| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Маркетологи компании «ЛСР Недвижимость — Северо-Запад» разработали и используют целую систему скидок, действующих при покупке квартир в ЖК «Новая Охта». 1. Скидки иногородним. Покупателям из регионов предоставляется скидка в 50 тысяч рублей. 2. Скидка на вторую покупку. При покупке второй квартиры или при оптовой покупке жилья компания предоставляет скидку в 1 тысячу рублей за каждый квадратный метр площади. 3. Скидки, пропорциональные количеству комнат. Чем больше выбранная квартира имеет комнат, тем более высокую дополнительную скидку предоставляет застройщик. Так, на однокомнатную квартиру распространяется скидка в 2%, на двухкомнатную квартиру — 4%, на трехкомнатную и четырехкомнатную квартиры – 12%. Но акция действительна только для квартир, срок сдачи которых определен на 2015 год. 4. Скидки при полной оплате. Солидные скидки предоставляются при оплате всей стоимости квартиры сразу. Это позволяет сэкономить «серьезные» деньги. Причем внести 100% средств можно, воспользовавшись ипотечным кредитованием в банках. 5. Скидка «Семейные ценности». Всем семейным парам при предъявлении свидетельства о браке компания «ЛСР Недвижимость — Северо-Запад» предоставляет скидку в 2 тысячи рублей с каждого квадратного метра выбранной квартиры. 6. Бесплатная оценка жилья. Если кто-то планирует продать одно жилье, а потом купить новую квартиру в строящемся доме, то оценщики компании окажут бесплатную услугу по оценке «первой» квартиры. При этом они воспользуются имеющейся в их распоряжении базой и помогут не продешевить на сложном рынке недвижимости. В результате акции можно будет прежнее жилье продать значительно дороже, а на оценке квартиры сэкономить до 50 тысяч рублей. 7. Рассрочка по оплате. При оплате первого взноса, составляющего не менее 1 миллиона рублей, можно воспользоваться рассрочкой платежа. Подробнее о скидках и акциях в ЖК «Новая Охта» можно узнать на сайте . Акция действует только на корпуса, срок сдачи которых определен на 4 квартал 2016 и 2017 года. За квартплату семья задолжала 170 тысяч рублей.
Судебным приставом-исполнителем Верх-Исетского района Екатеринбурга были направлены документы в регистрирующие органы с целью выяснения имущественного положения должников, совершен выход в адрес. Однако, имущества, принадлежащего семье, выявлено не было. Единственным выходом для должников был обмен их двухкомнатной квартиры на меньшую по площади, а с полученной разницы выплатить долг. На тот момент задолженность по коммунальным платежам у них выросла до 170 тысяч рублей, причем более 42 тысяч из них составила пеня. На прошлой неделе должники проплатили через Единый расчетный центр 170 тысяч рублей, полностью погасив сумму долга, и представили квитанцию судебному приставу-исполнителю. После проведенной сверки с управляющей компанией Верх-Исетская , исполнительное производство было окончено фактическим исполнением. В таких ситуациях я стараюсь помочь должникам, предлагаю им заключать мировые соглашения с управляющими компаниями. Это хотя бы прекращает начисление пени, а она, поверьте, составляет немалый процент долга, отмечает пристав-исполнитель Верх-Исетского районного отдела Альбина Рахимова. Однако лучше вовремя платить по счетам, чтобы не оказываться в сложных ситуациях . Фото: с сайта ngs55.ru Другие новости в разделе. Общество Фото: Константин Мельницкий, 66.ru Мы в очередной раз промониторили рынок недвижимости и нашли очень «вкусное» предложение от застройщика. Новость о спецпредложении на квартиру мы увидели на сайте ЖК Перемена . В преддверии Нового года многие компании объявляют об акциях. Скидки при покупке недвижимости, несомненно, всегда приятны. Но жилье это не вечернее платье и не модный гаджет, ошибаться при столь серьезном вложении денег нельзя. Чтобы посмотреть, какую недвижимость предлагают купить в рассрочку и со скидкой, мы отправились в Широкую Речку: именно здесь, на пересечении ул. Хрустальногорской и Екатерининской, расположен ЖК Перемена . Широкую Речку сегодня называют одним из наиболее перспективных для развития районов Екатеринбурга. Здесь ведут строительство сразу несколько застройщиков, в том числе монстры екатеринбургского строительного рынка: Атомстройкомплекс , ЛСР. Недвижимость-Урал , Синара-Девелопмент . Именно последний застройщик и возводит Перемену . Судя по проектной декларации на сайте. первую очередь жилого комплекса должны сдать в IV квартале 2016 года. Однако будущие покупатели вполне могут рассчитывать на то, что получат ключи от квартир раньше этого срока: секции 1-й очереди полностью построены, выполнена наружная отделка. Сейчас идут работы внутри дома. Покупка квартиры: что делать, если на вас повесили долги по квартплате? Три варианта: оплатить, не платить ни за что и предотвратить Текст. Владимир Абгафоров | Фото: www.molnet.ru Дата: 13 июня 2013 | www.metrinfo.ru Человек, желающий приобрести квартиру, естественно, хочет, чтобы недвижимость была без проблем. Обычно здесь понимается отсутствие темных пятен в юридической истории объекта, его нормальное техническое состояние. Но существует еще одна опасность: наличие долгов по квартплате. Потенциальные неприятности тут, конечно, меньше по размерам но и их хотелось бы избежать. В различных аспектах данного вопроса разбирался обозреватель Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru . Масштаб проблемы На рынке недвижимости не так часто продаются квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам. Основной объем вторичного предложения (около 70%) приходится на жилплощадь без каких-либо долгов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании Метриум Групп . Около 25% - с умеренной задолженностью, на уровне 1-2 месяцев. А квартиры с большими долгами продаются крайне редко: их доля в общем объеме составляет не более 5% . Портреты героев Традиционное представление: неплательщики квартплаты это люди, сверх меры дружащие с зеленым змием . Нет ни работы, ни доходов, ни самое главное малейшего желания всем этим обзавестись. В квартире из имущества только хлам, принесенный с соседней свалки (все остальное давно пропито), неповторимый устойчивый запах. В общем, все знакомо и понятно Никоим образом не стремясь восстановить светлый образ алкашей, автор, тем не менее, должен отметить, что эта категория неплательщиков далеко не единственная. Встречаются и другие. Семьи с внутренними конфликтами . Как говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании НДВ-Недвижимость . часто встречаются ситуации, когда собственники квартиры спорят, кто из них будет оплачивать коммунальные услуги. От себя автор может добавить, что от доли денег при продаже объекта обычно никто не отказывается тут все громко кричат, что квартира их . А вот как платить квартплату норовят отвернуться и посвистать . Инвесторы . Люди, приобретшие квартиру в расчете на будущий рост цены. Если перепродать быстро и выгодно не получается, такой собственник забывает о своей недвижимости. А на претензии по поводу неплатежей широко раскрывает непонимающие глаза: я же не пользуюсь! Хотя, понятно, что не пользоваться можно, к примеру, водоснабжением, но никак не отоплением или техобслуживанием. Известные и состоятельные люди . Как ни парадоксально, и они в этой роли оказываются. Массовым подобное явление не назовешь (таких людей вообще немного), но в данном случае широким оказывается общественный резонанс и огромными суммы долгов. Например, года три назад активно обсуждалась история, когда одна известная актриса получила в подарок квартиру в комплексе Золотые ключи , вообще за нее не платила и в итоге сумма долга достигла 900 тыс. руб. Сейчас в нашем отделении готовится сделка по приобретению дорогой квартиры в доме бизнес-класса с огороженной территорией, с парковкой и прочими удобствами, - говорит о не столь громком, но более современном эпизоде Наталья Тишкова, руководитель отдела офиса Бабушкинское компании ИНКОМ-Недвижимость . Собственник нам сразу заявил о долгах по коммунальным платежам в 150 тыс. руб. Мы обратились в эксплуатирующую организацию, где нам назвали другую цифру: 370 тысяч. В итоге было принято решение не покупать эту квартиру до тех пор, пока не будет получена справка из эксплуатирующей организации о том, что задолженности по коммунальным платежам нет . Нагрузка на нервы Если рассуждать строго формально, покупатель квартиры здесь защищен как второй король на вистах. В действующем Жилищном кодексе (ЖК) наличествует ст. 153, в ней часть 2, в которой в свою очередь имеется п.5. Там совершенно ясно сказано, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение . Казалось бы, яснее некуда: все мои долги начинаются с той даты, когда я стал собственником данной квартиры. У господ коммунальщиков есть претензии к более ранним временам? Разыскивайте прежнего собственника и предъявляйте ему. Меня это не касается! Но увы! Органы ЖКХ часто пытаются повесить долги на новых собственников. В качестве иллюстрации автор может рассказать историю, приключившуюся с ним лично. Было это лет восемь назад. Выменяв квартиру в одном из московских районов, я через месяц с изумлением обнаружил в почтовом ящике извещение, в котором были перечислены недоплаты за электричество за последние несколько лет. Вооружившись свидетельством о собственности с самой свежей датой, я направился в энергетическую компанию. Там, однако, на конструктивную беседу настроены не были: весь коллектив с нажимом и на повышенных тонах пытался доказать, что это долги квартиры следовательно, мои. А на вопрос о ст. 153 ЖК ответ оказался таким: менеджеры компании точно знают , что в законах есть норма, обязывающая меня погасить этот долг. Вот только название того закона они не помнили, но его точно знает руководитель юридической службы организации. Которого сейчас, к сожалению, нет на месте С проблемой я разобрался просто три года отправлял извещения энергетиков в мусорную корзину, а на телефонные звонки выражал радостное согласие встретиться с ними в любом суде хоть в нашем районном, хоть Международном в Гааге. А потом написал в энергетическую компанию заявление с просьбой списать те старые долги на основании нормы другого кодекса Гражданского устанавливающего сроки исковой давности в пределах трех лет. Но общее впечатление от юридического креатива коммунальщиков осталось глубокое. Так что, конечно, права Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО Кама-Проект . уверяющая, что, насколько бы креативными ни были органы ЖКХ, закон им не переплюнуть. Именно 153-я статья ЖК запретит выставить новому владельцу квартиры старые долги. Все обременения нового владельца начинаются только с момента вступления им в собственность. Старые же долги по закону можно требовать только с прежних хозяев . Однако все это новому собственнику придется много раз объяснять коммунальщикам. Для себя лично повторения такого счастья я бы совсем не хотел На деле, конечно, ДЕЗы и управляющие компании могут продолжать требовать с нового собственника платы по старым, чужим долгам, - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой . Можно решить вопрос мирно: предоставить в ДЕЗ или УК документы, подтверждающие, с какого периода вы являетесь владельцем квартиры, а также квитанции об оплате услуг с момента вашего вступления в права собственности. Если на этом основании требования возместить чужие долги не прекращаются, можно обратиться в прокуратуру . Спасение покупающих дело рук самих покупающих Одним словом, выяснить, не имеется ли за квартирой долгов по ЖКХ это для покупателя вопрос, по меньшей мере, спокойствия. Теоретически он должен решаться автоматически : для регистрации сделки купли-продажи Управление Росреестра требует множество различных документов, в том числе и из жилищно-эксплуатационных органов. Если есть долги соответствующую справку собственник просто не получит. Есть справка это вроде как подтверждение отсутствия задолженностей. Но, к сожалению, в жизни все несколько сложнее. Во-первых, в том же ДЕЗе видят не все возможные долги то же электричество проходит по другому ведомству. Во-вторых, справка может быть получена каким-нибудь обходным путем скажем, собственник соблазнил сотрудницу эксплуатационной компании славной шоколадкой или 500-рублевкой. Наконец, не исключен вариант с элементарной подделкой данного документа. По этой причине покупателю лучше озаботиться этим вопросом. Самое простое это лично посетить (или попросить сделать это своего риелтора)управляющую компанию. Здесь, правда, существует одна тонкость: человек, только собирающийся приобрести квартиру, для сотрудников ЖКХ никто, все бумаги они выдают только собственнику. Так что ехать придется вместе с нынешним собственником (он же продавец) пусть он просит справку, а вы стойте рядом и убеждайтесь, что бумага подлинная, а не вынута из рукава. Долги по квартплате и услугам ЖКХ это, без сомнения, меньшее из зол. При самом неблагоприятном раскладе это грозит только нервными издержками. Но приобретать их в комплекте с квартирой покупателю совершенно ни к чему, так что лучше заранее убедиться, что задолженности нет. Если же есть пусть продавец перед сделкой погасит ее. Июнь 17, 2013, 2:13 п.п. ГК Индикаторы Рынка Недвижимости Источники: | |
| Просмотров: 688 | |
Только обмен квартиры на меньшую жилплощадь позволил семье из Екатеринбурга оплатить долг, который они накопили с 2003 года. Как сообщили порталу Weburg в пресс-службе управления федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, с мая 2003 года по май 2010 семья екатеринбуржцев из трех человек накопила общий долг по квартплате более 115 тысяч рублей.| Всего комментариев: 0 | |