MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Квартира за долги по кредиту

(Законные основания обращения взыскания на квартиру и прочее имущество должника)

Взяв кредит, мы рискуем многим. Если вернуть деньги по каким-либо причинам не удастся, а кредитор обратится в суд и выиграет процесс, то приставы могут наложить взыскание на счета неплательщика, на его зарплату и имущество, в том числе квартиру, дом, дачу, автомобиль. Но прежде чем продолжить определимся с терминологией. В целях настоящей публикации мы будем использовать термины "кредит" и "кредитор", подразумевая долговые обязательства в широком смысле, а не только правовые отношения, вытекающие из договоров с банками и прочими финансовыми учреждениями.

Существует известная поговорка "мой дом - моя крепость", отражающая мнение о том, что, мол, ни один пристав или полицейский не войдет в дом без разрешения хозяев, а значит, приставов можно просто игнорировать, и все. Также бытует не в полной мере обоснованное утверждение о том, что единственное имущество за долги взыскать нельзя. На самом деле это, конечно же, не всегда так. Потерять можно очень многое и возможностей у судебных исполнителей гораздо больше, чем может показаться несведущим в законодательстве людям. Следует помнить, что согласно статье 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от 02.10.2007г. пристав может входить в квартиру должника без согласия жильца. Для этого исполнителю нужно всего лишь получить письменное разрешение старшего судебного пристава, а в случае выселения должника разрешение и вовсе не требуется. Однако, и чрезмерно бояться возможной ответственности тоже не стоит, - этим вы можете себе только навредить, пойдя на поводу у нечистоплотных займодавцев. Надо лишь хорошо знать свои права и возможности кредиторов и приставов, чтобы сберечь свои нервы и защитить имущество. Об этом вы можете прочитать в данной статье.

Какие грозят последствия в случае невозврата кредита

Для начала следует пояснить, то, что ни один кредитор без судебного решения ничего забрать у вас не может. Кредитор (займодавец) может только предъявить вам письменные или устные претензии и потребовать вернуть долг в определенные им сроки, либо, если все возможности досудебного урегулирования спора исчерпаны, обратиться в суд. И всё. Никаких угроз и шантажа от коллекторов, банков и прочих лиц терпеть нельзя и при малейших запугиваниях можно и даже нужно подать в полицию заявление, с описанием всех их незаконных действий (угроз, звонков в неурочное время, попыток забрать ваше имущество или и вовсе проникнуть в ваше жилье).

В любом случае, если договориться с кредитором в досудебном порядке не удастся, следует воспользоваться юридическими услугами специалистов в области судебных разбирательств по кредитным и долговым делам. Учтите, что если вы проиграете судебный процесс, то согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ в последствие (например, если что-то вспомните или отыщите в договоре, что-то, что ранее оставили без внимания) вы не сможете претендовать на пересмотр дела в суде.

К чему готовиться, если кредитор обратиться в суд

1. Сразу при подаче иска кредитор может направить судье ходатайство об обеспечении иска. И в случае удовлетворения ходатайства, приставы с полным правом смогут описать и при необходимости арестовать вашу недвижимость до вынесения решения суда по существу исковых требований.

2. После того как займодавец выиграет суд, пристав сможет произвести оценку вашего имущества, для чего он может пригласить независимого эксперта, после этого останется только обратить на вашу собственность взыскание и реализовать его. Причем оценка и реализация имущества осуществляется за счет должника.

Если приставу будет неизвестно, где находится ваше имущество, он сможет произвести розыск всеми доступными ему методами, а способов у него, в самом деле, очень много. Например, исполнителю достаточно просто обратиться в Росреестр и иные регистрирующие органы и ему сразу же предоставят полную информацию о том, какое имущество оформлено на должника. Если спрятать машину должник еще может попытаться (и многие это успешно делают), то скрыть квартиру не получится. Разве что в том случае, если вы успеете подарить (продать) ее своему родственнику или иному лицу до момента обращения кредитора в суд и то только если квартира не находилась под залогом.

Тем не менее, вам надо понимать следующее: даже если кредитор возбудит исполнительное производство, никто так сразу отнимать квартиру у вас не будет. Сначала пристав предложит вам погасить долг добровольно. Причем, не обязательно платить все сразу - вы можете договориться о том, чтобы возвращать деньги частями.

Если же добровольно возвращать долг вы откажетесь, то дальнейшее взыскание будет производиться в определенном порядке:

Вначале пристав проверит денежные средства на ваших счетах, вкладах, на хранении в банках и взыщет их. Причем, сначала в рублях, а при их отсутствии или недостаточности - в валюте.

Если вы официально работаете, и у вас имеется заработная плата, то пристав может взыскивать ее. Возможно это в том случае, если в исполнительном документе указано требование о выплате вами регулярных платежей и (или) если взыскивается сумма не более десяти тысяч рублей. Удержано при этом может быть не более пятидесяти процентов зарплаты и иных доходов. Если денег у вас нет или не хватает на полное погашение долга, то в этом случае пристав может обратить взыскание на ваше имущество или имущественные права. При этом вы сами можете указать, какое имущество лучше взыскать, например, для того чтобы не потерять квартиру, вы можете отдать в счет погашения долга - автомобиль.

Взыскать могут только ту квартиру, которая находится у вас в собственности, то есть приватизирована. Если же ваша квартира принадлежит не только вам, но и другим лицам (на праве общей собственности), то взыскать могут принадлежащую вам долю. В этом состоит опасность для тех, кто проживает в одной квартире с должником: например, его родителей, жены (мужа), детей. Если пристав обратит взыскание на долю должника в приватизированном жилье, то эта доля может перейти к кредитору. То есть, владеть частью квартиры начнет постороннее лицо.

В каких случаях можно лишиться квартиры за долги

Многие из нас знают, что лишить единственного жилья нельзя, даже за долги. И это, действительно, отчасти так. В соответствии со статьей 446 ГПК нельзя взыскать жилье или его часть, если для должника и членов его семьи, живущих вместе с должником в его квартире (доме), это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. Причем под единственным местом проживания понимается либо единственное находящееся в собственности имущество, либо квартира, в которой должник зарегистрирован (прописан). То есть, даже если человек проживает в настоящее время в съемной квартире, или в квартире своего мужа (жены), или в любом другом месте, а в своем личном жилье не живет – это все равно не может стать основанием для обращения на его единственную квартиру (дом) взыскания или выселения из нее. Однако в этой же статье прописано исключение. Жилье можно изъять в том случае, если оно приобретено по договору ипотеки и находится при этом под залогом.

Кроме того, выселить человека могут в том случае, если он живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и имеет за более чем полгода долг по оплате за жилье и коммунальные услуги. В этом случае жильцов могут выселить за долги, но не на улицу, а в другое жилье, размер которого совпадает с размером помещения, установленном для вселения граждан (статья 90 Жилищного кодекса РФ).

Какие проблемы могут возникнуть у родственников, проживающих совместно с должником

Учитывая возможности законодательства по выселению должника или лишению его доли в квартире, получается, что лучше всего заранее приватизировать своё единственное жилье, чтобы обезопасить себя от возможного выселения. Особенно это актуально для членов семьи должника, которые могут потерять квартиру за долги своего родственника. Поэтому приватизация может стать хорошим способом обезопасить себя и свою долю в недвижимости. Что касается имущества в квартире, в которой совместно проживает родственник-должник, то тут тоже может возникнуть проблема, так как если приставы придут в дом, то они, возможно, даже не будут разбираться, - где чье имущество, а изымут все представляющие ценность вещи. В этом случае можно действовать следующим образом:

  • написать заявление кредитору (приставу) о том, что должник (ваш родственник) в квартире в настоящий момент не проживает и своих личных вещей не имеет;
  • найти чеки и документы на все ценное имущество в квартире, чтобы иметь возможность подтвердить свою собственность на него;
  • вынести в отдельное помещение (комнату) имущество должника, если такое имущество имеется;
  • пускать приставов в квартиру только в том случае, если у исполнителя есть письменное разрешение старшего судебного пристава на проникновение в жилое помещение должника.

Что делать, чтобы не лишиться квартиры за долги

Во-первых, конечно, обратиться к юристу, который изучит документы и даст грамотную консультацию, исходя из индивидуальных особенностей вашего дела.

Во-вторых, надо до последнего показывать что вы, в самом деле, готовы платить долги, просто находитесь в стесненных обстоятельствах и не можете (по объективным причинам) выплатить все деньги сразу. Если вы готовы платить средства поэтапно, суд (или пристав) пойдут вам навстречу и дадут возможность выплачивать долг частями и никакое имущество отбирать не станут.

В-третьих, если долг явно несоразмерен стоимости квартиры, то ее у вас также не отнимут. То есть, если долг составляет двадцать - тридцать процентов от стоимости жилья, то никто обращать взыскание на вашу квартиру не будет и на этот счет можно не волноваться. Но если долг составит семьдесят процентов от стоимости жилья, в этом случае вам стоит поднапрячься и довести долг хотя бы до пятидесяти процентов и тогда вы квартиру, скорее всего, не потеряете.

В целом же надо заметить, что выселить из квартиры или тем более наложить на нее взыскание очень трудно и подобных дел в России не много. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов и посмотреть списки арестованного имущества, находящегося на реализации за долги в отдельных регионах (субъектах РФ). И выяснится, что, например, в Ленинградской области такого имущества вообще нет. А в Карелии выставлено на реализацию всего пять квартир, четыре из которых были в залоге по кредиту и только одна – не заложена. А в Москве на весь город таких квартир – двадцать одна штука, и из них всего две – не находились под залогом. Другими словами квартиру в принципе могут изъять за долги, но такие шансы – минимальны. А если вы обратитесь за помощью к опытному юристу - и вовсе ничтожны.

Статья подготовлена коллективом

юридической компании "Эра права"

коллектор Ганс

срочно ищите других поручителей

просите у банка отсрочку

объявите отца

банкротом

Ну незнаю солидный не солидный,кредит европа банк,сказал что типо если что долги чеченцы вышибать будут((

ну пусть вышибают. а чего страшного? если банк продаст ваш долг, не впадайте в панику. разговоры кстати на диктофон пишите, и можно им даже об этом сообщать. мол, уважаемые чеченцы, сейчас включу диктофон, подождите.

помните, они ничего не могут вам сделать, просто они рассчитывают на ваш испуг. но это это не значит, что вы денег не должны..))

а вот когда приставы придут и имущество опишут - будет наверно хуже

#2 Апрель 15, 2013 16:14:59

Могут ли забрать квартиру за кредит?

Здравствуйте, Alexx

Во-первых, вам полезно будет почитать материал о том, как общаться с представителями коллекторских компаний и стоит ли вообще это делать.

Что касается вашего вопроса, то здесь есть несколько вариантов.

Вариант первый – вы не являетесь собственником жилья. В этом случае обратить взыскание на квартиру, в которой вы проживаете, ни коллекторы, ни кредитор, ни суд не смогут, так как данная недвижимость вам не принадлежит. В этом случае взыскание будет обращено на иное имущество, которое принадлежит вам (предметы роскоши, автомобиль, бытовая техника и т.д.).

Вариант второй – вы являетесь собственником жилья и это ваше единственное пригодное для постоянного проживания помещение. В такой ситуации квартира также не может быть изъята, так как по закону взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи эта квартира является единственным пригодным для проживания помещением (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Стоит отметить, что изъять не могут не только квартиру, но и ее часть (например, несколько комнат в многокомнатной квартире). Единственное исключение здесь – квартира, являющаяся предметом ипотеки. На такую квартиру взыскание может быть обращено согласно закону об ипотеке.

И, наконец, третий вариант – вы являетесь собственником спорной квартиры и это не единственная недвижимость, находящаяся у вас в собственности. В таком случае вы действительно можете лишиться одного из объектов недвижимости, особенно если сумма долга достаточно велика.

Вам на заметку – перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, содержится в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Для решения вопросов с вашим долгом вам рекомендуется направить банку-кредитору заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать номер кредитного договора и описать возникшие у вас финансовые затруднения, указав, что от оплаты кредита вы не отказываетесь и готовы начать погашать долг, когда ваши финансовые дела наладятся. Также попросите банк о реструктуризации вашего кредита, что позволит вам решить проблемы с задолженностью цивилизованным путем.

При оформлении кредита без обеспечения на различные неотложные нужды или при получении кредитной карты. всегда хочется получить как можно большую сумму. Но вот кредит получен. проходит радость и возбуждение от его получения, и наступают будни с ежемесячными обязательствами по возврату кредита. Только тогда, отдельные ссудополучатели начинают понимать, что переоценили свою кредитоспособность, а у других появляются непредвиденные ситуации, которые не позволяют осуществить возврат кредита. Перед такими ссудополучателями встает не самая легкая задача по полному возврату кредита.

Начинают появляться вопросы по возможному изъятию имущества, по возможному изъятию жилья или изъятию земель, изъятию садовых участков и т.д. Если человек не может погасить взятый в банке кредит, то за счет какого имущества производится взыскание долга? И какое имущество нельзя изъять за долги по кредиту?

Что нельзя изымать в счёт погашения кредита?

Ответ на данные вопросы заложен в ГК РФ. В соответствии со ст.24 Гражданского кодекса РФ граждане России при кредитовании отвечают по своим обязательствам всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. А в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (статье 446 пункт 1) взыскание долга не может быть обращено на имущество граждан по установленному перечню, в состав которого сегодня входят:

  • жилое помещение, если оно является единственным для должника и не приобреталось за счет ипотеки ( ,
  • земли, на которых расположено это помещение,
  • предметы домашней обстановки,
  • имущество для занятий профессиональной деятельностью,
  • продукты питания.
  • Незнание законодательства часто ставит людей, которые по различным непредвиденным ситуациям не смогли вернуть долг по кредиту, в очень сложные условия, а порой доводит и до стрессов. И в первую очередь люди переживают за то, что взыскание долга будет осуществляться за счет изъятия жилья, причем, в большинстве случаев, единственного.

    Изъятие жилья - единственной квартиры

    Приведу один из случаев, по которому ко мне обращались за разъяснением. Письмо с тревожным вопросом написала женщина, у которой умер двоюродный брат, имевший кредит в Банке «Русский Стандарт». Вот это письмо с небольшими сокращениями:

    У меня умер двоюродный брат. У него осталось трое детей: дочь (19 лет, студентка 2 курса – очница), сын (18 лет инвалид) и дочь 15 лет (еще школьница).Его жена умерла 10 лет назад. Как оказалось, брат взял кредит по карте "Русский стандарт". Какое-то время он выплачивал кредит, но жизнь внесла свои коррективы, и заемщика не стало. Сумма долга составляет 100 тыс. рублей. Юрист банка "Русский стандарт" сказал нам, что когда дети вступят в наследство, то и будут погашать долг. А за счет чего погашать. И не получится ли так, что квартира, которую дети унаследуют от отца, может уйти с молотка в счет взыскания долга по кредиту?

    Раз кредит, выданный по кредитным картам «Русский стандарт» оформлялся без залога, то при задержках с погашением процентов и самого кредита, банк естественно начал работу по возврату долга, в том числе и за счет изъятия имущества. Однако квартира, в которой проживают дети, является для них единственным жилым помещением семьи, и относится к имуществу, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Поэтому, изъятие жилья в счет возврата долга законным путем банк произвести не сможет, и будет искать другие пути взыскания долга.

    Про изъятие земельного участка - садового, дачного

    До недавнего времени в список имущества, не подлежащего изъятию, входили и дачные наделы. А теперь, в связи с недавним решением Конституционного суда, «земельные участки, использование которых не связано с предпринимательской деятельностью должника» из этого перечня выведены. Конституционный суд признал незаконной норму Гражданского процессуального кодекса (ГПК), которая запрещает кредиторам производить изъятие земель (земельных участков), принадлежащих должнику.

    Решение Конституционного суда, разумеется, банкиров обрадует т.к. появится еще одно дополнительное обеспечение по кредитованию, которое поможет снизить риски не возврата кредитов. А люди же, оформляющие кредиты, должны помнить, что при несвоевременном погашении любого кредита может произойти безвозвратное изъятие земельных (садовых) участков в счет просроченного долга. Это особенно актуально для людей, проживающих в регионах, где стоимость земельных (садовых) участков высока (Московская и Ленинградская области, Сочи и т.д.)

    Источники: http://m.eraprava.ru/publics/kak_zasshitit_imusshestvo_ot_vziskaniya.html, http://www.woman.ru/rest/medley8/thread/4247092/, http://37re.ru/forum/topic/564/, http://bankirsha.com/the-refund-loan-and-the-accompanying-questions-to-seize-property.html

    Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (07.01.2016)
    Просмотров: 296 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar