MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Если долг оплачивать минимальными частями по квартире

Лишение доли в квартире за неуплату комплатежей

Добрый день!

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, можно ли лишить 1\2 доли квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Ситуация такова: 1\2 доли у меня и 1\2 доли у вдовы племянника, у которого еще остался сын несовершеннолетний, но они в этой квартире не проживают и не прописаны. Я тоже там не прописана. Коммунальные я сначала все оплачивала, но в связи с тем, что ЖЭУ не хочет разделять лицевые счета, я не оплачиваю, возник огромный долг.

Добрый день!

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, можно ли лишить 1\2 доли квартиры за неуплату коммунальных платежей.

Ситуация такова: 1\2 доли у меня и 1\2 доли у вдовы племянника, у которого еще остался сын несовершеннолетний, но они в этой квартире не проживают и не прописаны. Я тоже там не прописана. Коммунальные я сначала все оплачивала, но в связи с тем, что ЖЭУ не хочет разделять лицевые счета, я не оплачиваю, возник огромный долг.

Лишить просто так нельзя. Ибо принудительно лишить гражданина его имущества можно только по решению суда - это конституционная норма.

Если управляющая организация (УО), которая обслуживает Ваш дом, подаст в суд иск о взыскании комм. платежей и суд иск удовлетворит, то УО получит исполнительный лист, передаст его в ТО ФССП. Пристав-исполнитель предложит Вам добровольно погасить долги. Если не погасите, то пристав будет искать в первую очередь денежные средства, принадлежащие Вам (счета, вклады в банках и т.п.) и из них взыскивать долг. Если таковых у Вас нет или их недостаточно, то в конечном счете пристав может наложить арест на долю в праве на квартиру и затем реализовать эту долю на публичных торгах. Но это возможно лишь в том случае, если сумма долга сопоставима с оценкой доли в праве, которую сделает оценщик, привлеченный приставом. Если долг значительно меньше, то долю пристав трогать не будет, а будет искать другое Ваше имущество.

Уважаемые клиенты, поздравляем вас с наступающим праздником Пасхи! Обращаем Ваше внимание, что 12.04.15, наш Юридический Центр работать не будет.

20.02.15.

Уважаемые клиенты, просим Вас обратить внимание, что 23.02.15 наш Юридический Центр работает до 18.00.

Уважаемые клиенты, поздравляем Вас с наступающим Новым Годом! Обратите внимание на график работы Юридического Центра в новогодние праздники:

30.12.2014 - до 15.00

31.12.2014 - выходной

01.01.2015 - выходной

02.01.2015 - выходной

03.01-06.01.2015 - с 9.00 до 21.00

07.01.2015 - выходной

Все остальные дни - с 9.00 до 21.00

Все вопросы, поступившие в выходные дни, будут обработаны в ближайший рабочий день.

18.04.14.

Уважаемые клиенты, поздравляем вас с наступающим праздником Пасхи! Обращаем Ваше внимание, что 20.04.2014 наш Юридический Центр не работает, просьба учитывать это при планировании Ваших визитов и обращений!

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, задолженность, например, за январь месяц возникает уже 11 февраля, если вы не оплатили жилье и коммунальные услуги по квитанции до 10 февраля. Многие граждане, у которых в квартире зарегистрировано больше человек, чем в действительности проживает, полагают, что если они условно разделили сумму из квитанции на примерно равные части (по количеству зарегистрированных) и оплачивают так называемую «свою» часть, то задолженности не будет. Однако это не так. В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В соответствии со смыслом пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, независимо от вашего статуса — наниматель вы, собственник или член семьи кого-либо из них — законом на вас возложена солидарная ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Так что же такое солидарная ответственность. Ответ на этот вопрос содержится в статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что солидарная ответственность возникает, если это предусмотрено договором или законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. Действительно, неделимость обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг очевидна. Выше уже было сказано, что платежи, которые начисляются на количество метров в квартире, невозможно разделить на количество человек, тем более, если кто-то из них не проживает в данной квартире. Кроме того, солидарная ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг для всех установлена нормами Жилищного кодекса РФ, тем самым эта ответственность предусмотрена законом. Есть способы выхода из ситуаций, когда нет желания платить за не проживающих, но зарегистрированных в вашей квартире граждан. Это установка счетчиков, перерасчеты, разделение лицевых счетов, регрессные иски о взыскании части задолженности, иски о признании прекратившимися жилищных отношений с не проживающими гражданами и др.

Последствия накопления задолженности. Если у вас накопилась задолженность, первое что, нужно сделать, это, конечно же, ее погасить. Но что делать, если погасить сразу не представляется возможным? В этом случае необходимо знать, каким образом происходит процесс взыскания задолженности жилищно-эксплуатационными организациями. С момента образования задолженности по квартирной плате, пусть даже и за один месяц, жилищно-эксплуатационная организация имеет право обратиться в суд с иском о взыскании неоплаченной суммы за жилье и коммунальные услуги. Все неплательщики знают, что у них имеется задолженность. Тем не менее, им направляется предписание или уведомление о том, что гражданин не производил оплату жилья и коммунальных услуг в течение определенного периода времени. В этом предписании (уведомлении) указывается срок, в течение которого гражданину рекомендуется погасить имеющуюся задолженность. В случае непогашения задолженности жилищная организация оставляет за собой право на обращение в суд, как с иском о взыскании этой задолженности, так и с иском о выселении за невнесение платежей за жилье и коммунальные услуги. Как правило, дается дней десять на выполнение требований, содержащихся в предписании. Однако в действительности этот срок более продолжителен. Дело в том, что требуется определенное время для того, чтобы собрать пакет документов, необходимый для подачи заявления в суд. Таким образом, у гражданина, получившего предписание, есть в запасе как минимум месяц для оплаты задолженности.

Существует практика рассматривать дела о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги не только исковым производством, но и приказным. Что это такое? Исковое производство включает в себя подачу искового заявления, вызов гражданина в судебное заседание и непосредственное слушание дела. То есть это очное производство. У гражданина имеется возможность лично присутствовать, защищать свои интересы в суде и представлять доказательства. Приказное производство включает в себя подачу заявления о выдаче судебного приказа и вынесение судебного приказа в течение пяти дней с момента подачи заявления без присутствия сторон. То есть это заочное производство. Вызова сторон в суд не происходит. Преимущества заочного производства состоят в том, что, учитывая объемы документов, которые оформляются жилищно-эксплуатационными организациями для подачи в суд, на вынесение судебного приказа уходит гораздо меньше времени, чем при очном исковом производстве. Судебный приказ вступает в силу только с момента, когда должник узнает, что в отношении его вынесен судебный приказ. Таким образом, если судебный приказ не направлен гражданину, можно считать, что никакого судебного решения и не было. Далее, гражданин, который получил судебный приказ, если он не согласен с его содержанием, может в течение десяти дней с момента получения указанного документа пойти в суд и заявить о желании отменить судебный приказ. Судья обязан отменить приказ по первому требованию гражданина без выяснения причин. Поэтому, если вы получили судебный приказ, нет причин для беспокойства. Вы в любом случае можете отменить этот судебный приказ. Кроме того, процесс вынесения судебного приказа позволяет гражданину выиграть дополнительное время для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Если судебный приказ отменен, а задолженность всё еще имеется, жилищно-эксплуатационная организация может подать исковое заявление. Однако даже если в отношении вас имеется решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у вас все еще есть время для ее погашения. Дело в том, что после вынесения решения судья на основании этого решения выписывает исполнительный лист и направляет его в службу судебных приставов, как правило, почтой. На отправку уходит еще, по меньшей мере, около месяца. Только в службе судебных приставов это решение вступает в стадию исполнения. Исполнение по решению суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг может быть отложено на неопределенное время, до тех пор, пока не подойдет очередь принимать к исполнению конкретный исполнительный лист. Но даже если процесс по взысканию задолженности за жилье и коммунальные услуги уже запущен, всё еще есть возможность погасить задолженность. Необходимо только, чтобы желание решить этот вопрос.

Рассказать об этом в:

Источники: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=742132, http://rosconsultant.ru/index.php?category=1&q=217, http://www.secreti.info/zek16.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
Просмотров: 396 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar