MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Квартира с долгами судебная практика

Когда разрешение спора мирным путём становится невозможным, он передаётся на рассмотрение судебных инстанций.

Большинство предприятий, предоставляющих коммунальные услуги в России, являются коммунальными или государственными, а потому споры с ними практически всегда заканчиваются в суде.

Доверенности должностных лиц таких предприятий не предусматривают полномочий по заключению мировых соглашений, или частичного прощения задолженности, что сводит претензионную работу юриста-коммунальщика к банальной рассылке требований по оплате долга.

По этим причинам судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам имеет ключевое значение при ведении претензионно-исковой работы в данном направлении.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Спор об обязательности оплаты услуг ЖКХ начался ещё в 90-х, и продолжается поныне.

Действующее законодательство (статья 153 ЖК РФ ) определяет:

  • обязательность вступления собственников или съёмщиков жилья в договорные отношения с организациями и предприятиями, предоставляющими такие услуги;
  • определяет исчерпывающий перечень услуг, относящихся к коммунальным.

Коммунальные услуги – это:

  • жилищные услуги, в которые входят содержание придомовой территории, вывоз бытовых отходов и т.д.;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • теплоснабжение.

Если вспомнить былые советские времена, то к коммунальным услугам также было принято относить оплату услуг стационарной телефонной связи и радиоточки. Но современная Россия уже не предоставляет операторам электросвязи такого статуса.

Согласно ГК РФ владелец собственности обязан содержать её должным образом, чтобы не причинить вред окружающим и государству.

Для этого государством разработаны всяческие правила регулирующие порядок эксплуатации того или иного имущества, в том числе и жилой недвижимости.

Отказ владельца или съёмщика жилья от оплаты коммунальных услуги или от предоставления таких услуг в целом может нанести вред соседям.

Например, если владелец квартиры в многоквартирном доме отключится от услуг отопления, в зимний период может привести к образованию конденсата на стенах и потолке соседей, что непременно приведёт к порче их имущества.

Поэтому обязанность пользоваться услугами ЖКХ вполне правомерна и чётко определена законом.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей? Смотрите тут .

Законодательство

Основными законами регулирующим предоставления коммунальных услуг населению является Жилищный и Гражданский Кодексы.

Порядок предоставления коммунальных услуг по каждому их виду устанавливаются соответствующим Постановлением Правительства, например, N 354 «Правила предоставления коммунальных услуг…» .

Электроэнергия поставляется гражданам на основании специального закона «Об электроэнергетике». А права потребителей коммунальных услуг защищает закон «О защите прав потребителей».

Долг

Долгом за коммунальные услуги считается задолженность по оплате за каждую конкретную коммунальную услугу более, чем за 3 месяца.

Именно такая задолженность даёт основания коммунальщикам для применения методов досудебного и судебного взыскания такой задолженности.

По мере роста долга полномочия коммунальщиков расширяются, вплоть до выселения  (на основании статьи 90 ЖК РФ ) или даже лишения права собственности на жильё.

На практике же последний метод реализовать практически невозможно.

Ответственность за неуплату

Коммунальные услуги предоставляются на основании гражданского договора, а потому ответственность за неуплату коммунальных платежей является нарушением условий гражданского договора, и тянет за собой гражданскую ответственность на общих основаниях.

Так за неуплату коммунальных платежей могут насчитать пеню и штрафы в соответствии с условиями договора или в установленных законом пределах. Могут прекратить поставку коммунальных услуг .

Данная тема тоже является спорной, в части права одного коммунальщика прекращать предоставления услуг за долг, которое по техническим причинам тянет за собой прекращение предоставление услуг другого предприятия-коммунальщика, по счетам которого у должника всё оплачено.

Например, нередки случаи, когда управитель дома за неуплату жилищных услуг прекращает электроснабжение в квартире, в то время как за электроснабжение долга нет.

На этот счёт есть определённая судебная практика.

Гражданская ответственность жильца перед коммунальщиками ничем не ограничена, поэтому жилец отвечает всем своим имуществом:

  1. Если жилец является не собственником, а арендатором жилья у частного лица, то он отвечает в пределах договора аренды, либо полностью, если он фактически проживает в арендуемом жилье.
  2. Совместные собственники жилья отвечают по коммунальным долгам пропорционально своим долям в имуществе.
  3. Между собственниками может быть установлено и другое распределение ответственности.

Члены семьи владельца или квартиросъёмщика также несут ответственность за неуплату коммунальных платежей.

Обращение в суд

Дела о взыскании задолженности по коммунальным услугам рассматриваются судами общей юрисдикции в порядке гражданско-процессуального производства.

Перед тем как обратится в суд, кредитор-коммунальщик обязан направить должнику уведомление с требованием оплатить задолженность, с указанием её размера и срока погашения.

Коммунальщики имеют право обращаться в суд с требованием взыскать задолженность, размер который превышает оплату за три месяца по каждой конкретной коммунальной услуге.

Если задолженность собственника жилья превышает пять процентов её рыночной стоимости, по закону коммунальщик имеет право требовать взыскать квартиру в счёт оплаты долга.

Но на практике таких взысканий не происходит, так как коммунальщики сталкиваются со строгим запретом гражданско-процессуального законодательства на взыскание единственного жилья должника.

Исключением является только жильё, находящееся в ипотеке, для удовлетворения требований ипотекодержателя.

Срок исковой давности

Для подобных судебных дел устанавливает общая исковая давность в три года. Но дебиторская задолженность по счетам плательщиков коммунальных услуг остаётся, хотя и может быть списана коммунальщиком как безнадёжная.

В то же время выставление коммунальщиком претензии на полную сумму долга, и её добровольное выполнение плательщиком коммунальных услуг не будет считаться безосновательным перечислением денежных средств.

Судебная практика по задолженности по коммунальным платежам

Суды России придерживаются обобщённой позиции об обязательности уплаты коммунальных услуг. Каждый просроченный платёж рассматривается судами как отдельный предмет взыскания со своими сроками исковой давности, а также расчётом пени, штрафов и прочих гражданских санкций.

Пеня на коммунальные услуги не может превышать 1/300 ставки Центробанка на день совершения оплаты.

В то же время существует судебная практика отказов в удовлетворении подобных исков.

Если жилец не зарегистрирован по месту предоставления коммунальных услуг, не является его собственником или арендатором, обязательство доказать факт его проживания полностью ложится на коммунальщика.

Недостаточность или отсутствие таких доказательств является распространённой причиной отказа в удовлетворении иска.

Когда должник уже после подачи иска, но до принятия решения по сути добровольно погашает задолженность полностью или частично – суд может отказать в удовлетворении иска коммунальщика на основании несоответствия заявленного расчёта исковых требований реальной дебиторской задолженности жильца.

Что же касается неявки жильцов-ответчиков на судебные заседания, это не мешает:

  • рассмотрению подобных дел;
  • последующему взысканию задолженности.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Подробности в этой статье .

Взыскание долга

После удовлетворения иска и набирания законной силы решения суда, на его основании выдаётся исполнительный лист.

Этот исполнительный лист представляется судебным приставам для принудительно выполнения решения.

Долги по коммунальным платежам взыскиваются исполнителями в общем порядке. Взыскание может быть наложено на:

  • часть зарплаты и пенсии;
  • всё имущество должника, кроме утверждённого перечня имущества, на которое не может быть наложено взыскание;
  • банковские счета и т.д.

На видео о взыскании долга

8 Ответов адвокатов

Купила квартиру с долгами от прошлого собственника, мне выставляют эти счета, что делать?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Последний пункт по Вашему вопросу.

Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность по коммунальным платежам (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Задолженность по коммунальным платежам

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика. Задолженность по коммунальным платежам

Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2014 N 5-КГ14-92

Требование: О взыскании задолженности по коммунальным платежам и пеней.

Обстоятельства: Ответчики, являясь владельцами жилого помещения, уклоняются от исполнения обязательств по оплате оказанных им коммунальных услуг.

Встречное требование: О признании тарифа на содержание и ремонт жилых помещений незаконным, обязании произвести перерасчет.

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками и нанимателями квартир, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняют.

Формы документов. Задолженность по коммунальным платежам

Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги

Содержание:

У подавляющего числа людей на всей планете, к сожалению, бывает такие периоды, когда денег не остается совсем или же бюджет крайне ограничен, однако, за квартиру платить нужно вовремя и в срок. Иначе задолженность может начать копиться и увеличиваться с каждым днем, что не очень приятно в настоящем и в дальнейшем.

Как же найти выход из такого казуса, если и силы уже на исходе, и дата наводить моральное падение?

Ответ достаточно прост, каждый человек может дойти до него сугубо своими силами или воспользовавшись чьей-либо помощью, так как, в такого рода происшествиях, данная ситуация расценивается как экстремальная, что означает запредельно большой потенциал непосредственно в работе мозга, именно этот факт объясняет поиск решений в единоличном виде.

Но для тех, кто не желает тратить много времени на переворачивание тонн информации, существует данная статья, чтение которой должно проходить с повышенным коэффициентом меркантильности.

Причины появления долга за квартиру

На самом деле, если смотреть вглубь такого рода проблемы, то весь спектр проблем можно подразделить на две основополагающие группы, а именно психологические причины и непосредственно корень проблем всех задолженностей в настоящем времени (реалиях). О каждом из них будем развернутый текст.

Однако, стоит отметить, что зачастую все проблемы связаны с нехваткой денег, а не какими-либо внутренними параметрами, приземленными к семье или спектру близких родственников в целом.

Причины задолженностей:

  • В роли таких оснований может находиться фактор задержки зарплаты на рабочем месте или увольнение. В данном случае не стоит отчаиваться, всегда есть выход из проблем в материальном смысле, если вы личность, которая обладает какими-либо свойствами, то можно достаточно выгодно продать исключительно свои услуги через всемирную паутину. Благо таких сервисов в данный момент навалом.
  • Тяжелая болезнь, к большому сожалению, люди не настолько развиты в научном плане, поэтому технологический процесс движется с медленной скоростью.
  • Потеря, ограбления и подобные ситуации, преследующие корыстный умысел с точки зрения выгоды. Поэтому нужно всегда, в обязательном порядке хранить денежные средства в специализированных для этого местах.

Психологические причины:

Как таковых оснований для психологических проблем нет, человек – такая натура, подверженная стрессу со всех сторон, поэтому многие в подобных происшествиях начинают пить успокаивающие, чего делать нельзя.

Как уже было сказано ранее, причин нет, для того, чтобы решить вопросы аналогичные вышеописанным следует успокоиться и посмотреть на проблему и на себя в целом, с другой стороны, это даст огромное пространство для ментального маневра сознания.

Законодательная база

  1. Ключевым пунктом для данного действия в целом является статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая предусматривает своевременную оплату квартиры. Все основополагающие акты заключаются сугубо при покупке или аренде той или иной квартиры.
  2. Для справки, стоит отметить, что если оплата не производится долгое время, то жилищно-коммунальный комитет в праве обратиться в суд, дабы взыскать все задолженности с собственника, но даже в подобном законодательстве есть свои нюансы, которые заключаются в ограничении времени на полноценное взыскание того или иного долга, а именно три года, по истечении данного срока выплачивать накопившеюся кипу счетов не нужно, так как, все вышеописанное предусмотрено 196 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  3. Одним из подобного сбора нюансов является 447 ст. говорящая о том, что изъять квартиру в целях погашения собравшихся счетов можно лишь в том случае, когда у должника имеет еще одна квартира или близкие родственники.

Как происходит взыскание долга по квартплате

Такой процесс, как получение денежной задолженности по оплате квартирных нужд, требует тщательного подхода, все это не так просто.

Для того, чтобы взыскать все долги, нужно обратиться в суд, а дабы придти в суд и рассчитывать на победное шествия со своей стороны, а именно ТСЖ, в обязательном порядке надо собрать целый спектр документации, актов и всевозможных сведений.

Поэтому данный процесс считается очень энергозатратным и не всегда является выгодным в плане конечного итога, так как, все особым образом опирается на Гражданский, Жилищный Кодекс Российской Федерации, а в нем есть своеобразные ограничения, ярким примером может послужить «потолок» длительности на рассмотрение и взыскание с лица задолженности, а именно три года (также этот срок имеет название исковой давности).

Как правильно погашать задолженности по квартплате

Во всех сферах деятельности есть специализированная норма для совершения чего-либо, также и в данной существует схема для правильной выплаты долга по квартплате, дабы обойтись минимальными потерями, так как, нужно помнить про ежемесячного начисление пени.

Смысл данного алгоритма заключается в том, чтобы сугубо в первую очередь оплатить накопившуюся неустойку в виде пени и только в дальнейшем основную массу долга в целом, как уже говорилось, делается это для того, дабы избежать обширных потерь в материальном плане.

Стоит сказать о таком аспекте, смысл которого заключается в невозможности отказа оплаты таким методом, так как, он никоим образом не противоречит законодательным актам Российской Федерации. Повторное начисление пени (после уже совершенной оплаты) не происходит, что еще подчеркивает положительные стороны такого рода погашения и 100% вероятности правильности действий.

Судебная практика

Анастасии Ивановой из города Кемерово пришло оповещение, в котором говорится о том, что он должна оплатить долг размеров около 5.000 рублей за квартплату. Однако, тут есть загвоздка, а именно то, что недвижимое имущество уже давно закреплено за ее дедушкой.

Гражданка Иванова до последнего игнорировала сообщения, пока не пришло приглашение в обязательном порядке явиться в Мировой Суд города Кемерово, расположенного на улице 20 лет Октября. После непродолжительного заседания ее оправдали, так как, был собран сопромат на ставку невиновности данной особы.

Дело №4400349

От имени Мирового Суда города Кемерово

Главного судьи Михайлова Константина Игорьевича

РЕШЕНИЕ

Судом города Кемерово, признать гражданку Иванову невиновной, снять всевозможные долги, которые произошли в процессе не состыковок в органе ТСЖ.

Подпись: ___________

Что делать, если квартира продана с долгами

Очень часто можно услышать истории о том, что какая-либо особа приобрела ту или иную жилую площадь в ипотеку или сразу без кредитования, вроде бы все хорошо, ведь операция такого рода проходить тщательную проверку со всех сторон, однако, бывают случаи недосмотра, когда работники кредитной компании и банка недоглядывают за этим процессом, в таком случае квартира представляется новому владельцу долгами от старых жильцов, так как же решить подобные вопросы, казусы и тому подобные, все достаточно в элементарном виде изложено ниже.

  1. Во-первых, стоит максимально точно убедиться в экономическом прошлом квартиры еще при покупке, а именно взять справку из государственного реестра недвижимого имущества;
  2. Если договор о купли-продажи составляется от имени банка или подобных организаций, то нужно внимательно вчитываться в каждое предложение документа на предмет неправомерности;
  3. Однако, что же делать, когда квартира была уже приобретена? Все достаточно элементарно, следует либо сетовать на договор, в котором была пропущена строчка о существующих долгах при просмотре и постановлении подписи со стороны будущего владельца, либо обращаться в ближайший суд, дабы полноценно разрешить ситуацию.

Источники: http://77metrov.ru/sudebnaja-praktika-po-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html, http://www.9111.ru/questions/q3208207-kupila-kvartiru-s-dolgami-ot-proshlogo-sobstvennika-mne-vis.html, http://www.consultant.ru/law/podborki/zadolzhennost_po_kommunalnym_platezham/, http://consultmill.ru/kvartira/nalog/dolg-za-kvartiru.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
Просмотров: 1251 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar