Мой сайт

Полтора миллиона россиян, которые больше полугода не платят за неприватизированную квартиру, могут выселить из родного дома с 11 апреля. Как только в силу вступит соответствующая поправка к Закону "Об основах федеральной жилищной политики". Такую тревожную новость распространили информационные агентства. Как выяснилось, слухи о том, что хронических неплательщиков выставят за дверь, небезосновательны, но сильно преувеличены.

Действительно, в соответствии с новой буквой закона местные власти получают право выселять из муниципальных квартир жильцов неприватизированных квартир, за которыми числится более чем полугодовой долг по оплате жилья или коммунальных услуг. Но не с апреля, а с мая этого года. Причем должников, следуя тексту поправки, на улицу выставлять запрещено. Прежде чем выселять квартиросъемщиков из отдельной квартиры, им должны найти другое, более скромное жилье из расчета шесть метров на человека.

Стало известно, что москвичей этот закон не затрагивает, потому как более 90 процентов жителей, как уверяют столичные власти, за квартиру платят аккуратно.

А вот у должников в регионах, похоже, есть серьезный повод задуматься о квадратных метрах: там ситуация с долгами в коммунальной сфере более запущенная. К примеру, долги в некоторых районах Вологодской области исчисляются миллионами рублей. Жилой фонд стремительно ветшает, требует обновления. А денег на модернизацию в местном бюджете, как водится, не хватает, и региональные власти могут пойти на жесткие меры в надежде пополнить свою казну. С этим расчетом уже создают специальные комиссии по задолженности.

Угроза выселения, казалось бы, должна значительно ускорить процесс сбора долгов с тех, кто не поддается уговорам. Но теория с практикой в этом вопросе вступают в неразрешимое противоречие. Как сообщил ответственный секретарь екатеринбургской комиссии по снижению задолженности населения за услуги ЖКХ Владимир Семко, суды областного центра уже рассматривают несколько десятков дел о переселении злостных неплательщиков в жилье маневренного фонда. На комиссию раз в месяц приглашают до сотни семей, которые не платят больше полутора лет за коммунальные услуги. Но при этом дальше разговоров дело не идет. Суды неохотно выносят решения о выселении, так как на судебном заседании защитники требуют доказать, что жильцы в полной мере пользовались всеми коммунальными услугами, которые были предоставлены. А кроме того, во многих регионах фонд временного жилья только создается, а потому переселять должников фактически некуда: общежития переполнены. Более того, как уверяет первый заместитель мэра Ярославля Владимир Голов, выселение должников априори не может стать массовым:

- Когда начинаем рассматривать ситуацию с неплательщиком, то оказывается в основе неуплаты в 90 случаях из ста лежит семейная трагедия, и надо помогать, а не карать. Как правило, огромные долги накапливают либо матери-одиночки, либо семьи, где оба родителя являются безработными или сильно выпивающими. Детей в таких семьях много, денег нет. А выселить многодетную семью по закону мы не имеем права. Правда, есть и откровенные халявщики - те, кто пристроился к нашей безалаберной действительности переходного периода и решил, что все сойдет с рук. Вот к ним вполне применимы крайние меры - их надо выселять.

Но в некоторых районах все-таки дошли до "карательных" мер. Так, Левобережный районный ДЭЗ первый в Воронеже выиграл дело в отношении семьи неплательщиков. Если злополучное семейство в ближайшее время не погасит долг, то будет выселено в специально выделенные для этих целей комнаты в муниципальном общежитии. Этот принудительный жилищный "обмен" может стать первым в истории Воронежа и одним из первых в России. Но выигранный суд, по мнению начальника управления ЖКХ правительства Вологодской области Александра Лебедева, часто не приносит денег в казну:

- В законе четко не прописан механизм взыскания задолженности со злостных неплательщиков после судебного решения. Сегодня основную массу потенциальных "переселенцев" составляют граждане, не имеющие имущества, которое можно было бы "арестовать" в счет уплаты долга. А значит, взять с них фактически нечего.

Пока суд да дело, в некоторых регионах юридически подкованные граждане с помощью закона противостоят повышению квартплаты, которая в итоге и приводит к долгам. Так, в Мурманске суд вынес решение об отмене постановления городских властей о повышении коммунальных услуг. Дело в том, что по Закону "Об основах федеральной жилищной политики" повышение тарифов должно быть экономически обоснованным. А обоснованность должна быть подтверждена специальной независимой экспертизой фактических затрат на жилищно-коммунальные услуги. Как оказалось, нет экспертизы - нет и повода для повышения квартплаты.

Мария Ермакова

Другие юридические статьи:

- Начало нового политического сезона в петербургском парламенте знаменуется обсуждением важнейших для города вопросов, к которому мы немедленно и приступаем.

Государственная Дума в среду приняла в первом чтении внесенные правительством поправки к действующему законодательству, предусматривающие восстановление института гауптвахты в вооруженных силах.

Уже больше месяца в Петербурге действует правило, согласно которому ГАИ имеет право вывозить неправильно припаркованные автомобили на штрафстоянки. О.

Ажиотаж вокруг идеи строительства фондохранилища Этнографического музея (РЭМ), которое вместе с элитным жильем намерена построить на территории, прил.

Белый дом беспокоится, что после перевода активов МПС в ОАО "Российские железные дороги" долги железнодорожников перед бюджетом зависнут на министерстве. Вчера правительств.

Полтора миллиона россиян, которые больше полугода не платят за неприватизированную квартиру, могут выселить из родного дома с 11 апреля. Как только в силу вступит соответствующая поправка к Закону "Об основах федеральной жилищной политики". Такую тревожную новость распространили информационные агентства. Как выяснилось, слухи о том, что хронических неплательщиков выставят за дверь, небезосновательны, но сильно преувеличены.

Действительно, в соответствии с новой буквой закона местные власти получают право выселять из муниципальных квартир жильцов неприватизированных квартир, за которыми числится более чем полугодовой долг по оплате жилья или коммунальных услуг. Но не с апреля, а с мая этого года. Причем должников, следуя тексту поправки, на улицу выставлять запрещено. Прежде чем выселять квартиросъемщиков из отдельной квартиры, им должны найти другое, более скромное жилье из расчета шесть метров на человека.

Стало известно, что москвичей этот закон не затрагивает, потому как более 90 процентов жителей, как уверяют столичные власти, за квартиру платят аккуратно.

А вот у должников в регионах, похоже, есть серьезный повод задуматься о квадратных метрах: там ситуация с долгами в коммунальной сфере более запущенная. К примеру, долги в некоторых районах Вологодской области исчисляются миллионами рублей. Жилой фонд стремительно ветшает, требует обновления. А денег на модернизацию в местном бюджете, как водится, не хватает, и региональные власти могут пойти на жесткие меры в надежде пополнить свою казну. С этим расчетом уже создают специальные комиссии по задолженности.

Угроза выселения, казалось бы, должна значительно ускорить процесс сбора долгов с тех, кто не поддается уговорам. Но теория с практикой в этом вопросе вступают в неразрешимое противоречие. Как сообщил ответственный секретарь екатеринбургской комиссии по снижению задолженности населения за услуги ЖКХ Владимир Семко, суды областного центра уже рассматривают несколько десятков дел о переселении злостных неплательщиков в жилье маневренного фонда. На комиссию раз в месяц приглашают до сотни семей, которые не платят больше полутора лет за коммунальные услуги. Но при этом дальше разговоров дело не идет. Суды неохотно выносят решения о выселении, так как на судебном заседании защитники требуют доказать, что жильцы в полной мере пользовались всеми коммунальными услугами, которые были предоставлены. А кроме того, во многих регионах фонд временного жилья только создается, а потому переселять должников фактически некуда: общежития переполнены. Более того, как уверяет первый заместитель мэра Ярославля Владимир Голов, выселение должников априори не может стать массовым:

- Когда начинаем рассматривать ситуацию с неплательщиком, то оказывается в основе неуплаты в 90 случаях из ста лежит семейная трагедия, и надо помогать, а не карать. Как правило, огромные долги накапливают либо матери-одиночки, либо семьи, где оба родителя являются безработными или сильно выпивающими. Детей в таких семьях много, денег нет. А выселить многодетную семью по закону мы не имеем права. Правда, есть и откровенные халявщики - те, кто пристроился к нашей безалаберной действительности переходного периода и решил, что все сойдет с рук. Вот к ним вполне применимы крайние меры - их надо выселять.

Но в некоторых районах все-таки дошли до "карательных" мер. Так, Левобережный районный ДЭЗ первый в Воронеже выиграл дело в отношении семьи неплательщиков. Если злополучное семейство в ближайшее время не погасит долг, то будет выселено в специально выделенные для этих целей комнаты в муниципальном общежитии. Этот принудительный жилищный "обмен" может стать первым в истории Воронежа и одним из первых в России. Но выигранный суд, по мнению начальника управления ЖКХ правительства Вологодской области Александра Лебедева, часто не приносит денег в казну:

- В законе четко не прописан механизм взыскания задолженности со злостных неплательщиков после судебного решения. Сегодня основную массу потенциальных "переселенцев" составляют граждане, не имеющие имущества, которое можно было бы "арестовать" в счет уплаты долга. А значит, взять с них фактически нечего.

Пока суд да дело, в некоторых регионах юридически подкованные граждане с помощью закона противостоят повышению квартплаты, которая в итоге и приводит к долгам. Так, в Мурманске суд вынес решение об отмене постановления городских властей о повышении коммунальных услуг. Дело в том, что по Закону "Об основах федеральной жилищной политики" повышение тарифов должно быть экономически обоснованным. А обоснованность должна быть подтверждена специальной независимой экспертизой фактических затрат на жилищно-коммунальные услуги. Как оказалось, нет экспертизы - нет и повода для повышения квартплаты.

Мария Ермакова

Другие юридические статьи:

- Начало нового политического сезона в петербургском парламенте знаменуется обсуждением важнейших для города вопросов, к которому мы немедленно и приступаем.

Государственная Дума в среду приняла в первом чтении внесенные правительством поправки к действующему законодательству, предусматривающие восстановление института гауптвахты в вооруженных силах.

Уже больше месяца в Петербурге действует правило, согласно которому ГАИ имеет право вывозить неправильно припаркованные автомобили на штрафстоянки. О.

Ажиотаж вокруг идеи строительства фондохранилища Этнографического музея (РЭМ), которое вместе с элитным жильем намерена построить на территории, прил.

Белый дом беспокоится, что после перевода активов МПС в ОАО "Российские железные дороги" долги железнодорожников перед бюджетом зависнут на министерстве. Вчера правительств.

Ответов (0)

Похожие вопросы в области Жилищное право

Наниматели квартир, которые не принимали участие в приватизации, обязаны не только содержать их в надлежащем состоянии, но и регулярно оплачивать коммунальные платежи. Жильцам следует знать, что любой долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры.

Основания

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок владения неприватизированными объектами недвижимости. На основании требования статьи 30 ЖК РФ каждый наниматель городской квартиры может использовать её по своему усмотрению.

Данный законодательный акт определяет порядок использования такого жилья, так как существуют основания, которые могут стать причиной выселения жильцов.

Основанием для выселения неприватизированных объектов недвижимости могут стать (помимо нарушения режима проживания и использования):

• систематическая неуплата коммунальных платежей;
• просрочка по ипотечной кредитной программе;
• использование жилых помещений не по прямому назначению и т. д.

Многие российские граждане задаются вопросом: имея веские основания, собственники объекта недвижимости или представители кредитно-финансовой организации могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? Ответ на этот вопрос можно получить из Федерального законодательства РФ – могут, при соблюдении определённой последовательности.

Действия собственника неприватизированной квартиры в этом случае будут регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Выселение

Процедура выселения российских граждан из неприватизированных квартир может осуществляться на добровольной основе или по решению суда. Выселению подлежат лица, которые перестали официально являться членами семьи нанимателя жилья, а также те граждане, которые систематически нарушают режим проживания в городских квартирах.

Лишиться объекта недвижимости физические лица могут за долги, как по коммунальным услугам, так и по ипотечным кредитным программам.

За долги по квартплате (коммунальные)

Выселение нанимателей неприватизированных квартир может происходить при возникновении у них задолженности по коммунальным платежам. Долги должны были возникнуть не раньше 6-ти месяцев, до момента подачи иска, а их сумма должна превышать 50 000 рублей.

Этот порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации Жилищным кодексом (статья 90 ).

Процедура выселения происходит после получения соответствующего решения суда. После этого объект недвижимости выставляется на торги, а вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности.

За долги по кредиту

Лишиться возможности проживать в неприватизированной квартире её владельцам можно в том случае, если такой объект недвижимости приобретался по ипотечной кредитной программе. В настоящее время достаточно часто возникают проблемы у кредиторов с заёмщиками на фоне невыполнения последними взятых на себя финансовых обязательств.

При наступлении у клиента дефолта, банк вынужден обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском, после удовлетворения которого:

• наниматели жилья будут принудительно выселены;
• квартира перейдёт в собственность банка в счёт погашения задолженности по кредиту.

С детьми

Выселение семьи с детьми из неприватизированной квартиры происходит только по решению суда, в случаях определённых действующим Федеральным законодательством.

Несовершеннолетние дети должны покидать такие объекты недвижимости только тогда, когда им предоставлено другое жильё.

Каковы основания выселения из жилого помещения согласно ЖК РФ? Смотрите здесь .

Порядок выселения из неприватизированной квартиры за долги

Сегодня большинство российских граждан интересуется вопросом: могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате. Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определён порядок выселения нанимателей приватизированных квартир.

Данная процедура должна выполняться в определённой последовательности:

1. Составление искового заявления и сбор доказательной базы.
2. Подача иска в судебную инстанцию.
3. Судебное заседание, на котором представители Фемиды выслушивают доводы обеих сторон конфликта.
4. Получение решения суда (положительного).
5. Передача данного документа в исполнительную службу.
6. Выселение нанимателя из неприватизированной квартиры под надзором судебных приставов и представителей правоохранительных органов.
7. Снятие жильцов с регистрации.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться на бумажном носителе и содержать необходимые реквизиты. В этом документе, помимо обязательных реквизитов сторон, истцу необходимо указать причину выселения.

В обязательном порядке заявитель оплачивает государственную пошлину, а банковскую квитанцию прикалывает к иску. Также к заявлению прикладывается пакет документации, являющейся доказательной базой.

Необходимые документы

Для судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении нанимателя из неприватизированной квартиры, истцу необходимо предоставить следующую документацию:

• техническую документацию на объект недвижимости;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• выписку о наличии задолженности;
• договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе;
• исковое заявление;
• любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т. д.

Решение суда

На проведении судебного разбирательства по факту выселения нанимателя из неприватизированной недвижимости представители суда будут выяснять следующие вопросы:

• причины, по которым истец инициировал процесс выселения;
• причины, по которым возникла задолженность по коммунальным платежам;
• имеется ли у ответчика другая частная недвижимость;
• имеет ли наниматель неприватизированной квартиры регулярный источник дохода;
• наличие у ответчика иждивенцев или детей, не достигших совершеннолетия и т. д.

Судья должен внимательно изучить предъявленные сторонами конфликта доказательствами, после чего примет своё решение.

Документ с судебным решением передаётся в исполнительную службу. Приставы проводят выселение нанимателей неприватизированной недвижимости за долги жкх при поддержке сотрудников правоохранительных органов, которые помогают сдерживать буйное поведение многих жильцов, подлежащих выселению.

Также ими принимаются необходимые меры для освобождения объекта недвижимости от личных вещей нанимателя.

При выселении нанимателей из неприватизированных квартир должны быть соблюдены их конституционные права, которые заключаются в законном праве на проживании в обустроенном жилом помещении.

Для переселенцев должны быть предоставлены комфортные условия проживания в другом месте.

Если не удалось найти подходящего жилья, бывшим нанимателям будет предложена комната в общежитии, квадратура которой будет рассчитываться исходя из установленных стандартов: 6 кв. м. на 1 человека.

Как происходит принудительное выселение по закону? Читайте тут .

Каковы сроки выселения по решению суда? Вся информация в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые задают граждане.

Могут ли выселить, если долг 300 тысяч?

Наниматели неприватизированных объектов недвижимости берут на себя обязательства регулярно оплачивать коммунальные услуги. Эти требования предъявляет действующий на территории Российской Федерации Жилищный кодекс (статья 67. статья 69 ).

Статья 90 ЖК РФ определяет порядок выселения жильцов при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит только на основании решения суда.

Бывшим нанимателям должно предоставляться другое жилище, которое они будут использовать по договору социального найма (может предлагаться общежитие). В большинстве случаев судебные тяжбы между ЖЭКами и жильцами возникают при более чем шестимесячной задолженности по коммунальным платежам, превышающей 50 000 рублей.

Могут ли выселить, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Если в неприватизированной квартире прописан ребёнок, не достигший совершеннолетия, то его вместе с матерью не имеют права выселить.

В том случае если для выселения есть основания, предусмотренные действующим Федеральным законодательством, то освобождение жилья должно произойти только после предоставления семье другого жилища.

На видео о выселении из квартиры за неуплату

Задолжность за неприватизированную квартиру

Доброго вам времени суток!

Есть неприватизированная квартира.Собственник отец.Отцу квартира перешла в собственность от завода,на котором он работал.

В квартире прописано 4 человек, две совершеннолетние дочери и мать.

По вине владельца за несколько лет выросла большая задолженность за квартиру(по словам владельца кварплата должна была каким то образом вычитаться автоматически из зарплаты, но этого не происходило).

Задолжность начала расти с тех пор когда ещё

дочери были несовершенолетние.С недавнего времени запущен исполнительный лист на владельца,с его зарплаты начали вычитать 50% в пользу долга.Квартира выставлена на продажу уже больше года(в связи с этой ситуацией).Есть определённые перспективы в плане продажи.Недавно приходили приставы и интересовались старшей

дочерью,мол где работает и т.п.

Отцу(владельцу) выставлен иск на 78 тысяч.рублей.Но судя по квитанциям взятым из ЖКХ долг равняеться порядка 300 тысяч.Хотя безалаберный владелец говорит об обратном.

Вопрос 1.будут ли приставы искать способы запустить испольнительные листы в отношении остальных 3 прописанных

человек?

2.Если долг настигнет оставшихся,то сумма на них ляжет оставшаяся.Или всё таки 78 тысяч это и есть вся сумма?

3.если квартира найдёт покупателя и будет возможность погасить задолжность,то как будет ситуация с

исполнительными листами?

4.Если всё же выясниться что владелец тянет резину и ждёт что за его ошибку оплата большей части задолжности ляжет на всех остальных,

как поступить в этой ситуации? если один из участников этого вертепа (моя девушка по совместительству старшая дочь) готова рассчитаться со своей частью долга

разделить лицевые счета, оплатить долг или выписаться?

Посоветуйте пожалуйста что нибудь. Моя девушка ответственный человек,но не знает что делать и как избежать пожизненой задолжности со своей стороны(если конечно всё таки она обязана выплатить свою половину).А долг в это время растёт.СВою часть кварплаты она своевременно отдавала отцу,но деньги ушли не понятно на что.Диалог с Отцом (владельцем) ни к чему не приводит уже год.Кроме того, что он согласен занизить стоимость квартиры с целью ускорения продажы квартиры.(хотя тоже вериться с трудом что он хочет эту квартиру продавать).

p.s.заранее извиняюсь за возможный каламбур в постановке вопроса и в пунктуации.

Последний раз редактировалось maklein;30.07.2009 в 00:03.

Источники: http://legalru.ru/document.php?id=26189, http://housing.joosy.ru/questions/427593-%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3-%D0%B7%D0%B0-%D0%BD%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-, http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi.html, http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=39161