MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Квартира в счет долга

Ответ от 07.09.2012 07:05

Подайте в суд исковое заявление об обращении взыскания на квартиру в счет алиментов.

Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты

1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам" href="http://rossovet.ru/tag/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BF%D0%BE+%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BC/">взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты;при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

Для начала ознакомьтесь с ст. 446 ГПК РФ, если она не распространяется на Вашего должника, то:

- довольно странно, что до настоящего времени не исполнено решение суда, в части сноса этой постройки, т.к. если ответчик сам не исполнил решение суда в этой части, то приставы (СПИ) должны были выполнить это самостоятельно, а потом взыскать с ответчика средства, которые были затрачены на снос;

-далее, квартира должна быть снесена, но еще и земельный участок, если он находиться в собственности ответчика (должника), а средств этого лица не достаточно, для исполнения судебного решения, то соответственно, СПИ должны были обратить взыскание на этот участок для выплаты по решению суда, однако почему этого до сих пор не произошло. ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, что последнее возможно только в том случае если земельный участок в собственности ответчика (должника).

Поэтому начните со встречи с СПИ, в производстве которого исполнительный лист по Вашему делу, и получите от него ответы, на эти Почему, если СПИ просто незаконно бездействует, то противодействие этому одно - жалобы на этого СПИ.

О получении Вами перечисленной недвижимости:

-квартиру вряд ли Вы можете получить, т.к. она подлежит сносу;

- земельный участок, Вы можете получить либо в результате мирового соглашения с ответчиком (должником), по которому он передает Вам этот участок в счет погашения долга, либо в случае, если будет обращено взыскание на этот участок, но торги не состоятся, тогда СПИ предложит Вам принять этот участок в счет погашения долга.

Организация (ОСН) в счет отпущенного товара получила от контрагента квартиру (по договору подряда) и передает эту квартиру своему поставщику тем самым закрывая свой долг перед ним.

Вопрос: какими документами должны оформляться эти сде лки и начисляется ли НДС ?

Скачайте формы по теме

В случае, если квартира получена от контрагента в счет погашения задолженности за отгруженный товар, то необходимо оформить соглашение об отступном и акт приема-передачи имущества.

Если квартира передается в счет погашения задолженности перед поставщиком также необходимо оформить акт приема-передачи и соглашение об отступном. При этом у должника не возникает обязанности исчислить НДС, так как реализация квартир не облагается НДС.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Подробный порядо к отражения в учете операций облагаемых НДС   содержится в материалах Системы Главбух

1. Статья: Отступное или новация? Выбираем оптимальный способ договориться с контрагентом

Для должника выгоднее отступное

Отступное – это один из способов исполнить обязательства, например, по договору купли-продажи или займа, если нет возможности сделать это в обычном порядке, то есть деньгами.* Кредитору в счет долга можно предложить любое имущество, к примеру, автомобиль, оборудование или недвижимость (). Или же, если по первоначальному договору компания должна была поставить товары или оказать услуги, то отступное она может уплатить и деньгами.

Чем отступное отличается от бартера. Если по соглашению об отступном компания-должник передает имущество, то может показаться, что такая операция схожа с бартером или взаимозачетом. Однако это не так. Объясним почему.

При бартере стороны изначально заключают договор, предполагающий взаимный обмен товарами или услугами. А соглашение об отступном оформляют в отношении уже возникшего обязательства. При взаимозачете же сначала возникают задолженности по двум разным сделкам, расчеты по которым предполагается провести деньгами. И только потом стороны договариваются зачесть свои обязательства.

В чем выгода. Как правило, должники заинтересованы в том, чтобы заключить соглашение об отступном. Дело в том, что на практике эта сделка фактически представляет собой некоторую отсрочку платежа. Соглашение с кредитором об отступном предполагает лишь возможность, а не обязанность должника расплатиться в определенные сроки имуществом. Поэтому, если после подписания соглашения деньги у должника все-таки появятся, можно будет сохранить важные активы предприятия. А требовать именно выплаты отступного кредитор не вправе (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 102 ).

Какими документами следует оформить отступное. Особых требований к форме соглашения об отступном не установлено.

Поэтому можно руководствоваться общими правилами (). Главное в соглашении указать то обязательство, которое может быть заменено отступным, а также сроки, размер и порядок его предоставления. При этом размер отступного по соглашению сторон может быть меньше или больше суммы задолженности.* Также при необходимости следует прописать, можно ли предоставлять отступное по частям и, соответственно, постепенно гасить обязательство перед кредитором.

Вместе с тем соглашение об отступном не может быть оформлено в более простой форме, чем первоначальное обязательство, в отношении которого подписывается такой документ.* Так, если изначальный договор купли-продажи или займа заверялся нотариально, то и соглашение об отступном придется подписывать при участии нотариуса.

В тот момент, когда обязательство прекратится, нужно составить подтверждающий акт приема-передачи имущества (или выполненных работ, услуг).*

Учет и налоги у должника

Сторона, передающая отступное, сделает проводки, соответствующие реализации активов. При этом погашение задолженности перед поставщиком отражают по дебету счета 60 или 76 на сумму погашаемого обязательства и кредиту счета 90 или 91.

Передав отступное, должник должен начислить НДС в обычном порядке, исходя из цены имущества, указанной сторонами в соглашении (). НДС, исчисленный со стоимости переданного имущества, дебитор укажет в счете-фактуре.

Для целей налогового учета доход от реализации имущества в качестве отступного будет равен сумме погашаемой задолженности без НДС ().* Стоимость переданного имущества по данным налогового учета следует включить в расходы (). При этом если предприятие применяет кассовый метод, то полученные от поставщика товары, работы или услуги, на сумму которых возникла задолженность, можно включить в расходы на дату передачи отступного ().

Учет и налоги у кредитора

Предприятие, которое получает отступное, отразит поступившее имущество по дебету соответствующих счетов. При этом погашение обязательства отражают по кредиту счета или .

В налоговом учете полученный актив следует показать по стоимости, равной величине обязательства, которое было прекращено отступным, за вычетом НДС (). При использовании кассового метода поступившее имущество компания учитывает на дату получения отступного от покупателя-должника. То есть в тот день, когда будет подписан акт приемки-передачи имущества (или выполненных работ, услуг) ().

НДС по полученному имуществу кредитор может принять к вычету на основании счета-фактуры, выставленного должником (). Заметим, что с этого года наконец исключен спорный вопрос: должен ли получатель отступного перечислять НДС отдельной платежкойконтрагенту, чтобы принять налог по такому имуществу к вычету? В новой редакции Налогового кодекса, действующей с 2009 года, вовсе отсутствует подобное условие для вычета НДС при неденежных расчетах.

Рискованные ситуации

Как мы говорили выше, стоимость отступного имущества может отличаться от суммы долга – быть выше или ниже. А это предполагает в налоговом учете либо безвозмездную передачу части имущества, либо прощение долга. Посмотрим, как это отразится на налогах.

Если стоимость отступного меньше суммы долга. В такой ситуации у должника возникнет дополнительный внереализационный доход (). Он равен разнице между суммой долга и стоимостью передаваемого в его погашение имущества, с которого нужно будет начислить налог на прибыль. При этом в соглашении об отступном нужно четко указать, частично или полностью погашается задолженность, а также стоимость передаваемых активов и погашаемых ими обязательств. Это поможет избежать споров как между сторонами, так и с проверяющими.

Налоговики нередко настаивают на том, что соответствующую внереализационному доходу сумму НДС, ранее принятую должником к вычету, нужно восстановить (если речь идет о ситуации, когда должник расплачивается отступным за поставленное ему имущество). Однако эту позицию инспекторов можно оспорить, сославшись на статьи 170 Налогового кодекса РФ, который содержит исчерпывающий перечень случаев, когда компания обязана восстановить НДС, ранее принятый к вычету. И прощение части долга там не указано.

Продавец, использующий кассовый метод, отразит на дату получения отступного доход, равный сумме погашаемого обязательства, несмотря на то, что отступное стоит меньше. Если же кредитор применяет метод начисления, то ранее отраженный доход от реализации должнику товара (работ, услуг) корректировать не нужно. Убыток в виде разницы между суммой долга и стоимостью полученного отступного учесть в расходах не получится. На этом настаивают чиновники Минфина, и налоговики с ними согласны (письмо Минфина России от 10 ноября 2006 г. № 03-03-04/2/237. письмо УФНС России по г. Москве от 5 декабря 2007 г. № 19-11/116142 ). Выручка, с которой продавец исчислил НДС, также останется без изменений.

Если стоимость отступного больше суммы долга. В этом случае продавец-кредитор определит доход исходя из стоимости первоначально реализованных товаров, работ или услуг. Сумму, на которую стоимость отступного превысит размер первоначального долга, продавец должен включить во внереализационный доход (). На размере НДС такая разница никак не скажется, ведь налоговая база определяется исходя из стоимости реализованных товаров, работ или услуг ().

У дебитора в такой ситуации возникает убыток, который в налоговом учете он признать не сможет, так как налицо безвозмездная передача части имущества. Ее стоимость, согласно статьи 270 Налогового кодекса РФ, при расчете налога на прибыль в расходы не включается. НДС в такой ситуации должник начислит со всей стоимости отступного, поскольку на безвозмездно переданную часть имущества налог также начисляется ().

Журнал «ГЛАВБУХ» №3, февраль 2009

2. Ситуация: Можно ли принять к вычету входной НДС, предъявленный организации подрядчиком при строительстве индивидуального жилого дома. По окончании строительства организация планирует перевести дом в нежилой фонд и использовать в деятельности, облагаемой НДС

В частности, восстановить НДС нужно в том случае, если по окончании строительства организация откажется от перевода дома в нежилой фонд и решит продать его. Дело в том, что реализация жилых помещений не облагается НДС (подп. 22 п. 3 ст. 149НК РФ ).* Однако от этой льготы можно отказаться (п. 5 ст. 149 НК РФ ). В этом случае при реализации жилого дома нужно будет начислить НДС, но налог, ранее принятый к вычету, восстанавливать не придется.

Сергей Разгулин ,

действительный государственный советник РФ 3-го класса

    Нравится Не нравится
Гость_Андрей_* 23 Май 2012

    Нравится Не нравится
ПРАВОЗАЩИТА 23 Май 2012

Здравствуйте.

Это возможно.

Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и(или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;путем предоставления имущества. а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Так что если бывшая жена согласна на получение доли квартиры в счет алиментов - то можете заключить соглашение у нотариуса.

    Нравится Не нравится
Гость_Костя_* 27 Май 2012

Здравствуйте!Ситуация по сути та же. Бывшая жена просит переоформления на нее моей доли в квартире в счет алиментов.

Проблема в том, что уже есть постановление суда об уплате алиментов в размере 25% от моих доходов. Грядет раздел квартиры и она срочно (до официального раздела) просит о заключении такого соглашения. Мне это очень подозрительно, так как, насколько я понимаю, решение суда о выплате алиментов несколько важнее чем позднее заключенное соглашение о уплате алиментов путем передачи части жилья.

По факту, я согласен на передачу имущества но только при условии, если с меня действительно снимутся алиментные обязательства.

Вопрос: каков порядок действий по соглашению о передаче имущества в счет уплаты алиментов,если

1. - уже есть решение суда о 25% от моих доходов

2. - на носу раздел квартиры, по которому и я и она должны получить по половине

(при этом она говорит, что если я не потороплюсь с заключением соглашения, то в суде она будет требовать 2/3 части квартиры - 1 себе, 1 - ребенку и 1 - мне)

Заранее спасибо!

    Нравится Не нравится
ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

Здравствуйте.

Имущество делится только между супругами, то есть ребенку доля при разделе имущества не причитается. Тут супруга лукавит.

Далее: квартира в споре, поэтому напротив - надо дождаться решения суда о том, что в Вашу собственность переходит 1/2 квартиры. Решение суда будет правоустанавливающим документом, и этот документ Вы можете представить нотариусу, как доказательство того, что действительно являетесь собственником доли. Спешка со стороны супруги в этом плане непонятна, либо она заблуждается, либо преследует какие-то свои интересы.

насколько я понимаю, решение суда о выплате алиментов несколько важнее чем позднее заключенное соглашение о уплате алиментов путем передачи части жилья

И решение суда, и алиментное соглашение о передаче доли квартиры в счет алиментов имеют равную юридическую силу. Разве что противоречие возникнет между этими двумя равнозначными документами. Но тут ведь можно потребовать отмены первого решения суда, как условие заключения алиментного соглашения.

    Нравится Не нравится
Гость_Костя_* 28 Май 2012

Огромное вам спасибо!Проблема в том, что супруга уже была поймана за руку при составлении соглашения о разделе совместно нажитой машины ее юристом на крайне невыгодных для меня условиях.

Я сейчас читаю юридические форумы и все говорят по-разному. Основная проблема, насколько я понял в том, что даже если мы заключаем соглашения о передаче моей доли квартиры ребенку в счет алиментов до совершеннолетия, у меня нет никакой гарантии в том, что она повторно не подаст в суд, мотивируя тем, что интересы ребенка были ущемлены. Так ли это?

Более того, практика подобных дел невелика и нанять юриста для составления подобного соглашения, который бы максимально защитил мои интересы крайне сложно. А доверять юристу жены я больше не могу и не хочу. Он предлагает крайне расплывчивые формулировки и ничего не говорит о том, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, например, жена получила по нему имущество и снова подает на алименты.

Я такого подхода не понимаю.

Посоветуйте, пожалуйста, какие действия мне следует предпринимать после решения суда о разделе квартиры

Достаточно ли просто заключить подобное соглашение и нужно ли приходить с ним в суд, чтобы ко мне вдруг не пришли судебные приставы с долгом и начисленными пенни?

    Нравится Не нравится
ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

у меня нет никакой гарантии в том, что она повторно не подаст в суд, мотивируя тем, что интересы ребенка были ущемлены. Так ли это?

Да.

Но тут все неоднозначно, трудно поддается расчету. Например, Вашему ребенку 3 года, то есть алименты платить еще 15 лет. 1/2 квартиры, к примеру, стоит 1 000 000 руб. Вы ее передаете жене с теми намерениями, что эта передача в счет алиментов будет единоразовой и более алименты платить не нужно. Далее устраиваетесь на работу с зарплатой в 80 000 руб. Стандартная ставка алиментов в таком случае = 20 000 руб. в месяц. Получается, что передачей доли квартиры в счет алиментов Вы оплатили 1 млн./20 тыс. = 50 месяцев, то есть всего лишь на 4 года и 2 месяца вперед (а не на 15 лет, как положено). Вот что имеется в виду под нарушением прав ребенка.

Достаточно ли просто заключить подобное соглашение и нужно ли приходить с ним в суд, чтобы ко мне вдруг не пришли судебные приставы с долгом и начисленными пенни?

По этому поводу посмотрите тему, сообщение 11:

    Нравится Не нравится
Гость_Костя_* 28 Май 2012

Уф. Юридических тонкостей и вправду, много. И я и бывшая жена равно заинтересованы в том, чтобы я передал, а она получила долю в квартире.

Особенно, если учесть, что она - обеспеченная женщина, полностью обеспечивает и ребенка, а на мне долги. Ребенку 7 лет. Все, что я могу платить сейчас и в ближайшем будущем минимальный прожиточный - в размере 5 700. Официальный оклад - 10 000.

Прекрасно понимаю, что когда-нибудь ситуация может измениться и я и жена можем начать получать совершенно другие суммы. Увы, всего - не учесть.

Мне предложили следующий вариант:

Заключить соглашение об уплате алиментов в твердой фиксированной сумме.Затем соглашение о выкупе части квартиры бывшей женой у меня и соглашение о передачи полученной за квартиру суммы в счет алиментов до совершеннолетия ребенка. (На данный момент суммы вырученной от продажи части квартиры примерно совпадают с суммой, которую я должен был бы выплатить в счет алиментов)

Опять же.Насколько это законно и не ущемляет ли права ребенка, как таковые?

За ссылку спасибо, все прочитал.

    Нравится Не нравится
ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

Мне предложили следующий вариант:

Заключить соглашение об уплате алиментов в твердой фиксированной сумме.Затем соглашение о выкупе части квартиры бывшей женой у меня и соглашение о передачи полученной за квартиру суммы в счет алиментов до совершеннолетия ребенка.

А чем такая последовательность лучше простой передачи доли квартиры в счет алиментов? Сами посудите: Вам предложили сделать аж три действия:

1. Заключить соглашение об уплате алиментов в твердой фиксированной сумме.

2. Заключить соглашение о выкупе части квартиры бывшей женой.

3. Заключить соглашение о передачи полученной за квартиру суммы в счет алиментов до совершеннолетия ребенка.

И в чем преимущество? При таких действиях у Вас вообще получится 3 исполнительных документа по алиментам: решение суда и два разных соглашения. По-моему, фигня какая-то, простите за выражение.

Статья 104 СК РФ. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов

2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;путем предоставления имущества. а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Тут проще: стоимость доли квартиры Вы с супругой по соглашению сторон определили, и все - эта сумма при передаче доли квартиры зачлась в счет алиментов. Это законно и вполне реально, и не надо три предложенных шага делать.

    Нравится Не нравится
Гость_Костя_* 28 Май 2012

Спасибо!Значит, в случае если мы заключаем новое соглашение по Статье 104 СК РФ об уплате алиментов путем предоставления имущества, в дальнейшем она не вправе потребовать с меня опять выплачивать алименты?

    Нравится Не нравится
ПРАВОЗАЩИТА 28 Май 2012

Значит, в случае если мы заключаем новое соглашение по Статье 104 СК РФ об уплате алиментов путем предоставления имущества, в дальнейшем она не вправе потребовать с меня опять выплачивать алименты?

Вправе. Я же Вам для этого и приводил арифметику. Вопрос только в том, КОГДА она сможет потребовать алименты. Если будет высокооплачиваемая работа - то она сможете через суд вернуться к алиментам в долевом соотношении (после того, как стоимость квартиры закончится, скажем так). А если Ваш доход примерно на таком же уровне и останется - то не вправе.

Вдруг вы можете кого-то посоветовать, кто возьмется за это дело? И какова примерная стоимость подобной услуги?

Мы и возьмемся. Стоимость = 1500 руб. Условия тут: Составление документов по интернету

Источники: http://rossovet.ru/item/535885-mogut-byivshego-muja-lishit-kvartiryi-v-schet-pogasheniya-dolga-kakaya-doljna-byit-summa-dolga.html, http://yurist-forum.ru/kak-zabrat-kvartiru-doljnika-v-schet-pogasheniya-dolga-15206.html, http://www.glavbukh.ru/hl/12555-peredacha-kvartiry-v-schet-pogasheniya-dolga, http://pravoektb.ru/forum/index.php?showtopic=2600

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (12.01.2016)
Просмотров: 534 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar