MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Коммунальная квартира взыскание долгов

Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.

Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:

  • уведомляет должника об образовании задолженности;
  • предлагает в добровольном порядке оплатить указанную сумму.

Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.

Данный порядок защищает ЖЭК, так как если лицо не оплатит долг, данным уведомлением можно доказать факт, что предприятие пыталось разрешить вопрос мирным путем.

Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.

Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию .

Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации. за счет которых возможно вносить плату:

  • ежемесячно в определенных частях;
  • в срок, которых подойдет для поставщика услуг.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ . Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.

Однако это возможно только при предоставлении доказательств того, что собственник или наниматель там не проживает.

Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.

Законодательство

Основной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.

В данном разделе определяется:

  • обязанность собственника вносить платежи за пользование коммунальными услугами;
  • структура платежа;
  • а также порядок внесения оплаты, оформления субсидии.

На основании статьи 333 ГК РФ суд может уменьшить размер пени, или вообще отказать в ее взыскании.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.

При задолженности более года, к должнику применяются:

  • розыскные действия при его переезде;
  • предъявление ему долга, с указанием срока его погашения.

Коммунальное предприятие при предварительном уведомлении в одностороннем порядке может отключить должника от света. газа или воды.

Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.

При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.

Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:

  • квартира – единственное место проживания должника;
  • нельзя конфисковать садовые участки личного пользования;
  • не входят в список конфискации предметы личного обихода.

Если у семьи недостаточно средств для оплаты коммунальных услуг, то в таком случае необходимо оформить субсидию в отделе социальной защиты граждан.

Порядок действий

При выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.

Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.

Первым делом рекомендовано оплатить:

  • пеню ;
  • затем уже сумму основного долга.

При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.

Если же сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе обращаться в суд о принудительном взыскание долга.

За какой период?

Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.

Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.

Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.

Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.

С сособственников

Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.

Где получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут .

С нанимателей

У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.

Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч.4 статьи 69 ЖК РФ ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.

Досудебный порядок

В досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:

  • наименование предприятия и его адрес;
  • дата составления документа;
  • регистрационный номер;
  • адрес должника и его данные;
  • сумма задолженности;
  • указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
  • информация об ответственности;
  • срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
  • предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
  • подпись и печать организации.

Способы

Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.

Размещение списка должников

Размещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.

На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.

Начисление пени

На основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.

Отключение от услуг

Бывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.

Это возможно, если сумма долга достигла 3 ежемесячных плат за квартиру, просчитанных исходя из общих установленных нормативов.

Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.

Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.

При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Передача долга коллекторам

Передача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.

Однако, ФАС ВСО от 18.05.2012г. доказал, что деятельность коллекторского агентства не соответствует Конституции РФ, и его деятельность никак не связана с оплатой квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Выселение

Выселение  возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Сумма долга здесь не важна, выселение возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение полугода.

Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.

Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.

Обращение в суд

Для подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ ).

Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.

Документы

На основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий требования истца;
  • документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке;
  • документ с расчетами задолженности.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • в чем именно заключаются требования истца;
  • доказательства, которые подтверждают заявленные требования;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению.

Судебная практика

На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Анализ статистики по данным категориям дел свидетельствует о том, что чаще всего рассмотрение искового заявления заканчивается вынесением судебного решения, которое удовлетворяет обе стороны.

Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.

Часто задаваемые вопросы

При получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.

Чем занимается единый расчетный центр коммунальных платежей? Читайте здесь .

Как платить коммунальные платежи через интернет? Подробная инструкция в этой статье .

Срок давности

При получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.

В такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного приказа в течение 10 дней с момента его получения .

Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).

В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.

Есть квитанция об оплате

Если лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.

Если сохранились квитанции, их можно предоставить в суде как доказательство.

Вы здесь

Собственником квартиры не всегда бывает один человек. Зачастую собственниками квартиры являются несколько физических лиц, которые по отношению друг к другу не обязательно являются родственниками и называются сособственниками.

По жилищному законодательству все, у кого есть в собственность недвижимость, должны содержать ее, оплачивать коммунальные услуги водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и прочие услуги, включая ремонт и содержание жилья общего имущества.

Для взыскания задолженности, вам нужно подготовить исковое заявление на имя суда с указанием всех данных по истцу и ответчику.

Башилов Борис

Порядок взыскания задолженности

Но, однако, зачастую и практически повсеместно встречаются ситуации, когда квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на одного из сособственников и законодательно он несет ответственность за неоплату услуг жилищно-коммунального хозяйства, начиная от приостановления предоставления данных услуг, заканчивая полным прекращением их подачи.

Согласно статье №153 Жилищного кодекса РФ оплачивать коммунальные услуги обязаны и наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента его заключения, и собственники объектов недвижимости, получившие документы, подтверждающие право владения.

Если владелец квартиры не проживает в ней длительное время, он может добиться перерасчета по некоторым платежам, если предъявить доказательства, что он не использует данное жилье для постоянного проживания.

Статья 155 ЖК РФ гласит, что счет за коммунальные услуги должен быть оплачен не позднее 10 числа следующего месяца. С 11 числа начисляются штрафные санкции в виде пени за каждый день просрочки коммунальных платежей.

К должнику по плате жилищно - коммунальных услуг применимы различные меры воздействия:

  • приостановление или ограничение предоставления ЖКУ без судебного решения (согласно п.117-119 ПП РФ от 06.05.2011 № З54 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений )
  • взыскание задолженности через суд. включая пени (cогласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ )
  • наложение ареста на имущество должника. ограничение выезда заграницу и т.д. - во исполнении судебного решения (согласно гл. 7 ФЗ ОТ 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ).

Взыскание задолженности по коммунальным платежам с владельцев квартир или нанимателей через суд

Жилищно-коммунальные хозяйства в данной ситуации поставлены в крайне невыгодные обстоятельства. Обычно злостными неплательщиками являются неблагополучные семье, где употребляют спиртные напитки, наркотики, ведут праздный образ жизни.

К таким людям трудно предъявить штрафные санкции в виде принудительных выплат, так как они, как правило, не работают.

Конфискация имущества или выселение из квартиры по договору социального найма бывает невозможна, так как могут возникнуть следующие обстоятельства:

  • жилое помещение является единственным для проживания неплательщика и членов его семьи;
  • не подлежат конфискации садово-огородные участки или фермерские хозяйства для личного пользования;
  • сумма наличных денег неплательщика меньше трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
  • не подлежат конфискации предметы личного пользования, одежда, посуда, продукты питания, топливо при отсутствии центрального отопления.

Малоимущим семьям. которым тяжело выплачивать коммунальные платежи, ЖКХ предоставляет различные субсидии и льготы для социальной поддержки населения.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд с совладельцев недвижимости

Для взыскания долгов по коммунальным платежам с совладельцев недвижимости, которые не выполняют вовремя своих обязательств, необходимо обратиться с исковым заявлением в соответствующие инстанции.

Иск в пределах 50 000 рублей рассматривается мировым судьей на основании статьи 23, пункта 1, пп.5 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск на сумму, превышающую 50 000 рублей, подается в районный суд на основании статьи 24 ГК РФ.

К исковому заявлению в суд предъявляются строгие требования по форме и содержанию на основании статьи 131 ГПК РФ, иначе оно может быть не принято.

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование суда, куда подается заявление;
  • ФИО, место жительства истца;
  • ФИО, место жительство ответчика;
  • обоснование нарушения прав, свобод или законных интересов истца;
  • сложившиеся обстоятельства, побуждающие истца к обращению в суд;
  • выдвигаемые требования истца;
  • предъявляемые доказательства своей правоты по данному вопросу;
  • цена иска;
  • расчет взыскиваемых денежных сумм;
  • сведения о досудебных попытках урегулировать данный вопрос с ответчиком;
  • перечень прилагаемых документов.

Возможно, вас заинтересует ментальная карта Возмещение вреда. описывающая порядок получения этой компенсации в различных ситуациях.

Или посмотрите ЗДЕСЬ. какая компенсация за коммунальные услуги предоставляется пенсионерам.

А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете до скольки можно шуметь по закону.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • копии заявления по количеству ответчиков;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • ксерокопия паспорта истца;
  • копии квитанций об оплате коммунальных услуг по количеству ответчиков;
  • копия свидетельства о праве собственности;
  • документальное заверение, подтверждающее, что было в полной мере произведено досудебное урегулирование данного вопроса, которое не привело к мировому соглашению;
  • расчет взыскиваемой суммы и копии для всех ответчиков.

Одновременно с исковым заявлением необходимо подать заявление об обеспечении иска. которое позволит наложить арест на имущество ответчика, чтобы он не предпринял попытки утаить или продать его с целью признания себя неплатежеспособным.

Данное заявление судья рассматривает в день его поступления без предварительного оповещения ответчика, и выносит решение на основании главы 13 ГПК РФ.

Судья может принять и другие меры по обеспечению иска, которые представляют собой следующее:

  • запретить ответчику на время рассмотрения данного совершать сделки купли-продажи;
  • запретить определенные действия касаемо предмета спорного вопроса, решаемого через суд;
  • приостановить взыскания по исполнительному листу, если они есть у ответчиков.

Решение суда выносится в присутствии истца и ответчика и вступает в законную силу через 10 дней, которые предоставляются ответчику для подачи апелляции  с целью обжалования.

Если ответчик воспользовался этим правом, то решение суда вступает в силу через 10 дней после отказа в удовлетворении апелляции.

Выбор категории

Взыскание долга квартиранта за коммунальные услуги

Добрый день! Меня зовут Алексей. Проблема такого плана. В моей квартире проживал квартирант. У него образовался приличный долг за коммунальные услуги. На сегодня он уже там не живет и, соответственно, укрывается от уплаты долга. Можно ли законно.

17 Августа 2015, 08:31 Алексей, г. Покачи

Как взыскать задолженность по ЖКУ, при категоричном отказе оплачивать техобслуживание должником

Есть вопрос к юристу?

Взыскание коммунальных платежей

Добрый день! У меня образовалась задолженность по коммунальным платежам за январь-март 2015 года (30 000 рублей). 10 апреля пришло СМС из банка, что мой счет арестован и взыскана задолженность по коммунальным платежам 30 000 рублей. Однако.

Взыскание денег за долг жкх

Моя внучка не является хозяином квартиры но почему‐то суд решил взыскать долг за коммунальные платежи с нее и с ее счета в банке были сняты деньги,которые она получает по утере кормильца.это правомерно?

Обязана ли я погашать долг прежнего хозяина по коммунальным платежам?

Я купила квартиру 23 декабря 2014 года.Право собственности получила 5 февраля 2015 года. В апреле месяце мне прислали квитанцию за отопление с долгом почти 20000 рублей (до этого долг в квитанции не отражался).Я узнала что этот долг за 2008 - 2015.

Решение суда о взыскание долга по коммунальным платежам

Здравствуйте. в силу финансового состояния у меня образовалась задолженность по коммунальным платежам. Управляющая компания подала в суд и решение суда было принято в пользу УК ещё в феврале 2015г. я об этом ничего не знала. ни одного уведомления я.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

С 10.06.15 с моей банковской зарплатной карты стали списываться деньги. Оказалось, что на карту наложен арест судебными приставами Ленинградской области за коммунальные платежи за квартиру в которой я была прописана 5 лет назад, собственником.

Взыскание коммунальной задолженности

Суд удовлетворил иск управляющей компании по коммунальной задолженности, я не собственник, прописана, но по факту проживаю в другом городе, где официально работаю. В квартире прописан так же собственник с ребенком. Иски солидарные.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам с прописанного в квартире, но не собственника

у моего мужа на сайте ФССП есть два исполнительных производства по коммунальным платежам. Сам он в данной квартире только прописан, собственником не является, проживает по другому адресу(в данной квартире никогда не проживал). О судебном заседании.

Задолженность по коммунальным услугам

Собственник-отец не платил за коммунальные услуги квартиры ,накопился долг.Он был перечислен на совершеннолетнюю дочку, которая не жила в квартире,но была прописана ,должна ли она платить долг?

Задолженность по коммунальным услугам

Здравствуйте. У меня (физ.лица) такая ситуация: в почтовый ящик пришло уведомление от 24 апреля 2015 года от поставщика электроэнергии о задолженности и необходимости погасить её в трёхдневный срок, иначе мы будем вынуждены обратиться в суд за.

Коммунальная задолженность в солидарном порядке

Светлана, моя жена, в прошлом браке жила с бывшим мужем и дочерью-школьницей в одной квартире. Развелась в ноябре 2007 г. В квартире не жила, но была там зарегистрирована до ноября 2009 г. Квартира муниципальная. За квартиру свою долю оплачивала.

Взыскание по коммунальным платежам

Здравствуйте! С 1998 по 15.01.2015 г. я была зарегистрирована в квартире своего сожителя. В 2009 году мы расстались и я ушла жить к дочери. В 2013 году бывший сожитель умер. Наследники в течении года не платили коммунальные платежи, пока входили в.

Взыскание долга по коммунальным платежам

Подскажите что мне делать? Здравствуйте, у меня ситуация следующая: Договор соц найма, 3-х комнатная квартира, прописаны я, мой сын, и бывший муж. Бывший муж не проживает, расходы по коммунальным платежам нести отказывается. С 2008 года.

Коммунальные платежи. Прописана,но не живу

Источники: http://77metrov.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html, http://vziskaniedolgov.ru/service/isk-o-vzyskanii-kommunalnykh-platezhej, http://legalmap.ru/articles/gp/obligations/zadolzh-komynalka/, http://pravoved.ru/themes/%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0%D0%BC/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (06.01.2016)
Просмотров: 711 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar