| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Договор купли-продажи квартиры(Рекомендуемая примерная форма ) Город Москва, ______________________________ две тысячи седьмого года. Мы, ________________________________________, ____ ____ ______ года рождения, место рождения: __________________________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ _____________________, выданный ____ ____ ______ года ОВД _____________________, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, ул. _______________, д. ___, кв. ________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и ________________, ____.____.____ года рождения, место рождения _______________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ ______________________, выданный ____ _____ ____ года ОВД ________________________, зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, корп. ____, квартира _____, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал(а) Покупателю принадлежащую ему (ей) по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ________, дом ____________ (прописью), квартира _____________ (прописью) (Далее - Квартира). 2. Указанная Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 66,0 (шестьдесят шесть) кв. м, в том числе жилой площадью - 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м. 3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ____ ____ _____ года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ _____ ____ года за N _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ ____ _______ года сделана запись регистрации N ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ ____ _____ года, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бланк _____________________, условный номер - ________________. 4. По соглашению Сторон стоимость указанной Квартиры составляет ___________ (прописью) рублей 00 копеек (далее - Стоимость квартиры), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от Стоимости квартиры, что составляет _______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора, 90% от Стоимости квартиры, что составляет ______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатит Продавцу в наличном порядке в течение одного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемую Квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 6. Покупатель после государственной регистрации настоящего договора принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 7. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. 8. В случаях, когда одна из Сторон настоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ. 9. Отчуждаемая Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии, при этом в случае, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачи Квартиры Покупателю, Продавец обязуется возместить Покупателю все указанные задолженности в полном объеме в течение 3 (трех) дней со дня получения соответствующего требования Покупателя. Покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий по ее качеству не имеет. 10. На день подписания настоящего договора в указанной Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец, _________________ (указывается Ф.И.О. продавца), и ___________________________ (указываются данные зарегистрированного лица), _____ _____ ______ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета _______________ в течение 60 (шестидесяти) календарных дней и освободить вышеуказанную Квартиру от мебели и иного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета Продавца и всех пользователей, установленного настоящим договором, Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от Стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства. При этом подтверждением факта выписки будет являться выписка из домовой книги о постановке на регистрационный учет Продавца и всех пользователей по адресу, отличному от адреса вышеуказанной Квартиры. 11. Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО МГТС _______________ (указывается номер телефона). 12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдана в аренду, не обременена другим образом. Указанная площадь передается свободной от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, за исключением лиц, указанных в п. 10 настоящего договора, имеющих право пользования указанной площадью. 13. Продавец представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки. Покупатель представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки. 14. Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке. Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора) и 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при оформлении Квартиры в собственность и изъятия Квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом спорная Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. 15. Содержание ст. 131 Государственная регистрация недвижимости, 158 Форма сделок, 160 Письменная форма сделки, 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 167 Общие положения о последствиях недействительности сделки, 209 Содержание права собственности, 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 Собственность на жилое помещение, 292 Права членов семьи собственников жилого помещения, 420 Понятие договора, 421 Свобода договора, 450 Основания изменения и расторжения договора, 460 Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 549 Договор продажи недвижимости, 550 Форма договора продажи недвижимости, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 555 Цена в договоре продажи недвижимости, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением, ст. 38 Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонам известно, требования ст. 34 Совместная собственность супругов, 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены. 16. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве оплачивает Покупатель. 17. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и по одному экземпляру выдается Сторонам. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Стать владельцем квартиры можно разными способами:
Рассмотрим каждый из этих случаев. Купля - продажа квартиры. наверное самый прямой путь передачи квартиры. Документы, предоставляемые к сделке продавцом:
От покупателя потребуется следующее: В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры . В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК). В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки. Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра. После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю. Если квартира была передана в наследство. необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно - по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:
Российская Федерация, город Москва, первое апреля две тысячи десятого года Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации (ИВАНОВ И.И. ). именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ », с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации (ПЕТРОВ П.П. ). именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру, находящуюся по адресу: адрес квартиры . 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу ИВАНОВУ ИВАНУ ИВАНОВИЧУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.03.2002 г. зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2002 г. за №77-01/11-88/2002-777.3-1;право собственности зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП за №77-01/11-88/2002-777.2-1 от 20.03.2002 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АА 100003, выданным 01.04.2002 г. 3. Указанная квартира состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет площадь с летними – 52,7 (Пятьдесят две целых семь десятых) кв.м. в том числе общую площадь – 51,7 (Пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м. жилую площадь – 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м. 4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеется, скрытых дефектов нет. В квартире имеется абонентный телефонный номер, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу и не препятствовать его переводу на имя Покупателя. 5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. 6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена указанной квартиры определяется в сумму 10200000 (Десять миллионов двести тысяч) рублей 00 коп. что эквивалентно 340000 (Трехсот сорока тысячам) долларов США по курсу ЦБ РФ на 01 апреля 2010 года (т.е. на момент подписания настоящего Договора), каковую Покупатель обязуется уплатить полностью Продавцу после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в день получения зарегистрированных документов. 7. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость квартиры и выплатить штраф в размере, кратном 0,3 (Ноль целых и три десятых) стоимости квартиры (п. 6 настоящего Договора), если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Продавец Иванова Татьяна Ивановна, которая обязуется в двухнедельный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности сняться с регистрационного учёта. Продавец обязуется в трёхдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности освободить вышеуказанную квартиру и передать её Покупателю свободной от прав третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту. 9. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по её техническому состоянию не имеет. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности. 10. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены. 11. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, гр. Петрова Светлана Николаевна приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории. 12. Расходы по заключению договора оплачивает Покупатель. 13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 15. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находиться у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Рассматриваемый договор представляет собой документ, который состоит из шапки и девятнадцати пунктов. Следует отметить, что в шапке договора фиксируется такая информация, как место и время заключения договора, а также ФИО и паспортные данные каждой из сторон, которыми являются «Продавец» и «Покупатель». Содержание рассматриваемого документаСодержание данного документа позволяет каждой из сторон обезопасить себя в юридическом плане при возникновении каких-либо споров и недопонимания. В связи с этим, стоит отметить, что в документе должны быть указаны следующие данные:
Помимо этого, документ содержит в себе такую информацию, как риски, гарантии, обязательства при форс-мажорных ситуациях и т.п. Также в договоре в обязательном порядке должно быть зафиксировано, что объект договора на момент его подписания является не проданным и не находится под арестом или в споре. Также вы можете получить консультацию онлайн Источники: | |
| Просмотров: 3710 | |
| Всего комментариев: 0 | |