MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Купил квартиру с долгами по коммунальным платежам

приобрёл квартиру как оказалось с долгом по коммунальным платежам. на момент купли-продажи в квитанции по оплате ком.платежей в графе долг задолженность отсутствовала. При оплате ком.платежей за следующий после покупки месяц в графе долг выставили сумму в 16000 рублей (как объяснили в ЕРКЦ - за предидущие 6 месяцев). Подскажите что мне делать в данной ситуации.

Кредитор считается просрочившим, если он. не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства,- пункт 1 ст. 406 ГК РФ.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора,- п.3 ст. 405 ГК РФ.

Поскольку на момент купли-продажи в квитанции по оплате ком.платежей в графе долг задолженность отсутствовала, следовательно кредитор (поставщик комм. услуг) не предпринял действий, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. А приобретающее недвижимое имущество лицо не могло каким-либо образом предвидеть наступление последствий по долгам прежнего собственника и, тем самым, воспользоваться своим правом на расторжение либо изменение условий договора купли-продажи.

У собственника же обязательства возникают с момента государственной регистрации собственности на недвижимое имущество (часть 2 статьи 153 ЖК РФ во взаимосвязи с п.2 ст. 8 и п.2 ст. 558 ГК РФ).

Из названного следует, что новый должник, если он таковым признается, вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником,- ст. 392 ГК РФ.

Тем самым, полагаю, что в адрес поставщика комм. услуг и копией в адрес расчетного центра следует направить возражения относительно долговых обязательств, новому собственнику не принадлежащих.

__________________

Право является таковым в случае возможности его реализации?

Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.

Конечно, можно подумать, что ничего страшного в этом нет, но стоит помнить: подобная задолженность может оказаться достаточно большой суммой (например, несколько сотен тысяч рублей), которая неприятно удивит нового собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги: нужно ли выплачивать долг?

Все законные владельцы жилой недвижимости, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязаны вносить:

  • Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом;текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии);отведение сточных вод;
  • Денежные средства на капитальный ремонт;
  • Плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).

Важно! Ст. 210 ГК РФ гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце.

Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Если произошла такая ситуация, когда жилая недвижимость была приобретена с задолженностями по коммунальным услугам, то отстоять свои законные права и в дальнейшем все-таки не погашать эти долги можно, выполнив следующие шаги:

  1. Потребовать у предыдущего хозяина квартиры справку о состоянии задолженности. а при отсутствии таковой следует самостоятельно обратиться в УК, ТСЖ или ЖК для получения необходимых сведений. Если же перечисленные организации начали управлять домом позже даты регистрации права собственности продавца, то в этом случае справку о состоянии долга предоставит предыдущая ответственная компания;
  2. Сообщить УК, ТСЖ или ЖК о смене собственника квартиры. написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;
  3. Уведомить предыдущего владельца жилой недвижимости о поступивших требованиях погасить долг по коммунальным услугам за период, когда он являлся действующим собственником квартиры. Возможно, прежний хозяин добровольно выполнит свои обязательства.

Выводы — как быть, если купил квартиру с задолженностью по квартплате

Если купленная квартира оказалась с долгами, то даже в этом случае закон всегда на стороне покупателя, однако нервотрепки все равно не избежать. Документ, подтверждающий ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ — ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ.

В нем зафиксировано, что владелец недвижимости обязан оплачивать счета по квартплате и коммунальным услугам «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Следовательно, новый хозяин имеет полное право не брать на себя чужие долги.

Очень часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался. То есть происходит конфликт интересов: с одной стороны, новый собственник, имеющий право оплачивать только свои счета, а с другой — управляющая организация, которая в течение трех лет может требовать оплату своей работы, пока не истечет срок давности.

Единственный выход из подобной ситуации — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете.

Дополнительно рекомендуется и предыдущему собственнику, и нынешнему в акте приема-передачи жилой недвижимости зафиксировать все текущие показания счетчиков. что обяжет продавца внести оплату за потребленные им услуги. А от управляющей компании потребуется заключить новые договоры с поставщиками электроэнергии и газа.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас —обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Аванс в день обращения!

Этапы срочного выкупа

1. Оценка квартиры. Оценку проводит специалист компании (БЕСПЛАТНО)

2. Предложение о цене. Мы оговариваем с Вами цену, за которую будет выкуплена Ваша недвижимость.

3. Подписание предварительного Договора купли-продажи квартиры. в котором отображаются основные моменты срочного выкупа квартиры: цена, сроки выхода на сделку, и прочие договоренности.

1 день

4. Сбор необходимых для сделки документов.   Все необходимые документы мы можем собрать сами.

5.  Государственная регистрация сделки. Гарантия регистрации. Срок регистрации от трех дней.

от 3 дней

6.  Получение денежных средств. В зависимости от схемы, возможно либо до регистрации, либо после неё.

Vizir503

Вопрос к тем, кто лично сталкивался.

Долг по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон - это долг конкретной квартиры/номера телефона или долг конкретного человека - владельца номера/ответственного квартиросъемщика? То есть, если приобретается квартира, в которой не оплачены услуги ЖКХ и телефон до момента перехода прав собственности, то на на ком остается долг - на новом владельце, который фактически не был владельцем на момент возникновения долга, или же на старом?

lilith000007

По идее это долг владельца квартиры.

При продаже квартиры он должен предоставить документы, что никаких долгов нету.

Если при покупке квартиры оказалось, что есть долг, то его должен оплатить старый владелец.

Только вот ЖЭК или телефонная станция не будут разбираться кто там должен, а просто предъявят счет нынешнему владельцу

cavid

Долг - старого владельца, но телефон за неуплату отключат новому. Суровая российская реальность.

alex_zubkov

долг висит на квартире. если ты купил квартиру с долгами, то это твои проблемы. доказать обратное очень сложно

lilith000007

долг висит на квартире. если ты купил квартиру с долгами, то это твои проблемы. доказать обратное очень сложно

там только комунальные платежи требуют

долг висит на квартире СЗМ! Квартира НЕ МОЖЕТ ИМЕТЬ ДОЛГИ, поскольку не является субъектом гражданских правоотношений.

А мне вот ни разу не стыдно: ни за М, ни за себя.

Vizir503

Ой, пардон. Читала ветку сначала в суперлайте, и не увидела, что это не на мой пост был ответ .

maxas67

В договоре купли-продажи можно прописать, кто должен оплатить коммунальные платежи "в переходный период". Если в договоре не прописано, но есть нормальные отношения с продавцами, то придете к разумному соглашению.

Vizir503

Договор стандартный, это в нем учтено, но, к сожалению вменяемость продавца поменяла знак после закладки денег в ячейку. Требовать с него деньги по суду очень не хочется - больше нервов потратишь. Проще, если б с него стрясали этот долг коммунальщики и связисты

maxas67

У коммунальщиков база данных скорее всего составлена как раз таким образом, что долг привязан к квартире вопреки юридическому положению вещей. Ты можешь обратиться в Единый Расчетный Центр или другой орган подсчета коммунальных платежей в зависимости от города. Телефон этого заведения часто печатают на квитанциях. Далее попробовать по телефону узнать адрес заведения, туда подъехать и разобраться. Для переписывания коммунальных платежей на новое имя надо показать свидетельство о собственности. Ты можешь показать свой договор купли-продажи и требовать, чтобы коммунальные платежи начислили в соответствии с ним.

Давай, звони туда, съезди, потом сюда расскажешь.

Разумно будет также, если напишешь сюда:

1) Город и район, где квартира.

2) Параграф договора КП, где описаны условия оплаты коммунальных платежей в переходный период.

lilith000007

Справка есть, но после оформления сделки до получения доков проходит больше месяца, следовательно образуется задолженность в 2 месяца. Кроме справки из ЕИРЦ регпалата не требует других доказательств отсутствия долгов, соответственно по телефону и всему остальному может иметься задолженность. Сейчас, конечно, все скажут, что это не те суммы, ради которых стоит париться, и нужно взять и оплатить, но, тем не менее, правовая сторона вопроса интересна. Мне агент говорила, что хозяин должен оплатить все счета на момент сдачи ключей.

Если передача квартиры происходит в первой половине месяца, то текущий месяц считется. что покупатель оплачивает, если во второй половине, то продавец(т.е. кто больше в этой квартире будет жить).

Так мне объясняла агент.

У нас передача ключей была числа так 17го апреля и хозяин должен был соответственно поную квартплату платить.

Договорились, что он дает мне 500руб(половина квартплаты) и все.

Vizir503

Квартира в Москве, договор сейчас процитировать не могу, так как он в регпалате.

В ЕИРЦ и к телефонистам буду обращаться, но была надежда, что кто-нибудь из форумчан уже имел опыт решения такой проблемы

Да суммы не очень большие - около 5-6 тысяч, но так как продавец после заключения договора переменил тональность общения, не хочется дарить ему эти деньги.

В принципе если телефон не нужен - то можешь забить на него и пусть они отключат его и требуют с мужика деньги

Источники: http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=73600, http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kupil-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-uslugi-kak-byt.html, http://srochniy-vicup-kvartir.ru/wppage/srochny/, http://govorim-vsem.ru/viewtopic.php?t=1663

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (12.01.2016)
Просмотров: 521 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar