MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Купил квартиру с долгом за капитальный ремонт

Источник фотографии

В Фонде модернизации ЖКХ Новосибирской области рекомендуют при покупке недвижимости требовать с продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Такие справки продавцам выдает региональный оператор при предъявлении документа, удостоверяющего личность и копии документа на квартиру.

«К нам стали обращаться собственники, те кто приобрел квартиры в августе, сентябре. По закону к вновь появившимся собственникам переходит задолженность предыдущего по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ). Люди возмущены и негодуют», – отмечает начальник юридического отдела Фонда Юлия Сивохина.

Адрес регионального оператора: улица Кирова 29, абонентский отдел, кабинет № 503.

Часы работы:

пн-чт: с 8-00 до 17-15

пт: с 8-00 до 16-00

обед: с 13-00 до 14-00

выходной: суббота, воскресенье.

Напомним, взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются с августа 2014 года.

Добрый день!

Свои требования Вам необходимо предъявлять именно к бывшему собственнику этой квартиры. То, что он не получал квитанции ему еще нужно доказать. Поскольку у него как у собственника существовала обязанность исправно платить коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт.

Здравствуйте,

а Вам случайно не указали согласно какого именно законодательства долг бывших собственников переходит на новых? и в какой стране действует данное законодательство? Потому что законодательством РФ предусмотрено совершенно иное.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение .

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Не могли бы Вы уточнить своевременно ли Вы проинформировали ТСЖ/УК о смене владельца квартиры? Если В до сих пор письменно не поставили ТСЖ в известность, о том, что собственниками квартиры с недавних пор являетесь Вы, Вам необходимо обратиться в ТСЖ с письменным заявлением о переоформлении лицевого счета на Ваше имя, предъявить оригинал свидетельства о праве собственности, его копию и Ваш паспорт и написать еще одно заявление на проведение перерасчета.

При этом нет никакой необходимости искать бывших собственников и требовать от них погашения долгов, этим должно заниматься Ваше ТСЖ (УК).

Хочу обратить Ваше внимание на то, что в соответствии п. 91. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (заявление о перерасчете).

Если ТСЖ откажет Вам в перерасчете, то направляйте жалобы в администрацию, в жилищную инспекцию и как крайний вариант - обратитесь в суд.

При покупке квартиры советуем запрашивать квитанции об оплате счетов

24 августа 2015. Капремонт в Кирове. 3 часть 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует следующий факт: в случае покупки помещения в многоквартирном доме новый собственник получает в довесок обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт .

В ходе сделки между покупателем и продавцом недвижимости заключается договор, в котором прописано, что на конкретной квартире не «висит» никаких долговых обязательств. При этом данный договор может совершенно не отражать объективной действительности: продавец вполне может реализовать свою недвижимость и с неоплаченным счетом за капитальный ремонт.

Сергей Толстобров, член совета Фонда капитального ремонта Кировской области

Итог: бремя долга за капремонт ложится на плечи нового владельца квартиры. Стоит отметить, что плата за капремонт в Кировской существенно превышает суммы в других регионах: ежемесячно кировчанин платит 7 рублей 10 копеек за каждый квадратный метр квартиры.

—Долги за капитальный ремонт не самое страшное, что может быть при покупке квартиры. Она может быть в ипотеке или быть в каком-либо другом обременении. Перед покупкой нужно обязательно получить выписку из ЕГРН и убедится в ее «покупательской надежности». Если же речь идет о долгах за капитальный ремонт, то перед покупкой будущему владельцу нужно обратится к региональному оператору и запросить отчет об оплате по данной квартире. При этом данная информация не является объектом персональных данных. Государство может помочь лишь тем, что капитальный ремонт приравнять к коммунальным и жилищным услугам в той мере, где не распространяется правило перехода долга к новому собственнику. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст 210 ГК РФ). То есть из Жилищного Кодекса нужно исключить второе предложение из части 3 статьи 158.

На данный же момент складывается следующая ситуация: государство обязало граждан платить ежемесячный взнос за капремонт, но юридически его никак не защитило, в системе оплаты капитального ремонта образовалась очередная брешь. В результате из-за недобросовестности предыдущего владельца страдать приходится покупателю. Обязали граждан оплачивать капитальный ремонт домов совсем недавно, поэтому жалоб скопилось еще недостаточное количество, чтобы как-то реформировать систему оплаты капитального ремонта. В настоящее время единственное, чем может себя обезопасить покупатель, это скрупулезное отношение к квитанциям и оформление запроса к региональному оператору.

Фонд капремонта начал собирать долги

Главная → Пресс-клуб → Фонд капремонта начал собирать долги

Должникам по взносам на капремонт рассылают уведомления

А вы платите за капремонт? Этот вопрос стал, пожалуй, одной из самых горячих тем за последние полгода. Кучкуясь возле подъездов, одни собственники митингуют за то, чтобы не платить по новым квитанциям, другие покорно бредут в банк, опасаясь кары за неповиновение президентскому указу.

«Вечёрка» пригласила представителей Фонда капитального ремонта в городской пресс-клуб, чтобы выяснить, что реально грозит неплательщикам.

Фонд капитального ремонта начал рассылать уведомления по взысканию задолженностей по взносам на капремонт. Первыми такие уведомления получат дома, где собственники решили бойкотировать федеральный закон и оформили отказ платить решением собрания. Также в числе первых уведомления получат должники, проживающие в домах, в которых уже проведен ремонт. В дальнейшем «письма счастья» придут к остальным должникам.

Всего около 30% жителей многоэтажек в Омской области не платят по новым квитанциям. К середине марта этого года долг собственников квартир перед региональным оператором составил 289 миллионов рублей, поступило же в копилку капремонта с сентября прошлого года более 526 миллионов. Впрочем, в Фонде отмечают, что процент погасивших долги постепенно увеличивается.

– Мы отмечаем тенденцию роста по платежам. Если в сентябре процент оплаты был 50%, то теперь он составляет более 70%. Это и результат разъяснительной работы, и начало работы по ремонту домов. Люди наглядно видят, за что они платят, – считает заместитель директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Сергей БУДЬКО.

Однако пока Фонд вспомнил лишь о долгах по общему счету, в народе окрещенному общим котлом. Дома, откладывающие средства на специальные счета, остались за бортом. А ведь это 662 дома, если брать данные по области. Многие из них и хотели бы платить, но не могут добиться предоставления квитанций. В полномочия Фонда эта работа не заложена, многие управляющие компании тоже от нее открещиваются. Вот и приходится жителям либо брать ежемесячные начисления в свои руки, либо ждать помощи от Фонда.

– Сейчас вопрос предоставления квитанций рассматривается. Будут внесены предложения в региональное правительство о том, чтобы выставлять квитанции. Однако собственникам придется оплачивать работу по предоставлению счетов, – сообщил Сергей Будько.

Впрочем, сколько придется дополнительно платить собственникам за услугу и когда эти самые предложения могут быть поддержаны правительством, пока неизвестно. Однако уже известно, что, если платежи по спецсчетам так и не начнутся, их владельцев попросту переведут в общую копилку, то есть на общий счет.

Тем временем общественники настаивают еще на одном решении, которое должно быть внесено на законодательном уровне.

– Нужно обязательно вносить изменения о том, чтобы на домах, где есть долги, капитальный ремонт не проводился, – считает заместитель руководителя Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Омской области Инга НИКОЛАЕВА.

Такого же мнения придерживаются и добросовестные плательщики:

– В нашем доме уже не стоит вопрос, платить или нет. Сегодня люди боятся, что из-за должников на других домах к тому времени, как нужно будет проводить ремонт у нас, денег в фонде не хватит и мы ничего не получим, – рассказала председатель совета дома Татьяна ПОКРИЧУК.

По данным фонда капремонта, первые судебные иски должникам будут направлены в мае этого года.

Можно ли продать квартиру с долгами за капремонт?

Долги по взносам за капремонт ложатся не на собственника, а закрепляются за квартирой. Поэтому покупатели недвижимости должны быть бдительными при покупке жилья. Тем более что, по данным риелторов, сейчас нет обязательного требования к продавцам о предоставлении справки об отсутствии задолженности по взносам за капремонт. Однако потребовать ее у продавца можно. В Фонде капитального ремонта заверяют, что выдают такие справки собственникам без всяких проволочек.

По данным портала «Реформа ЖКХ», Омская область занимает среднюю позицию по долгам за капремонт среди других российских регионов. Так, в Хабаровске процент собираемости достиг 100%, в целом по Хабаровскому краю - 78%, такой же показатель в Новосибирской области, в Подмосковье он составляет 87%. Высокий показатель в Белгородской области – 83%, в Брянской области он близок к 70%, в Приморском крае - к 60%. Жители Вологодской, Волгоградской, Иркутской, Самарской областей, Ханты-Мансийского автономного округа оплачивают около половины начисленных взносов, в Кемеровской области – 37%. В Республике Адыгея собираемость средств на капремонт составляет лишь 30%.

Фото Владимира КАЗИОНОВА

Автор: Екатерина КОПЕЙКИНА

Источники: http://news.ners.ru/pri-prodazhe-kvartiry-dolgi-za-kapremont-poluchaet-pokupatel.html, http://taktaktak.org/problem/16271, http://www.dom43.ru/article_view?a_id=35646, http://omskgazzeta.ru/press-center/fond-kapremonta-nachal-sobirat-dolgi

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (30.12.2015)
Просмотров: 2336 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar