В последнее время на рынке недвижимости растет предложение квартир, изъятых банками у неплательщиков по ипотечным кредитам. Как правило, такое жилье выставляется на продажу с дисконтом до 10 15 % к рыночной цене. Более того, известны случаи, когда загородные дома предлагались вовсе за полцены. Однако несмотря на существенные скидки такая недвижимость не пользуется ажиотажным спросом. Почему? О юридических нюансах покупки дефолтного жилья рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова ).
История появления дефолтного жилья
Вкратце процедура изъятия заложенного по кредиту недвижимого имущества выглядит следующим образом. В том случае, если допустивший дефолт собственник отказывается самостоятельно продать жилье с письменного согласия банка и погасить задолженность за счет вырученных средств, кредитор обращается с иском в суд о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на заложенную по кредиту квартиру. Чаще всего такие требования суд признает справедливыми и удовлетворяет их, после чего запускается процедура исполнительного производства, а квартира выставляется на торги.
Если торги неоднократно признаются несостоявшимися, то жилье передается в собственность банку в счет погашения долга. После чего банк стремится найти покупателей самостоятельно, в том числе действуя через уполномоченных риелторов. Поскольку квартира для банка непрофильный актив, жилье выставляется на продажу со скидкой. Кроме того, нередко банки стремятся привлечь покупателей из числа клиентов дополнительными бонусами в виде льготных ставок по ипотечным кредитам. Однако даже такая щедрость не добавляет ликвидности дефолтным квартирам. Почему?
Риски покупки дефолтной недвижимости
Как правило, квартиры, которые банки выставляют на продажу, имеют безупречную юридическую историю. Однако возникают риски иного рода, объясняет адвокат Олег Сухов. Например, даже в изъятой судом ипотечной квартире могут остаться проживать прежние собственники либо третьи лица (в том числе, несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды). Покупателю квартиры придется через суд снимать их с регистрационного учета (хотя в некоторых случаях банки берут эти хлопоты на себя). Затем, если жильцы откажутся освободить квартиру добровольно, потребуется дополнительное судебное решение о выселении, исполнение которого может непредсказуемо затянуться из-за нерасторопности судебных приставов, о которой уже слагаются легенды. Так, например, по официальной статистике в Москве судебными приставами исполняется менее 8,5 % поступивших к ним постановлений о взыскании административных штрафов что уж говорить об имущественных спорах .
К слову, во многих странах квартиры дефолтных заемщиков сначала освобождают от прежних жильцов и только затем выставляют на торги. При этом к неплательщикам, не желающим покидать жилища, применяются жесткие меры, вплоть до угрозы ареста. Например, в Испании в последние годы были выселены из квартир десятки тысяч семей. И лишь недавно банки были вынуждены временно отказаться от принудительного выселения под нажимом общественности, возмущенной волной самоубийств разорившихся заемщиков.
Упертые жильцы, не желающие расставаться с жилплощадью не единственное неожиданное препятствие. Как показывает практика, прежние собственники квартиры нередко оставляют наследство в виде накопленных долгов по жилищно-коммунальным платежам (которые банки стремятся на себя не принимать). Кроме того, известны случаи, когда уже после реализации жилья к банку-продавцу выдвигались встречные иски со стороны бывших собственников, в том числе с требованием наложить обеспечительные меры в виде ареста квартиры на время судебных разбирательств.
При таком раскладе не приходится удивляться тому, что покупатели недвижимости отмахиваются даже от весьма заманчивых вариантов дефолтного жилья. Впрочем, все перечисленные риски одновременно являются весьма убедительными аргументами для торга и еще более существенного снижения цены.
Юридический центр адвоката Олега Сухова был основан в 2006 году, когда под руководством одного из ведущих московских адвокатов Олега Сухова объединилась команда специалистов, готовых прийти на помощь в самых сложных правовых ситуациях.
Юридический центр адвоката Олега Сухова сегодня это сформировавшийся бренд с высокой профессиональной репутацией и широким спектром предоставляемых услуг (от юридического обслуживания и всестороннего правового сопровождения до финансового консалтинга).
К обслуживанию клиентов привлечены юристы и адвокаты, которые специализируются в различных областях права. В своей работе по защите прав граждан и представителей бизнеса адвокаты тесно взаимодействуют с различными государственными структурами, а также с правоохранительными органами, что помогает быстро находить оптимальные способы решения сложных задач, поставленных клиентом.
web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/
Вездеходы
Категории в которых нет объявлений
Автодома
Мототехника: другое
Водные ТС: гидроциклы
Водные ТС: лодочные моторы
Реализация залогового авто конфиската в Москве и в России
Банковский конфискат это конфискованное банком имущество, которое было оставлено ему заемщиком в качестве залога и не выкуплено по той или иной причине. После конфискации залогового имущества банк приступает к его реализации.
Реализация залоговых конфискованных автомобилей —проблема для всей финансовой системы России. Из-за сложившейся неблагополучной экономической ситуации объем возвращаемых в банки и лизинговые компании автомобилей резко возрос. Возросло и количество собственности, конфискованной в судебном порядке. Каков механизм продажи залоговых авто конфискатов в Москве и России сегодня? Какова судьба автомобилей, за которые хозяева не отдают долг?
Финансовый кризис, ударивший по экономике Российской Федерации и всего мира, негативно сказался на деятельности различных финансово-кредитных фирм, банков и лизинговых компаний. Резко выросло число компаний и частных лиц, не способных отдать долг по займам, взятым под залог движимой и недвижимой собственности.
В результате начались массовые возвраты приобретенной кредитной залоговой техники. Но не все хотят расставаться со своей машиной —в этом случае банк (или лизинговая компания) идет на крайние меры и пополняет свою стоянку авто конфиската, изъяв собственность нерадивого плательщика в судебном порядке. Сегодня банковские стоянки и склады полны различной техники, которая требует немедленной реализации. Как и кому продать конфискованные залоговые автомобили? Зачастую у банков не хватает персонала и ресурсов, чтобы заняться распродажей авто конфиската. Во-первых, это требует денег, так как надо подать платное объявление о продаже залоговых автомашин;во-вторых, необходимы отдельные сотрудники, которые бы занялись реализацией банковского конфиската авто техники.
Если говорить о России в общем, то нынешняя схема реализации залоговых автомобилей не выгодна банкам и лизинговым компаниям.Нередко им при продаже конфиската автомобилей приходится сбрасывать до 50% стоимости объекта. Даже на таких условиях банку бывает сложно реализовать залоговое авто. Их стоянки кредитного авто конфиската переполнены техникой, а сами автомобили, не найдя покупателя, постепенно превращаются в металлолом.
Покупатели найдут на нашем сайте различные типы конфискованных в судебном или административном порядке автомобилей. На zlgn.ru можно разместить и получить достоверную информацию о продаже авто конфиската из залога: легковых авто, грузовых автомобилей различных весовых категорий, седельных тягачей, спецтехники и других конфискованных залоговых машин.
Как купить банковский конфискат? спросите вы. Нет ничего проще. Чтобы купить залоговый автомобиль из нашего каталога, надо связаться с продавцом, чьи прямые контакты указаны на нашем сайте. У нас представлены лоты не только из Москвы, но и из других городов России.
С помощью Zlgn.ru покупатели могут:
искать и находить выгодные предложения о продаже конфискованных автомобилей и техники, вышедших из-под залога;
задавать вопросы, касающиеся реализации банковского конфиската, напрямую сотрудникам продавцов;
вести интерактивный дневник;
быть в курсе всех самых последних выгодных предложений по продаже машин в режиме онлайн ;
комментировать и обсуждать выставленные на продажу банковские конфискаты;
получать рекомендации на продавцов автомобилей и техники.
Преимущества покупки конфискованного банком автомобиля
Купив машину на нашем портале, вы получаете:
банковский конфискат от ведущих банков Москвы и России;
конфискованный залоговый автомобиль из первых рук, без посредников;
высокое качество банковских залоговых авто конфискатов по низкой цене;
белую историю банковского авто конфиската из залога и юридическую чистоту;
широкий ассортимент конфискованных автомобилей и авто техники;
легкость при совершении покупки конфискованных автомобилей и техники.
Телефонный справочник работников ФССП России
Телефонный справочник работников ФССП России
Реестр отделов судебных приставов
Реестр отделов судебных приставов ФССП России и информации о них
Информирование о лицах, находящихся в розыске по подозрению в совершении преступлений
Реестр лиц, в отношении которых вынесено постановление о розыске за совершение преступлений, по которым ФССП России имеет полномочия возбуждать уголовные дела.
Банк данных исполнительных производств
Реестр общедоступных сведений банка данных в исполнительном производстве ФССП России в части исполнительных производств
Реестр розыска по исполнительным производствам
Реестр общедоступных сведений банка данных в исполнительном производстве ФССП России в части объявленного розыска должника, его имущества, ребенка
Извещения о проведении публичных торгов
Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.
Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?
Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.
Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться "portable" версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome .
This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.
It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.