обращение в суд

Если это произошло, то вопрос будет решать судья районного суда. Именно ему подсудны жилищные споры, в том числе связанные с выпиской бывших родственников из чужих квартир.

Суд нужно выбирать по месту расположения спорной квартиры.

Исковое заявление

Основанием для рассмотрения дела станет иск. Это документ, излагающий, кто и по какому поводу обращается в суд.

В нем также излагаются все:

• обстоятельства;
• действия, которые были предприняты сторонами;
• ссылки на нарушенные нормы закона.

В конце следует изложить просьбу признать бывшую жену утратившей право на проживание в квартире мужа.

Помимо самого заявления потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве на квартиру;
• свидетельство о разводе;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные сведения, список которых лучше уточнить заранее.

Решение суда

Рассмотрев все доказательства и выслушав стороны, судья вынесет решение о признании бывшего собственника утратившем право на проживание в квартире и снятии его с регистрационного учета.

Неуплата платежей по кредиту может грозить для должника серьезными последствиями вплоть до лишения жилья. Однако к такой крайней мере банки обращаются редко.

Квартиру могут отобрать только по решению суда

Каждому заемщику необходимо помнить, что его квартиру могут отобрать исключительно по решению суда. Поэтому подобные угрозы со стороны банка или коллекторов не имеют под собой правовых оснований. Неисполнение кредитных обязательств - наиболее частая причина лишения гражданина жилья. Другие причины - такие как изъятие жилья под государственные нужды или его неправильная эксплуатация встречаются реже.

Банки часто стараются решить проблему с долгом в рамках досудебного разбирательства. Банк может пойти на уступки должнику и предоставить ему отсрочку по выплатам или увеличить срок кредитования. В особенности, когда заемщик не имеет возможности платить по уважительным причинам. Например, если работника уволили, при наличии беременной жены, болезни, травмы и пр.

На какое имущество может быть обращено взыскание

Суд в первую очередь рассматривает следующие обстоятельства - являются ли требования кредитора правомерными и действительно ли гражданин является должником. Далее формируется список имущества, на которое обращается взыскание - это могут быть акции, облигации, банковские счета, заработная плата, а также квартира. Изъятые приставами вещи в дальнейшем реализуются в ходе торгов. По ФССП, летом к продаже с аукциона предлагалось 873 квартиры по всей России, из них 11 – в Москве.

Стоит обратить внимание на то, что в законодательстве приводится перечень вещей, на которые не может быть направлено взыскание. Среди них:

- предметы домашнего обихода (обувь, одежда, зеркала и пр.), кроме предметов роскоши (к ним могут быть причислены стиральные машинки, микроволновые печи, предметы для дизайна и красоты помещения и пр.);

- имущество, которое используется в профессиональной деятельности;

- имущество инвалида;

- призы, государственные награды;

- продукты питания;

- домашний скот, птицы, пчелы, которые разводились для личного потребления;

- зарплата не превышающая МРОТ.

На жилое помещение взыскание может быть обращено только если это не единственное пригодное для проживания место. Исключение - квартиры и дома, которые являются залогами по ипотечному кредиту. Также суд не сможет взыскать земельные участки, на которых расположен дом, в котором живет заемщик.

Сложности могут возникнуть если квартира находится в долевой собственности. Приставам также необходимо будет отделить имущество должника от имущества проживающих вместе с ним. При этом, если в квартире с должником проживают несовершеннолетние дети, то банк должен предварительно получить разрешение попечительского совета на выселение ребенка.

При этом, заемщик всегда может оспорить решение суда, бороться с незаконным изъятием и вернуть справедливость.

Могут ли отобрать квартиру при задолженности по потребительскому кредиту

Квартиру, оформленную в ипотеку, отбирают чаще всего. В данном случае она обычно выступает предметом залога и суд обычно встает на сторону банка.

Между тем, взыскание на квартиру может быть обращено не только в рамках ипотеки, но и в случае задолженности по обычному потребительскому кредиту. Единственное ограничение - квартиру отберут только если ее стоимость соразмерна долгу. Под равнозначным суд обычно признает взыскание составляющее не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Т.е. за долг по потребительскому кредиту в 100 тыс. р. квартиру за 1.5 млн р. не отберут. По автокредиту заберут в первую очередь предмет залога - автомобиль, а не квартиру.

В группе риска среди заемщиков находятся ИП, которые рискуют всем своим имуществом (в том числе жильем) перед кредиторами.

Я и моя дочь в течение 22 лет прописаны в квартире моего бывшего мужа и ее отца, но не проживаем в этой квартире после нашего развода уже 20 лет. Кроме нас в квартире прописаны бывший муж и его отец - пенсионер. Квартира находится в социальном найме. Муж хочет выписать нас через суд.

Какие права имеет моя дочь на эту квартиру и может ли он нас выписать?

Квартиру он хочет приватизировать, но уже без нас. Своей жилплощади мы не имеем и проживаем вместе с моими родителями-пенсионерами.

Ответ юриста:

Из Вашего вопроса следует, что ваша дочь прописана в квартире отца в течение 22 лет, а соответственно является совершеннолетней. Выписка несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) процедура очень сложная и имеет множество нюансов.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то он подпадает под процесс с общими основаниями. А именно: ваш бывший супруг (или его отец если основной квартиросъемщик он) может обратиться в суд с требованиями, где будет просить признать вас и дочь утратившими права пользования жильем. И все будет полностью зависеть от принятого судом решения.

Ему предстоит доказать что вы утратили право пользоваться помещением, Ваша же задача доказывать обратное.

Проблема Вашей ситуации - это длительное отсутствие по месту регистрации, а соответственно фактическая утрата права пользования (ст. 69. 83 ЖК РФ), если не будет доказано иное.

Для решения такого вопроса, будет иметь большое значение факт добровольного вашего выезда из квартиры (доказывайте обратное) и длительное время проживание по другому адресу, а скорее всего и не несение обязательств по коммунальным платежам (подтверждайте факт оплаты).

Сам факт регистрации вас и вашей дочери в квартире не порождает прав на нее. Это простой административный акт и не более.

Что вы можете привести суду в качестве аргументов:

• отсутствие в собственности жилья, - факт не приобретения права пользования другим помещением,
• чинение препятствий в пользовании квартирой бывшим супругом и лицами, проживающими в ней,
• вынужденное выбытие, попытки вселения в течение 22 лет на жилплощадь,
• невозможность совместного проживания,
• нарушение ваших конституционных прав на жилье и лишение единственной возможной жилплощади.

Вопрос об участии в приватизации будет напрямую зависеть от принятого судом решения.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака в сентябре.

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире.

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: или весь долг сразу, или через суд выселю.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей.

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%.

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит.

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет.

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства.

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует.

Эдуард Викторович Пономарев

Похожие вопросы в области Жилищное право

Источники: http://77metrov.ru/kak-vypisat-byvshuju-zhenu-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html, http://www.kakprosto.ru/kak-126630-kak-vypisat-iz-kvartiry-za-neuplatu, http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zhilishhnyj-vopros/dolgo-ne-prozhivaem-v-kvartire.html, http://housing.joosy.ru/questions/558808