MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Купили квартиру с долгами

5 мая 2014 г.

Купить жильё на вторичке с долгами проще простого. Как не попасть в эту ситуацию, и как из неё выйти?

Как не купить квартиру с долгами

Если вы пользуетесь услугами риелтора или другого профессионального посредника, то, вероятнее всего, они вам подскажут, что перед заключением договора купли-продажи следует подписать акт приёма-сдачи квартиры, из которого следует, что долгов по ЖКХ за квартирой не значится.

Чтобы не купить квартиру вместе с долгами по ЖКХ, нужно обратить внимание на следующие моменты.

Добросовестный продавец обязан погасить все долги: за газ, свет, воду, за телефон, домофон и Интернет.

Идеальный вариант продавец приносит вам справки с каждой организации ЖКХ об отсутствии долгов. Хорошо, если вы сами будете присутствовать в момент их выдачи. Конечно, когда вы купите квартиру с долгом, к примеру, за электричество, то погасить его должен прежний хозяин, но коммунальщики будут требовать долг именно с вас.

Ещё вариант: в договоре купли-продажи прописывается условие о том, что продавец обязуется передать квартиру с погашенными счетами, в противном случае вся административная ответственность лежит на продавце. Она и так лежит на продавце, но можно даже прописать штрафные санкции за такие фокусы.

Если долги обнаружены до сделки

Случается, что продавец не в состоянии оплатить счета по ЖКХ, да и квартиру он продаёт из-за тяжёлых жизненных обстоятельств. Здесь тоже есть выход. Покупатель может снизить стоимость квартиры на величину долга. Главное, знать точную сумму задолженности. Покупатель погашает задолженность по своей будущей квартире, оформляется допсоглашение в виде задатка, в котором указывается, что предоплата идёт в счёт погашения долгов.

Если долги всплыли после сделки

Важно уяснить следующую вещь. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента возникновения права собственности на данное помещение. Это значит, что какие бы долги не остались за квартирой, они не ваши, а предыдущего хозяина.

Ещё одна вещь: все предприятия ЖКХ и ТСЖ обязаны заключить с вами новые договоры. Перезаключать договор на нового хозяина по умолчанию никто не имеет права. Поэтому следует посетить все сбытовые компании и заключить новые публичные договоры. Если вам попытаются повесить старые долги, то это незаконно.

Если приходят счета на старого хозяина

Нужно обратиться в сбытовую компанию с заявлением о заключении договора электроснабжения (водо-, газоснабжения). В нём ссылаетесь на следующие нормы права:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 426 ГК РФ, договор энерго-, газо-, водоснабжения является публичным. Оснований для отказа в заключении договора нет, поскольку в квартире имеется всё необходимое оборудование в соответствии со ст. 539 ГК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. О бязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Прошу вас заключить со мной договор энерго-, газо-, водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства. В противном случае я по истечении трёх дней буду вынужден обратиться в суд с иском о принуждении ООО ___ к заключению соответствующего договора .

Заявление печатаете в двух экземплярах, чтобы на одном из них поставили штамп с номером входящей корреспонденции. Если по истечении трёх дней ваше заявление останется без ответа, то смело направляйтесь в суд. Все издержки оплатит ответчик.

Допустим, арендатор снимает квартиру за 20 тысяч в месяц и при этом находит заинтересованное лицо, готовое платить за аренду этой же квартиры 40 тысяч. »»» >

Ипотечный рынок в Москве и Подмосковье, несмотря на все опасения аналитиков и экспертов, растет как на дрожжах. »»» >

Заманчивая мысль – вложить деньги в покупку загородного дома, а после сдавать его в аренду. Сейчас, как птицы на юг, многие состоятельные люди семьями потянулись на природу. »»» >

Каждый день проводятся сделки с долгами по уплате за коммунальные услуги. »»» >

В работу современного риэлтора входят не только сделки по оформлению аренды недвижимости, но и операции по купле-продаже квартир и других объектов. »»» >

Сотни сайтов и десятки газет ежедневно публикуют объявления о сдаче в аренду, покупке и продаже недвижимости. »»» >

Сегодня на рынке недвижимости в во вторичном сегменте и в новостройках предлагается услуга резервирования квартиры. »»» >

Многие россияне мечтают иметь собственное жилье. Однако даже те, кто владеет собственной недвижимостью, не всегда могут сказать, что квартира принадлежит только им. »»» >

В 2013 году начало активного сезона на российском рынке жилой недвижимости пришлось на август. »»» >

Купить квартиру без агентств недвижимости и без посредников – задача сложная, но выполнимая. »»» >

Для основной массы жителей нашей страны собственное жилье представляет большую ценность. Именно поэтому, многие желают получить хорошую прибыль, от продажи своих квадратных метров. Однако, вместе с этим желанием появляется боязнь допустить ошибку. Дело в том, что рынок недвижимости изобилует различными нюансами и тонкостями, с которыми рядовой гражданин просто-напросто незнаком. »»» >

Наличие своего жилья для многих людей является гарантией будущего, то есть даже если дела будут предельно плохи, в любом случае есть крыша над головой и не надо задумываться о том, куда переехать, если у хозяев квартиры появились другие планы на счет жилплощади. »»» >

Присоединение новых территорий к столице предоставило дополнительные возможности для ведения строительства. »»» >

Квартиры в столичных новостройках для большинства населения запредельная мечта, в связи с чем потенциальные покупатели все чаще обращают свой взор на предложения Новой Москвы и Подмосковья. »»» >

Рекламные компании риелторов и застройщиков достаточно часто предлагают жилье для молодых семей, отличительной чертой которого является его привлекательная цена. »»» >

Администрация области во главе с губернатором разместила на официальном сайте перечень проблемных новостроек по срокам сдачи строящегося жилья, замороженным объектам. »»» >

Прошедшая в начале августа выставка недвижимости и строительства продемонстрировала достижения в данной области, подвела итоги работы строительных компаний и связанных с индустрией организаций, представила на суд зрителей интересные проекты. »»» >

Заключение договора, направленного на совершение в будущем сделки »»» >

Найти в столице достойный гостиничный номер в срочном порядке проблематично. Мы предлагаем решить вопрос временного проживания и снять квартиры посуточно в Москве с помощью нашей компании. Квартиры посуточно от нашей компании - это размещение гостей Москвы в уютных квартирах различного метража и планировки. Мы уверены: снять квартиру посуточно - единственный выход для тех, кто не любит гостиничной атмосферы и предпочитает уединение. Квартиры посуточно от нашей компании имеют современную обстановку, располагающую к деловым и неформальным встречам и полноценному отдыху. »»» >

Ежедневный прием всего одной капсулы омега-3 полиненасыщенных жирных кислот (ПНЖК) может снизить смертность и частоту госпитализации по поводу сердечно-сосудистых заболеваний у пациентов с сердечной патологией. »»» >

Текст. Владимир Абгафоров | Фото: www.molnet.ru

Человек, желающий приобрести квартиру, естественно, хочет, чтобы недвижимость была без проблем. Обычно здесь понимается отсутствие «темных пятен» в юридической истории объекта, его нормальное техническое состояние. Но существует еще одна опасность: наличие долгов по квартплате. Потенциальные неприятности тут, конечно, меньше по размерам – но и их хотелось бы избежать.

В различных аспектах данного вопроса разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru ».

Масштаб проблемы

На рынке недвижимости не так часто продаются квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам. «Основной объем вторичного предложения (около 70%) приходится на жилплощадь без каких-либо долгов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Около 25% - с умеренной задолженностью, на уровне 1-2 месяцев. А квартиры с большими долгами продаются крайне редко: их доля в общем объеме составляет не более 5%».

Портреты «героев»

Традиционное представление: неплательщики квартплаты – это люди, сверх меры дружащие с зеленым змием . Нет ни работы, ни доходов, ни – самое главное – малейшего желания всем этим обзавестись. В квартире из имущества – только хлам, принесенный с соседней свалки (все остальное давно пропито), неповторимый устойчивый запах. В общем, все знакомо и понятно…

Никоим образом не стремясь восстановить светлый образ алкашей, автор, тем не менее, должен отметить, что эта категория неплательщиков – далеко не единственная. Встречаются и другие.

Семьи с внутренними конфликтами . Как говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость ». часто встречаются ситуации, когда собственники квартиры спорят, кто из них будет оплачивать коммунальные услуги. От себя автор может добавить, что от доли денег при продаже объекта обычно никто не отказывается – тут все громко кричат, что квартира «их». А вот как платить квартплату – норовят «отвернуться и посвистать».

«Инвесторы» . Люди, приобретшие квартиру в расчете на будущий рост цены. Если перепродать быстро и выгодно не получается, такой собственник «забывает» о своей недвижимости. А на претензии по поводу неплатежей широко раскрывает непонимающие глаза: я же не пользуюсь! Хотя, понятно, что «не пользоваться» можно, к примеру, водоснабжением, но никак не отоплением или техобслуживанием.

Известные и состоятельные люди . Как ни парадоксально, и они в этой роли оказываются. Массовым подобное явление не назовешь (таких людей вообще немного), но в данном случае широким оказывается общественный резонанс и огромными – суммы долгов. Например, года три назад активно обсуждалась история, когда одна известная актриса получила в подарок квартиру в комплексе «Золотые ключи», вообще за нее не платила – и в итоге сумма долга достигла 900 тыс. руб.

«Сейчас в нашем отделении готовится сделка по приобретению дорогой квартиры в доме бизнес-класса с огороженной территорией, с парковкой и прочими удобствами, - говорит о не столь громком, но более современном эпизоде Наталья Тишкова, руководитель отдела офиса «Бабушкинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость ». – Собственник нам сразу заявил о долгах по коммунальным платежам в 150 тыс. руб. Мы обратились в эксплуатирующую организацию, где нам назвали другую цифру: 370 тысяч. В итоге было принято решение не покупать эту квартиру до тех пор, пока не будет получена справка из эксплуатирующей организации о том, что задолженности по коммунальным платежам нет».

Нагрузка на нервы

Если рассуждать строго формально, покупатель квартиры здесь защищен как второй король на вистах. В действующем Жилищном кодексе (ЖК) наличествует ст. 153, в ней – часть 2, в которой в свою очередь имеется п.5. Там совершенно ясно сказано, что обязанности по внесению квартплаты и коммунальных платежей возникают у собственника «с момента возникновения права собственности на жилое помещение» . Казалось бы, яснее некуда: все мои долги начинаются с той даты, когда я стал собственником данной квартиры. У господ коммунальщиков есть претензии к более ранним временам? Разыскивайте прежнего собственника и предъявляйте ему. Меня это не касается!

Клерк Регистрация 30.08.2007 Сообщений 77

Купил квартиру, с долгами за свет. Что делать?

Не платить

Kapitalist.

Алгоритм Ваших действий таков. Обращаетесь в энергоснабжающую организацию с письменным заявлением с требованием заключить договор энергоснабжения (копию с отметкой о принятии себе). Договор является публичным, отказ в заключении незаконен (ст.426 ГК РФ). Дайте им 3 дня (укажите в письме). В письме указываете, что начисление за потребляемую энергию производить с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Можете обратить внимание энергоснабжающей организации на ст. 210 ГК (бремя содержания имущества), а также, на ст.223 ГК (момент возникновения права собственности). При отказе - в суд.

предмет иска - обязать заключить договор, начисление производить с момента возникновения права собственности.

А лучше, нанять юриста в реале.

Источники: http://www.lubgorod26.ru/publications/kak-byt-esli-kvartira-okazalas-s-dolgami-98, http://nedvigimost-v-moskve.ru/?alias=news&id=17, http://www.metrinfo.ru/articles/116275.html, http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=229932

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (09.01.2016)
Просмотров: 417 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar