Мой сайт

%%img src="file:///C:/DOCUME%3C/p%3E%0D%0A%3Cp%3E1/%D0%95%D0%9B%D0%95%D0%9D%D0%90/LOCALS%3C/p%3E%0D%0A%3Cp%3E1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg" /%% Долги за ЖКУ с каждым годом увеличиваются. А с очередным повышением тарифов число неплательщиков может снова вырасти. Как быть, если купленная квартира задолго до факта приобретения обросла большими долгами? Кто должен расплачиваться по счетам бывший хозяин или новый собственник?

Кто заплатит по счетам?

Согласно статье 153 ЖК РФ, платить за жилье и коммунальные услуги обязаны собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Долги могут переходить к новому жильцу, если квартира получена в наследство.

Однако зачастую управляющие компании и поставщики услуг пытаются взыскать долги, накопленные прежними хозяевами, с новых собственников жилья. К примеру, заставить заплатить за электричество, ссылаясь на то, что невозможно доказать до или после регистрации права собственности нагорела сумма долга. Если прежний владелец квартиры был злостным неплательщиком, поставщики услуг могут начать угрожать судом. Так что единственный выход не соглашаться, а с опорой на Жилищный кодекс уговорить коммунальщиков преследовать не вас, а настоящего, пусть и уже переехавшего, должника.

Если управляющая компания прислала квитанцию с долгами от прежнего собственника, нужно составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество.

Договор: ищем пункты про долги

Отметим, что по праву не платить по счетам могут только те собственники, которые уверены, что в договоре купли-продажи нет пункта о передаче задолженности по коммуналке новому владельцу жилья. Если же в договоре черным по белому прописано обратное, то даже если сумма долга равняется стоимости квартиры, необходимо ее возместить.

Сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние коммунальные долги переходят к новому владельцу квартиры, тоже встречаются. При этом обычно составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги. Обязанность по оплате также наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Долг переводится бывшего собственника жилья на нового хозяина в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Для этого требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора управляющей организации.

Узнаем квартирную историю

Чтобы обезопасить себя от подобных историй, необходимо до заключения договора купли-продажи проверить квартиру на предмет задолженности. К примеру, можно потребовать у продавца выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, попросить показать квитанции по оплате коммунальных услуг. Если задолженность есть хотя бы по последним платежкам, то лучше всего пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

Неплохо было бы осмотреть счетчики опломбированы ли они продавцом жилья. После покупки квартиры нужно записать показания приборов, заверить их в соответствующих обслуживающих организациях и внести цифры в акт приемки квартиры. Кроме этого, особенно если вы покупаете квартиру самостоятельно, можно сделать запрос в органы государственной регистрации об отсутствии или наличии квартиры в залоге или государственном аресте.

Долг по кредиту бывшего хозяина квартиры

RandomX 26 Ноя 2012

ArmageddoN 26 Ноя 2012

Жаловаться на звонящих в первую очередь в Роскомнадзор и иногда (по обстоятельствам) в Прокуратуру.

RandomX 26 Ноя 2012

Жаловаться на звонящих в первую очередь в Роскомнадзор и иногда (по обстоятельствам) в Прокуратуру.

И что, запретят звонить и приходить в гости?

Помощь нужна ТС как справиться с психологической атакой. Можно заморочиться и направить информационные письма звонящим, а можно просто сменить номер.

Три раза писал по просьбе знакомых жалобы в Роскомнадзор (коллекторы в конец достали родственников Должника) все три раза помогло, звонить перестали. Идею подкинули сами коллекторы из моего банка. Я честно говоря даже никогда не задавался вопросом, что Роскомнадзор может сделать коллекторам. И вообще я считаю что написать жалобу в Роскомнадзор намного проще, чем менять номер стационарного телефона. Если бы беспокоила служба безопасности самого банка а не коллекторы, можно было бы подьехать в банк, все объяснить показать документы и все бы решилось. С коллекторами это на 99% какраз не поможет.

Сообщение отредактировал RandomX: 26 Ноябрь 2012 - 15:20

ArmageddoN 26 Ноя 2012

RandomX 26 Ноя 2012

Если в области обработки ПД все ОК (чем в принципе и грешат коллекторы) - Роскомназдор бесполезен (ИМХО).

А если я как физическое лицо буду искать Иванова Иван Иваныча и звонить Вам домой каждый час?

Если вы будете звонить куда-то как физическое лицо каждый час, в уставновленное время, ничего против вас не поможет, только звонят коллекторы не как физические лица и телефонный разговор можно записать, чтобы это доказать. На самом деле я всего лишь предложил вариант который помогал, я не гарантировал, что он на 100% поможет. Но тут гарантировать что-либо вообще нельзя. Банки часто гоняют долги по нескольким коллекторским агенствам по кругу. Поэтому избавившись от одних, можно через месяц-два-три получить новых.

Кристина161 26 Ноя 2012

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Этот юрист из города Москва

Похожие вопросы в области Защита прав потребителей

Не так давно мы с супругом и ребенком переехали в Москву, где муж купил приватизированную квартиру. Договор купли-продажи зарегистрирован в Гос. реестре, а мы уже прописаны в этой квартире. Однако бывший собственник не может снять себе с регистрации, поскольку имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Я явилась в управляющую компанию с целью переоформления документов на себя, т. е. чтобы в квитанциях об оплате коммунальных услуг стояла моя фамилия, однако бухгалтер заявила, что задолженность бывшего собственника в размере 48 000 рублей должна оплачивать я, поскольку являюсь владельцем квартиры. На мои возражения по поводу принадлежности долга бывшему собственнику, бухгалтер ответил, что это мои проблемы. Он убеждает меня в том, что я сначала должна оплатить эту задолженность управляющей компании, а уже потом сама разбираться с бывшим собственником квартиры. Правомерны ли требования управляющей компании?

Ответ юриста:

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг само по себе не может являться препятствием для снятия с регистрации предыдущего собственника недвижимости. Не желая принимать участия в судебных разбирательствах, сотрудники управляющей компании попросту морочат вам голову. Потребуйте письменный отказ с нормативным обоснованием невозможности переоформления документов на ваше имя. Со 100% вероятностью он не будет предоставлен, поскольку коммунальные услуги оказываются конкретному абоненту на договорных началах, а не квартире. Поэтому и платить за них должен бывший собственник квартиры, но никак не вы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с момента возникновения у вас права собственности на приобретенную недвижимость. В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает после его регистрации. Таким образом, вы не имеете к долгам предыдущего собственника совершенно никакого отношения.

Если же сотрудники управляющей компании продолжать упорствовать в решении вашего вопроса о переоформлении счетов, пригрозите им жалобой в прокуратуру. Это сразу сделает их гораздо сговорчивее, поскольку закон на вашей стороне и им это доподлинно известно.

Моей собственностью является ½часть двухкомнатной квартиры. Еще ½принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом;ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Источники: http://www.74sigma.ru/poleznye-materialy/articles/dolgi-byvshikh-khozjaev-kak-ne-platit/, http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=343307, http://consumer.joosy.ru/questions/573072, http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/kuplja-prodazha-nedvizhimosti/u-byvshego-sobstvennika-kvartiry-dolgi-po-kvartplate.html