| Главная » Статьи » Квартирные долги |
Продал квартиру проблемы с телефоном - долг.В марте продал квартиру. Сейчас МГТС задолбала звонками о задолженности за телефон. Звонят на все мои сотовые телефоны! Позвонил в МГТС, они сказали, что владельцем номера проданной квартиры всё ещё являюсь я. И мне надо ОПЛАТИТЬ чужой долг. Что делать в этой ситуации? При продажи квартиры в договоре купли – продажи (типовой договор который они не меняют, от компании МИАН) было указано следующее: Продавец обязуется передать квартиру в надлежащем порядке, с подключенными коммунальными сетями, в том числе должны быть подключены ТЕЛЕФОН, интернет, радиоточка, коллективная антенна, газ, водопровод, электричество. А так же и в ДАЛЬНЕЙШЕМ не блокировать коммунальные сети, никогда не отключать ТЕЛЕФОН, и не переводить его в другую квартиру. Если продавец в ДАЛЬНЕЙШЕМ будет препятствовать доступа к квартире, или к коммунальным услугам (ТЕЛЕФОН), или квартира в дальнейшем будет повреждена по вине продавца, то покупатель вправе ПОДАТЬ ИСК ИЛИ ДОБИТЬСЯ ВОЗВРАТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. Покупатель обязуется взять на себя оплату коммунальных услуг, содержание квартиры, и налога на квартиру. По этому договору я не имею право отключать телефон. Устно мы договорились, что покупатель в течении месяца со дня покупки переведёт ТЕЛЕФОН, электроэнергию, интернет, на себя. Но так это сделано не было. Контакта покупателя я не знаю, квартиру он сдаёт. Документы, необходимые при продаже квартиры-Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию. - Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. -Технический паспорт (не имеет срока действия). С 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (п.11 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). - Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате. - Квитанция об уплате государственной пошлины. - Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса. - Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке. - Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется. - Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака. - Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга. - Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой. - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована. Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи. Отредактировал администратор, 24 апр 2013 в 10:54. Продать квартиру в Москве или Подмосковье – как это сделать и с чего начать? Чтобы продать квартиру, а тем более продать срочно, нужно сразу начинать с главного – с поиска покупателя. Настоящий период времени характеризуется избыточностью предложений о продаже и в этих условиях найти покупателя довольно не просто. Первый практический шаг на пути к осуществлению продажи – это размещение рекламы. Для привлечения внимания потенциальных покупателей именно к Вашему предложению, необходима разносторонняя и разнонаправленная реклама Вашего предложения о продаже квартиры в специализированных газетах, журналах, интернет-базах и т.д. Текст объявления, цена квартиры и место, вернее места, размещения Вашего рекламного объявления – важнейшие составляющие на пути к появлению потенциальных покупателей в Вашей квартире, на пути к началу просмотров. Но посмотреть - не значит купить. Продажа квартиры в Москве, это задача не простая и имеющая множество нюансов. Помните, что Ваше предложение не единственное, и что те, кто пришли посмотреть Вашу квартиру, будут сравнивать ее с другими похожими предложениями. Постарайтесь сделать показ Вашей квартиры комфортным и приятным, не упуская такие «мелочи», как порядок и чистота, отсутствие неприятных запахов, а также внешний вид и состояние присутствующих в квартире лиц. В беседе с потенциальными покупателями не забудьте рассказать о наличии невидимых глазу, но имеющихся известных Вам преимуществах Вашего предложения - это и наличие рядом школ и магазинов, транспортные удобства, достойные соседи и др. Если Вы сделали все правильно, то обязательно и довольно скоро у Вас появится покупатель, а это значит останется, лишь организовать сделку и получить причитающиеся Вам денежные средства. Все эти действия, при наличии определенного опыта и знаний, Вы вполне успешно можете совершить и самостоятельно, а можете воспользоваться помощью и опытом профессионалов. Конечно, привлечение специалистов к продаже Вашей квартиры «удовольствие» не бесплатное, но ведь именно помощь специалиста позволяет продать Вашу квартиру быстрее и дороже и обеспечивает безопасное и гарантированное проведение расчетов. Срочная продажа квартирЕсли Вам необходимо продать квартиру быстро, по максимально возможной рыночной цене и в короткие сроки, наша компания предлагает Вам следующий спектр услуг для реализации этой задачи: Срочная продажа квартир. Обычно срочность продажи квартиры возникает в случае когда процесс продажи необъяснимо затягивается, либо когда продать квартиру надо в сжатые сроки. Ключевым моментом в данной ситуации является профессионализм испонителя. Что мы под этим понимаем:
Гарантированная продажа квартиры. Если Вы намерены продать квартиру с целью использования полученных средств для приобретения другого объекта недвижимости или решения неотложного финансового вопроса, для Вас очень важны размер денежной суммы, полученной от продажи квартиры и сроки ее получения. При заключении договора с нашей компанией, Вы получаете четкое и ясное понимание того и другого, а также гарантии по срокам и размеру получения денежных средств. В качестве ответственности за выполнение взятых на себя обязательств наша компания выплачивает Вам задаток. В случае невыполнения условий договора, суть которого сводится к продаже Вашей квартиры по согласованным цене и сроку, компания выкупает Вашу квартиру по оговоренной в договоре цене, в противном случае выплаченный Вам задаток остается у Вас. Вы в свою очередь несете ответственность за свои обязательства продать квартиру за указанную цену и в указанные сроки в соответствии с Гражданским кодексом. Такая схема позволяет Вам сразу после заключения договора с нами заниматься выбором интересующей Вас квартиры (как с помощью нашего агентства недвижимости, так и самостоятельно), а также уверенно вносить предоплату за выбранную Вами альтернативную квартиру (в том числе и за новостройку). Продажа квартиры под залогом. Решение о продаже недвижимости, находящейся в залоге, может быть приято Вами по разным причинам, но в любом случае необходимо учитывать, что без согласия залогодержателя (Банка или физического лица) продажа заложенной недвижимости невозможна. Как быть, если денежных средств для погашения долга нет, а продавать квартиру нужно? Существует несколько вариантов продажи квартиры из под залога. Самый простой – это когда покупатель уже найден и готов своими средствами погасить долг собственника квартиры перед залогодержателем. В этом варианте снятие залога с квартиры и переоформление права собственности на покупателя осуществляется одновременно, но возможен этот вариант только в случае согласия покупателя идти на риск погашения «чужого» долга до оформления на него права собственности на квартиру. Другой вариант продажи квартиры находящейся под залогом осуществляется в два этапа: на первом происходит переоформление на покупателя права собственности на квартиру, на втором – погашение кредита и регистрация снятия обременения с квартиры. Специалисты нашего офиса готовы осуществить весь комплекс работ по продаже заложенной недвижимости и юридически сопрововодить Вас на всех этапах осуществления продажи. А также наша компания готова предоставить Вам необходимую денежную сумму для исполнения обязательств по кредитному договору в том случае когда покупатель не готов самостоятельно решать Ваши прблемы. Мы также готовы рассмотеть вопрос выкупа Вашей квартиры.(Ипотечный выкуп) Деньги до продажи квартиры. Займ до продажи квартиры. Предоплата на время продажи. Многолетний опыт работы нашего офиса показал, что довольно часто при продаже недвижимости бывают ситуации, когда срочно необходима какая-то денежная сумма для решения неотложных задач. Можно, конечно, взять деньги в долг у друзей, кредит в банке. или воспользоваться нашей услугой . Главная цель этой услуги - это быстрое и четкое решение самых неотложных финансовых задач, решив которые, можно спокойно, без потерь в цене, заниматься продажей недвижимости. Мы готовы, после проведения срочных проверок, предоставить Вам необходимую денежную сумму. Обычно это происходит на второй-третий день после обращения. Условия предоставления денежной суммы рассматриваются индивидуально в зависимости от размера и срока, на который денежная сумма предоставляется. Услуга «Предоплата на время продажи» включает в себя следующие основные шаги и действия:
Для решения вопроса о срочной продаже недвижимости Вы можете воспользоваться нашей услугой:Срочный выкуп квартир Наш телефон: (495) 777-0567 (многоканальный), тел./факс: (495) 392-7027. Поиск покупателя на Ваших условиях за минимальное вознаграждение. Суть данного предложения в следующем: Наш офис по Вашему письменному Поручению осуществляет поиск Покупателя на Вашу недвижимость на Ваших условиях. После нахождения нами Покупателя и заключения между Вами и Покупателем Авансового соглашения, подкрепленного передачей Вам денежных средств в качестве предоплаты, Вы оплачиваете нам стоимость данной услуги, которая составляет 50 000 рублей. Для получения бесплатной консультации или размещения предложения о продаже Вашей квартиры в специализированной базе нашего агентства недвижимости, предлагаем Вам заполнить и отправить заявку «Продать квартиру» или воспользоваться живым общением с нашими ведущими специалистами по телефону: (495) 777-0567 (многокан.), тел./факс: (495) 392-7027. Заявка на продажу квартиры: Детали вопроса: Прошу Вас помочь мне в сложившейся ситуации. Полтора месяца назад мы купили квартиру. в силу сложившихся обстоятельств оформили куплю-продажу на мою маму. Собственником данной квартиры является она. Сделку оформляли через агентство. И все документы для оформления купли-продажи со стороны продавца предоставляли риэлторы. Предыдущими собственниками данной квартиры являлись 2 девушки, ранее проживавшие в детдоме. На момент сделки у них имелся долг по ЖКХ, который они погасили. Спустя месяц после покупки квартиры. Мы звоним в электросеть и нам говорят, что эти девушки не платили за свет с 2010 года. И их долг на данный момент составляет около 3000 киловатт. Кроме этого они до сих пор не выписались из нашей квартиры, придумывая на это различные отговорки. Все переговоры с риелторами заканчиваются ничем кроме истерик мы от них ничего не добились. В договоре купли-продажи по поводу того, что за квартиру имеется задолженность ничего не указано. Что нам делать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за Ваш ответ! Источники: | |
| Просмотров: 651 | |
| Всего комментариев: 0 | |