MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Квартиры с долгами по коммунальным платежам

Не всегда собственник квартиры при заключении сделки купли-продажи скажет о том, что висит немаленький долг по коммунальным платежам.

Такая информация скрывается в надежде, что и покупатель ничего не станет выяснять и задолженность перейдет к нему. Все это легко проверить.

Вооружитесь знаниями, которые позволят вам избежать неприятных ситуаций и отстоять свои права в случае предъявления требований по погашению сумм при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2015 году.

Плата за услуги ЖКХ

Утвержден список коммунальных услуг, за которые население должно вносить плату, Приказом Росстата от 23 июля 2009 года № 147 (пункт 35).

Что в нее входит?

Перечислим услуги ЖКХ (часть 2 статья 154 ЖК РФ ), которые предоставляются гражданам и должны оплачиваться в государственные структуры:

  • содержание дома и проведение ремонтных работ;
  • взносы на проведение капитального ремонта;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение ;
  • электричество;
  • газ;
  • отопление.

Законодательство

Как только гражданин получает право собственности на жилую недвижимость, он обязан вносить оплату, как за помещение, так и за услуги жилищно-коммунального хозяйства (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. пункт 1 статьи 131 ГК России).

Согласно законодательству, гражданином должна вноситься оплата своевременно и в полном объеме.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги может возникнуть:

  • у нанимателей жилой недвижимости по договорам социального найма с того дня, когда такой документ составлен;
  • у арендаторов жилья, что относится к государственному или муниципальному жилищному фонду со дня, когда документ подписано;
  • у нанимателей жилого здания по договорам найма помещений из жилищного и муниципального фонда с того времени, как составлено документа;
  • у членов жилищных кооперативов с того времени, когда объект предоставлен гражданину.

Согласно Жилищному кодексу, до того, как объект будет заселен, затраты на его содержание и перечисление сумм по коммунальным услугам осуществляются органами государственных властей и местным самоуправлением или уполномоченным лицом от их имени.

В договоре о покупке недвижимости не оговаривается, что переход права собственности – это основание для смены отношений с третьим лицом.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если продавец имеет долг по услугам ЖКХ. то желательно в договоре покупки-продажи и акте о приеме-передаче отразить, что такой долг не будет передан покупателю. Это позволит избежать лишних проблем.

В ипотеку

Банки не запрашивают справок о наличии долгов по коммунальным услугам. ведь долг не переходит вместе с правом собственности на квартиру.

Проблемы могут возникнуть в другом – при регистрации договора о покупке жилья, так как регистрационная палата запросит документ об отсутствии долга.

Интересуют льготы по коммунальным платежам простым пенсионерам? Смотрите тут .

Кто должен выплачивать долг?

В соответствии с нормативными документами, за новым владельцем не остается обязанности погашать долг предыдущего собственника. Об этом говорится в статье 210 ГК РФ .

То есть, обязательство по оплате коммунальных услуг за приобретенное помещение возникает после заключения договора и регистрации прав собственности.

А значит, если новому владельцу будут выдвинуты требования по погашению задолженности предшествующего собственника, они будут являться неправомерными.

К исключениям стоит отнести взнос на проведение капитального ремонта. Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ ).

Обязанность по уплате коммунальных услуг может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей.

Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ).

Покупатель может также не разбираться в нормативных документах и взять на себя бремя по уплате чужого долга, о чем в дальнейшем пожалеет.

Что делать?

В независимости от ситуации (покупается жилье или уже куплено, платится задолженность покупателем или продавцом), способ погашения сумм будет одинаковым.

Как же стоит поступить?

Справка о состоянии задолженности

При реализации своего жилья продавцом должна предоставляться справка о том, что все услуги оплачены.

Покупателю необходимо уделить особое внимание:

  • произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
  • предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
  • при наличии в помещении индивидуальных приборов учета покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

Сначала узнайте сумму долга по коммунальным услугам. Если вы еще не купили недвижимость, то попросите подготовить такие сведения продавца.

Если получите отказ, то отправляйтесь сами за справкой о наличии долга. Ее выдадут в ТСЖ, в управляющей компании или жилищном кооперативе по вашему требованию.

Если такие инстанции стали управлять домом после регистрации продавцом прав собственности, то справку берут от компаний, что были ответственны за предоставление коммунальных услуг.

В случае отсутствия долга представитель инстанции выдаст соответствующий документ, подтверждающий это.

Если вы не желаете отправляться за справкой в ЖЭК, то можете обратиться в банковское учреждение, в котором погашаются задолженности по услугам ЖКХ. Вам нужно назвать оператору адрес квартиры, после чего получите необходимую информацию.

Уведомление управляющей компании о смене собственника

Следующий шаг – уведомление ТСЖ или ЖК о смене владельца объекта недвижимости. Оно должно составляться письменно.

Пишется заявление на имя руководства предприятия. Стоит вписать просьбу открыть новый счет для оплаты за коммунальные услуги.

Передается такой документ одним из трех способов:

  • лично должностному лицу;
  • отправляется по почте заказным письмом;
  • отправляется через интернет-ресурс.

Если услуги предоставляются разными компаниями, оплата производится также на разные счета – заявление должно быть подано в каждую инстанцию. К примеру, вода оплачивается Водоканалу, электричество – Энергосбыту и т. п.

В течение месяца (или меньше) вам дадут ответ на заявление. Если он будет положительным, то стоит взять у бухгалтера выписку из вашего лицевого счета и справку о том, что нет задолженностей.

Если вам отказано, то можно обратиться в инспекцию по жилищным вопросам, представив пакет собранной документации.

Как оплатить коммунальные услуги через интернет без комиссии? Читайте здесь .

Нужен образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам? Подробности в этой статье .

Чтобы подтвердить, что жилье передано третьему лицу, необходимо приложить ксерокопию:

  • договора о покупке помещения;
  • свидетельства о прохождении регистрации.

Но с этим не нужно спешить. Перед походом в ЖК предупредите предыдущего собственника, что вы будете платить сумму долга, если будет желание самостоятельно решить вопрос. Бывает, что продавец все же погашает начисленные суммы сам.

Часто люди из-за своей невнимательности и не подкованности в юридических вопросах покупают жилье со вторичного рынка с огромным долгом по коммунальным платежам.

Затем, скрепя зубами, погашают чужие задолженности. Чтобы вас не постигла такая участь, стоит разобраться с законодательными актами.

Постарайтесь не осуществлять покупку квартиры с долгами по коммунальным платежам. Но даже если так уж получилось, и объект приобретен, знайте, что обязать вас платить долг никто не имеет права.

На видео о задолженности

К чему стоит готовиться, если не платить коммунальные платежи вовремя? Какая кара ждет должника? Можно ли выселить недобросовестного плательщика из квартиры?

На вопросы отвечает адвокат Владимир Постанюк:

Очевидно, что долги за услуги ЖКХ накапливать не стоит. В рамках действующего законодательства РФ есть немало рычагов и механизмов воздействия на недобросовестного плательщика, которые могут существенно испортить жизнь должнику.

1. Пени. За каждый день просрочки платежа начисляются различные пени. Это означает, что долг будет разрастаться как снежный ком.

2. Угроза отключения. Коммунальные службы могут прекратить снабжение жилища должника водой, электроэнергией и прочими благами цивилизации. Жить без воды и света довольно проблематично, да и долго так не проживешь. При этом обратное подключение возможно лишь после полной оплаты долга, а также услуг специалистов по прайсу управляющей компании или организации ресурсоснабжения.

3. Судебный процесс. Должника могут предать суду. При этом, помимо основной суммы долга, обязательно удержат процент за пользование заёмными средствами и учтут судебные издержки (услуги юристов и госпошлины). Если должник решает, что суд ему не указ, то к процессу взыскания долга подключается Служба судебных приставов. Именно они в первую очередь налагают взыскания на счет должника. Если должник трудоспособен, то исполнительный лист будет отправлен по месту работы, это приведет к удержанию средств из заработной платы.

4. Запрет на выезд из страны. Службой судебных приставов может быть наложен запрет на выезд неплательщика за границу. Такие санкции возможны, если сумма долга превышает 10 тыс. рублей. Вместе с этим запрет может быть наложен и на регистрационные действия с собственностью неплательщика. Продать квартиру, машину или дачу будет невозможно.

5. Квартиру могут отобрать. У злостного должника квартиру, предоставленную в рамках договора социального найма, могут и отобрать. Но лишиться можно и жилья, которое находится в собственности у неплательщика. Например, если у должника в собственности есть 3-х комнатная квартира, то суд вправе выставить её на продажу, а должнику вернут столько денег, сколько нужно для покупки жилья согласно нормативам площади для одного человека, то есть, по сути, средств хватит на покупку лишь однокомнатной квартиры.

6. Отказ в кредитах. Недавно история коммунальных платежей стала частью общей кредитной истории гражданина. Все сведения о долгах за ЖКХ учитываются банками и могут негативно повлиять на решение о выдаче кредита.

7. Коллекторы. Часто долги продают коллекторским агентствам. Коллекторы начинают немедленно давить на должника психологически: запугивать, угрожать по почте или по телефону, звонить коллегам и родственникам, всячески подрывать репутацию должника. Дело доходит даже до расклеивания в подъездах листовок оскорбительного содержания.

Правильнее всего коммунальные счета оплатить, нежели подвергнуть свою семью и себя подобным моральным испытаниям.

Депутаты хотят ввести запрет на продажу и приобретение недвижимости. владельцы которой не погасили долги перед эксплуатирующими организациями. Это уже третий законопроект, собирающийся карать должников, имеющих задолженности по коммунальным платежам, который будут рассматривать депутаты в эту осеннюю сессию.

Как пишет газета «КоммерсантЪ», внести законопроект, запрещающий сделки с недвижимостью в случае наличия у собственника долгов за «коммуналку», в Госдуму пообещал депутат партии «Единая Россия» Александр Сидякин. По его словам, документ подготовлен и депутаты могут рассмотреть его уже этой осенью. Как именно будет работать новая норма, Сидякин не уточнил. Недавно с аналогичной идеей выступало Министерство регионального развития, но тогда закон так и не был принят, а само ведомство оказалось расформировано.

Сейчас деньги за услуги ресурсоснабжающих организаций собирают управляющие компании. а затем передают их поставщикам. Но иногда средства «зависают» на счетах посредников. В этом случае страдают не только неплательщики, но и те, кто платит по счетам регулярно – поставщики имеют право отключить должников от всех систем жизнеобеспечения. Чтобы избежать такого сценария, Минстрой разработал собственный законопроект, который позволит жителям многоквартирных домов заключать договоры с поставщиками ресурсов напрямую. Этот документ тоже поступит в Госдуму этой осенью.

Кроме того, на рассмотрении у депутатов находится ещё один законопроект, предусматривающий двойное увеличение пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Поставщики ресурсов продолжают настаивать на введении высоких штрафов для неплательщиков, несмотря на кризис и рост тарифов. Этот законопроект был принят в первом чтении ещё в конце 2013 года, однако ко второму подошёл лишь в середине 2015-го, но вызвал столь бурные дебаты, что окончательное его рассмотрение перенесли на осень.

По данным коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн», в августе долги россиян за услуги ЖКХ составили 220 млрд рублей, а размер неуплаты коммунальных услуг за последний год вырос на 18%. Кстати, среди должников есть и владельцы квартир в элитных жилых комплексах. где цена «коммуналки» значительно выше, чем в среднем по городу – за услуги управляющих компаний жильцам приходится платить до 500 рублей в месяц за кв. метр, максимально – до 50 тыс. рублей в месяц. Соответственно, и долги управляющим компаниями богатых жильцов могут достигать нескольких миллионов рублей.

При продаже квартиры клиентов наше агентство готово погасить за клиентов задолженность по коммунальным платежам, задолженность за телефонные переговоры. Мы не только готовы погасить за Вас задолженности, но и предложим Вам самые лучшие варианты переезда, соберем документы, подготовим и проведем сделку. При этом стоимость наших услуг остается очень привлекательной для клиентов.

История обращения клиента по акции

«Погашаем задолженность по коммунальным платежам»

Недавно к нам обратилась семья Озерковых с просьбой приватизировать и продать квартиру. Мы взялись за работу. Очень быстро обнаружилось, что ни один из документов, необходимых для приватизации квартиры, получить не удастся. Госорганы просто оказывались выдавать нужные бумаги, причем на абсолютно законных основаниях.

Как выяснилось, у наших клиентов был долг по коммунальным платежам: ни много ни мало,— 250 тысяч рублей. Дальше больше: оказалось, что уже было вынесено судебное решение о взыскании задолженности по коммунальным платежам, что грозило в дальнейшем выселением людей с занимаемой ими площади.

Думаете, мы отказались от этих клиентов? Нет. Мы продолжили работать, погасили задолженность. Теперь можно было смело приватизировать квартиру и искать на неё покупателя. Это и было сделано. Арест с квартиры был снят, квартиру приватизировали и продали по очень удачной цене.

Оказалось, что безвыходная ситуация наших клиентов совсем не безвыходная. Конечно, не каждое агентство пойдет на такой риск, но мы на него идем.

Если вы оказались в аналогичной ситуации и вам срочно требуется помощь, обращайтесь в Агентство Недвижимости Московско-Парижского Банка!

Мы подскажем, как можно поступить в сложившейся ситуации, и поможем вам решить проблему!

Звоните (495) 780-58-58!

Источники: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html, http://www.exocur.ru/mogut-li-otobrat-kvartiru-iz-za-dolgov-po-kommunalnyim-platezham/, http://elitnoe.ru/articles/1771-zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham, http://www.mosflat.ru/promo/postoyannaya_aktsiya/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (30.12.2015)
Просмотров: 306 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar