| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Опубликовано 11.07.2014 | Автор: admin При покупке квартиры(в собственности более 3х лет) продавец написал мне две расписки о получении денег, одна из которыхВопрос: Доброй ночи! При покупке квартиры(в собственности более 3х лет) продавец написал мне две расписки о получении денег, одна из которых за неотделимые улучшения в проданной мной квартире(дословно). Это как раз сумма его прибыли за операцию купли -продажи именно этой квартиры Квартира им приобреталась с целью перепродажи и получения личной прибыли.На такие деньги можно было сделать евро ремонт, а не то, что он сделал-поклеил обои и переделал полы.Ремонт был сделан как говорится тяп-ляп, оставил неисправную электрику по всей квартире и долги за квартиру. Ответ Юриста: Через налоговую вы никого не накажете, не растрачивайте свое время. Обычно на такие ухищрения идут торговцы, у каких квартира в принадлежности наименее 3 лет, выдают расписки чтобы не платить налоги. Покупая квартиру вы разве не лицезрели ее состояние и какой в ней ремонт? Что вы сейчас желаете от покупателя и от юристов? Личный торговец, физическое лицо, не должен делать в квартире высококачественный ремонт, клиент покупает квартиру «как есть». Человек вложил в жилище средства, наверное инвестировал в строящийся объект, нес опасности и ожидал окончания строительства. За сколько и в какой состоянии ему продавать это жилище —его личное дело. Вас никто не неволил ее брать. Наталья, Вы сможете сейчас только востребовать уплаты долгов. и-то через суд. Что делать, если при покупке квартиры в справке не был указан долг по коммунальным услугам?Вопрос: Добрый день! В 2010 году купила квартиру на вторичном рынке. На дату оформлении сделки продавец предоставил справку от управляющей компании, что задолженности по лицевому счету № 10 (закрепленному за квартирой) нет. После сделки, приходит квитанция за коммунальные услуги с долгом в 13 тыс. рубл. Я обратилась в РЭП, где внятного ответа на вопрос откуда долг, никто не дал. Но заверили, что разберутся. Я потребовала, открыть новый лицевой счет на своё имя, что они и сделали. Но продолжали присылать 2-е квитанции, одну по старому лицевому счету № 10, и на новый счет № 11 (по которому я и плачу). Ответ Юриста: Если этот долг не ваш для чего переживаете,не платите и все.Пускай в судебном порядке взыскивают с того чей он. Обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике, право принадлежности на квартиру появляется после гос регистрации. Если вы не являлись собственником квартиры тогда, то должником является предыдушщий собственник. управляющая компания должна взыскивать задолженность с предшествующего собственника. Вы сможете написать жалобу в Прокуратуру, о том, что с вас нелегально пробуют взыскать чужие долги. Можно ли при покупке квартиры с долгами перенести долг на себя и оплачивать постепенно ?Вопрос: Можно ли при покупке квартиры с долгами перенести долг на себя и оплачивать постепенно ? Ответ Юриста: Если речь об оплате долга равномерно, то схожая договоренность может иметь место только при согласии управляющей компании. И вообщем перевод долга без согласия кредитора ( в этом случае —УК) законом не разрешается (ст.391 ГК РФ) Анжела. Торговец и клиент в договоре купли-продажи квартиры вправе указать любые условия, по которым меж ними достигнуто соглашение и которые не противоречат законодательству, в том числе, и условие об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг покупателем квартиры (новым собственником). Что касается оплаты обозначенной задолженности равномерно, то данное условие нужно согласовывать не с торговцем квартиры, а с поставщиками соответственных услуг (по водоснабжению, водоотведению, электро-, газоснабжению), ТСЖ либо управляющей компанией. ПО коммунальным и за квартиру, с согласия управляющей организации. Анжела. Новый собственник не отвечает по долгам старенького. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старенького. ЧТО ПРОВЕРЯТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫВопрос: При покупке квартиры что проверять если дом сдан от 3х -5 лет назад :ПРОПИСАН ЛИ ТАМ КТО ТО ДОЛГИ ПО КОМУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ ?И Т.Д. В КВАРТИРЕ НИКТО НЕ ЖИЛ БЕЗ РЕМОНТА Квитанции за квартиру (выписку из лицевого счета); Свидетельство о регистрации права принадлежности; Документы БТИ (техпаспорт) Проверьте нет ли там перепланировки и т.п. Дополнительную инфу сможете поглядеть на моем веб-сайте. с Почтением, Дополню ответ: проверьте дееспособность торговца на всякий случай. Дополню: даже если торговец не состоит на учёте в ПНД, это не означает, что он не заявит после сделки, что он не понимал свои деяния в момент подписания контракта. Есть и ещё много моментов, принципиальных для вашего спокойствия. Рекомендую обратиться в местное агентство недвижимости, где есть юрист, и вам посодействуют оформить всё верно. Подскажите пожалуйста, при покупки квартиры, бывшему собственнику дали выписку из домовой книги, о том что у негоВопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста при покупки квартиры бывшему собственнику дали выписку из домовой книги, о том что у него задолженности по коммунальным платежам нет, а за Минобороны числится долг в размере 64000 руб. В УК нам объясняют, что это не наш долг..будьте спокойны, но в то же время в квитанции об оплате коммунальных платежей УК всегда указывает общую сумму (наша ежемесячная квартплата и долг Минобороны). Законно ли это? Разве УК не должна подать в суд на Миноборону, и не приписывать их долг в нашу квитанцию! Ответ Юриста: Здрасти, Ксюша Владимировна! УК выставляет Вам чужой долг необоснованно. Потребуйте убрать чужой долг из квитанции, или пусть предоставят документы, подтверждающие, что долг относится к Вам. В претензии укажите, что в случае не выполнения требований будете обязаны обратиться в жилищную инспекцию. С почтением, юрист Григорьева Е.Р. При покупке квартиры, бали взяты взаем денежные средства под рассписку у моих радственников, на мой паспорт, сумма неВопрос: При покупке квартиры бали взяты взаем денежные средства под рассписку у моих радственников, на мой паспорт, сумма не маленькая. Долг не отдан. В данный момент готовится равод, с супругом, он требует раздел имущества (квартиры), поможет ли мне рассписка в суде Ответ юриста по теме вопроса: —долги при покупке квартиры Вы естественно сможете попробовать отбить иск и предоставить в суд данную расписку, НО она не свидетельствует о том, что в приобретение имущества были вложены Ваши личные деньги, ведь долг отдавался в период брака за счет общих средств супругов. Глядя зачем планируете использовать. Если для раздела долговых обязанностей —может посодействовать, при грамотном использовании. Если долг не отдан, то при разделе имущества, можно поделить и обязанность по долгам….. Ч. 3. ст. 39 Домашнего кодекса РФ «Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются меж женами пропорционально присужденным им толикам.» Обязует ли суд оплачивать часть долга,при деление квартиры в равных долях,какая практика в данных случаях?Вопрос: Дал деньги в долг тёще, под расписку,на покупку квартиры Внес первоначальный взнос,в данный момент оплачиваю ипотечный долг,без просрочек есть потверждающие выписки.Теща в этом году развелась,бывший муж претендует на долю в квартире,долг за собой не признает.Квартира была приобретена в браке.Обязует ли суд оплачивать часть долга,при деление квартиры в равных долях,какая практика в данных случаях? Ответ Юриста: Супруг, вносящий платежи, может взыскать половину платежей по кредиту, внесенных после расторжения брака, со второго жена. При покупке квартиры какие документы должны предоставить чтобы понять, что квартира не заложена и без долгов?Вопрос: При покупке квартиры какие документы должны предоставить чтобы понять, что квартира не заложена и без долгов? Ответ Юриста: Запросите выписку из Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним и справку из ТСЖ (управляющей компании) об отсутствии задолженности. Также учитывайте, что долги к Вам не перейдут, они останутся долгами прежнего собственника. При покупке квартиры не проверила показания счетчиков но горячую и холодную воду ,так как при оформлении сделки со стороныВопрос: При покупке квартиры не проверила показания счетчиков но горячую и холодную воду ,так как при оформлении сделки со стороны продавца был предоставлен чек оплаты ком услуг оплаченный на почте,в котором видна лишь общая сумма,а за какие услуги конкретно,не указывается.Сделка совершилась,по истечении месяца я предоставляю в управляющую компанию показания счетчиков на горячую и холодную воду и получаю квитанцию с долгом 16000 руб.Писала упр.компании претензию- не ответили,написала в суд-суд не встал на мою сторону из-за отсутствия доказательной базы. Ответ Юриста: Обязанность оплаты за ЖКУ появляется с момента гос.регистрации права принадлежности на ЖП (ст.153 ЖК РФ). Оплачивать чужие долги, т.е. возникшие до приобретения вами права принадлежности, Вы не должны При покупке квартиры была справка об отсутствии долгов в справке было написано дословно и за сентябрь включительно затемВопрос: При покупке квартиры была справка об отсутствии долгов в справке было написано дословно и за сентябрь включительно затем пришла квитанция с долгами за сентябрь отопление и опу. что делать? В УК я обращалась они улыбаются говорят не платите через три года долг спишется и на претензии не отвечают. Ответ Юриста: Не платите, согласно законодательству УК должна взыскивать эти долги с прежнего обладателя. Долги при покупке квартирыВопрос: Здравствуйте! Меня зовут Людмила.В 2010 году я купила квартиру( без долгов), а через несколько месяцев мне пришёл долг за коммуналку. Пошла в ЖЭК, там сказали, что всплыл долг аж за 2007 год. Этот долг при продаже упустила бухгалтер.Теперь от меня требуют погасить долг. Что мне делать в этой ситуации и кто должен платить я или старые хозяева, но они уехали на ПМЖ в другой город? Ответ Юриста: Людмила, согласно требованиям ЖК РФ обязательство нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг жилого помещения несет собственник с момента дизайна права принадлежности. Как следует Вы не несете ответственность по долгам прошлых владельцев и это заморочек бухгалтерии. Подскажите, как при покупке квартиры проверить наличие долгов от предыдущих хозяев в ТСЖ. Не получится ли так ,что новыеВопрос: Добрый день!Подскажите, как при покупке квартиры проверить наличие долгов от предыдущих хозяев в ТСЖ. Не получится ли так ,что новые хозяева будут выплачивать долги старых собственников жилья Ответ Юриста: Может получиться. И Вам придется эти долги взыскивать с прежних владельцев через суд. Здравствуйте, при покупке квартиры бывший хозяин не предоставил квитанции об оплате воды, т.к. ТСЖ не включило воду вВопрос: Здравствуйте,при покупке квартиры бывший хозяин не предоставил квитанции об оплате воды, т.к. ТСЖ не включило воду в квитанцию.когда к ним(В ТСЖ) обратились,то сказали,что квитанции правильные,но мы обнаружили,что у остальных жильцов дома ,водоснабжение включено,могут ли ТСЖ нас заставить выплачивать долги бывших собственников квартиры. Ответ Юриста: Иван! Вы не несете ответственности по долгам бывшего обладателя квартиры, если только другое прямо не следует из контракта купли-продажи. Вы несете бремя содержания имущества ровно с того момента, когда произошла муниципальная регистрация перехода к Вам права принадлежности (ст.210 ГК РФ). Управляющая организация должна взыскивать долг с прежнего обладателя. При покупке квартиры остались долги.Вопрос: При покупке квартиры остались долги от прежних владельцев квартиры за коммунальные услуги имею ли я право не оплачивать их, если да то на каком основании. Ответ Юриста: Почетаемый Станислав! Из-за того, что они начислены до момента регистрации права Вашей принадлежности. Суд УК либо ТСЖ откажет во взыскании этих долгов. При покупке квартиры за прежним хозяином числился долг. В договоре купли-продажи не оговорено что я бенру долги на себя.Вопрос: При покупке квартиры за прежним хозяином числился долг. В договоре купли-продажи не оговорено что я бенру долги на себя. При оформлении субсидии должна ли я погасить долги прежнего хозяина Ответ Юриста: При оформлении субсидии должна ли я погасить долги прежнего владельца - Не должны. Вы отвечаете за оплату коммуналки только с момента регистрация перехода права принадлежности в Росреестре. Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще. Одним из самых опасных проявлений небрежности или невнимательности покупателя при сделках с недвижимостью может стать ее покупка, с обременением правами третьих лиц. В этой статье хочется обозначить те моменты, которые несут потенциальную угрозу для Вас как покупателя, решившегося приобрести квартиру «с рук». Что нужно проверить перед покупкой квартиры: не доверяй, а проверяйСначала определимся Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание .
Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит. Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами. Если квартира досталась продавцу по наследству. стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд. Есть ли несовершеннолетний собственник. ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи. Если квартира продается по доверенности. то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана. Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой или у вас нет времени этим заниматься, советую обратиться к нам за услугой. За подробностями позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 доб. 113 (звонок по РФ бесплатный) или напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке
Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.
Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРП на объект недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше ). Проверяем историю сделок, проведенных с квартирой. Для этого продавцу необходимо предоставить выписку и ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества. Заказать ее может только собственник квартиры или доверенное лицо. Выписка заказывается также в УФРС или МФЦ. Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки. Проверяем узаконена ли перепланировка. Проверить это можно самостоятельно, просто сверив планировку квартиры с тех.планом, показанном в техническом паспорте, который находится у собственника. Если же планировка не соответствует тех.плану, значит перепланировка не узаконена. Процесс выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры читайте в статье по адресу http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisat-rebenka.html. Главное учесть правила от органов опеки и попечительства. Если надумаете дарить квартиру, читайте в этой статье как правильно оформить дарственную. Продажа квартиры по генеральной доверенности.Если квартиру продает лицо по генеральной доверенности, необходимо проверить у нотариуса, который эту доверенность заверял, не была ли она отозвана, т.е. аннулирована. Лучше это сделать непосредственно перед сделкой купли-продажи. Обязательно проверить дееспособность и адекватность владельца квартиры. Если возникают какие-либо сомнения в состоянии здоровья собственника, попросите его представить Вам медицинские справки из Психоневрологического и Наркологического диспансера, в которых указано, состоит ли он на учете или нет. Если продавец состоит в психоневрологическом диспансере, то у него должен быть официальный опекун, опекун же должен предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Если собственник (или один из собственников) состоит в одном из диспансеров, то сделку купли-продажи признают недействительной. Проверяем наличие прописанных и временно выписанных лиц.Существует угроза внезапного появления наследников на квартиру, которую продавец получил в наследство. В таком случае вместе с продавцом обращайтесь к нотариусу, который вел его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, в ней должно быть четко указано, что остальные известные наследники подписали отказ в получении наследства. Проверяем согласие супруга(и). Если квартира приобреталась в браке, и оформлялось на одного из супругов, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга(и) . Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы супругов. Проверяем квартиру на наличие долгов. Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет и т.п. Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать. Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов. ВНИМАНИЕ! Если продавец покрыл все задолженности по квартире, то в договоре купли-продажи должно быть это указано. И в случае появления каких-либо долгов по квартире после покупки, то оплатить их должен будет бывший хозяин (продавец). Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте. Напоминаем, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой или у вас нет времени этим заниматься, советую обратиться к нам за услугой. За подробностями позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 доб. 113 (звонок по РФ бесплатный) или напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Если будете делать перепланировку в своей новой квартире, то делать это надо по закону, как описано здесь. Также описано как узаконить самовольную перепланировку. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это сделать можно если есть для этого предпосылки. Подробности по этой ссылке http://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html. Если у Вас есть вопросы относительно проверки квартиры перед покупкой, обратитесь к нашему юрист-консультанту. Добрый день! У меня такая проблема. После покупки квартиры выяснилось, что прежний хозяин оставил долг по квартплате 15 тыс рублей. Каюсь, сама проворонила, понадеялась на агента. А на днях мне пришло письмо из Управления коммунальным хозяйством о том что меня вызывают на комиссию и если не явлюсь – на меня подадут в суд. (Что интересно, у меня есть справка от них же, о том что на дату 01/04/07 ( а я владелец квартиры с 19/04/07) – имеется долг по квартплате на сумму 15тыс.) Я позвонила туда, меня переадресовали к юристу, и он мне сказал, что у меня нет другого выхода кроме как самой погасить этот долг. Правомерно ли это? Я плачу за эту квартиру еще и банку (она куплена по ипотеке) и мне просто не потянуть такую сумму. Прошу Вашей помощи в ответе на следующий вопрос: "В каком законе (статья, пункт) указано, что при продаже недвижимого имущества с долгом, данный долг остается на продавце имущества"? Данная информация необходима, чтобы при заключении договоров с Водоканалом, ТЭЦ и т.д. данный долг был списан с покупателя и взыскан с продавца. Что покупателю необходимо предпринять, если продавец отказывается встречаться с покупателем по вопросу оплаты долгов по проданной квартире? Очень надеюсь на вашу помощь. Покупка жилья всегда сопряжена с рисками, причем, независимо от того, идет ли речь о покупке объекта на вторичном рынке или новостройки. В этом материале, наш эксперт постарается описать вкратце базовые аспекты, которые нужно проверить перед сделкой. Нужно отметить, что приведенные ниже шаги являются обязательными для покупателя, но не являются исчерпывающими. На протяжении всей сделки нужно оставаться предельно внимательным и сконцентрированным на деталях, так как каждая ситуация, по сути, индивидуальна. Покупка квартиры на вторичном рынкеПриобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель имеет ряд преимуществ: например, он видит готовую жилплощадь со всеми коммуникациями, а также может переезжать в квартиру сразу после завершения сделки. Тем не менее, покупка вторички несёт определённые риски. Обязательно следует проверить юридическую чистоту квартиры. Вы должны быть уверены, что нет лиц, сохраняющих права на проживание в этой квартире. Право проживания может быть сохранено за некоторыми категориями граждан, даже если у них нет регистрации. К данным категориям граждан относятся: Внимание! Вышеперечисленные категории лиц могут сохранять права на проживание в квартире, даже при смене её собственника. По теме Этапы процесса оформления новостройки в собственность описаны в нашем специальном обзоре по этой ссылке . Юридическая чистота жилплощади также подразумевает отсутствие арендных и залоговых обязательств, судебных споров, арестов и т.п. Наличие/отсутствие некоторых из этих обременений можно проверить в выписке из ЕГРП, которую может запросить любой человек. Покупка квартиры-новостройки у застройщикаПокупка объекта в возводимом доме имеет свои плюсы для покупателя: квартира юридически чистая, стоит она, как правило, меньше, чем аналогичное жильё на вторичном рынке. Так как покупатель является первым собственником, он не рискует приобрести квартиру, обременённую какими-либо обязательствами, или столкнуться с претензиями предыдущих владельцев. Однако юридическое оформление недвижимости в новостройке занимает больше времени. По сравнению с заключением стандартного договора купли-продажи жилья, оформление передачи новой квартиры в Вашу собственность может длиться до двух месяцев. Помните, даже приобретая квартиру у застройщика, вы можете стать жертвой обмана. Не редки случаи, когда компания-застройщик исчезает, прекратив строительные работы или банкротится. Количество замороженных строек и обманутых дольщиков. также является предметом беспокойства. В связи с этим, Вам следует внимательно проверить все документы и саму фирму, воспользовавшись следующими рекомендациями: Нужно отметить, что в наших реалиях, даже если все документы компании не вызывают вопросов и все выглядит более, чем надежно, остается вероятность форс-мажоров. которую, увы, предусмотреть невозможно. Наша рекомендация: старайтесь работать с застройщиком, имеющим продолжительную историю и репутацию на рынке. 100%-гарантий, увы, не бывает: в данный момент встали ряд строек такого гиганта, как Группа компаний «СУ-155″и, возможно, будет объявлено о банкротсве девелоперской компании. Для оформления купли-продажи жилплощади в новостройках используют один из следующих видов договоров: По теме
Источники: | |
| Просмотров: 1061 | |
Также Вам будет интересно, что есть налоговый вычет при покупки квартиры. который составляет 13% от ее стоимости и его максимальный размер 260 тысяч рублей. Читайте инструкцию по получению этой «компенсации»от государства.
Проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры можно исключительно при помощи пакета документов, большинство из которых должен предоставить сам собственник.
| Всего комментариев: 0 | |