MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Изъятие квартиры за долги

Как происходит изъятие имущества в счет долгов?

Тема кредитных долгов в нашей стране – тема больная. И неважно по какой причине этот долг образовался – стечением обстоятельств или по банальной халатности, что тоже нередко случается, банки не классифицируют проблемные кредиты по источнику проблемы. Их интересует только возврат их средств и для этого возврата у них отработаны целые процедуры, предусматривающие самое разное развитие событий.

Если не договориться…

А вариантов может быть действительно немало. Например, если должник не может платить сейчас, но его денежные проблемы временны и от долга он не отказывается. Тогда банк вправе (если, конечно, это в его интересах) предложить ему погасить долг на каких-то других, более приемлемых условиях или воспользоваться отсрочкой, за время которой можно было бы решить свои затруднения (выздороветь, найти другую работу и пр.). Правда, на такие меры банки идут не очень охотно и только в том случае, если в ваших проблемах виноваты не халатность и извечный русский «авось», а какие-то обстоятельства, от вас не зависящие. В противном случае добиваться возврата долга от вас будут весьма упорно – либо сотрудники самого банка, либо коллекторы. которым может «отойти» ваш кредит. Опять-таки, хорошо, если есть смысл договариваться – если деньги вот-вот начнут поступать, если кредит был залоговым и можно продать этот самый залог. Однако нередко платить по долгам нечем сейчас и ситуация может не измениться в будущем, и в залог вы банку ничего не предоставляли, потому, что нечего. Отчаявшись вернуть долг «по-хорошему», банк передаст ваше дело в суд, дабы вернуть себе хоть что-нибудь в принудительном порядке. Суд же будет решать вопрос как и предусматривает закон, то есть долг за вами признают, хотя возможно и спишут какую-то сумму, незаконно «под шумок» начисленную банком. И далее взыскание долга будет зависеть от суммы вашего кредита и вашего финансового состояния. Если долг небольшой, а у вас имеется, например, постоянная легальная зарплата, вас могут в принудительном порядке обязать отчислять регулярно какие-то суммы в счет уплаты кредита. Впрочем, при крупных суммах речь уже будет идти о конфискации имущества.

С чего начнется изъятие имущества?

Разумеется, сотрудники банка заниматься этим не будут, соответствующие полномочия есть у службы судебных приставов. Действуют они исключительно по решению суда и препятствовать им вы просто не вправе, да и не стоит этого делать, так как полномочия у приставов самые широкие. Сначала все имущество арестовывается и изымается – впрочем, даже на время ареста оно может быть оставлено в доме должника. Хотя тот ни пользоваться, ни распоряжаться арестованным добром уже не сможет, если не хочет новых, еще больших неприятностей. Арест продлиться 5 дней и за это время можно будет еще закончить все более-менее мирно – если, конечно, в срочном порядке найти нужную для уплаты долга сумму. Если этого не произошло, все арестованное имущество изымается и выставляется на продажу. Разумеется, такая реализация будет происходить не на рынке, продажей будет заниматься фонд федерального имущества.

Что отнимут?

В первую очередь приставов заинтересует то, что может быть отнесено к предметам роскоши и является ценным имуществом. То есть однозначно изымут бытовую технику, драгоценности и ювелирные изделия, какое-либо дорогое оборудование, автотранспорт если у вас таковой имеется. При этом при наличии соответствующего судебного решения за помощью судебные приставы могут обратиться даже к госавтоинспекторам. Ситуации, когда автотранспорт арестовывался прямо на автотрассе уже сейчас можно встретить в целом ряде регионов. Исключение составляет только тот автотранспорт, который принадлежит инвалидам – его арестовывать приставы не имеют права.

Что оставят?

В целом, перечень того, что не смогут отнять у вас приставы, подразумевает, что вы не останетесь без крыши над головой, без одежды, продуктов питания и средства для зарабатывания денег. То есть вас не смогут выгнать из дома или квартиры, если другого пригодного для жилья помещения у вас нет. Соответственно, не смогут забрать и земельный участок, на котором этот единственный дом стоит или на котором вы выращиваете продукты для своего пропитания. Если опять-таки для пропитания вы держите животных, то в минимально необходимом количестве их также оставят, равно как и семена, которые вы приготовили на посев. Не смогут отнять у вас энергоресурсы и приспособления, необходимые для приготовления еды и отопления. Можете смело протестовать, если пристав пытается арестовать те предметы, которые нужны вам для вашей профессиональной деятельности – приборы, инструменты, компьютер и пр. Равно как и если ваши «гости» заинтересуются количеством вашей одежды, обуви, средств гигиены. Хотя опять-таки, все это будет оставлено в минимально необходимом количестве – то есть если у вас в шкафу имеется 2 шубы, одну приставы точно унесут с собой.

Между тем, составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2015 года .

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

Долг платежом красен. Когда речь идет о долгах перед коммунальщиками, многие забывают об этой мудрости. А зря. В этом году жительнице Октябрьского района донской столицы, больше пяти месяцев игнорировавшей платежные квитанции, пришлось переехать из квартиры в общежитие.

Возможность выселять должников муниципалитетам дал новый Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году. Лишиться крова могут живущие в муниципальном жилье граждане с просроченной задолженностью от шести месяцев. Взамен им предоставляется другое социальное жилье из расчета шесть квадратных метров на человека. Выселение производится только по решению суда. Правда, в законе не сказано, куда выселять тех, у кого и так шесть метров на человека. Хотя такие жилищные условия не редкость.

У собственника жилья чиновники вправе отобрать квартиру, только если она не единственная. Однако эта категория граждан, по словам судебных приставов, как правило, не попадает в число злостных неплательщиков.

В Ростовской области за последние два года было только три случая выселения за долги ЖКХ. Почему, имея регламентированную законом возможность применять самое суровое наказание к тем, кто не хочет платить за комуслуги, местные власти редко ею пользуются? А дело, оказывается, в том, что в регионе нет так называемого маневренного фонда социального жилья, где бы выселенные из квартир должники могли найти пристанище. Прямо как в истории Эдуарда Успенского про дядю Федора: Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет . Однако власти некоторых территорий, отчаявшись повлиять на должников, все-таки стали изыскивать свободные помещения в надежде, что случаи выселений послужат наукой для других неплательщиков и заставит их рассчитаться с многомесячными задолженностями.

К таким относится город Каменск-Шахтинский. Там борьба с невыплатой долгов по ЖКХ вообще поставлена на широкую ногу. Еженедельно проводится координационный совет, где присутствуют представители коммунальных предприятий, работники администрации и неплательщики, с которыми проводится разъяснительная работа. В Каменском районе есть практика подачи в суд заявлений на солидарных должников, проживающих в квартире. Именно это, по признанию судебных приставов, ведет к уменьшению возврата исполнительных документов с актами о невозможности взыскания долгов. Ну и главное ноу-хау, появившееся по инициативе мэра города, доска позора , на которой в самом центре города вывешивают фамилии должников.

В первом полугодии нынешнего года в управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области поступило 8 242 исполнительных документа о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 60 781 тысяча рублей. Только 57 процентов производств окончено. Это объясняется тем, что, взыскивая долги, приставы-исполнители сталкиваются с массой проблем: порой у должников нет ни имущества, ни доходов, на которые можно было бы наложить взыскание. Многие хронические неплательщики нигде не работают или трудятся неофициально, нигде не регистрируясь, поэтому о них нет сведений ни в налоговых органах, ни в Пенсионном фонде. А бывает, что они даже не проживают по адресу регистрации, указанному в исполнительном документе.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам :

8 ( 985 ) 763 90 66;

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

02.04.2014, 566 просмотров.

Москва, 9 июня АиФ-Москва. Российское правительство в воскресенье внесло в Госдуму законопроект, регламентирующий порядок изъятия у граждан земельных участков за долги, а также выселения людей из квартир и сноса частных строений.

Как рассказали представители аппарата нижней палаты парламента, документ уточняет порядок взыскания задолженностей у различных организаций, в том числе и когда имеет место процедура банкротства, регламентирует особенности исполнения требований о выселении и закрепляет порядок выполнения действий неимущественного характера.

Твоя земля чиновникам нужнее

По мнению членов кабмина, нашедшему отражение в проекте данного закона, земельные участки должны освобождаться от должников и их имущества самыми радикальными мерами, в том числе и путем сноса находящихся в их пользовании строений независимо от их типа .

При исполнении требований о выселении и сносе построек, согласно документу, судебные приставы должны будут составлять соответствующие акты и обязательно приглашать понятых. Если должник откажется добровольно освобождать свою землю и дом, увозить или выгонять из сарая своих животных, либо же хозяина просто не окажется на месте во время приезда приставов сотрудники ФССП должны будут произвести опись имущества и обеспечить его хранение на два месяца. Расходы при этом будут возложены на должника, то есть бывшего хозяина владений. По истечении двух месяцев, уведомив экс-владельца в письменном виде, приставы имеют право передать имущество на реализацию.

Также законопроект предусматривает увеличение так называемого исполнительского сбора. В настоящее время он составляет 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества;авторы же документа предлагают довести эту долю до 10%.

Обозреватели отмечают, что, выступив с подобной инициативой, правительство сделало очередной шаг на пути к ужесточению требований к владельцам частной собственности, несоблюдение которых будет караться изъятием этой самой собственности. Буквально накануне президент Владимир Путин подписал статью 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и новый федеральный закон О внесении изменений в Земельный кодекс РФ . В них прописана процедура принудительного изъятия земли. 24 мая этого года упомянутый федеральный закон был принят Госдумой, а позже одобрен Совфедом.

Согласно этому документу, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением , а также невыполнение владельцем обязательных мероприятий по рекультивации и улучшению земель является прямым основанием для принудительного изъятия участка и прекращения на него права наследования для бывшего владельца. Таким образом, поясняют эксперты, чиновники получают право отбирать у россиян землю, если они сочтут, что хозяева якобы относятся к ее возделыванию недобросовестно , и от этого экологическая обстановка в данной местности ухудшается.

Депутаты: платить компенсации смысла нет

А еще раньше две недели назад Путин подписал аналогичный закон, но уже имеющий отношение к Чемпионату мира по футболу. Он позволяет властям отбирать участки, если эта земля нужна для постройки стадионов, или дороги к ним, или любых других объектов спортивной инфраструктуры. Точно так же и в Новой Москве можно будет отбирать землю у владельцев для последующего возведения на ней государственных объектов.

Тем не менее, отмечают обозреватели, хозяева участков в Новой Москве и земли, приглянувшейся строителям объектов для Чемпионата мира, хотя бы получат компенсации, в соответствии с некой рыночной стоимостью земли. А вот тем, кто, с точки зрения чиновников, использует землю неправильно и нерационально , никаких финансовых возмещений не полагается. Денежной компенсации в нашем законопроекте не предусмотрено, потому что речь идет о владельцах участков, которые изначально наносят ущерб государству и муниципалитетам, и они не используют эти участки ни по какому назначению, поэтому еще и платить за что-то смысла никакого нет , пояснил журналистам депутат Госдумы от ЛДПР Дмитрий Литвинцев .

Некоторые из экспертов не преминули отметить, что неэффективной при желании можно назвать практически любую российскую дачу. На вопрос, не станут ли недобросовестные чиновники злоупотреблять таким законом, тот же депутат Литвинцев ответил: С одной стороны, наверное, могут быть злоупотребления. Это субъективные факторы снижение плодородности, все зависит от выращиваемых культур, как это определить? Но та ситуация, которая в целом сложилась в стране с землей, это катастрофа. О чем можно говорить, если это граничит с государственной безопасностью? после чего добавил, что сохранение экологии в данном случае важнее вопросов собственности.

Разработан проект поправок в законы, определяющие процедуру конфискации жилья

Граждане, а знаете ли вы, что у вас осталось всего четыре, а то и вовсе два (!) дня, чтобы попытаться исключить возможность конфискации жилья, находящегося в вашей собственности, за долги по коммунальным услугам? Сдается, что не знаете. А зря: такую меру вводит законопроект, выставленный Минрегионом на своем сайте для обсуждения, точнее, для приема экспертных заключений .

Впрочем, обсуждение в данном случае сказано слишком громко. Проект поправок в Жилищный кодекс и другие законы, определяющие процедуру конфискации квартиры за долги по коммунальным платежам, появился на официальном сайте ведомства совсем недавно, 9 апреля. А уже 15 апреля прием экспертных заключений , то есть пресловутое обсуждение , закроется.

Учитывая, что впереди нас ждут два выходных 13 и 14 апреля, у всех, кто хочет попытаться предложить свои поправки в законопроект, остается всего два рабочих дня. Диву даешься такой открытости обществу разработчиков документа! Особенно если учесть, что ими являются члены команды открытого правительства того самого, которое так рекламируют премьер Дмитрий Медведев и люди из его ближайшего окружения.

Минрегион, разместивший законопроект на своем сайте, уже оговорился, что не является разработчиком данного документа и, более того, не поддерживает многие его положения (видимо, речь идет о самых драконовских мерах). Законопроект, оказывается, разработан группой экспертов под руководством Андрея Чибиса, исполнительного директора НП ЖКХ развитие структуры, обитающей в Александр Хаусе и тесно связанной с открытым правительством Медведева. Но Минрегион все равно вывесил документ на своем сайте, чтобы, как было заявлено в пресс-релизе ведомства, запустить общественную дискуссию . Хорошая и, главное, длительная дискуссия, однако, получилась

Впрочем, такая склонность к максимальному свертыванию дискуссии легко объясняется, если открыть текст документа. Там идет речь ни много ни мало об отмене пока еще закрепленного Конституцией права всех граждан России на жилье. Ведь авторы законопроекта предлагают за долги выставлять жилье на торги даже в том случае, если оно является у человека единственным. Пока должников у нас выселяют лишь в том случае, если жилье не находится у них в собственности, а тут речь идет об изъятии за долги квартиры, находящейся в собственности. Ранее такая мера распространялась лишь на приобретенную по ипотеке квартиру, кредит по которой заемщик не смог погасить. Теперь же лишиться своего приватизированного жилья может любой человек, если у него накопился изрядный долг по коммунальным платежам.

Понятно, что подавляющее большинство наших граждан исправно оплачивают тарифы ЖКХ (не получая, как правило, взамен качественных услуг), и потому им такая мера не грозит. Но ведь среди должников немало не только откровенных маргиналов (пьяниц и т. п.) и спекулянтов жилья (тех, кто вложил средства в недвижимость, но не проживает там и не оплачивает коммунальные услуги), но и добропорядочных граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию. Но законопроект не делает различия между этими категориями должников, и теперь и беспробудные пьяницы, и малообеспеченные многодетные семьи могут быть лишены собственности на квартиры, если накопили долги.

Вот такой гуманизм проявляют власти нашего социального (по Конституции) государства.

Более того, разработчики законопроекта предлагают распространить изъятие жилья и его принудительную продажу не только на случаи задолженности по коммунальным платежам, но и на долги, образовавшиеся в результате капремонта зданий. Причем финансирование этого капремонта разработчики документа предлагают сделать обязанностью самих жильцов. А это уже явное перекладывание ответственности с государства на своих бесправных подданных.

Напомним, что на заре шоковой терапии 1990-х наши реформаторы , перед которыми неминуемо встала во весь рост проблема содержания огромного жилого фонда страны, обещали абсолютно всем квартиросъемщикам единократный капремонт каждого жилого помещения и здания за счет казны. Потом, дескать, граждане, приватизировав свое жилье, начнут вследствие рыночных реформ стремительно богатеть, и потому каждый сможет самостоятельно содержать свое жилье, в том числе производя последующий капремонт.

Всеобщего благоденствия, как известно, не получилось, как не было исполнено и обещание отремонтировать хотя бы раз весь жилой фонд. Но стареющая система ЖКХ оставалась на балансе государства. И оно, не сдержав обещания привести перед приватизацией жилой фонд в должный вид, пустив к тому же по миру миллионы своих сограждан, тем не менее настойчиво предлагает всем тем, кто еще не приватизировал жилье, сделать это. Расчет прост: содержание приватизированного жилья, включая проржавевшие трубы системы ЖКХ, очень логично повесить на собственников жилья. В этом направлении, очевидно, и направлена мысль авторов законопроекта, предлагающих обязать всех собственников жилья финансировать капремонт зданий и коммуникаций, а за накопившиеся долги по капремонту изымать жилье. Удобно, однако, хотят устроиться наши власти сбросить со своих плеч бремя всех расходов, переложить его на граждан, а у должников изымать в оплату долгов собственность.

Дословно в законопроекте говорится следующее: Если собственник жилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, управляющая организация вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), принадлежащее должнику на праве собственности .

Правда, изъятие жилья и выставление его на открытые торги допускаются лишь как крайняя мера и только в том случае, если эти долги превысили 5% рыночной стоимости конфискуемого жилья. Рыночную стоимость должен определить независимый эксперт, которого найдет государство. Затем жилье выставляется на аукцион, при этом его стартовая цена не должна быть ниже 80% его рыночной стоимости. После закрытия торгов часть денег уходит в счет оплаты долгов, а оставшаяся сумма возвращается уже бывшему должнику. При этом, если в результате конфискации жилья ему уже негде жить, государство обязано предоставить ему жилье в своем переселенческом фонде. Беда только в том, что такого фонда еще нет и в помине.

За исключением, пожалуй, последнего обстоятельства, все выглядит вроде бы довольно гуманно, не правда ли? Но гуманной (и то относительно) такая мера может быть лишь по отношению к собственникам дорогого жилья например, московских и питерских квартир. Накопить долги в размере 5% рыночной стоимости жилья они смогут лишь за пять-семь лет. А вот собственники квартир в провинции в силу того, что размеры коммунальных платежей по России почти не разнятся, а вот рыночная стоимость квадратного метра различается разительно, могут докатиться до конфискации своего жилища и за два года. А поскольку денег на новое жилье у них не предвидится (иначе бы они закрыли долги по ЖКХ), то эти люди потом всю жизнь будут вынуждены ютиться в социальном жилье которого еще, кстати, почти нет. А среди этих людей, напомним, окажутся не только всякие алкоголики и тунеядцы , но и те же многодетные семьи, попавшие в трудную жизненную ситуацию.

Источники: http://www.asks.ru/blogs/280213/2418/, rg.ru, http://v-v-r.ru/publ/1706/, http://www.aif.ru/realty/countryside/44113, http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/04/11/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/708247-gosudarstvo-nachnet-otbirat-za-dolgi-nas

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (09.01.2016)
Просмотров: 416 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar