MENU
Главная » Статьи » Квартирные долги

Долги предыдущего собственника квартиры

Опубликовано 21.02.2015 07:38 | Автор: Алексей Суворов | Просмотров: 559

Нередко бывает так что после покупки квартиры, новый владелец с удивлением узнает, что оказывается он должен за коммунальные услуги. В ЖКХ обожают подобные приколы потому как работают там в большинстве своём абсолютно некомпетентные люди.

Почему некомпетентные? Ну хотя бы потому, что долги предыдущего владельца, не могут быть повешены на нового хозяина жилплощади. Причем не столь важно, как именно вы вступили в права владения данной квартирой или домом. Вы с одинаковым успехом можете быть как арендатором, так и собственником. Суть же

остается прежней. Плата за коммунальные услуги взымается с человека. Квартира сама по себе не может иметь никаких долгов за свет, газ или отопление. Все подобные счета должен был и должен будет оплачивать собственник жилья. Причем с того самого момента как он вступил в права собственности. Все что было раньше не считается. В ЖКХ не любят вспоминать об этом тонком моменте, поэтому не удивляйтесь тому что они будут считать вас должником. Просто сообщите им что все старые долги вас не касаются, ну а если этого окажется недостаточно, то пригрозите решить данный вопрос через суд.

Или попробовать самостоятельно вразумить работников ЖКХ. Для этого вам потребуется очень много свободного времени, куча справок и ангельское терпение, но обо всем по порядку. Сначала требуется собрать справки о размере задолженности. Затем уведомить все коммунальные службы о смене владельца квартиры. Делать это нужно исключительно в письменном виде, ну а в качестве доказательств правдивости ваших слов используйте копии документов купли-продажи ли договора аренды. Теперь останется лишь сообщить должнику о том что ему следует в кратчайшие сроки оплатить все счета.

Обязанность по оплате коммунальных счетов возникает у человека или организации после заключения договора аренды с владельцем жилплощади. Это должен быть официальный документ, оформленный по всем правилам. Иначе такой договор считается недействительным. С момента начала действия данного договора вы хоть и не становитесь полноправным владельцем данной жилплощади, но получаете полный набор обязанностей по оплате всех коммунальных платежей.

Исключения из правила

Как говорилось ранее, квартира при покупке или аренде достается вам без долгов за коммунальное услуги. Но при этом жилищным кодексом предусматривается возможность добровольного принятия этих самых долгов. Для этого необходимо заключить соглашение с предыдущим владельцем квартиры, по результатам которого вы добровольно примете на себя все обязательства оплатить его счета.

Добровольно -ключевое слово на которое стоит обратить особое внимание. Без вашего согласия соглашение невозможно ни под каким видом. Но это не мешает отдельным предприимчивым личностям обманывать доверчивых граждан. Так что сохраняйте бдительность и все будет хорошо.

Кстати, единственный долг, который может достаться вам «по наследству» от предыдущего собственника жилья, это взносы на капитальный ремонт. Впрочем, размер таких взносов достаточно невелик, так что вы, вряд ли особо расстроитесь получив счет на оплату.

Разумовская Тамара Генадьевна (06.11.2014 в 21:47:36)

Доброго вам дня!!

Уважаемая Юлия

Если квартира перешла к Вам по сделке, то Вы не обязаны оплачивать долги за прежних собственников. Обязанность нести расходы на имущество, находящееся в собственности, возникло у Вас с момента приобретения права собственности. Если к Вам предъявлены исковые требования в судебном порядке о взыскании долгов бывших собственников, заявляйте о том, что Вы- ненадлежащий ответчик, предъявляйте свидетельство о праве собственности .

Вам необходимо со свидетельством на право собственности придти в обслуж.компании и написать отказ от оплаты ком.долгов.

Купили квартиру в декабре 2014г. с долгом 15000 рублей. Прежний хозяин выиграл суд и задолженность по квартплате признана не действительной. Управляющая компания переписала эту задолженность на нового собственника, то есть на нас, не принимает во внимания решения суда, хотя не обжаловала решение в суде. Угрожает отключением воды, отопления и пр…Задолженности по текущим платежам у нас нет. Что делать?

Москва и Московская область

Здравствуйте, как вы понимаете действия Управляющей Компании неправомерны, возможно она надеяться вынудить вас оплатить чужой долг, но делать это не в коем случае не стоит. 1) Как следует из п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как следует из ч.2 ст. 223 ГК РФ, если отчуждение имущества предусматривает государственную регистрацию, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. При этом из п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ следует, что право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Соответственно обязанность по оплате содержания жилья и ЖКУ возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента гос. регистрации права собственности на него. Следовательно, требования Управляющей Компании о погашении задолженности за период, в которой вы не являлись собственников, в любое случае неправомерно. При этом для вас не имеет значение существует или нет вступившее в силу решение суда, требования к вам предъявляться не должны, это главное. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед УК - это обязанность предыдущего собственника.

3) направьте жалобу в ГЖИ вашего района, Роспотребнадзор. В крайнем случае вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете и выплатой компенсации морального вреда - ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей ".

Надеюсь мои ответы помогут вам разрешить возникшую проблему.

Источники: http://ssdolg.ru/dolgi-fizicheskikh-lits/dolg-po-kommunalnym-platezham-predydushchego-sobstvennika, http://www.yurist-online.net/question/59819, http://ur-pro.ru/otveti-online/gilishn-pravo/28462-upravlyayuschaya-kompaniya-nachislili-dolg-predyduschego-vladelca-kvartiry-novym-sobstvennikam.html

Категория: Квартирные долги | Добавил: stivplyass (07.01.2016)
Просмотров: 396 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar