MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Как дать в долг под залог квартиры

Здравствуйте! Может ли физическое лицо дать в долг деньги под залог квартиры? Если да, то какие документы он должен оформить, и где можно посмотреть образцы? Спасибо!

по сути нельзя если это единственное жилье (а как в один момент из не единственного сделать единственное рассказывать не буду :)) - я в таких ситуациях исхожу из того что единственное

ГК Статья 336. Предмет залога

2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

ГПК Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

я крайне не советую давать деньги под такое обеспечение

Аллид

по сути нельзя если это единственное жилье (а как в один момент из не единственного сделать единственное рассказывать не буду :)) - я в таких ситуациях исхожу из того что единственное

я крайне не советую давать деньги под такое обеспечение

Вы не задавались вопросом, почему существует и бурно развивается такое направление финансовой деятельности, как кредитование под залог недвижимости?

Наверняка, как минум, потому, что не все и не всегда при возникновении подобных ситуаций, при анализе сразу же исходят из тех же условий что и Вы, и уж точно потому, что не все и не всегда могут из не единственного жилья сделать единственное!

(Было бы такое, банкиры бы уже давно навесили бы на свои лавки пудовые замки, да поковыляли бы по миру! Мы же, к сожалению (:D),наблюдаем пока обратное!).

Ну не всё так однозначно! И не надо сразу так. с плеча-то!

Сергей Шарыгин

Вы не задавались вопросом, почему существует и бурно развивается такое направление финансовой деятельности, как кредитование под залог недвижимости?

Наверняка, как минум, потому, что не все и не всегда при возникновении подобных ситуаций, при анализе сразу же исходят из тех же условий что и Вы, и уж точно потому, что не все и не всегда могут из не единственного жилья сделать единственное!

(Было бы такое, банкиры бы уже давно навесили бы на свои лавки пудовые замки, да поковыляли бы по миру! Мы же, к сожалению (:D),наблюдаем пока обратное!).

Ну не всё так однозначно! И не надо сразу так. с плеча-то!

тот факт, что я крайне не советую давать деньги под такое обеспечение это моя внутренняя позиция, основанная на нормативных актах - если вас так смущает моя позиция - создавайте тему порочная позиция Шарыгина по поводу залога жилья и мы там будем бесконечно рассуждать о множестве всяких вариантов, возможности (невозможности) ипотеки в том или ином случае. Но вы схитри - не дав кокретного ответа на изначально поставленный вопрос принялись за критику имеющихся, мотивируя ее тем, что кто то что то подобное делает и ничего, чем крайне меня повеселили.

вы то сами ответите на вопрос? господин критик

Про различные схемы мошенничества, так или иначе затрагивающие рынок недвижимости. мы уже писали не раз. Как и про то, что в кризис они расцветают махровым цветом на фоне финансовых проблем населения.

Сегодня новая тема. Заборы и объявления пестрят объявлениями типа дам денег в долг . Удивительно, насколько не вызывают недоверия такие обещания у нашего населения. Инстинкт самосохранения, похоже, у Homo Кризисус атрофируется напрочь. С одной стороны, можно понять человека, которому в силу личных обстоятельств нужны деньги. Вопрос в том, настолько ли серьезны эти обстоятельства, чтобы перестать думать о последствиях, и чем человек готов пожертвовать ради них. Также всегда необходимо понимать, что любой кредитор, на каждом заборе предлагающий вам свои деньги, не делает это просто так. А с корыстной целью.

Залог.

Когда такой потенциальный заемщик обращается к кредитору, то считает, что должен будет заплатить разве что проценты. Но кредитор требует дополнительных гарантий. Такой гарантией является, конечно же, залог. И обычно недвижимость. Почему? Во-первых, человек, обращающийся к таким крайним, на мой взгляд, мерам, делает это потому, что знает, что уже никакой банк и никакие друзья кредитами ему не помогут. Во-вторых, обычно кроме недвижимости, никакого серьезного имущества у него нет. В-третьих, кредитору выгоднее всего оформить залог именно на недвижимость. Машину или бытовую технику, которая будет получена кредитором при невозврате кредита, сложно и оценить, и продать, да и просто изъять без согласия должника очень сложно. Технология же взыскания на недвижимость и удобнее и выгоднее. Заемщик же, соглашаясь на такой залог, уверен, что вернет кредит. А стоимость залога (квартиры) может быть в разы больше кредита именно из-за такой уверенности. Далее составляется договор займа (ссуды) в простой письменной форме о том, что в случае невозврата кредита с процентами в установленный срок, квартира отходит к кредитору. Сразу и полностью. Если же долг возвращается, то договор и расписки уничтожаются Но, подписывая такой договор, заемщик обольщается

Кому долги не нужны.

Когда наступает срок возврата кредита, а в целях недобросовестного кредитора часто устанавливается только одна дата полного погашения, что очень радует заемщика, последний пытается вернуть кредитору деньги. Но не находит кредитора. А срок погашения в это время проходит, и, согласно договору, кредитор может обратиться в ФРС для перехода прав на заложенную квартиру. По крайней мере, так считает заемщик.

Право по залогу может возникнуть в силу закона (скажем, квартира приобретается с использованием средств банковского кредита), а может возникать в силу условий договора (например, сосед соседу дает в долг деньги под залог квартиры такое обременение также регистрируется ФРС ). Но в данном случае возникает ещё отлагательное условие (если случится невозврат долга до такого-то числа). т.е. это залог не в силу закона, как по ипотеке, а в силу условий договора. Договор залога считается вступившим в силу с момента государственной регистрации.

Предположим, что такая регистрация залога в силу договора действительно совершена в ФРС. Конечно, так будет, если срок и сумма займа велики. Кредитор тем самым оберегает предмет залога, на который ФРС налагается обременение в силу договора. Соответственно, должник просто не может продать предмет залога.

Согласно статье 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если.период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. т.е. если кредитор скрывается от заемщика на протяжении такого срока и более, у первого как будто бы возникают веские основания для оформления недвижимости на себя. Но в этом случае заемщику следовало бы, как минимум, ознакомиться со статьей № 349 ГК Порядок обращения взыскания на заложенное имущество . Например, одним из её положений: Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам . Другое дело, что юридически неподготовленный заемщик, особенно если он действительно не смог уплатить свой долг. может пойти в ФРС и сам для переоформления своей недвижимости на кредитора, по собственной инициативе подписать переход права собственности перед регистратором. Не зная, что, несмотря на неисполнение им условий договора, закон предусмотрел для него некоторые степени защиты от подобных схем . И что, по большому счету, взыскать с должника по залогу единственного жилья процедура достаточно сложная.

Но особо хитрые мошенники ещё и хорошие психологи. Чтобы не делать лишних движений не светить себя в неоднократных аналогичных договорах залога, они могут и не регистрировать такой договор залога в ФРС. если догадывается, что по тем или иным обстоятельствам должник просто не вернет долг (например, должник страдает алкоголизмом). После же того, как вовремя долг не возвращается, кредитор напрягает должника, и тот сам своими ногами идет вместе с кредитором для переоформления недвижимости. Уже не важно, на основании какого договора. Либо такая регистрация изначально невозможна, например, без разрешения РОНО, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Но что делать добросовестному заемщику, который безуспешно пытается найти своего кредитора, чтобы вернуть долг? Малоизвестный простым гражданам механизм предусмотрен законом и в этом случае. Не дождавшись кредитора, срочно идите к нотариусу, предъявляйте договор займа, оформляйте договор нотариального депозита в обеспечение заемных обязательств и кладите сумму долга на нотариальный депозит. Нотариус после этого обязан отправить уведомление в ФРС. и кредитор не сможет в одностороннем порядке переоформить право собственности на себя.

Такая услуга нотариуса, конечно, не будет бесплатной. Обычно это процент от суммы долга (нотариального депозита) Также не каждый нотариус возьмется за это, так как денежный депозит вещь серьезная. Но даже уплата вознаграждения нотариусу и его мотивация мелочь по сравнению с потерей квартиры.

Советы заемщикам, которые попали в подобное положение, либо просто вынуждены пользоваться услугами частных кредиторов, давать нужно, и можно делать это бесконечно. Так как все равно останутся те, кто пренебрежет безопасностью, либо не сочтет нужным ознакомиться с соответствующими положениями гражданского права, регламентирующими подобные сделки и обязательства. Многим сейчас кажутся весьма дорогими кредиты, предоставляемые банками. Но в реальности и ставки по частным ссудам, и тем более, экономическая неэффективность таких кредитных частных схем , оказываются слишком высокими. Рыночные отношения все больше показывают нам, что соответствующим законодательству способом оформленный кредит от имеющего лицензию банка есть и будет единственным надежным для заемщика механизмом кредитования.

Автор: Андреева Елена

Случаются ситуации, когда срочно необходима большая сумма денег. Лучшим выходом из этой ситуации является взятие потребительского кредита под залог квартиры, ведь такая недвижимость является самым ликвидным залоговым имуществом.

Разбираемся, что и к чему.

Несмотря на тот факт, что при рассматриваемом нами кредитовании квартира находится под залогом. пользоваться ей можно, а еще сдавать в аренду (благодаря этому можно быстро погасить ссуду и проценты по ней), и выписываться из нее нет никакой необходимости. Согласитесь, довольно удобно.

Еще одним достоинством данного кредита является то, что можно заложить квартиру даже с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, которые имеют право на проживание в ней.

Сейчас банки дают относительно большую сумму кредита – в пределах 80% от рыночной стоимости квартиры. Этой суммы вполне хватает на решение каких-либо бытовых вопросов и даже на развитие бизнеса. При этом получить кредит можно без подтверждения финансовых доходов, ведь такой вариант залога уже является менее рискованным для банка.

Однако при всем этом обязательно должно быть соблюдено 1 важное условие: квартира должна быть юридически чистой (например, без наследственных споров).

Каждый банк имеет свой процент кредитования с обеспечением, в среднем? он составляет 12 —18% годовых.

Собираем нужные документы.

Чтобы получить потребительский кредит под залог квартиры вам необходимо будет собрать большой пакет документов, в том числе провести оценку имущества. Обязательными документами являются:

—паспорт собственника квартиры РФ;

—свидетельство о собственности;

—документ, отражающий основание того, что недвижимость является собственностью заемщика, к примеру, договор дарения, купли-продажи, приватизации и пр.;

—если право на собственность составляет больше 5 лет, то нужно предоставить еще технический паспорт на квартиру из Бюро Технической Инвентаризации.

Дополнительными же документами могут стать:

—Форма 9;

—форма 7;

—согласие на проведение сделки супруга;

—заявление о совершаемой сделке (если прописано более трех человек);

—выписка из ЕГРП.

Оформляя квартиру под залог, будьте готовы не только к длительному формированию нужного пакета документов, но и к дополнительным расходам. Например, нужно будет сделать оценку недвижимости, застраховать ее. Все это делается не бесплатно, а для многих банков такие условия являются обязательными.

Заключение.

Хотя в большинстве своем заемщики своевременно выплачивают свой долг, и квартиры остаются у их собственности.

Наталья Лазарева

Хочу взять деньги в долг на покупку автомобиля

Под залог твоей квартиры любой банк даст деньги с большим удовольствием Возьми трубы полметра и постой вечером в подъезде Без процентов маловероятно. Только у хороших (. ) друзей. такое нужно делать если только машина принесёт.

Макар Яковлев

Если надоедливому человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Я бы не стала связываться с родственником и выгонять его на улицу в любом случае. Лучше посылать регулярно.

Отдашь - не будет ни денег, ни брата, не отдашь - не будет только брата. Если у него нет денег, с каких он будет платить? Ну, квартиру вы получите, с ним поругаетесь, в глазах других будете сволочью, а итог? Договор могут признать заведомо.

Дарья Орлова

Если надоедливой человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

А родственники потом же задолбят, что же ты так поступил. Просто наберись терпения и посылай нахер каждый раз.

Если надоедливому человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Антон Ильин

Если надоедливому человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Какая же ты сука! Лучше бы убил брата. А на твои бандитские проценты - куй тебе. Таких даже наши озверевшие банки не берут.

глупо, глупые понты и ничего более. пусть идёт работать, а не денег клянчить А лишать человека жилья - это крайне жестоко и неблагоразумно. И зачем задавать вопрос здесь, если ты уже и так для себя всё решил? Нууу, можно проще. попросить.

Ирина Самойлова

Если надоедливому человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Он отстанет.если категорически не давать в долг.А ваши картинки его краха только картинки,а в жизни все может быть.

по ходу он только этого и ждет, только потом ты будешь надоедливым для него. будет возвращать по суду по 100 рублей и все

Сергей Сергеев

Если надоедливому человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Вы не банковская структура.В случае чего,вы не получите ничего,только долг.

Владислава Маркова

Если надоедливой человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Зачем давать. Ведь не вернет. А вы грех на душу возьмете. Лишать человека жилья!

Если надоедливому человеку согласиться дать в долг под грабительские проценты и под залог квартиры он отстанет?

Источники: http://legal-forum.ru/archive/index.php?t-1701.html, http://www.volga-info.ru/articles/316, http://www.bankingtips.ru/potrebitelskij-kredit-pod-zalog-kvartiry/, http://credit-vmig.su/kak_dat_v_dolg_pod_zalog_kvartiry

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (09.01.2016)
Просмотров: 2214 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar