MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Как приватизировать квартиру с долгами

Как приватизировать квартиру с долгом по.

    mellamory 30 Апр 2010

    Здравствуйте.

    Нам с мамой нужно приватизировать нашу двухкомнатную квартиру, для последующего обмена на однокомнатную, с доплатой.

    В связи с долгой болезнью мамы и большими расходами на лечение, накопился долг по квартплате за 10 месяцев.

    В паспортном столе, когда я получала справки для предоставления в ПИБ, мне сначала сказали, что никаких документов не дадут, пока я не оплачу долг и пени по квартплате.

    Тогда я потребовала объяснить мне на основании, какого закона мне отказывают в выдаче документов. Ничего вразумительного ответить мне не смогли и справки все-таки выдали, но сказали, что приватизировать с долгом по квартплате мне все равно не разрешат.

    Подскажите, пожалуйста, могут ли мне действительно отказать в приватизации, в данных обстоятельствах, и что делать в случае отказа.

      Alderamin 30 Апр 2010

      В связи с долгой болезнью мамы и большими расходами на лечение, накопился долг по квартплате за 10 месяцев.

      В паспортном столе, когда я получала справки для предоставления в ПИБ, мне сначала сказали, что никаких документов не дадут, пока я не оплачу долг и пени по квартплате.

      Тогда я потребовала объяснить мне на основании, какого закона мне отказывают в выдаче документов. Ничего вразумительного ответить мне не смогли и справки все-таки выдали, но сказали, что приватизировать с долгом по квартплате мне все равно не разрешат.

      Подскажите, пожалуйста, могут ли мне действительно отказать в приватизации, в данных обстоятельствах

      Легко.

      и что делать в случае отказа.

      Погасить задолженность.

        mellamory 01 Май 2010

        Опубликовано 26.12.2014 | Автор: admin

        Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате?

        Вопрос:

        Долг по квартплате 50 000 руб. погашается. Срочно надо приватизировать квартиру т.к. могут вписать родственники скоро рожденных детей. Можно ли это сделать имея долг?

        Ответ юриста по теме вопроса: —приватизация с долгами по квартплате

        Наличие долга по коммунальным услугам не является препятствием для приватизации квартиры

        Здрасти, Мария.

        1. Приватизация может быть проведена только с согласия всех жильцов прописанных в квартире.

        2. Лицо зарегистрированное в квартире может прописать в неё собственного совершеннолетнего ребёнка без получения на то согласия других жильцов.

        Таким макаром, приватизировав квартиру Вы не лишите лицо в ней записанно вписать в квартиру новорождённых.

        Как посчитать долг по квартплате?

        Вопрос:

        Собственники я и сын по 1/2. Прописан ещё бывший муж, не проживает и не платит комунальные услуги. Суд отказал в выписывании его на основании того, что на момент приватизации были в равных правах. Как посчитать для суда его задолженность: 1/2 или 1/3 от общей оплаты? Можно ли взять квитанции за последний месяц, и 1/3 часть общей суммы умножить на 12 месяцев и на 3 года?

        Ответ Юриста:

        обратитесь в бухгалтерию жека, там точно произнесут и дадут документ на сколько человек они насчитывают платежи, вот и делите всю сумму на количество людей

        что значит: прошлый супруг не платит коммунальные услуги, у Вас общая задолженность по платежам либо он не платит свою долю? Если Вы все платите и за него тоже, то поначалу попытайтесь в жеке произвести раздел платежей.

        либо это можно сделать через суд и заодно взыскать с него в Вашу пользу средства которые Вы за него платили три года, справки о платежах снова же в бухгалтерии. можно наверное годичные даже

        ну если оплата начисляется на 3 человек, означает его толика в оплате —1/3

        Жкх долг по квартплате

        Вопрос:

        В муниципальной квартире прописан и проживает один человек. Договор соц найма до сих пор оформлен на умершего отца. Квитанции по оплате приходят на двоих. Есть долг по оплате. Переоформлять договор на проживающего и прописанного там сына не хотят, ссылаясь на долг. Правомерно ли это? Можно ли сделать перерасчет по оплате и доказать, что прописан и проживает один человек?Можно ли в этой квартире прописать новорожденного? Будут ли проблемы с продажей квартиры после приватизации если прописан новорожденный?

        Ответ Юриста:

        Хороший вечер! Непременно, необходимо создавать перерасчет по коммунальным платежам. Нужно обжаловать деяния муниципалитета. Заморочек не будет, потому что при продаже все должны быть выписаны. Обращайтесь на прием!

        Ответы юристов (2)

        Фролов Андрей

        Город не указан

        Здравствуйте!

        1) Долг по коммунальным платежам не является основанием для отказа в приватизации. Точнее, не существует нормативного акта, содержащего такое основание. Однако орган муниципальной власти, оформляющий договор передачи квартиры в собственность, может фактически препятствовать осуществлению приватизации, в силу того, что задолженность — основание для расторжения договора социального найма и выселения (ст. 83 ЖК РФ):

        4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

        Часто в отделах приватизации требуют справку об отсутствии задолженности или подписания письменного обязательства о ее оплате в определенный срок.

        Но есть и случаи более лояльного отношения к нанимателям. Если нет возможности оплатить и будут препятствовать — можно обжаловать отказ в суд.

        2) По-поводу продажи с долгом необходимо понимать, что задолженность копится не у квартиры, а у того, кто ей пользовался. Поэтому продажа квартиры с долгом не приведет его образования у нового собственника, он так и останется за прежним владельцем и его могут с него взыскать.

        Вместе с тем, существует правовой механизм перевода долга (замены лица в обязательстве). Но, в соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ:

        2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

        Для этого составляется соглашение о переводе долга. Оно должно быть либо двухсторонним с приложением письменного согласия муниципалитета, либо сразу трехсторонним, то есть включающим условие с согласием и местом для подписи представителя муниципалитета.

        Можно ли приватизировать квартиру с долгами

        Не для кого не секрет, что собственный дом или квартира —это не только крыша над головой, но и возможность: продать, подарить или обменять жилье. Поэтому россияне пользуясь правом бесплатной приватизации приступили к переводу полученных квартир, комнат и других жилых помещений, которые они занимали согласно договора соцнайма, в разряд собственности. Но, для многих из них возник вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами?

        Закон Российской Федерации о приватизации жилья дает право любому гражданину России воспользоваться правом бесплатной приватизации один раз, при чем в данном законе не установлены какие либо ограничения касающиеся долгов или задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

        Однако, многие россияне при обращении в паспортный стол за получением финансово-лицевого счета и форм № 7 и 9, необходимых для приватизации жилья получили необоснованный отказ в выдаче документов по причине не оплаченного долга. В данном случае, действия работника паспортного стола —незаконны и их можно обжаловать в прокуратуре, ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ о «Самоуправстве».

        Если обращение в прокуратуру —мера не выполнимая и сложная для получившего отказ, он может другим путем решить проблему долга на квартиру. А именно, он может обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом и пытается получить отсрочку платежа на возникший долг. Обычно, сотрудники компании идут на встречу обратившимся и выдают справку об отсрочке платежа. При наличии этой справки, препятствий в приватизации квартиры у жильца не должно возникнуть.

        Источники: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=264733, http://vertras.ru/obshhie-voprosy-po-dolgam/privatizacija-s-dolgami-po-kvartplate.html, http://pravoved.ru/question/519535/, http://kvartira-help.ru/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D1%81-%D0%B4/

        Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (07.01.2016)
        Просмотров: 255 | Рейтинг: 0.0/0
        Всего комментариев: 0
        avatar