Главная » Статьи » Квартирные долги |
Оглавление: Закон о приватизации жилья 1991 года позволил многим владельцам квартир по договору соцнайма оформить их в собственность. Сроки, в которые было возможно сделать это бесплатно, постоянно сдвигались, и последним днём подачи документов должно было стать 28 февраля 2015 года. Однако депутаты снова перенесли срок на один год. Причин было названо много. Например, согласно официальным данным, на момент принятия поправки на балансе государства находилось около 30 % всего жилищного фонда, что крайне невыгодно для бюджета. Сыграло роль и появление нового региона в составе России, поэтому было решено продлить бесплатную приватизацию. Что изменилось?В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 - Москва +7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург Все, кто планировал оформить жильё в собственность, но не успевал, вновь получили небольшую передышку. Естественно, каждого интересует, сколько времени занимает приватизация квартиры в 2015 году. Срок продлили всего на один год, за который нужно успеть осуществить задуманное. Никаких поправок, ускоряющих или замедляющих этот процесс, принято не было, поэтому, как и прежде, чёткого ответа на подобные вопросы нет. Кто-то умудряется завершить все дела буквально за два месяца, а иным не хватает и полгода. В ст. 8 закона «О приватизации» №1541-1 сказано, что процесс не может длиться дольше 2 месяцев, которые считаются со дня подачи документов. Однако здесь идёт речь об одном этапе процесса, а их всего три:
Второй и третий этап ускорить невозможно, это работа государственных учреждений. А вот сбор документов – задача, которую придётся решать жильцам квартиры. Как ускорить сбор документовПри подготовке необходимых бумаг очень много времени тратится на незапланированные действия, необходимость в которых возникает уже по ходу процесса. Например, учреждение может располагаться в одном месте, а главный бухгалтер, чья подпись требуется на бланке, окажется в другом. Такие ситуации у нас не редкость. К тому же не всегда понятно, в каких организациях можно получить ту или иную справку. А если учесть, что многие документы имеют ограниченный период действия, то вопрос экономии времени становится весьма актуальным. Лучший способ ускорить процесс сбора документов – спланировать свои дальнейшие действия. Этапы обычно следующие.
Чтобы быстро найти нужный кабинет, следует заранее составить список мест, которые предстоит посетить, и выяснить их адреса. Такую информацию лучше всего уточнять по телефонам, так как учреждения иногда переезжают, целиком или частично, у них может измениться график работы или время приёма граждан. Тем, кому не придётся ездить в другой город, например, за справкой о неиспользовании права на приватизацию с бывшего места жительства, удастся закончить сбор документов в среднем за полтора-два месяца. Добавив к этому времени следующие этапы, можно получить внушительный срок. Жителям больших городов проще. Здесь существуют многофункциональные центры для предоставления гражданам разных государственных услуг. Сюда можно прийти с документами, подтверждающими личность, и заявлением на приватизацию. Всю дальнейшую работу, связанную с получением и подтверждением необходимых сведений, возьмут на себя специалисты учреждения, что позволит уложиться в назначенные законом 2 месяца. Процесс может быть замедлен только одним обстоятельством – необходимостью взаимодействовать с соответствующими ведомствами тех регионов, где прежде проживал кто-то из заявителей. Тем, кто торопится с приватизацией, следует доверить всю работу сотрудникам специализированных агентств. Серьёзные фирмы имеют отработанный алгоритм действий. Они точно знают, в каком ведомстве можно получить нужную справку, не делают ошибок в бланках и могут завершить всю работу за месяц. Правда, свои услуги подобные фирмы ценят довольно дорого. Итак, точно сказать, сколько времени занимает приватизация квартиры, довольно сложно. Если оформлять все справки самостоятельно, можно быть уверенным, что быстрей, чем за три-четыре месяца сделать это не получится. Сроки во многом зависят от того, насколько оперативно и правильно будут подготовлены документы. Если нет времени и уверенности в своих силах, стоит прибегнуть к услугам надёжных юридических фирм. С помощью опытных специалистов удастся избавиться от необходимости путешествий по инстанциям и приватизировать квартиру буквально за месяц, а то и быстрее. Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему прямо сейчас звоните +7 (499) 703-44-28 - Москва +7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург Поделитесь статьёй в соц. сетях: Оглавление: [скрыть ] Многих интересует вопрос, сколько времени занимает приватизация квартиры. Ответить на него не так просто, поскольку этот срок складывается из многих составляющих. Если заказать срочную приватизацию, то можно уложиться в месяц, а верхний предел срока ограничивается несколькими месяцами. Чтобы было понятнее, лучше рассмотреть все этапы, которые входят в этот процесс. Подготовительный этап: согласие домочадцевПрежде всего, необходимо удостовериться, что никто из проживающих в неприватизированном жилье не против перевода его в частную форму собственности. Исключением не будут и дети, не достигшие своего совершеннолетия. Выражение своего мнения ими производится самостоятельно, но с участием органов опеки и попечительства. Если на этапе приватизации кто-нибудь из них не выразит своего согласия, то дальнейшее проведение приватизации будет невозможным. Стоит также отметить, что для несовершеннолетних детей возможна повторная приватизация квартиры, когда они достигнут своего совершеннолетия. Однако такие ситуации –вполне нормальная практика, которая может быть обусловлена, к примеру, приближающимся получением квартиры в соответствии с программой переселения, от работодателя или каким-то иным способом, когда использование своего права на единоразовую приватизацию просто неразумно. Такое возможно, и закон предусматривает подобное развитие событий. Для успешного завершения дела достаточно удостоверить отказ такого жильца в пользу всех остальных у нотариуса. Важно обратить внимание на то, что предоставление отказа будет требоваться, по крайней мере, 2 раза, поэтому для экономии времени лучше сразу сделать еще одну копию. Этот этап включает в себя подготовку документов, служащих по законодательству для удостоверения личности. Эти документы предоставляются всеми, кто имеет регистрацию в помещении. Договор социального найма, сбор документовДалее необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда, чтобы получить договор социального найма. Там же выдается справка о том, что все необходимые платежи по этому жилому помещению произведены, задолженностей нет. В противном случае они должны быть погашены. Основным при подготовке подачи документов можно выделить текущий этап. Потребуется технический паспорт по квартире, который выдает БТИ. Сколько по времени это займет, зависит от графика работы техника, который приезжает в помещение для его обследования в ближайшее доступное время (что может быть и через неделю), и срока изготовления кадастрового и технического паспортов (ограничен минимальным количеством дней и финансовой готовностью их оплачивать). Чтобы не терять времени, вместе с этим можно получить справку о том, что все коммунальные услуги оплачены. Существующие долги потребуется погасить либо произвести реструктуризацию долга заключением соответствующего договора с тем, кто поставляет такие услуги. В этом договоре указывается срок, в течение которого задолженность должна быть ликвидирована. В это же время следует обратиться в Департамент имущественных отношений для получения выписки, которая подтвердит, что квартира находится в муниципальной собственности. Плата за это не требуется, достаточно подать заявление и подождать неделю, пока выписка будет готовиться. Также нужно посетить паспортный стол, чтобы получить справку формы №3 в двух экземплярах для подтверждения числа людей, которые проживают в квартире. Однако важно учитывать срок действия такой справки, 10 дней. В связи с этим ее лучше брать ближе к сроку получения документов из БТИ. Оформление договора о приватизацииС собранными документами нужно обратиться в Жилищный отдел за оформлением договора о приватизации. Для этого потребуются следующие документы:
Оформление договора производится на платной основе. Размер оплаты устанавливается в зависимости от того, в какие сроки требуется ее выполнить. Срочная приватизация стоит дороже, но готовность договора устанавливается в две недели. Такой срок может достигать двух месяцев. Оплата производится через банк, после чего в указанные сроки изготовления договора потребуется снова посетить Жилищный фонд, где на руки выдадут часть сданных документов и результат оказания услуги –договор, свидетельствующий о переходе квартиры в собственность обратившихся лиц. Подписание договора производится в четырех экземплярах, граждане получают два из них. Регистрация права собственностиПосле обращения в Жилищный фонд на руках должны быть следующие документы:
С этими документами нужно отправиться в Управление и Кадастровую палату (прежде Регистрационная палата) для регистрации договора о приватизации, после чего будут выданы свидетельства о праве собственности на эту квартиру или ее часть. Вместе с документами необходимо также подать квитанции об оплате государственной пошлины по количеству желающих приватизировать квартиру человек. Например, если на момент приватизации размер такой пошлины составляет 1000 рублей, а участников 4, то от каждого должно быть по квитанции в размере 250 рублей. Если не успеть выполнить эту процедуру до 1 марта 2016 года (или до окончательного срока после продления, если такое снова произойдет), то останется только возможность платной приватизации квартиры, которая заключается в ее выкупе из муниципального фонда. Стоимость помещения при этом будет равна кадастровой, которая находится примерно на уровне рыночной. Поделитесь полезной статьей: разделы сайта4 сентября 2013 18:03 Ольга Т. Действительно грамотные юристы. Обратились за правовой помощью уже после того, как были вынесены не в пользу нашей организации решения и постановления судов. В апелляционной инстанции наши права были полностью восстановлены. Спасибо! 17 августа 2013 11:06 Андрей А. Ответственные и самое главное очень порядочные люди. Им под силу и арбитраж, и уголовные дела. 15 июня 2013 14:25 Елена Ф. Грамотные юристы. Урегулировали наш спор в досудебном порядке. Благодарим! 25 мая 2013 17:33 Олег К. Сильные юристы! Правильно составленный договор помог избежать нам убытков! Рекомендую! Новости по тематике Четкий ответ на вопрос Сколько времени занимает приватизация квартиры ? в действующем законодательстве не определен по ряду формальностей, которые могут влиять на ход этого процесса. Однако граждане, желающие максимально защитить свои права, должны знать установленные законодательством сроки проверки приватизационных документов и регистрации договора о собственности приватизированного жилья. Срок приватизации квартирыСогласно ст. 8 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация квартиры с момента подачи всех необходимых документов должна составлять не более 2 месяцев. На практике данное положение не реализуется из-за ряда факторов:
В случае положительного прохождения проверки приватизационных документов лицо должно зарегистрировать договор о приватизации квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная процедура длится до 1 месяца. Плюсы приватизации квартирыНа основе рекомендаций юристов можно выделить следующие преимущества приватизации квартиры:
Минусы приватизации квартирыКак ни странно, приватизация квартиры несет для ее жильцов определенные негативные последствия. К ним можно отнести:
Граждане должны хорошо взвешивать решение относительно приватизации квартиры, поскольку приватизация несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты. Учитывая многочисленные нарушения прав в ходе приватизационного процесса, заинтересованные лица также должны подробно ознакомиться с гражданским законодательством, а особенно сроками приватизации. Это связано прежде всего с тем, что государственные и муниципальные органы пренебрегают установленными законодательством сроками рассмотрения приватизационных документов и регистрации договоров о собственности. Источники: | |
Просмотров: 635 | |
Всего комментариев: 0 | |