Поскольку вы несвоевременно оплачивали счета, квартира будет продана, а вырученные деньги пойдут на оплату коммунального долга.
Есть ли разница, я наниматель или собственник?
Также учтите, что если эта квартира ваша не единственная собственность, то оплатить задолженность нужно как можно скорее, поскольку суд принимает во внимание, что вам есть где жить, однако оплачивать услуги ЖЭКа за вторую собственность вы не торопитесь.
Если вы наниматель жилого помещения, то должны более других заботиться о своевременной оплате коммунальных платежей, поскольку если долг за квартиру накопился за 6 месяцев, собственник жилья может подать иск в суд о выселении. Ровно также может поступить любой другой собственник жилья, сдающий свою квартиру в аренду.
Итак, банк подал на вас в суд. Дело вы «успешно»проиграли и теперь исполнительный лист отправлен в службу ФССП. Это финальная часть банковского взыскания. Далее, заниматься вами будут судебные приставы-исполнители. Вы решили, что не будете ждать их визита домой, и самостоятельно пришли к судебному приставу. Давайте разбираться, как провести переговоры, и какую модель поведения выбрать.
Что делать, если вы пришли к судебному приставу?
Вы пришли к судебному приставу и намерены оплатить долг полностью
Это самый легкий вариант. Уточняйте у пристава полную сумму долга, просите
распечатать квитанцию, и оплачивайте ее в любом банке. Далее, в течение 7 рабочих дней, деньги будут зачислены.
Должники редко самостоятельно погашают задолженность, поэтому такой вариант больше исключение, чем правило. Хотя, конечно, иногда такое происходит.
Не забудьте написать заявление, что с долгом полностью согласны и готовы погасить его в добровольном порядке. Это нужно для того, чтобы пристав не пришел к вам, и не арестовал имущество. С перечнем имущества подлежащего аресту, можно ознакомиться здесь .
Квитанцию для погашения задолженности, можно распечатать на сайте ФССП. При этом не надо идти к приставам.
О том, что вы оплатили свой долг, пристава лучше всего предупредить хотя бы по телефону.
Вы пришли к судебному приставу и намерены оплачивать задолженность частями
должник пришел сам;
долг потихоньку гасится.
Должнику это тоже удобно:
никто не пойдет к нему домой для ареста имущества;
никто не будет отсылать исполнительный лист на работу, для удержания 50% зарплаты. Соответственно, деловая репутация должника останется не тронутой.
возьмите с собой справку 2НДФЛ, для подтверждения вашего дохода;
если есть кредиты в других банках, возьмите с собой договора;
если есть какие-либо источники дохода, то можно указать и их. Это нужно сделать только в том случае, если вы твердо решили выплатить долг.
Поговорите с приставом, и с учетом вашего дохода рассчитайте с ним ежемесячный платеж. Это вполне нормальный ход. Многие люди оплачивают свои долги таким способом. Если приставы и банк будут видеть, что вы все оплачивайте вовремя свои долги, то беспокоить вас никто не будет.
Если таким образом, вы хотите вернуть долг физическому лицу или каким-либо юридическим кредиторам, то важно помнить:
ежемесячный платеж может их не устроить, тогда они обяжут пристава ехать к вам домой и описывать имущество;
кредиторы могут обязать пристава разыскивать ваше имущество и ввести всяческие запреты. Например, на регистрационные действия или выезд за границу.
Вы пришли к судебному приставу с намерением сообщить, что несогласны с долгом
Сразу хотим вас предостеречь, что в таком случае лучше, вообще, к нему не ходить. Заранее позаботьтесь об имуществе и ждите, когда к вам придут. Обострять ситуацию не стоит. Ведь если у вас нечего взять, то примерно через год, ваше дело будет закрыто за невозможностью взыскания.
Важно: если сумма долга превышает 1.5 млн рублей у физического лица, приставы могут выступить инициаторами возбуждения уголовного дела по ст. 177 УК РФ.
Итог
Если вы пришли к судебному приставу поговорить, делайте это как можно дружелюбней. Не стоит ему грубить. Ведь пристав это тот человек, который может сильно осложнить вам жизнь. Хотя все его действия оспариваются. Либо, наоборот, может вам очень помочь с возвратом долга.
В любом случае оплатите вы долг или нет, судебные приставы будут играть немаловажную роль. Но в конечном счете они всего лишь препятствие к жизни без долгов, которое можно грамотно обойти или просто пройти сквозь него, подобрав ключи к закрытой дверце.
Ответы юристов (6)
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма) наниматель обязан
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Согласно ст. 69. ЖК РФ (Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма)
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статья 71 ЖК РФ (Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи) гласит:
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
п. 86 При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Из вышеизложенного следует, что оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье обязаны и наймодатель и члены его семьи, даже, если они временно отсутствуют.
В то же время, наниматель и члены семьи при временном отсутствии имеют право на перерасчет размера платы за коммунальные услуги, так как в этот период они не пользуются данными услугами (если квартира не оборудована приборами учета). Для перерасчета необходимо написать письменное заявление (не позднее 30 дней после возвращения в квартиру) в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, указав ФИО, день начала и окончания периода временного отсутствия. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Если в квартире имеются приборы учета, представляется, что коммунальные услуги должен оплачивать тот, кто реально пользуется этими услугами и проживает в данной квартире.
Конечно, члены семьи и наниматель не должны платить коммунальные услуги и вносить плату за жилье, если они выехали из квартиры насовсем и имеют другое постоянное место жительства.
Ситуация сложилась такая: живу с мужем и двумя детьми в простой советской трешке, оставшейся после смерти свекров. В квартире прописаны: муж, наш сын, брат мужа, жена брата, сын брата. Я с дочкой прописана у моей мамы. Семья брата уже лет десять как снимает квартиру, потому что поделить наследство никак не получается, жить вместе таким составом - нереально, особенно против была его жена.
Все эти годы брат коммуналку не оплачивает, всегда платили мы. МУж работал в фирме брата, в прошлом году что-то не поделили, тот обвинил его в воровсте и выгнал без выходного пособия. Муж был несколько месяцев без работы. В итоге у нас накапало долгов по квартплате на 60 тыс. потому что надо было прежде всего кормить детей.
Муж наконец устроился на паршивые 12 тыс. У меня постоянной работы нет (не с кем оставлять детей), но бывают постоянно подработки, в итоге около 25-30 тыс. в семейный бюджет ежемесячно приношу. Ситуация не самая радужная, но жили кое-как.
И тут вдруг муж мне заявляет, что я должна и просто обязана перестать тратить деньги на себя и оплатить долг по квартире. Вижу, что муж пытается манипулировать моими чувствами.
И у меня резонный вопрос: а не хочет ли оплатить его брат, который является законным хозяином половины площади?
Итак, банк подал на вас в суд. Дело вы «успешно»проиграли и теперь исполнительный лист отправлен в службу ФССП. Это финальная часть банковского взыскания. Далее, заниматься вами будут судебные приставы-исполнители. Вы решили, что не будете ждать их визита домой, и самостоятельно пришли к судебному приставу. Давайте разбираться, как провести переговоры, и какую модель поведения выбрать.
Сразу хотим вас предостеречь, что в таком случае лучше, вообще, к нему не ходить. Заранее позаботьтесь об имуществе и ждите, когда к вам придут. Обострять ситуацию не стоит. Ведь если у вас нечего взять, то примерно через год, ваше дело будет закрыто за невозможностью взыскания.