MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Квартира за долги банку

Опубликовано 09.09.2014 | Автор: admin

Могут ли банки заставить расплачиваться за долги бывшего супруга

Вопрос:

Я развелась с супругом в июне 2009 года. Во время брака и после он набрал очень много кредитов не понятно на что. Во время брака делал это за моей спиной, я случайно это выясняла, какое то время я пыталсь платить по ним, он не платил и не платит по кредитам до сих пор. Кваритар моя, он теперь из нее выписан. Раздела имущества не было, бывший супруг просто забрал машину и гараж, они оформлены на него, теперь скрывается. За время брака крупного ничего не нажжили, да и в квартире все в основном куплено до брака.

Ответ юриста по теме вопроса: —могут ли банки забрать квартиру за долги

Могут. Согласно п.1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по просьбе хоть какого из супругов, также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для воззвания взыскания на долю 1-го из супругов в общем имуществе супругов.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются меж женами пропорционально присужденным им толикам (п.3 ст.39 СК РФ).

Дополнение:

Сомневаюсь, что кредиторы будут «заморачиваться»и выделять в судебном порядке Вашу долю из общего имущества, ну и как видно из вопроса разделять то особено нечего. Квартира, как единственно применимое для неизменного проживания помещение аресту не подлежит.

Здрасти!

Вправду банк может подать в суд на выдел толики в общем имуществе супругов. Нередко бывает, что прошлый супруг подает иск на раздел имущества, в том числе долгов, чтоб не отвечать по долгам одному (срок исковой давности 3 года).

Могут банковские приставы забрать квартиру и оставить меня без крыши над головой за ее долги?

Вопрос:

Здравствуйте, я уже писала Вам о том ,что дочь записала на себя квартиру и,приставы не стали ее искать и забрали у меня с пенсионной карты все деньги,я уже получила ответ,спасибо вам за ответ. но сейчас ситуация еще боле без выходная,она не работает и скрывается от банковских долгов и внук тоже,в квартире живу одна я, и могут ли банки отобрать у меня квартиру за ее долги,за проживание теперь у меня высчитывать будут 50% пенсии будут теперь гасится долги за квартиру или накапливаться,как сказали приставы, у меня мизерная пенсия,а работать я не могу мне сделали операцию после которой я практически не не могу ходить,а инвалидность не дают.

Ответ Юриста:

ст. 446 ГПК РФ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на последующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве принадлежности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, вместе живущих в принадлежащем помещении, оно является единственным применимым для неизменного проживания помещением, кроме обозначенного в реальном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в согласовании с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земляные участки, на которых размещены объекты, обозначенные в абзаце втором истинной части, кроме обозначенного в реальном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в согласовании с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Идут просрочки, банк грозится забрать квартиру, что делать?

Вопрос:

Ухаживаю за мамой инвалидом 1 группы, которая оформлена на меня с пожизненнным содержанием по зеленке. могут ли эту квартиру забрать за долги перед банком, которые образовались за счет того, что требуется ей лечение, соцзащита обеспечивает памперсами только 2 раза в год, лекарства никто не оплачивает, которые стоят дорого, Что делать? пришлось входить в кредит который оплачиваем только проценты и те не во во время, т.к. размер пенсии не позволяет, грозятся за просрочки забрать квартиру. Как правильно поступить?

Ответ Юриста:

если квартира единственное жилище, то никто у вас ее не заберет

но пристав может наложить арест на имущество, находящееся в квартире, если будет решение суда о взыскании долга

Могут ли забрать квартиру за долги?

Вопрос:

Я взяла несколько потребительских кредитов Один большой под залог единственной квартиры Родился ребенок я его прописала В связи с выходом в декрет потеряла доход и не могу платить по кредитам Могут ли забрать квартиру на основании кредитного договора под залог квартиры а также другие банки за меньшие кредиты потому что квартира это имущество. Больше жилья у меня нет. Острочки платежа банки отказываются давать.

Ответ Юриста:

Если квартира в залоге банка, то по этому кредитному договору Вы сможете лишиться квартиры, если банк обратится в суд…По долгам по другим кредитным договорам нет….

Могут ли банки забрать за долги квартиру, полученню по завещанию или дарственной?

У меня долги в банках пока нет возможности их платить. мой дядя решил написать завещание или дарственую на квартиру на меня. может ли банк или приставы забрать в счет погашения долгов эту квартиру?У меня есть своя квартира в собственности

Ответ Юриста:

Здрасти Ксюша. Заберут совершенно точно. Если желает подарить, то пусть не дарует и не завещает. Лучше пусть продаст её и даст средства. Естественно, пока суда нет, можно было бы и принять дар, но где гарантия того, что Вы успеете её до суда продать-после дарения. Так что делайте вывод. удачи!

Любой кредит, будь то ипотека или потребительский займ радует заемщика лишь на стадии решения какой-либо финансовой задачи. Дальше кредит превращается в череду ежемесячных обязательств, которые выполняются с разной степенью ответственности.

В целях уменьшения риска, банки разработали ряд санкций призванных мотивировать клиентов на своевременное и полное внесение платежей. Если кредит обеспечен, то в случае систематических просрочек банк может забрать залоговое имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Так, в ипотеке квартира являющаяся объектом данного договора изымается при неисполнении или неполном исполнении заемщиком своих обязательств.

Что же происходит в случае не возврата клиентом потребительских кредитов? И, может ли заемщик лишиться квартиры в этом случае? Сегодня поговорим о том, как и при каких обстоятельствах банк может забрать квартиру за долги.

Долговая яма

На сегодняшний день, количество невыплаченных кредитов в нашей стране огромно, и с каждым днем эта цифра продолжает расти. При этом, должники имеют неисполненные обязательства не перед одним, и даже не перед двумя кредитными организациями. Бывает и так, что они являются должниками у трех или четырех компаний.

Данная ситуация является следствием бездумных покупок в кредит, что финансовые аналитики называют кредитной неразборчивостью. Результатом бесконтрольного набора кредитов в разных банках является ситуация при которой заемщик не справляется со столь тяжелой ношей. Проценты и штрафные санкции увеличивают сумму долга, а кредитная история такого клиента окончательно портиться.

В такую ситуацию попадают многие и часто им действительно просто нечем расплатиться по кредитам. И если единственной недвижимостью является квартира, то у должников возникает страх потерять самое дорогое. Тогда, вопрос о том, может ли банк забрать квартиру за долги, становиться наиважнейшим?

Могут ли забрать квартиру за потребительские долги?

Страхи должников могут обратиться в реальность. При стихийных невыплатах по потребительским кредитам, банк имеет право забрать квартиру, как и в ипотечной практике. Здесь имеет значение решение суда по сумме, которую должник обязан выплатить банку. Если данных средств у заемщика не находиться, то взыскание накладывается на имеющееся у него имущество. Данный исполнительный лист суд направляет кредитной организации кредитору, а он в свою очередь вручает его судебным приставам. Имущество должника изымается и реализуется с торгов.

В каких случаях квартиру не могут забрать за долги по кредитам?

Огорчаться заранее и планировать бездомное существование все же не стоит. Наше законодательство устроено так, что должника нельзя лишить последней недвижимости. Если квартира или дом не находиться в залоге у банка, и если имущество является единственной жилой собственностью заемщика, то суд не может обратить на него взыскание. Не изменил положение и закон «О банкротстве физических лиц». С его вступлением в силу, изъятие квартиры должника так же невозможно, если она является единственным объектом недвижимости пригодным для проживания.

Если квартир много

Совершенно иначе дело обстоит с теми заемщиками у которых имеется не одна квартира, а, к примеру, две или три. Часто бывает так, что у должника имеется квартира и жилой дом за городом. Тогда, суд имеет законное основание удовлетворить требование кредитора за счет одного из объектов.

Также следует отметить, что под угрозу попадает не только недвижимость владельца невыплаченных кредитов, но и имущество его поручителей, если таковые имеются. В случае наличия у последних квартир, которые не являются единственными, банк может по решению суда забрать недвижимость в счет погашения долга.

Имущество находящееся в зоне риска

Есть случаи, при которых риск потери жилого имущества наиболее высок. Лишиться квартиры могут должники оформившие потребительский нецелевой кредит с предоставлением своей недвижимости в залог. Сегодня многие банки готовы предложить подобные программы своим клиентам. Они привлекательны для заемщика значительной суммой, которую можно оформить не отчитываясь о цели использования средств. Деньги идут на строительство дома, покупку земельного участка или развитие бизнеса. Кстати, квартиры изымаемые банком в последнем случае, реализуются с торгов даже чаще, нежели ипотечные.

Забрать квартиру за долги банку не так просто

Долги по потребительским кредитам, в большинстве случаев не велики. Особенно если сравнивать эту сумму со стоимостью квартиры. Судебная практика показывает, что суды принимают решение обратить взыскание на недвижимость должника не только при обязательном наличии еще одного жилого объекта, но также при определенном соотношении суммы, которую требует кредитор, к рыночной стоимости жилья. Как правило, решение в пользу банка суд принимает при долге достигшем 70% от цены жилого объекта.

В случае ипотечного кредита, взыскание на квартиру также зависит от суммы и срока долга. По закону, квартира не может быть изъята если размер задолженности составляет менее 5% от стоимости дома или квартиры, а также в случае, если просрочка по выплате долга не превысила трех месяцев.

Также, судебная практика по данным делам показывает, что суды чаще принимают сторону должника, так как он является менее защищенным, нежели кредитная организация. Поэтому, для того чтобы банк забрал квартиру за долги сторонам придется пережить не одно судебное разбирательство.

Так же будет интересно:

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Основания

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

  1. Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
  2. Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
  3. Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
  4. Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Выселение

Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

  • Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
  • Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
  • Невыплата долгов.

За долги по квартире

На основании статьи 90 ЖК РФ. если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

  • задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
  • утрата членами семьи места работы;
  • отсутствие возможности устроиться на работу;
  • болезнь главного члена семьи и др.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

  1. Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
  2. Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
  3. Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.

За долги банку по кредиту

Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

  • Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
  • Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
  • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.

Если есть дети

Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

Могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры? Смотрите тут .

Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ. у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Уведомление о задолженности

В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

Необходимые документы

Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

  • справку о непогашенной задолженности;
  • копии уведомления, направляемые к гражданину;
  • документ, подтверждающий его прописку в собственности.

К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

Как выселить соседа-алкоголика из приватизированной квартиры? Читайте здесь .

Как выселить шумных соседей, снимающих квартиру? Подробно в этой статье .

Решение суда

Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

Источники: http://vertras.ru/obshhie-voprosy-po-dolgam/mogut-li-banki-zabrat-kvartiru-za-dolgi.html, http://lebedev-lubimov.ru/za-kakie-dolgi-bank-mozhet-zabrat-kvartiru.htm, http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (12.01.2016)
Просмотров: 417 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar