MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Кто платит коммунальные долги при покупке квартиры

Как правильно рассчитаться за коммунальные услуги (кроме электроэнергии) с новыми собственниками при продаже квартиры? С момента продажи до передачи квартиры проходит значительное количество времени (регистрация, переезд на новую квартиру и т.п.), с какого времени новый собственник оплачивает комм.услуги за счет собственных средств? В бухгалтерии говорят, что с момента регистрации права собственности, а новые владельцы - что с момента передачи квартиры им. Кто прав? Или бухгалтерия в жилконторе получит деньги дважды- со старых и с новых владельцев.

Советы

Журнал - новости рынка

Участники рынка опасаются, что темпы строительства снизятся, а цены вырастут

Покупка квартиры и задолженность за коммунальные услуги

Подскажите пожалуйста, что может выйти из такой ситуации:

Мы покупаем квартиру. Агентству недвижимости уже внесён залог. Через несколько дней сделка купли-продажи. По условиям договора залога (аванса), если сделка не состоится по вине продавца, то залог возвращается. Если по вине покупателя - то залог остаётся у агентства.

Агентство ведёт себя достаточно странно, постоянно качая права и защищая только свои интересы. Поэтому мы сами начали потихоньку интересоваться квартирой и выяснили, что у продавцов очень большой долг за коммунальные услуги и, похоже, оплачивать его никто не собирается.

Наша позиция такова, что при заключении договора купли-продажи мы хотим, чтобы коммунальные услуги были оплачены продавцом, либо цена на квартиру, указанная в договоре о залоге была снижена на сумму задолженности коммунальным службам.

Иначе мы отказываемся от покупки квартиры. Скажите, такой отказ от сделки будет считаться по нашей вине или по вине продавца? И имеем ли мы право требовать полной оплаты коммунальных услуг, либо зачёта суммы задолженности в счёт оплаты стоимости квартиры, указанной в договоре о залоге?

Помогите, пожалуйста, советом. Вопрос очень срочный.

02.05.2014

Часто покупатели недвижимости в Хабаровске сталкиваются с вопросом оплаты коммуналки после того, как договор купли-продажи был уже заключен, но бывшие жильцы еще не выселились из квартиры. В этой статье мы расскажем о том, какая из сторон будет должна погашать задолженность по коммунальным платежам во время юридической регистрации сделки.

Купить квартиру это не тоже самое, что и сходить в магазин за продуктами. Сразу после выплаты денег вы не получаете ее на руки. Еще будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации сделки с недвижимостью. По этой причине может появиться промежуток времени, на протяжении которого продавец квартиры после получения задатка или всей суммы за квартиру от покупателя все еще продолжает в ней проживать. А на счетчиках воды, электричества, газа набегают новые цифры. Как и начисляется абонентская плата за телефон и Интернет. Кому придется оплачивать эти расходы покупателю или продавцу квартиры?

Почему новые хозяева так долго заселяются

Причины у этого явления могут быть разные. Иногда всему виной обменная сделка. Ее суть заключается в том, что бывшие собственники приобретают другую квартиру в обмен на проданную, а собственники квартиры, в свою очередь, тоже оформляют себе новое жилье по такой же схеме. Звеньев в этой цепочке может быть очень много. Отсюда и риск затягивания сроков заселения новых жильцов. На всякий случай лучше поинтересоваться у продавца, не продает ли он эту квартиру вам с целью дальнейшего обмена.

Вселяемся в квартиру без рисков

Рассмотрим следующий вариант. Документы поданы в юстицию, сделка прошла успешно, но регистрация пока еще не оформлена, а деньги уплачены частично или все еще находятся в ячейке в банке. Покупатель с приподнятым настроением переезжает в почти свою новую квартиру и начинает делать там ремонт. Ведь не хочется терять время в ожидании регистрации сделки. Старым хозяевам остается только дождаться момента получения документов на руки. И внезапно сделка приостанавливается. Такие нюансы есть, но о них могут не знать новички, которые слабо разбираются в операциях с недвижимостью. Оплата коммуналки уходит на второй план. А вот что делать с вложенными в ремонт деньгами? Если сумму, уплаченную за квартиру, покупатель может вернуть, то с нововведениями возникнут вопросы. Да и сам несостоявшийся продавец будет не рад переделкам, с которыми ему придется жить.

Поэтому освобождать квартиру следует после регистрации сделки. Тогда квартиру можно передать в течение 1 дня или недели. Расчет произведен, документы в юстицию сданы, жилье принято. Если есть уверенность, что сделку не приостановят, то можно смело расходиться и заниматься своими делами. Но сроки могут растянуться, если продавец участвует в альтернативной обменной сделке. Иногда переезд может откладываться на месяц и более. В типовом договоре купли-продажи квартиру прописаны условия, что после регистрации сделки обязанности по уплате налога на недвижимость, коммуналки и др. переходят на покупателя. Так бывшие хозяева квартиры подстраховывают себя.

С людской точки зрения оплачивать проживание во время оформления сделки с недвижимостью должна та сторона, которая живет в квартире. Поэтому новый собственник требует, чтобы до переезда бывший владелец оплачивал свое проживание сам. Но продавец тогда ссылается на тот самый пункт договора. Складывается патовая ситуация. Внимательно читайте подписываемый договор, чтобы потом не судиться из-за 4-5 тысяч рублей.

Как разрешить спор с квартплатой до освобождения квартиры

Решение вопроса кроется в редактировании договора. Добавьте там пункт, что до освобождения квартиры и подписания акта приема-передачи жилья продавец будет оплачивать коммуналку и прочие расходы сам. С логической и юридической точки все будет верно и споров не должно возникнуть. Будьте внимательны при покупке жилья в Хабаровске и внимательно читайте договор!

Приглашаем на бесплатный вебинар «Рождественские скидки от петербургских застройщиков»

Мероприятие состоится 17 декабря с 19.00 до 21.00. Регистрация на вебинар осуществляется здесь: http://www.gilproekt.ru/webinar/skidki.html

В Хабаровске откроется три детсада

Источники: http://realty.dmir.ru/forum/344248/, http://forum.advocat-ac.ru/viewtopic/p/101324/, http://www.eest.ru/news/kuplya-prodaja-kvartiri-kto-platit-kommunalku-za-vremya-prostoya/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (09.01.2016)
Просмотров: 347 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar