| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Сообщений: 7 Регистрация: 24.11.2009 Пользователь №: 2145 Добрый день! Мы почти погасили ипотеку по 1 комнатной квартире, а также части долга мы отдавали мат.капиталом.Детей пока в собственность не ввели. Теперь мы берем ипотеку на 3 комнатную квартиру. Детей в новую квартиру в собственность ввести невозможно, т.к банк это не одобрит. Вопрос: будут ли сложности с продажей нашей 1 комнатной квартиры, ведь при получении мат. капитала мы нотариально подписывали обязательство о том, что после уплаты ипотеки в течении 6 месяцем мы обязаны ввести в собственность детей, а иначе тюрьма Вопрос 2: Если мы по-быстрому начнем продавать в течении 6 месяцев, то не будет ли проблем на сделке по продаже?не запретит ли пенсионный или соц.защита нам продать квартиру? Может какие-то другие варианты подскажите? Дмитрий Олегович ПавленкоПохожие вопросы в области Пенсии и социальная защита1 ответ. Москва Просмотрен 688 раз. Задан 2011-05-26 10:05:26 +0400 в тематике "Жилищное право"1 ответ. Москва Просмотрен 219 раз. Задан 2012-01-31 08:12:46 +0400 в тематике "Другие вопросы" Когда могут выселить за долги? Когда могут выселить за долги. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 177 раз. Задан 2011-04-29 11:12:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Судебные приставы могут выселить из единственного жилья за долги? Судебные приставы могут выселить из единственного жилья за долги. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 749 раз. Задан 2012-02-02 09:22:12 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли выселить сироту из общежития, за нарушение порядка (не регулярно), жилье за ним не закреплено, ему 18 лет? Могут ли выселить сироту из общежития, за нарушение порядка (не регулярно), жилье за ним не закреплено, ему 18 лет. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 239 раз. Задан 2012-01-31 08:33:02 +0400 в тематике "Пенсии и социальная защита" Могут ли выписать ребенка из квартиры. находящегося под опекой. Могут ли выписать ребенка из квартиры. находящегося под опекой. далее0 ответов. Москва Просмотрен 83 раза. Задан 2013-01-28 18:07:24 +0400 в тематике "Жилищное право" 1 ответ. Москва Просмотрен 237 раз. Задан 2012-11-13 14:46:47 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли в тсж отказывать в вызове сантехника из-за небольшого долга по квартплате? Могут ли в тсж отказывать в вызове сантехника из-за небольшого долга по квартплате. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 188 раз. Задан 2012-04-21 11:42:58 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги Могут ли выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 854 раза. Задан 2012-05-15 13:08:05 +0400 в тематике "Другие вопросы" В каком случае могут выселить из квартиры за долги? В каком случае могут выселить из квартиры за долги. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 178 раз. Задан 2013-04-25 11:57:13 +0400 в тематике "Другие вопросы" Здравствуйте, квартира приватизирована, но за коммунальные услуги очень большой долг. Жильца могут выселить из нее? Здравствуйте, квартира приватизирована, но за коммунальные услуги очень большой долг. Жильца могут выселить из нее. далее1 ответ. Москва Просмотрен 233 раза. Задан 2011-08-14 15:23:03 +0400 в тематике "Другие вопросы" 1 ответ. Москва Просмотрен 684 раза. Задан 2011-11-09 13:45:13 +0400 в тематике "Другие вопросы" Подскажите,а могут ли выселить из приватизированной квартиры за не уплату коммунальных услуг в течении 4-х ме Подскажите,а могут ли выселить из приватизированной квартиры за не уплату коммунальных услуг в течении 4-х ме. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 191 раз. Задан 2010-06-09 19:01:38 +0400 в тематике "Жилищное право" Подскажите,могут ли выселить из приватизированной квартиры из-за неуплаты коммунальных услуг? кто знает? Подскажите,могут ли выселить из приватизированной квартиры из-за неуплаты коммунальных услуг? кто знает. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 319 раз. Задан 2011-05-02 12:58:43 +0400 в тематике "Жилищное право" За какой долг могут выселить собственника из квартиры За какой долг могут выселить собственника из квартиры. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 637 раз. Задан 2011-04-22 11:15:57 +0400 в тематике "Гражданское право" За долг в банке могут выселить или описать имущество За долг в банке могут выселить или описать имущество. далее1 ответ. Москва Просмотрен 214 раз. Задан 2013-02-09 09:04:57 +0400 в тематике "Другие вопросы" 1 ответ. Москва Просмотрен 740 раз. Задан 2011-11-29 10:03:24 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли отключить свет за долги по квартплате, если в квартире проживают дети? Могут ли отключить свет за долги по квартплате, если в квартире проживают дети. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 1830 раз. Задан 2011-04-28 12:20:05 +0400 в тематике "Жилищное право" Могут выселить из общаги с ребенком 6 лет за долги по ком услугам Могут выселить из общаги с ребенком 6 лет за долги по ком услугам. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 113 раз. Задан 2012-07-30 14:45:49 +0400 в тематике "Другие вопросы" Есть вопрос. у меня такой вопрос, могут ли несовершеннолетнего выселить из государственной квартиры за долги? Есть вопрос. у меня такой вопрос, могут ли несовершеннолетнего выселить из государственной квартиры за долги. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 141 раз. Задан 2013-04-17 15:39:19 +0400 в тематике "Другие вопросы" Могут ли за долги за приватизированную квартиру отключить электроэнергию Могут ли за долги за приватизированную квартиру отключить электроэнергию. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 307 раз. Задан 2011-12-19 11:34:40 +0400 в тематике "Другие вопросы" Оказывается купили квартиру с долгами. Как быть? Оказывается купили квартиру с долгами. Как быть. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 162 раза. Задан 2012-04-10 08:30:23 +0400 в тематике "Недвижимость" Поясните при каких обстоятельствах сироту могут лишить права на жилье? Поясните при каких обстоятельствах сироту могут лишить права на жилье. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 78 раз. Задан 2012-02-19 14:18:47 +0400 в тематике "Другие вопросы" До скольки лет дети сироты могут обратиться за предоставлением жилья? До скольки лет дети сироты могут обратиться за предоставлением жилья. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 333 раза. Задан 2013-04-10 13:58:37 +0400 в тематике "Пенсии и социальная защита" Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги? Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 1395 раз. Задан 2012-07-27 14:21:04 +0400 в тематике "Жилищное право" Могут ли выселить из приватизированной квартиры или что-то отключить, задолженность 27 т. р. какие неприятности грозят? Могут ли выселить из приватизированной квартиры или что-то отключить, задолженность 27 т. р. какие неприятности грозят. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 221 раз. Задан 2012-01-13 09:09:14 +0400 в тематике "Жилищное право" Могут ли выселить мать одиночку с малолетним ребенком за долги по жку из неприватизированной квартиры?И куда? Могут ли выселить мать одиночку с малолетним ребенком за долги по жку из неприватизированной квартиры?И куда. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 440 раз. Задан 2012-11-26 10:02:48 +0400 в тематике "Другие вопросы" Если имеется долг за квартиру и жена выписалась в марте могут ли сделать перерасчёт по квартплате? Если имеется долг за квартиру и жена выписалась в марте могут ли сделать перерасчёт по квартплате. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 157 раз. Задан 2011-06-06 13:10:08 +0400 в тематике "Другие вопросы" Есть вопрос Есть вопрос. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 62 раза. Задан 2011-06-02 16:15:53 +0400 в тематике "Жилищное право" Двойная регистрация жилья Двойная регистрация жилья. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 56 раз. Задан 2013-02-03 14:32:10 +0400 в тематике "Паспортные вопросы" В каких случаях используется взыскание жилищного имущества с целью погашения кредитной задолженности? Правовое руководство достоверно укажет, когда может применяться конфискация жилой площади дебитора. Существуют ли легитимные причины для конфискации жилого помещения должника? Законодательство РФ налагает запрет на принудительную реализацию только такой жилой площади, которая представляет собой единственное возможное место проживания дебитора и его семьи (об этом подробно рассмотрено в 446 статье ГПК РФ), кроме обстоятельства, когда жилье является залогом в ипотечном договоре. Процедура требования к взысканию заложенного имущества и поводы к отказу объяснены в статьях 54, 54.1 и 78 ФЗ от 16.07.1998 №102 ФЗ Об ипотеке .
Жилое имущество, не единственное для должника и не заложенное им по ипотеке, реализуется в качестве ликвидации задолженности на общих основаниях, установленных 69 статьей ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ Об исполнительном производстве . Нередко возникали ситуации, когда кредиторы, считая себя ущемленными в правах, подавали в Конституционный суд РФ иски с требованием пересмотреть положения 446 статьи ГПК РФ, которая запрещает обращать реализацию единственного жилого имущества дебитора. Но никаких исправлений в статью внесено не было. Юридическая помощь Крайне актуален вопрос о том, в чем именно заключается помощь юриста. Во-первых, профессиональный юрист оценит, допустимо ли применение взыскания квартиры или любого иного жилого помещения должника, имеются ли законные основания, то есть реальные нарушения дебитора, для обращения кредитора к реализации его имущества, определит наличие вины должника. Во-вторых, в случае заявления кредитора в суд с требованием взыскания жилья с дебитора в качестве объекта ипотечного залога, юрист представит интересы последнего (дебитора) в суде. В-третьих, если существуют реальные законные основания кредитора к принудительной реализации с целью ликвидации долга, который не соответствует стоимости реализуемого жилого имущества, юрист составит и заявит прошение о проведении анализа и экспертизы. В-четвертых, юрист займется подготовкой апелляции или протестного ответа на апелляцию истца. Конфискация единственной квартиры (или любого единственного жилья), в случае ее приобретения по ипотечному договору, должна быть осуществлена согласно условиям, обозначенным в 348 статье ГПКРФ и статьи 54.1 ФЗ. Залоговым законодательством установлено то, что при неисполнении договора дебитором залоговый объект не становится собственностью держателя залога. Кредитор получает право на реализацию жилья, в ситуации не выполнения (или неподобающего выполнения) должником обязательства с залогом по своей вине. Выявление действительности нарушений дебитора и установление законности предъявляемого иска на взыскание жилого имущества это обстоятельство, подлежащее судебному исследованию. Когда должник выполняет все платежи, основанием к конфискации его жилья может послужить даже незначительная задержка их оплаты более трех раз в год, о чем говорится в п. 3 348 статьи ГК РФ. Однако в обстоятельствах, когда сумма, требуемая держателем залога, не соответствует стоимости заложенной недвижимости, конфискация не допустима согласно п. 2 вышеозначенной статьи. В соответствии с тем же пунктом, взыскание невозможно также при единовременном существовании таких двух условий, как не исполнение обязательства на сумму менее 5% в сравнении с заложенным объектом и задержка платежа на период менее 3 месяцев. Что случится с квартирой или иной жилой недвижимостью дебитора по потребительскому кредиту? Когда у человека имеется долг по потребительским кредитам, а также по кредитным картам, сравнимый со стоимостью всего его имущества, оно будет продано на торгах с целью покрытия долгов, также будет реализовано жилье, если одно не является единственным. Взыскать единственную жилую площадь могут исключительно, если гражданин-банкрот заложил ее, чтобы получить кредит или целевой заем у банка или любой другой юридической организации на покупку (строительство) жилья или его кардинальное улучшение, на оплату кредита или займа, полученных ранее на те же цели. Обращение реализации на заложенную недвижимость осуществляется и в судебном, и во внесудебном порядке, при этом необходимо соблюдать правила, разъясненные в главе ФЗ Об ипотеке . Источники: | |
| Просмотров: 337 | |
| Всего комментариев: 0 | |