MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Долги старого собственника квартиры

лишь название второй стороны по договору ТСЖ или сбыт.

Никаго договора с РСО нет.

Даже,если потребитель подписал письменный договор, этот договор неправомерен.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для заключения между потребителями и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов при наличии у потребителей договора на управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса правила применяются к отношениям ресурсоснабжения, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 539 Гражданского кодекса к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса применяются, если законом или иным правовым актом не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

Таким образом, согласно положениям вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации установлен приоритет Жилищного кодекса и иных правовых актов над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса. В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 3 Гражданского кодекса к иным правовым актам относится Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Смотрите ч.2.2. ст.161 ЖК РФ и пункт 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

Последний раз редактировалось Анатолий Казаков;14.05.2013 в 17:26.

Детали вопроса:

Добрый день. У меня сложилась крайне неприятная ситуация. Год назад я купил комнату в двухкомнатной квартире. т.е. подселение. Жили не тужили и все было нормально. А сейчас выясняется, что за 8 месяцев до того как я купил, они затопили соседа с низу, об этом факте я не был предупрежден. Сосед собрал документы, акты, нанял адвоката и сейчас грозит мне и собственнику второй комнаты судом. Я объясняю ему, что когда это случилось здесь были другие люди я собственно не причем, ищите их и вызывайте их в суд.

Меня он слушать не хочет и предлагает "мировую". т.е. заплатить ему 160 000 рублей за ремонт+ адвокат. Я в полной растерянности, старый собственник категорически отказывается ему возмещать ущерб, сосед по квартире готов ему заплатить 100 000, мне дают "поблажку" с меня берут 60 000 руб. Скажите пожалуйста, я могу отказаться ему платить? если в суд принесу документы на собственность и поясню, что я собственником стал только через 8 месяцев как это случилось или мне "повесят" долги старого владельца как правопреемнику.

Итак, Вы – счастливый обладатель недавно приобретенной квартиры и именно Вам предъявили к оплате счет. Что делать?

Необходимо знать следующее.

1.       С какого момента собственник обязан платить по счетам. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только со момента возникновения права собственности на квартиру (п.5ст.153 Жилищного кодекса РФ).

2.       Когда возникло право собственности на жилое помещение. По прямому указанию закона,право собственности на жилой дом или квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.

Это значит, что обязанность нового владельца оплачивать платежи по коммунальным услугам возникает тогдаже- с момента регистрации права.

Даже если фактически деньги переданы ранее и покупатель заселился в квартиру до регистрации и пользовался ею до оформления сделки, требования об оплате задолженности за период,предшествующий регистрации сделки, не законны.

Это, безусловно, не означает, что если сделка исполнена раньше (продавец получил деньги, а покупатель заселился и пользовался жильем), то покупатель может не оплачивать задолженность, рассчитывая на исполнение обязательств прежним собственником. Прежний собственник, оплатив задолженность, может подать в суд иск о возврате суммы неосновательного обогащения.

Какое решение вынесет суд – отдельный вопрос, и решение его зависит от обстоятельств конкретного дела.

3.       Выселение из квартиры невозможно. Управляющая компания не вправе предъявить новому собственнику требование о выселении в связи с имеющейся задолженностью бывшего хозяина.

Выселить из квартиры могут только судебные приставы на основании решения суда о выселении. Но решение суда о выселении собственников из-за долгов прежнего владельца,не будет принято.

Поэтому, даже если управляющая компания в судебном порядке пытается выселить вас или угрожает таким выселением, не стоит переживать – составьте мотивированный отзыв на исковое заявление и предъявите его в суд, представив правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права).

4.       Обращение в прокуратуру. Если управляющая компания не обращается в суд, но настойчиво требует оплаты долгов предыдущего собственника, направьте в управляющую компанию заявление, изложив в нем мотивы, по которым не считаете себя обязанным оплачивать прежние долги. И в случае повторных предъявлений требований, вынуждены будете обратиться в правоохранительные органы. Заявление подготовьте в двух экземплярах, на одном из них получите отметку о вручении. Если мотивированное обращение не возымело действия, обращайтесь в прокуратуру с жалобой на то, что управляющая компания  вымогает денежные средства.

Итак, оплачивать долги прежних собственников по коммунальным платежам новый  владелец не должен.

И если вам неоднократно предъявляются такие требования, смело действуйте согласно изложенным рекомендациям.

вопрос юристу

Ответ от 07.10.2012 11:40

Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет,обязанность по внесению оплаты за жильё и коммунальные услуги возникает С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

И даже включение в договор купли-продажи квартиры пункта о принятии новым собственником на себя коммунальных долгов старого собственника, СТРОГО говоря тоже не законно, т.к. это означает уступку долга, которая допускается ТОЛЬКО с письменного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

п.5 собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Соответственно,оплачивать долги должен именно "автор долгов".Но это уже проблема не нового собственника,а управляющей компании

Источники: http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=122810, http://megalaw.ru/question/89563-uscherb-pri-zatoplenii-kvartiryi.html, http://www.pravsovet.com/nedvizhimost/chto-delat-s-dolgami-prezhnego-sobstvennika-kvartiri-2/, http://rossovet.ru/item/548068-doljnyi-li-myi-pltit-dolgi-staryih-sobstvennikov.html

;
Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (29.12.2015)
Просмотров: 378 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar