MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Как выселяют из квартиры за долги

Наниматели и собственники жилых помещений обязаны содержать жилые помещения в пригодном для проживания состоянии, а также систематически вносить оплату за пользование и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного Кодекса). В случае не исполнения данной обязанности у гражданина возникают проблемы.

Отметить, что выселить из жилого помещения за неуплату коммунальных платежей возможно только нанимателя. К собственнику жилого помещения может быть предъявлен только иск о взыскании задолженности по неоплате коммунальных услуг, выселить собственника по данному основанию невозможно.

Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, при неоплате коммунальных платежей и невнесения платы за найм наниматель выселяется фактически в комнату в общежитии. Понятно, что комната в общежитии является неблагоустроенным жильем.

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи. Членами семьи нанимателя признаются супруг нанимателя, его дети и родители нанимателя. Другие совместно проживающие с нанимателем родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство (ст. 69 жилищного Кодекса).

Отметим, что иски о выселении не исключают возможность подачи исков о взыскании задолженности.

Наниматель и проживающие вместе с ним членов семьи признаются солидарными ответчиками. При солидарных обязательствах иск предъявляется ко всем должникам, долг по оплате коммунальных платежей может быть погашен один из должников (ст. 323 Гражданского Кодекса РФ). В случае, если один из нанимателей погасил задолженность, то он вправе требовать возмещения от других нанимателей.

Задолженность по оплате должна быть обоснована соответствующими документами (бухгалтерскими сметами, расчетами суммы долга).

Иск о взыскании задолженности может быть предъявлен в течение трех лет с момента образования долга.

Иски о выселении к нанимателям вправе предъявить собственник жилого помещения.

Иски о выселении предъявляются по месту жительства ответчика.

В судебных процессах по выселению обязательно участие прокурора.

ООО "Юридическая фирма "БОНУС" предоставляет следующие виды юридических услуг:
  • Консультирование граждан, ЖСК, ТСЖ, управляющих организаций по вопросам жилищного права, взыскания задолженностей, порядку выселения
  • составление исковых заявлений о выселении, взыскании долгов по коммунальным услугам
  • ведение дел в суде по гражданским вопросам
  • исполнительное производство

Ведущий юрист отдела гражданских споров

Российским законодательством предусмотрена возможность принудительного выселения за неуплату коммунальных услуг, которое производится исключительно в судебном порядке .

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг в большой степени определяется тем, является ли данное жилое помещение собственностью должника или же оно передано ему по договору социального найма.

В данной статье мы расскажем как избежать выселения за неуплату коммунальных услуг, поговорим об возможности выселения за неуплату коммунальных услуг собственника жилого помещения, а также об особенностях выселения за неуплату коммунальных услуг из квартиры, переданной должнику по договору социального найма.

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника жилого помещения

Обратить взыскание на квартиру или иное жилое помещение, принадлежащее должнику на праве собственности (например, приватизированную квартиру, а также иное жилое помещение, перешедшее в собственность по договору купли-продажи, дарения, полученное по наследству, либо другим способом), как уже упоминалось выше, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, даже при условии наличия решения суда, вступившего в законную силу и исполнительного листа на взыскание большой суммы задолженности по коммунальным платежам за несколько лет, решение о возможности выселения за неуплату коммунальных услуг зависит от того является ли данная квартира, частный дом (или иное жилое помещение) единственно пригодным для проживания должника (собственника жилого помещения) и членов его семьи или же нет.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, если должник не имеет иного пригодного для проживания помещения. то квартира не может быть реализована для погашения долга и, следовательно, ее собственника нельзя выселить за неуплату коммунальных услуг .

Таким образом, за исключением вышеуказанного случая, обратить взыскание и выселить за неуплату должника и членов его семьи возможно только в случаях, когда у них, помимо спорной квартиры (частного дома), имеется иное, пригодное для проживания, жилое помещение.

Выселение за неуплату коммунальных услуг из квариры, переданной должнику по договору социального найма

Основанием для выселения за неуплату коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения из квартиры или иного жилья, переданного по договору социального найма является невнесение без уважительных причин в течение более 6 месяцев платы за жилое помещение и коммунальные платежи (ст. 90 ЖК РФ). Размер предоставляемого жилья в этом случае должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Обратите внимание, что если имеется только ордер на квартиру, а договор социального найма не оформлен (т.е. в ордере прописан лишь факт, что семье гражданина такого-то предоставляется жилое помещениеа, но ничего не сказано про обязанности квартиросъемщика), то с юридической точки зрения отношения с нанимателем жилья фактически не оформлены и выселить его за неуплату коммунальных услуг достаточно проблематично.

Как уже упоминалось, выселение возможно только в случаях, когда неуплата длится в течение 6 месяцев без перерыва. Срок невнесения платы за жилье и коммунальные платежи рассчитывается со дня, когда плата должна быть внесена (обычно с 10-го числа соответствующего месяца). Если должник за указанный период хоть раз в любой сумме оплатил коммунальные платежи (даже в размере 10-20 руб.), то шестимесячный срок прерывается, и предъявить иск о выселении за неуплату будет невозможно.

Принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг не допускается, если причины задолженности являются уважительными. например:

утрата работы и вызванное этим тяжелое материальное положение;

длительные задержки выплаты заработной платы;

наличие в семье несовершеннолетних детей;

тяжелая болезнь нанимателя, а также членов его семьи;

В регионах начинается целая кампания по выселению ипотечных должников из квартир, купленных по программе «Доступное жилье». В Ставрополье число неплательщиков доходит до 25%. Чем может обернуться непогашение ипотечного долга и на что имеет право банк-кредитор, выяснял «Собственник».

Начинаем выселять…

Нацпроект «Доступное жилье» грозит обернуться для множества семей настоящим бедствием. Очевидно, некоторые заемщики не рассчитали свои финансовые возможности и допустили серьезные просрочки по выплатам. Как уже сообщалось ранее, в Алтайском крае наложен арест на имущество 12 должников АИЖК, в Ставропольском крае – 18, столько же – в Волгоградской области, несколько – в Башкирии. По сообщениям СМИ, жилье, которое заемщики предоставляли в банк в качестве залога, может быть изъято и реализовано на аукционах, а сами должники – выселены без предоставления жилплощади.

Насколько правомерны в таком случае действия банка, какова процедура взыскания задолженности и что делать проштрафившемуся заемщику? Эксперты рынка ипотечного кредитования сходятся во мнениях, что просто так, за здорово живешь и при первой удобной возможности, квартиру никто не отберет. Процедура взыскания долга длительная и кропотливая.

«Массовое обращение взысканий на имущество может негативно отразиться на имидже банка», – отмечает генеральный директор брокерской компании ООО «Кредитория» Михаил Бусыгин. Поэтому, считает эксперт, банку выгоднее взыскивать проценты за просрочку платежей, а не изымать имущество.

Банку гораздо интереснее сохранить клиента, пойти с ним на контакт, найти пути взаимовыгодного выхода из сложившейся ситуации. «И банк, и заемщик заинтересованы во внесудебном варианте урегулирования задолженности», – уверяет начальник департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская.

«Первым делом клиенту-должнику звонят (в первые же дни, если оплата не поступила), чтобы выяснить, каковы причины задержки платежа. Это могут быть так называемые технические просрочки: клиент уехал в отпуск, в командировку, либо банк совершил ошибку при переводе средств. Могут быть причины и серьезнее: заемщик решил сменить работу, стал временно нетрудоспособен или заболел. Если просрочка достигает 30 дней, банк начинает активно заниматься проблемным кредитом», – подчеркивает Михаил Бусыгин. Банк высылает письма-требования, проводит встречу с клиентом, чтобы определить сроки и порядок погашения долга.

Только если клиент оказался неплатежеспособен, то есть риск невозврата средств очень велик, или если должник не собирается идти на контакт – другого выхода не остается. Банк обращается с иском в суд о взыскании.

Отдайте квартиру добровольно

Если предотвратить такой печальный сценарий нельзя, его можно несколько смягчить. Расстаться с квартирой все-таки лучше самому, не дожидаясь визита судебных приставов. По словам Ольги Садовской, практика, когда банк сам предлагает клиенту добровольно продать заложенную квартиру и погасить долг, становится очень актуальной в условиях роста цен на жилье. В любом случае банку это намного выгоднее, чем реализовывать арестованное имущество должника на торгах. Ведь на аукционе стоимость квартиры может оказаться намного ниже рыночной. Для должника такой вариант тоже один из наиболее подходящих: продав квартиру по рыночной цене, теоретически он может приобрести жилье в другом районе, возможно, вдалеке от центра, в старом доме. Но все-таки не останется на улице.

«Однако такой вариант приемлем, если стоимость заложенной банку в виде обеспечения квартиры соразмерна с суммой задолженности по ипотечному кредиту, – напоминает директор департамента розничных банковских продуктов «Абсолют Банка» Эмиль Юсупов. – Если проданное жилье не может покрыть долг, банку будет гораздо сложнее взыскивать задолженность через реализацию залогового имущества». Но, по словам эксперта, это не является непреодолимым.

Банк будет реализовывать квартиру уже на стадии исполнительного производства в принудительном порядке после вынесения соответствующего судебного решения. Это довольно длительная и трудоемкая процедура, требующая дополнительных затрат от обеих сторон. Так, если полученной суммы будет недостаточно для погашения долга, остаток будет довзыскиваться с заемщика. «Но такая процедура применяется только в самых исключительных и проблемных случаях», – говорит Юсупов.

Если проблемный случай все-таки наступил и должнику грозит выселение, по сути, он не может остаться на улице. По словам Ольги Садовской, согласно Жилищному кодексу, в таких случаях муниципальными властями создается специальный маневренный фонд. Очевидно, в самых критических ситуациях ипотечных неплательщиков поселят в общежитиях, как это произошло с теми, кто задолжал приличные суммы за коммунальные услуги и был за это выселен из своих квартир.

Слишком «добрый» банк

Причина возникновения подобных ситуаций с ипотечными «невозвращенцами» одна: банки слишком лояльны к собственным заемщикам. Доля невозвратов у разных банков различна. «Если рисковая составляющая кредитной политики взвешена, основана на системном анализе всевозможных рисков, доля проблемных кредитов будет существенно ниже», – убеждена Ольга Садовская.

Говоря другими словами, если не давать ипотечный кредит «первому встречному», риск встретиться с недобросовестным или неплатежеспособным заемщиком будет намного ниже. Отказ банка в выдаче ипотечного кредита в какой-то степени даже благоприятен. Ведь очень часто клиент сам не может просчитать свои возможности по погашению кредита. За него это делают специалисты банка. И если в выдаче кредита потенциальному заемщику отказано, значит его семейный бюджет еще не готов к таким нагрузкам. Как говорится, лучше предупредить болезнь, чем бороться с последствиями.

Стоит обратить внимание на страхование при оформлении ипотечного кредита. Эта мера непопулярна в России, однако страхование может уберечь от множества неприятных вещей. Как правило, при получении ипотечного кредита заемщик заключает так называемый комплексный договор страхования, где страхуется как объект недвижимости, право собственности на данную недвижимость, так и жизнь и здоровье самого заемщика. При наступлении страхового случая страховая компания покрывает банку непогашенный долг, и квартира остается заемщику или (в случае его смерти) его наследникам. Поэтому пренебрегать страховкой не стоит. «Правда, – напоминает Эмиль Юсупов, – надо обращать внимание на то, как составлен договор страхования и по каким случаям производится выплата страховки».

«Другой способ предотвратить штрафные санкции – например, рефинансировать уже ставший проблемным кредит, – к сожалению, воплотить нереально», – отмечает Михаил Бусыгин. Можно рассчитывать лишь на кратковременную отсрочку платежа, и то если клиент конструктивно работает с банком и его финансовые сложности носят временный характер. В любом случае не стоит скрываться от банка. Кредит выплатить придется, а информация о задолженности еще ничью кредитную историю не красила.

Собственник

<<Читать еще статьи

Ипотечные заложники: имеет ли банк право выселить должника?

Как выселить из квартиры за долги по ипотеке

Будут ли выселять из квартиры за долги ?

«Урядовий кур’єр» обратился с вопросом к известному специалисту директору департамента государственной социальной помощи Минсоцполитики Виталия Музыченко.

1. Пожилые люди с минимальной пенсией и малообеспеченные многодетные семьи, которые имеют долги за коммуналку, обеспокоены: если эти долги будут расти, то их в конце концов могут выселить из квартиры? Звонков в редакцию с вопросом «выселят –не выселят?» Очень много. Эти люди обеспокоены, что именно из-за задолженности не смогут претендовать на субсидию. Что им делать?

–Начнем с того, что по новому законодательству наличие долгов за коммунальные услуги не является предостережением для получения субсидии. Так, ранее, если были долги, государство в помощи отказывала. Но сейчас для нас главное, чтобы человек или семья вовремя платила свою долю платежа за коммунальные услуги, которую по расчетам специалистов и учитывая доходы она может платить. Ведь цели и задачи субсидии –сделать так, чтобы долги не накапливались. И если свой платеж домохозяйство вносить полностью и вовремя, то даже при наличии долгов субсидию получать.

  • Положена ли субсидия при сдачи в  аренду квартиры ?

Хотя старые долги никуда не денутся, их необходимо платить. С этим вопросом должник лично обратиться к компании –поставщика услуг, которой он задолжал (водоканал, газовая или энергокомпания). Вместе они должны решить, как этот долг эффективно реструктуризировать, когда и какие суммы нужно выплачивать. Итак, если семья или человек не является принципиальным ярым неплательщиком, который скрывает доходы и злоупотребляет доверием государства, имеет только одну квартиру, инициирует реструктуризацию и исправно платить за долги, то я убежден, что им обязательно пойдут навстречу, возможно, даже ( в особых ситуациях) спишут часть долга. И из квартиры такую ​​семью или человека не будут выселять.

2. В Интернете недавно появилась информация, что при определенных обстоятельствах и условиях человек или семья, которая в течение года сделала единоразовую покупку на сумму свыше 50 000 гривен, таки сможет получить право на субсидию. Так ли это? И что это за исключительные обстоятельства?

–Эта информация соответствует действительности. Ведь бывают ситуации, когда, скажем, выходит из строя сразу несколько дорогих бытовых приборов, которые служили семье не одно десятилетие и без которых просто невозможно обойтись. Или семья вынуждена сменить место жительства или большую квартиру на меньшую. Поэтому, продав одну, сразу должен приобрести другую, чтобы не остаться под открытым небом. Поэтому органам исполнительной власти на местах предоставлено право с учетом конкретных обстоятельств принимать решения о предоставлении субсидии. Но сначала они должны обследовать материально-бытовые условия семьи и составить соответствующий акт.

3. Известно, что субсидию предоставлять на четко определенные социальные нормы метража жилого помещения. Это 48,87 квадратного метра, если домохозяйство состоит из одного человека. А вот иметь право на субсидию одинокая бабушка, проживающая в квартире площадью, скажем, 50 или 52 квадратных метра и получает минимальную пенсию?

–С 1 мая 2015 году мы предоставили право местным комиссиям в индивидуальном порядке предоставлять субсидию в исключительных ситуациях сверхурочную площадь жилья. Приоритет –одинокие нетрудоспособные люди после обследования условий проживания. Однако только если это сверхурочная площадь будет не слишком большой: 2-5, максимум 10 метров. Но если, к примеру, ловкие дети прописали такую ​​бабушку одного дома площадью 200-300 квадратов, государство не обязано помогать ей удерживать весь этот дом. Субсидию в этом случае можно получить на социальную норму метров, остальные же придется оплачивать полностью за свой счет.

4. Социальные нормы распространяются и на потребление коммунальных услуг: воду, газ, свет. Представим, что в такой семьи приехали родственники (двое, трое и больше) на несколько месяцев. Поэтому в домохозяйстве значительно увеличится объем потребления коммунальных услуг. За это переиспользования семью не лишат права на субсидию?

–Ни в коем случае. Субсидия для семьи останется. Увеличится только оплата за сверхурочно потребленные воду, газ, свет и тому подобное. То есть если, например, социальная норма потребления холодной воды на человека 4 кубометра в месяц (при отсутствии горячей), субсидию семья получит как обычно на количество людей, официально зарегистрированных в квартире. За то, что будет потребленное сверх этой нормы, семья вынуждена заплатить в полном объеме. Но, подчеркиваю, из-за временного чрезмерное использование коммунальных услуг субсидии никого не лишать.

Также замечу, что с 1 октября 2015 не будут перерасчет размера назначенных субсидий на основании фактического потребления жилищно-коммунальных услуг. То есть если раньше семья за месяц потребляла меньше установленной нормы газа, электричества или воды, делали перерасчет, и, наконец, ее даже могли лишить субсидии за экономию. Вот и приходилось людям, что греха таить, включать газ на полную и открывать форточки. Но сейчас сэкономленные средства (например, субсидия на газ начислена на 200 гривен, а фактически за месяц было потреблено его лишь на 100 гривен) оставлять на счетах организации, оказывающей услуги, и семья будет возможность ими заплатить за потребление в следующих месяцах. Таким образом мы пытаемся стимулировать людей экономить ресурсы.

5. В новом законодательстве указано, что когда подается запрос на получение субсидии, решать этот вопрос в течение двух месяцев. А как в этот период людям платить за коммуналку, если у них просто нет возможности оплачивать счета полностью?

–Два месяца этот вопрос будет решаться только с момента повышения цен и тарифов на коммуналку, то есть с 1 апреля. Поэтому если за субсидией семья обратится в мае, когда и получит новые платежки, она сможет оформить ее предыдущим числом, то есть с апреля –на два месяца назад. Вообще обращаться за государственной помощью можно в любом месяце, когда семье это нужно и удобно. Но если обращение будет после мая 2015 года, то возврата не будет –субсидию назначать четко с 1 числа месяца обращения.

6. Если в семье есть льготник –чернобылец, ребенок войны и др. –На которого выписан лицевой счет, поэтому за коммуналку семья платит меньше. Будет ли такая семья право еще и на субсидию? Придется выбирать –льгота или субсидия?

–Будет иметь право человек или семья на получение субсидии или нет, определять после того, как будут обнаружены и учтены все льготники квартиры. И если даже при наличии этих льгот по новым тарифам домохозяйство не сможет полностью оплачивать коммуналку, тогда субсидия ему будет принадлежать. Или если по подсчетам семье будет выгоднее, льготник может отказаться от своей льготы и выбрать только субсидию. Это каждая семья будет решать сама.

7. Отныне наличие в собственности нескольких квартирах –не предостережение для обращения за субсидией. Если они не сдают в аренду и доход от них владелец не получает, то может ли он претендовать на субсидию по каждой?

–Нет, получать субсидию можно только на жилплощадь (квартиру, дом), где человек или семья зарегистрирована и фактически проживает. За коммунальные услуги в остальных жилых помещений придется платить полную стоимость.

Так, если человек или семья имеет несколько квартир, а платить за полученные в них коммунальные услуги не способна, экономически целесообразно их продать. Ведь сверхбольшой долг, накапливаться 5-10 лет, в конечном итоге может побудить государство заставить владельцев продать эту жилплощадь, чтобы рассчитаться за долги.

Читайте также:  Началось! Взыскание незаконно полученных средств государственной субсидии

195 просмотров всего, 6 просмотров сегодня

Источники: http://www.bonus-group.ru/legal_firm/grazhd/art019.php, http://advocat-rostov.ru/index.php?id=76&Itemid=255&option=com_content&view=article, http://sjilvopros.ru/Banki/id/182-Kak-vyiselit-iz-kvartiryi-za-dolgi-po-ipoteke.html, http://eldago.net/budut-li-vyselyat-iz-kvartiry-za-dolgi/

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (09.01.2016)
Просмотров: 441 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar